Zmluva na rekonštrukciu bytu - hlavný dokument potrebný na formalizáciu vzťahu medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Uzavretie zmluvy je výlučne výhodný pre obe stranytak to nezabudni podpísať. Toto legálne doklad obsahuje všetky podstatné podmienky pre poskytovanie opravárenských služieb - náklady, objem a druhy prác, termíny, zodpovednosť strán.
Stiahnite si vzor profesionálnej zmluvy na rekonštrukciu bytu
Jasné vyjadrenie podmienok v texte transakcie ustanovuje povinnosti strán navzájom:
- Zhotoviteľ (majster) je povinný vykonávať opravy kvalitne a včas a objednávateľ (majiteľ) je povinný vykonanú prácu prevziať a včas zaplatiť.
- Prítomnosť riadne podpísanej dohody o oprave bytu zabráni sporom a konfliktným situáciám a tiež sťaží obchádzanie záväzkov strán.
Na čo je zmluva?
Ak ste sa pri výbere medzi stavebnou spoločnosťou, individuálnym podnikateľom a fyzickou osobou ako dodávateľom na poskytovanie služieb obnovy bytu rozhodli pre túto druhú, nemali by ste odmietnuť uzavretie dohody, pretože má právnu silu bez ohľadu na stav. signatárov.
Mnohí sa pri začatí opravy obávajú predovšetkým zníženia nákladov a urýchlenia jej implementácie, zatiaľ čo niektoré otázky organizácie procesu zostávajú nevyriešené.
Pred začatím opravných prác sa obyvateľom len zriedka zdá, že by sa mali postarať o jasné riešenie niektorých problémov:
- kto nakupuje a dodáva potrebné stavebné materiály do zariadenia;
- ako prebieha účtovanie prostriedkov vynaložených na nákup materiálu;
- Ako sa prijíma práca?
- aký dokument potvrdzuje skutočnosť platby;
- v ktorých prípadoch zhotoviteľ zodpovedá za vady a nedostatky opravy.
Uzavretím kompetenčnej zmluvy s uvedením podmienok, ktoré sú pre vás dôležité na vykonanie opravárenských prác, sa ochránite pred problémami spojenými s neochotou zmluvnej strany niesť zodpovednosť.
Majitelia bytov, ktorí uprednostňujú „riešenie vznikajúcich problémov, keď sa vyskytnú“, často čelia odmietnutiu dodávateľov prác niesť zodpovednosť za určité okolnosti. Napríklad za škody spôsobené nedbanlivosťou na majetku objednávateľa alebo susedov, nezabezpečenie bezpečnosti stavebného materiálu, nákup a používanie nekvalitných materiálov pri práci. V prípade, že medzi objednávateľom a zhotoviteľom nedôjde k zmluvnému vzťahu, bude ťažké ochrániť Vaše práva či uplatniť si náhradu škody.
Aké podmienky treba napísať?
Podľa platnej právnej úpravy sa podmienky obchodov delia na podstatné (povinné uviesť v texte) a dodatočné (predpísané na žiadosť zmluvných strán).
Zvážte všetky základné podmienky zmluvy o oprave bytu uzatvorenej medzi jednotlivcami.
Základné podmienky
Medzi povinné podmienky patrí:
Predmet zmluvy
Jasný popis (druhy, rozsah a obsah) diela, na ktoré bola zmluva uzatvorená.
Doba obratu
Dátumy začiatku a konca opravy sú povinné. Ak sa práca vykonáva po etapách, sú predpísané dátumy začiatku a konca každej etapy.
Dodatočné podmienky
Nasledujúce body sú na žiadosť zákazníka predpísané v zmluve.
Hlásenie dodávateľa zákazníkovi
Ak dôjde k dohode, že zhotoviteľ sám nakúpi potrebný stavebný materiál, bolo by vhodné zabezpečiť jeho povinnosť poskytnúť objednávateľovi originály predajných dokladov a dokladov potvrdzujúcich vynaloženie finančných prostriedkov na nákup materiálu.
Náklady na prácu
Nevzťahuje sa na podstatné podmienky, ale odporúča sa uviesť ceny buď v texte zmluvy alebo v priloženom odhade. Ak zmluva neobsahuje uvedenie nákladov, potom sa v súlade so zákonom použijú priemerné ceny ustanovené v regióne za výkon obdobných prác.
Prevzatie vykonanej práce
Je lepšie túto podmienku jasne uviesť v texte zmluvy, pretože podľa zákona je tento proces vypracovaný v samostatnom dokumente - akte, ktorý podpisuje objednávateľ aj zhotoviteľ. Ak nedôjde k úkonu, v prípade potreby (napríklad na súde) nebude možné preukázať skutočnosť, že dielo bolo dokončené a prijaté zákazníkom.
