Први спрат Последњи спрат
Повратне информације од становника станова на првом и последњем спрату
Врло често у огласима за куповину станова можете пронаћи такву напомену: „не нудите прво и последње“. Ова фраза је постала толико уобичајена да је једном чак цитирана у једној од песама Виктора Цоија.
Међутим, да ли је живот у стану на првом или последњем спрату заиста толико неподношљив да можете одбити куповину таквог дома, а да не сазнате ни друге карактеристике?
Можда је за све крива проста навика да се доњи и горњи спрат сматра неподобним, јер је „обично”? Запослени на порталу за некретнине Стопмаклер одлучили су да расветле ово питање анализирајући критике са разних форума и добијањем информација из прве руке, да тако кажем.
Чему служи технички спрат?
- реци пријатељима
Модеран град је на хиљаде високих зграда, што значи неколико хиљада лифтова, које свакодневно користе милиони људи. Сваки систем лифтова је скуп, тежак за одржавање и далеко од безбедног. Данас ћемо причати о томе од чега зависи несметан рад лифта и ко је одговоран за безбедност и удобност становника који користе овај лифт.
Софистицирана техничка опрема доступна је у скоро свим новим високим зградама. Лифт се састоји из више делова, укључујући: кабину лифта, шахт, машинску просторију која се налази на врху зграде, као и сигурносне уређаје.
Да ли је технички спрат стамбени простор?
Марина, Саратовска област 18. април 2017, 11:45 717 прегледа
Добар дан, моја кућа се састоји од три спрата, технички спрат је потпуно подземни, има гаража, котларница, други стамбени и стамбени поткровље. Да ли је технички спрат стамбени простор ако нема смештајних капацитета?
Добар дан! Одговарамо на ваш захтев:
У складу са чланом 16. Закона о становању Руске Федерације бр. 188-ФЗ од 29. децембра 2004. године, стамбене просторије укључују:
- стамбена зграда, део стамбене зграде;
- стан, део стана;
- соба.
Стамбени објекат је индивидуално дефинисан објекат који се састоји од просторија, као и помоћних просторија намењених задовољавању домаћих и других потреба грађана у вези са њиховим животом у таквој згради.
Стан је конструктивно одвојена просторија у стамбеној згради која омогућава директан приступ заједничким просторијама у таквој кући и састоји се од једне или више просторија, као и помоћних просторија предвиђених за задовољавање кућних и других потреба грађана у вези са њиховим животом. тако одвојену просторију.
Соба је део стамбене зграде или стана намењен за коришћење као место непосредног становања грађана у стамбеној згради или стану.
Сходно томе, технички спрат није стамбени простор.
Зашто постоје страхови при куповини станова на последњем спрату
Да ли да купим стан на последњем спрату? Немогуће је једнозначно одговорити на ово питање са „да“ или „не“. Неопходно је узети у обзир карактеристике сваког појединачног стана. У овом случају, потребно је ослонити се само на сопствене преференције и потребе чланова ваше породице. Сваки случај има своје предности и мане. Зашто је горњи спрат лош и зашто не купују станове на последњем спрату? Ово су најчешће постављана питања.
Последњи спратови се сматрају „лошим“ по старој совјетској навици. Велика градња деветоспратница "Хрушчов", панелних и циглених зграда одвијала се шездесетих и седамдесетих година прошлог века. То је било повезано са наглим растом многих индустрија и потребом да се у градовима смести велики број људи.У оквиру државног програма већина зграда у којима људи живе до данас пројектована је и подигнута за кратко време. Током изградње, због недостатка времена и новца, промашени су многи детаљи, а нежељени ефекти нису били предвиђени. Век трајања зграда није неограничен, а данас је постало заиста незгодно живети у таквим кућама.
Истрошени кровови који прокишњавају, закривљеност зидова, неравни плафони, пукотине у темељима, зачепљени канали за смеће, стално ломљени лифтови - све је то постало уобичајени проблем за скоро све становнике наше огромне земље ближе 80-им и 90-им. Тада је почела експериментална изградња високих зграда са побољшаним распоредом станова, пројекти су постали напреднији.
Нешто касније, заједно са увођењем нових технологија, револуцијама у производњи грађевинског материјала, брзим развојем електронике и коришћењем искуства других земаља, почеле су да се граде куће новог типа. Компактни небодери са два и три улаза опремљени брзим лифтовима за различите намене, додатним просторијама, прелазима између њих, са подземним гаражама и заштићеним суседним територијама. Нове верзије становања сада се стварају не само у сврху масовног насељавања, већ и због веће удобности, удобности и сигурности особе која живи у не најпријатељском урбаном окружењу.
