Účasť na spoločnej výstavbe je spojená so starosťami a úzkosťou. Potom však príde šťastný okamih: čas čakania a pochybností sa skončil – čaká vás obhliadka a kolaudácia bytu v novostavbe. Na tento krok sa treba pripraviť, aby ste sa ochránili aspoň pred zbytočnými finančnými stratami. Napriek tomu, že akýkoľvek predmet spoločnej stavby má záručnú dobu, je lepšie všetky nedokonalosti a konštrukčné vady zistiť už v štádiu prevzatia a podpisu aktu (kontrolný hárok). V opačnom prípade budú musieť obyvatelia opraviť poruchy na vlastné náklady alebo znášať opravy a reštaurátorské práce už počas pobytu.
Proces prevzatia bytu zahŕňa dôkladnú kontrolu priestorov, identifikáciu porúch, nezrovnalostí v kvalite práce so zmluvou o majetkovej účasti (DDU), zapísanie všetkých nezrovnalostí do akceptačného listu s uvedením termínov na odstránenie.
Príprava na predbežnú akceptačnú kontrolu
Takéto chyby pri dokončovaní bytu, ako sú zaostávajúce tapety, pruhy, vlhkosť na strope, stenách, prasknuté sklo, si môžete všimnúť bez toho, aby ste boli špecializovaným staviteľom. Aby ste však videli konkrétnejšie nedostatky, musíte sa vyzbrojiť nástrojmi a / alebo chytiť známeho odborníka na kontrolu a prijatie.
Teraz je na trhu služba pomoci pri kolaudácii bytu. Špecialisti zistia chyby v konštrukcii a dokončovaní, pomôžu vyplniť kontrolný hárok, zmerajú úroveň elektromagnetického, rádioaktívneho žiarenia, správne vypočítajú plochu a poskytnú plán s reálnymi číslami.
Na nezávislú kontrolu a akceptáciu bývania (bez sprievodu odborníka) musíte použiť nasledujúce nástroje a zariadenia:
- Papier, ceruzka - užitočné pre hrubé poznámky, výpočty pri meraní plochy priestorov pred prijatím.
- Krieda alebo fixka - pri hrubovaní bytu s otvoreným poterom a stenami zakrúžkujú chybné miesta (kopy alebo jamy), ktoré treba vylepšiť.
- Lucerna - na kontrolu ťažko dostupných miest.
- Zapaľovač - kontroluje počet kamier v oknách s dvojitým zasklením.
- Tenký list papiera - na kontrolu fungovania ventilácie.
- Úroveň budovy.
- Indikačný skrutkovač na kontrolu činnosti zásuviek (možno nahradiť akýmkoľvek kompaktným elektrospotrebičom).
- Výkonná vŕtačka.
- Kladivo.
- Voltmeter.
- Žiarovka, svetelný rebrík alebo stolička - niekedy sa preberanie uskutoční ešte pred zaskrutkovaním všetkých svietidiel.
Ak chcete prijať byt v novej budove, musíte si so sebou vziať DDU: dokument obsahuje zoznam prác, možnosť dokončenia (hrubá, jemná) a sú uvedené použité materiály.
Pozor: ak je v prílohe zmluvy uvedený materiál určitého výrobcu, tak ak nie ste špecialista, pri očnom vyšetrení to nezistíte. Zástupca developera je povinný predložiť doklady potvrdzujúce, že pri výzdobe bytu bol použitý materiál uvedenej firmy (kvalita).
Etapy kontroly
Najprv sa vykoná kontrola súladu s rozmermi. Ak sa parametre líšia od údajov v zmluve, mala by byť zmeraná a zaznamenaná skutočná plocha bytu - developer bude povinný vrátiť peniaze zaplatené za chýbajúce merače. Z hľadiska súladu sa meria aj výška stropu, veľmi nízky strop je vážnou chybou a dôvodom na odmietnutie prijatia.
Ďalšia obhliadka bytu pred kolaudáciou sa vykonáva metodicky bod po bode.
