Predpokladajme, že ste zrelí na kúpu bytu. Rozpočet je stanovený, oblasť je vybraná, infraštruktúra je známa a vyhovuje vám. Na výber sú ale dva domy: nový s bytmi bez dokončenia a 5-7-ročný už obývaný, v ktorom sa už byty rekonštruujú. Porovnajme si ceny, podmienky, investície a časové náklady. Čo je lepšie a výnosnejšie?
Ceny za byty
Jednoizbové byty v stave „nasťahovať sa a bývať“ stoja v priemere 3 000 000 až 3 800 000 rubľov. Jedná sa o bytové byty, ktoré sú už zrekonštruované, sú vyvedené všetky potrebné komunikácie, je tu svetlo, teplo, voda a kanalizácia. Sú tam dvere, možno sú nainštalované klimatizácie a iné vybavenie. Ak sú potrebné kozmetické opravy podľa vašich vlastných túžob a vkusu, môžete to urobiť postupne, po častiach alebo naraz, ale vo veľmi krátkom čase a za málo peňazí. Napríklad výmena tapety alebo laminátu nezaberie veľa času. To tiež nevyžaduje veľa vedomostí a nepotrebuje vysokokvalifikovaných špecialistov.
Odnushki v novej budove bez opravy stojí od 2 500 000 do 3 800 000 rubľov. Zdá sa, že je to ziskové, ale musíte robiť opravy od začiatku: od dizajnu, inžinierstva a končiac dokončovacími prácami. Opravy môžu trvať dlhšie ako šesť mesiacov a množstvo investovaných peňazí, berúc do úvahy neustále zvyšovanie cien stavebných materiálov, môže presiahnuť 1 000 000 rubľov. Okrem toho budete musieť pochopiť veľa problémov, pretože budú zapojení špecialisti z rôznych oblastí. Každému treba dať inštrukcie, každý prebrať detaily, kompetentne skĺbiť prácu viacerých majstrov a pod.
Dodatočné výdavky
Možné náklady pri kúpe rezidenčných bytov s povrchovou úpravou
- V zrekonštruovanom byte prakticky neexistujú žiadne skryté platby, opravy sú už urobené, všetky nedostatky sú už odhalené za 2-3 roky prevádzky. Najmä ak ste správne pristúpili k výberu bytu a najali ste si konzultanta, ktorý skontroluje kvalitu inžinierskych systémov, prípravu podkladov a povrchových úprav. Maximálne môžete očakávať roh lúpanej tapety alebo medzeru medzi soklovou doskou a parketami. Alebo možno je potrebné vymeniť kohútik ... Cena odstránenia takýchto nedostatkov je 10 000 - 20 000 rubľov, nie viac. Časové náklady na opravy sú minimálne!
- Do zrekonštruovaného bytu sa navyše môžete ihneď po kúpe nasťahovať. Okamžite si môžete previezť svoje veci, prípadne zariadiť izby. Rovnako často sa v bytoch ponechávajú kuchynské zostavy a vstavané spotrebiče – výrazne to šetrí váš rozpočet.
Možné dodatočné náklady pri kúpe novostavby v nebytovom stave
- Ak si kúpite "betónovú krabicu" bez povrchovej úpravy, musíte počas opravy niekde bývať. A to sú dodatočné náklady na prenájom bývania a prípadne na uskladnenie vašich vecí v sklade.
- Okrem toho je potrebné poznamenať, že plánované a skutočné náklady na opravu sa často líšia. Vypočítaný odhad na opravy môže v procese práce rásť, pretože nie je možné vypočítať všetko na 100% hneď na začiatku. Môže byť identifikovaná potreba dodatočnej práce, čo bolo spočiatku nemožné predvídať. Alebo vy sami pridáte k odhadu nový “Wishlist”, o ktorom ste vopred neuvažovali. Ako viete, „chuť do jedla prichádza s jedlom“. Všetky tieto faktory dodatočne zvýšia čas opravy a náklady.
- Nezabúdajte ani na chyby dodávateľa alebo jeho nedochvíľnosť, prerobenie nekvalitnej práce a nedodržanie termínov. Veľa vecí sa môže pokaziť. Vždy existuje takéto riziko!
- Preto, ak máte obmedzený rozpočet, nemáte skúsenosti s opravami od nuly a nie ste odolný voči stresu, dôrazne odporúčame kúpiť byt s konečnou úpravou av prípade potreby sa obmedziť iba na kozmetické opravy podľa vašich predstáv.
Súvisiace nepohodlie
Porovnajme 5-7 ročný dom a novo skolaudovaný dom z hľadiska komfortu.
V prvom prípade je už 80-90% bytov zrekonštruovaných a nebude vás rušiť nekonečný hluk, prach, lemované chodby a výťahy. Večná nakládka, vykládka a preprava všetkého a všetkých v rozostavaných bytoch - ani vás to nebude obťažovať.
Vaši susedia sa už nasťahovali do svojich bytov, ich život je usporiadaný, vy si môžete život len užívať. Okolité priestory sú už plne vyzdobené a obývané. Terénne a iné práce sa nevykonávajú.
V novostavbe je to naopak, počas nasledujúcich 2-3 rokov bude vo vašom dome nekonečných opráv. Zvuk perforátora sa stane normou vášho života, pretože nie každý a nie vždy dodržiava pravidlá ticha. Pripravte sa aj na prach, špinu, stavbárov a všetko s tým spojené. Spoločné priestory nebudú obývané, územie dvora bude často pripomínať stavenisko. Obyvatelia domu budú nervózni a nespokojní, keďže takéto podmienky bývania potešia málokoho.
Mimochodom, nezabudnite, že v novostavbe, v ktorej sa súčasne rekonštruuje veľa bytov, často dochádza k výpadkom vody a elektriny. Je to spôsobené tým, že niektoré opravy a stavebné práce je možné vykonať iba vypnutím napájania alebo vodovodného systému.
Záver
Zrekonštruovaný byt v obývanom dome pôsobí aj napriek vyššej cene atraktívnejšie. Celkovo sa však môže ukázať, že „sekundárne“ vás nakoniec vo všetkých ohľadoch vyjde lacnejšie. Váš byt môžete ihneď pohodlne využívať, nemusíte čakať, vydržať a namáhať sa.
"Nová budova" bez opravy je skvelý spôsob, ako realizovať svoje najdivokejšie sny v dizajne, ergonómii a pohodlí. Ale to za predpokladu, že ste ochotní zaplatiť svojimi peniazmi, časom a nervami. Nikdy nevstupujte do rekonštrukcie od nuly s obmedzeným rozpočtom a malou časovou rezervou. Vždy sa môže niečo pokaziť podľa plánu. Možno bude potrebovať úpravy a vylepšenia. Termíny dokončenia opravy sa môžu posúvať o týždne a mesiace a náklady sa môžu zvýšiť o desiatky percent.