Посебна пажња почела је да се поклања првенствено последњим спратовима оваквих зграда, а присећајући се проблема из прошлости, дизајнери су пронашли једноставно и генијално решење. Ово решење су били технички подови
3 одговора на питање адвоката 9111.ру
Наравно, не морате поново да радите поправке о свом трошку. Пре него што стамбено одељење почне да прегледа цеви, урадите процену поправке стана и тада можете захтевати поправку од стамбеног одељења за сличан износ, ако је њиховим радњама нанесена штета на вашој имовини.
Трунов, Аивар и партнери адвокатска комора Москве
Ако одељење за становање тражи од вас да „отворите“ под у свом стану, пошаљите их на суд! Само суд може да вас обавеже да омогућите приступ комуникацијама директно из вашег стана, оштећењем имовине, и да утврдите ко ће и у ком износу морати да вам надокнади насталу штету.
Без судског налога имате право да никога не пустите у стан.
Неповредивост дома је проглашена Уставом Руске Федерације (члан 25).
Једноставно не можете пустити раднике стамбеног одјела у свој стан.
Као другу опцију, израчунајте трошкове поправки које ће бити потребне ако се подови отворе, саставите уговор према којем се стамбено одељење обавезује да ће платити накнадне радове на поправци подова и потписати га са шефом стамбеног одељења и оверити то са печатом стамбеног одељења. Ако одбије да пишки, не пуштајте раднике стамбеног одељења у кућу без судске одлуке.
Ако вам и даље много сметају, идите сами на суд или полицију.
Ако, против вашег пристанка, продру у ваш стан и отворе подове, обратите се истражној комисији при Тужилаштву Руске Федерације по месту пребивалишта са изјавом о незаконитом уласку у стан (члан 139. Кривичног законика Руске Федерације). Руске Федерације) од стране запослених у стамбеном одељењу, у вашем случају, знаци ће се видети у радњама запослених у стамбеном одељењу цорпус делицти по члану 167. Кривичног законика Руске Федерације (намерно уништавање или оштећење туђе имовине). ). Током истраге и суђења у кривичном предмету, моћи ћете да поднесете захтев за накнаду штете.
Стан изнад нестамбеног спрата. Превара у стамбеним зградама.
Неки од нас се суочавају са тешким избором - узети или не узети стан који се налази изнад нестамбених спратова.
Прилично је тешко саставити све информације о овој теми, па ћу овде објавити оно што сам и сам научио, након што сам трчао около и проучавао ово питање што је више могуће.
Сигуран сам да вреди одустати него узети "свињу у шаци". Поготово ако прозори или балкони овог стана гледају на терен - кровове истих спратова.Да будем искрен, управо сам то урадио прошле зиме – одбио сам. Одлучио да сачекам још. Објаснићу зашто.
Прво:
Не зна се да ли ће ови подови икада бити загрејани. Чињеница је да НИСУ на билансу стамбене канцеларије која опслужује ову кућу. Наравно, подови у становима се загревају, али ови подови нису увек, не одмах или лоше. И нико не брине о температури пода најнижег стамбеног спрата: нека ваша деца, чак и у бундама и филцаним чизмама, пузе по поду, највероватније прекривена мразом, а потом и гљивицама.
Мислим на случај када је кућа у изградњи, односно изгледа да је већ пуштена у рад, али доња 2-3 спрата се не зна када ће бити завршене, када и ко ће их откупити. Чак и ако добијете или купите стан изнад банке, модног салона, радне канцеларије – где је гаранција да сутра на њиховом месту неће бити хладњача са пиротехником, на пример? (Забрањено је, али никад се не зна.)
Под таквог стана може бити много хладнији него у стану на првом спрату, а за породицу са малом децом дефинитивно нема места. Дуго очекивано становање може учинити медвеђу услугу.
друго:
Најгора опција је када постоји платформа испред прозора или врата балкона. То је и наставак спрата стана и крова спрата испод. И што је ова област већа, то је горе. Неонско светло, моћне лампе, рефлектори, бука било које фреквенције која долази од вентилатора спољашњих клима уређаја, мотора разних намена, ко зна шта још може да се покаже као стални пратиоци вашег живота.
Ограничен поглед са прозора његовог стана веома лоше утиче на људску психу. Али они и даље могу бити делимично или чак потпуно прекривени банерима, постерима и самом платформом.
Ако је ово ваша лична тераса, онда нико нема право да поставља било шта на њу без вашег пристанка. Али где је гаранција да тамо неко у твом одсуству неће нешто појачати? Имамо ли право да бацимо туђу имовину без одговорности за њен губитак или оштећење? Док ви јурцате по надлежнима, они ће имати времена да додају још нешто. А зид је сасвим уобичајен, брауни. На њему се све може причврстити на било коју висину, легалну или не - ово је „десето“ питање.