Kontrola podlahy
Povrch podlahy by mal byť rovný, vnútorné rozdiely by mali byť neviditeľné. Spoje podlahy musia byť vzduchotesné, samotný materiál musí vyhovovať deklarovaným (laminát, linoleum, dlažba). V byte s hrubým povrchom, keď nie je podlahová krytina, je potrebné pred prijatím skontrolovať poter: existujú nejaké rozpadajúce sa miesta.
Dutiny v potere sa dajú ľahko zistiť ľahkým poklepaním kladivom na podlahu - zvuk v dutých miestach a v oblastiach oneskorenia poteru (opuch) bude hlasnejší. Zistené manželstvo nezabudnite zakrúžkovať kriedou.
Kontrola stropov a stien
Pred prijatím by sa mala venovať pozornosť absencii rozdielov medzi doskami, kvalite utesnenia spojov, švov. Rohy a steny vo všetkých miestnostiach bytu sa merajú s úrovňou: odchýlka 5–7 mm je prípustná pre celú výšku stropu. Vlhké miesta na strope, plesne poukazujú na nekvalitnú tepelnú izoláciu – tento údaj sa zapisuje aj do kontrolného listu.
Kontrola a kontrola okien
Otvorte a zatvorte každé okno v byte (vrátane zasklenia lodžie alebo balkóna), uveďte ich do polohy „dokorán“ a „vetranie“, všimnite si prítomnosť tesnenia, činnosť uzamykacieho mechanizmu a integritu. zo skla.
Okná s dvojitým zasklením je potrebné skontrolovať, či sú v súlade s deklarovanou hrúbkou: priložte na sklo zapálený zapaľovač a počet kamier určte počtom odrazov svetla.
Skontrolujte parapety, či zospodu nefúka vietor (signál, že tam nie je žiadna tepelne izolačná páska a/alebo pena), či nie sú škrabance a odreniny.
Nezabudnite venovať pozornosť vodorovnej línii parapetu: mierny sklon je prijateľný, ale nemal by byť vizuálne viditeľný. Ak parapet silne „klesne“ do strany alebo dozadu (smerom k sklu), potom by sa mal sklon zmerať s úrovňou, ktorá sa zaznamená do chybného vyhlásenia. Odborníci dokonca odporúčajú pre prehľadnosť odfotiť parapet s rovinou na ležanie.
Kontrola dverí
Skontrolujte jednoduchosť otvárania a zatvárania vnútorných dverí, fungovanie západiek a zámkov. Ak ste prišli na kolaudáciu bytu s hrubou povrchovou úpravou, uistite sa, že spodná hrana dverného krídla je v dostatočnej vzdialenosti od povrchu poteru, aby sa neskôr pri pokládke podlahy dvere ľahko otvorili bez dotyku linoleum alebo laminát.
Predné dvere sú kontrolované na dodržiavanie deklarovanej kvality (výplň, hrúbka kovu, výrobca). Aj vo fáze kontroly sa musíte uistiť, že zámky fungujú, že na vrstve farby nie sú žiadne preliačiny alebo poškodenie.
Kontrola vykurovacieho systému
Potrubie a radiátory v byte, ktorý prijímate, by nemali zatekať, nastavovacie kohútiky by sa mali ľahko otáčať. Ak kontrola a preberanie bytu prebieha počas vykurovacej sezóny, kontroluje sa rovnomernosť vykurovania každej batérie. Dávajte pozor na polohu batériovej časti: musí byť pevne pripevnená, najmenej 2 cm od steny, 7 cm od parapetu, 10 cm od podlahy.
Elektrina
Pred prijatím bytu si zapíšte odpočty a číslo merača, uistite sa, že zásuvky a vypínače sú bezpečne upevnené.
Prevádzka siete sa kontroluje pomocou prinesených zariadení: voltmeter, indikačný skrutkovač, nabíjačka z telefónu. Zapnite vŕtačku na 2 minúty - stroje by nemali vypnúť napájanie v byte z takejto záťaže.