Záruka na prácu
Podľa článku č. 724 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je minimálna záručná doba na všetky vykonané práce 2 roky. Nikto však nezakazuje určiť lehotu dlhšiu, ako je uvedené v zákone. Dobrý majster môže poskytnúť záruku až 5 rokov!
Zodpovednosť strán
Dôležitosť zahrnutia tejto podmienky do zmluvy si nevyžaduje vysvetlenie. Podľa vlastného uváženia môžete predpísať, v ktorých prípadoch vzniká zodpovednosť (porušenie podmienok transakcie, omeškanie s plnením záväzkov atď.), výšku škôd (napríklad pevnú sumu peňazí alebo percento z celkovej zmluvy cenu), stanoviť výšku pokuty alebo penále.
Platnosť
Mnohí sa mylne domnievajú, že zmluva je platná len v časovom rámci, ktorý je v nej stanovený. To nie je pravda. V zmluve je jasne vyznačený termín dokončenia diela, ak však oprava nebola dokončená do tohto dňa, zmluva naďalej platí za rovnakých podmienok (s omeškaním s plnením), až kým nebudú všetky záväzky z nej splnené do r. obidve strany.
Riešenie sporov
Je dôležité uviesť spôsoby riešenia sporov.
Dôvody a postup ukončenia
Stáva sa, že strany z jedného alebo druhého dôvodu nemôžu pokračovať v spolupráci. Na tento účel je potrebné zabezpečiť postup ukončenia zmluvy.
Záverečné ustanovenia a podpísanie dokumentu
V závere sú predpísané všetky doteraz nepopísané okolnosti, spôsoby zmeny zmluvy a zoznam sprievodnej dokumentácie.
Zákon predpisuje uzatvárať zmluvy medzi jednotlivcami s transakčnou hodnotou vyššou ako 10 000 (desaťtisíc) rubľov v jednoduchej písomnej forme, ktorá si nevyžaduje overenie notárom alebo inak.
Vlastnoručný podpis je dostatočným potvrdením, že obchod je uzavretý právne spôsobilý.
odhadnúť
Ak je zoznam vykonaných prác rozsiahly, má zmysel vypracovať podrobný odhad s uvedením ich typov a nákladov. Je priložený k zmluve a potvrdený podpismi objednávateľa a zhotoviteľa. Po podpísaní odhadu už nie je možné stanovenú cenu jednostranne meniť.
Odhad by mal byť čo najpodrobnejší, s uvedením druhov prác, ich množstva, nákladov na jednotku merania a celkových nákladov!
Stiahnite si vzor profesionálnej zmluvy na rekonštrukciu bytu ???
A takto by mal vyzerať hotový odhad:
Akceptačný certifikát
Je užitočné schváliť vzorový akt prijatia práce. Tento dokument je potrebný na potvrdenie, že niektoré práce boli vykonané zhotoviteľom a akceptované objednávateľom. Aj v akte, môžete predpisovať samostatný odsek s textom potvrdenky za príjem peňazí od dodávateľa. Ak objednávateľ práce prijme bez pripomienok a je pripravený uhradiť ich náklady zhotoviteľovi, skutočnosť prijatia diela a skutočnosť prevodu peňazí zhotoviteľovi bude potvrdená jedným dokumentom.
Stiahnite si vzor profesionálnej zmluvy na rekonštrukciu bytu ???
Ako vykonať zmeny v zmluve a odhade?
Často sa stáva, že počas procesu opravy sa objavia práce, ktoré neboli pôvodne plánované, alebo naopak, niečo už nie je potrebné urobiť. V tomto smere sa mení rozsah prác, celkové náklady a dokonca aj načasovanie ich realizácie.
Všetky zmeny by mali byť zdokumentované s dodatočná dohoda, ktorá uvádza nové náklady na opravy, termíny a schvaľuje novú verziu odhadu. Môže existovať niekoľko dohôd: toľko, koľko potrebujete počas procesu opravy.
Zmluvu je možné stiahnuť z odkaz >>>
Dodatočná dohoda, ako aj zmluva môžu mať sprievodnú dokumentáciu (prílohy).
Užitočné tipy na dizajn
Tu je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu správne uzavrieť zmluvu:
- Úplné pasové údaje oboch strán sú povinné.
- Nesmieme zabudnúť uviesť adresu bytu, v ktorom sa oprava robí.
- Všetky dodatky k zmluve musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.
Stiahnite si vzor zmluvy
Vzor štandardnej dodávateľskej zmluvy, ako aj vzory aktu o prevzatí vykonanej práce a odhady opravných prác, ktoré sú k nej vypracované ako prílohy, si môžete stiahnuť z odkazu:
Stiahnite si vzor profesionálnej zmluvy na rekonštrukciu bytu ???