Треће:
Најпрљавија перспектива је ђубре (плус птице, мишеви, бубашвабе). То нико никада неће очистити, али може бити другачије.
четврти:
Вероватно ћете морати да ставите поуздане решетке на прозоре и балконска врата како се не бисте срели у свом стану са "гостима" који су дошли споља; вероватноћа сусрета са странцем ван прозора је још већа.
пети:
Мало је вероватно да ће се некоме свидети изглед да трчкара по власти у одбрани својих права и вечите свађе са горњим укућанима, бацајући нешто или, не дај Боже, некога, а ниже – у случају уградња и одржавање опреме пред носом.
на шестом:
У зависности од тога чиме је кров покривен, прилика да се удахне свеж ваздух од његове врућине у летњој врућини може изостати, посебно за оне чији су станови најближи.
И последње:
Такво становање је могуће продати, али по веома, веома ниској цени, а не зна се када. Али вероватноћа уласка у "психијатријску болницу" је веома велика.
Закључак:
Зазидајте прозоре и врата. Другим речима, потпуно изолован од спољашњег света. Али питање је: да ли ће то бити стан?
Први спрат стамбене зграде
Почнимо са минусима, јер их је, како се испоставило, много више. Многи од њих су решиви у савременим условима, али вас ипак терају на размишљање.
Недостаци стана на првом спрату
Бука
Мало је вероватно да волите да слушате разговоре бака на клупи или плач деце на игралишту. Не? Затим морате држати прозор трајно затвореним. Ако прозори гледају на двориште, можете сазнати све локалне трачеве, слушати поноћне разговоре на улазу и потпуно уживати у дечијим играма. А ако прозори гледају на пут, додајте и буку аутомобила.
Затворени прозори штеде, али не можете их чврсто затворити током целе године.Иако овај проблем није критичан, може се решити уз помоћ добрих прозора и кућних вентилатора.
Међутим, у то ће морати да се уложи велики новац.
Сигурност
Сматра се да су станови на првом спрату у највећем ризику, с обзиром на провалнике. У приземље је лако провалити, што ове станове чини главном метом лопова.
Можете побољшати ситуацију постављањем роштиља. Међутим, то вам одузима део удобности у стану и ствара осећај да сте у затвору.
Не заборавите на заштитне наочаре и аларме, они ће помоћи да све што вреди буде безбедно. Али, опет, ово је додатни трошак, а нема стопостотне гаранције.
‡Учитавање…
Прљавштина
Прашина, издувни гасови из аутомобила, полен са цвећа - све ово се шаље у стан. Дакле, чишћење ће бити неколико пута више. Осим тога, прозори ће бити много прљавији од оних који живе више.
Подрум
Овај проблем можда није очигледан, али ће се временом појавити. Прво, подови у стану у приземљу могу бити хладни зими због подрума. Ово се може решити подним грејањем или густим подовима, али то није све.
Друго, лош мирис. Зависи од куће, наравно. Ако се подрум поправи, онда неће бити проблема, али не постоји начин да будемо 100% сигурни. Из старог подрума се чује непријатан мирис. А одатле могу доћи непозвани гости попут пацова, бубашваба и других живих бића.
Калуп
Што се мене тиче, најстрашнији недостатак станова у приземљу. Влага увек долази из подрума, а ако је тамо израсла буђ, онда ће то сигурно бити у вашем стану. Може се, наравно, борити, али често је то неравноправна борба ако се не отклони основни узрок. Једино решење овде је реновирање подрума. Али за то ће бити потребна сагласност суседа и значајна улагања.
Сав живот је позориште
На првом спрату је тешко сакрити се од знатижељних очију које непрестано гледају кроз прозоре, покушавајући да сазнају шта се тамо дешава. Од овога се спасавају нове зграде, њихов спрат је изграђен много више од нивоа очију, али то не важи за старе куће. Можете, наравно, завесити прозоре и никада их не отварати, али ово није најбољи излаз.
Сада, можда, на плусеве, иако их је мало.
Предности стана у приземљу
-
Цена
Због свих наведених недостатака, цене станова на првом спрату су значајно снижене. Ниска цена је често кључна за оне са малим буџетом. Постоји шанса да профитабилно уштедите или уложите сав уштеђени новац у отклањање недостатака стана. -
Погодност
Само пар корака и код куће сте. Нема потребе да се возите лифтом, а ако је покварен, нећете морати да се пењете на горње спратове. Погодан је за мајке са колицима, бициклисте, а такође и за старије особе. -
комшије
Нема комшија доле. Ово је значајан плус, у ствари, не морате да бринете да ће комшија доћи до скандала јер деца пребучно трче или пас шапама куца превише о под. И нема сталне бриге око чињенице да можете поплавити комшије.