Vodovod, vodoinštalácia, kanalizácia
V procese kontroly krytu pred prijatím skontrolujte funkčnosť uzatváracích kohútikov, mixérov. Sanitárna keramika (WC, umývadlo, vaňa) musí byť bez trhlín, triesok, zodpovedať deklarovanej kvalite a výrobcovi, bezpečne upevnená. Kontrolujú sa vodomery, zaznamenávajú sa odpočty.
Pozor: nezabudnite si zapísať čísla počítadiel, aby ste pri vydávaní pasov skontrolovali ich dodržiavanie.
Vetranie
Vetranie v byte sa kontroluje privedením pripraveného papiera do otvoru: prúdom vzduchu sa pritlačí k ventilačnej mriežke. Ak sa tak nestane, na konci kontroly pokojne vzneste nároky developerovi na nefungujúce vetranie.
Dôležité detaily kontroly a prijatia
Celá prehliadka zaberie približne 2 hodiny.Zástupca developera vás môže presvedčiť, aby ste čo najskôr ukončili formality spojené s podpisom preberacieho dokumentu, ale nemali by ste podľahnúť presviedčaniu: byt treba metodicky skontrolovať a všetky zistené závady zapísať do revízneho listu.
Po dokončení kontroly a nájdení manželstva môžete:
- Odmietnite podpísať dokument o prevode, kým vývojár problém nevyrieši.
- Podpíšte akceptačný list so zoznamom všetkých nedostatkov a načasovaním ich odstránenia - táto možnosť sa praktizuje častejšie.
V oboch prípadoch je nutné všetky nároky voči developerovi písomne zaznamenať v 2 vyhotoveniach s podpismi oboch strán (na strane developera je zástupcom majster alebo konateľ spoločnosti). Reklamácie musia byť opodstatnené, sú uvedené konkrétne nezrovnalosti so zmluvou, projektovou dokumentáciou, kópiou ZINZ.
Okrem zistených porúch sú na kontrolnom liste zaznamenané systémy a komunikácie, ktoré z rôznych dôvodov neboli skontrolované. Napríklad protipožiarny systém.
Ak vám pri obhliadke ušla nejaká chyba a uvedomili ste si ju až po prevzatí, nemali by ste byť naštvaní: na všetky byty v novostavbách sa vzťahuje záruka 3 roky. Aj keby developer v zmluve uviedol niečo iné, zákon je na strane novousadlíkov: stavbári uhradia škodu, ktorá vznikla ich vinou.
Rýchle prijatie – má to zmysel?
Noví stavitelia môžu mať osobné dôvody na rýchle prijatie a stavitelia sa nie vždy ponáhľajú s nápravou svojich nedostatkov. Preto v praxi nájomníci často akceptujú byt, prižmúria oči pred zaostávajúcimi tapetami alebo ohromujúcou záchodovou misou.
- V prípade novostavieb ekonomickej triedy sa takáto akceptačná taktika ospravedlňuje: počiatočná úprava tohto segmentu bývania je často taká nevzhľadná, že sa pred nasťahovaním stalo štandardom meniť tapety alebo inštalatérske práce.
- Elitné bývanie je príliš drahé na to, aby ste si po jeho prijatí najali ďalších odborníkov, aby napravili nedostatky povrchovej úpravy, preto by mal byť v tomto prípade byt akceptovaný správne, s dôkladnou a starostlivou kontrolou.
Ak sa v novej budove plánuje nákladná povrchová úprava podľa individuálneho dizajnu, je potrebné s jej realizáciou počkať 1-2 roky. Počas tejto doby sa dom zmenší a drahé opravy nebudú trpieť neskôr.
Špecialista najatý na kontrolu alebo vaše vlastné teoretické školenie nezaručuje, že dostanete byt bez sobáša, ale správne vyplnené potvrdenie o prijatí vám umožňuje získať zľavu alebo kompenzáciu.