Па да ли је вредно тога? Тешко је рећи са сигурношћу. Има плусева и минуса, мада има више минуса и значајнији су. Пре куповине стана, вреди проверити многе нијансе које ће компликовати живот у будућности. Описали смо где може бити потешкоћа, остаје вам да све пажљиво проверите и донесете одлуку!
Стан је купљен, сада остаје да се опреми. Погледајте како можете направити диван и удобан стан од мртвог Хрушчова. Понекад га мало преуређење и уређење стана потпуно мења. И уопште, уз помоћ поправке и савремених технологија, многи проблеми са којима се суочавају становници високих зграда могу се решити.
Екатерина Кходиук
Главни хоби Екатерине Кходјук је књижевност.Такође воли да гледа добар филм, ужива у јесени, мази мачке и слуша групу Сплеен. Воли јапанску културу, размишљање и начин живота Јапанаца, сања да посети ову земљу. Катја настоји да живи богат, пун утисака и путовања. Њена омиљена књига је Несносна лакоћа бића Милана Кундере.
Израђујемо документе
Да бисте причврстили балкон, морате прикупити папире. Фото: 918747.ру
Најважнија ствар у проширењу балкона је правилно састављање свих докумената. Ми требамо:
- План првог спрата куће са сертификатом БТИ
- Сагласност комшија десно, лево и горе
— Пројекат балкона у складу са СНИП-овима. Мораће да се наручи од приватне компаније.
- Дозвола стамбено-комуналних служби
- Дозвола јавних предузећа
– Дозвола одељења за архитектуру
Када прикупимо сва документа, идемо у управу. Тамо ће, ако су сви документи уредни, бити одобрен пројекат доградње.
Трчање око власти је скупо, али вреди. Фотографија: кн--8сблмеибигбц.кн--п1аи
Минуси
Наравно и они постоје. Истина, велики део ове листе се односи на све станове који се налазе изнад трећег спрата.
- У недостатку или искључењу лифта, морате се пењати пешке. За породицу са малом децом и старијим рођацима, такви станови нису најпогоднија опција. Дете у наручју, велика колица, гломазан бицикл, тешке торбе могу бити озбиљан тест снаге.
- Проблем може бити подизање намештаја великих димензија и кућних апарата. Степеништа у старим кућама су веома уска, а портири скупи.
- У монтажним кућама, вибрације и бука мотора лифта који ради могу бити прилично неугодни ноћу. У цигли је мало мање буке, али је такође има. Такви станови су контраиндиковани за људе осетљиве на звукове. Након неког времена постоји ризик од поремећаја сна, појаве неуроза и других болести повезаних са овим болестима.
- Увек постоји могућност да кров прокишњава ван сезоне. Чак и ако је поправка направљена недавно, није чињеница да је све урађено квалитетно.
- Зими ћете морати самостално да очистите визир балкона од снега и леденица. Према важећем законодавству, ова обавеза је додељена власницима стамбених просторија. И нема шта да се ради, морате преговарати са власницима аутомобила који стоје испод прозора, тражити помоћнике који могу да стану испод да упозоре пролазнике и решите питање привременог ограђивања потенцијално опасног места за топљење снега.
- Такође, није искључена појава незваних гостију. Технички радници и екипе хитне помоћи често се обраћају станарима првог и последњег спрата за воду, кључеве од подрума и тавана, за приступ стартним елементима система грејања и канализације.
- Хеликоптери и авиони који лете ниско могу редовно да изазивају велике проблеме у областима у близини специјализованих војних јединица и аеродрома.
- Па, за све остало постоји ризик од развоја страха од висине. Прилично је мали, али га не треба потпуно искључити. Нарочито ако ви или неко у вашој породици имате поремећен вестибуларни апарат.
Градимо висећи балкон
Размотрите опцију додавања спуштеног балкона сопственим рукама. Постоји неколико разлога за то:
- нема потребе да се петљате са дизајном земљишта
– изградња темеља и зидање захтевају посебна грађевинска знања
– висећи балкон се гради много брже
Основа дизајна су заграде на којима ће стајати наставак. Фото: балкон4лифе.ру
На зид причвршћујемо оно за шта ће се наставак држати. То ће бити масивни метални углови причвршћени за зид помоћу анкер вијака.
Затим кувамо сам балкон:
На основу је постављен метални оквир. Фото: ввв.ремонтник.ру
Затим решавамо питање са кровом. Ако причврстимо балкон испод комшије, правимо оквир до краја и прескочимо овај корак. Ако нема суседног балкона, правимо обичан кров од профилисаног лима.
Под је од дрвета. Обложимо га споредним колосијеком и изнутра га изолујемо пјенастом пластиком ако вам је потребан топли балкон. Убацујемо прозоре и добијамо следећи резултат:
Израда висећег балкона је прилично једноставна. Фото: и9.пхото.2гис.цом
