Пре или касније у животу већине људи дође период који се назива "реновирање стана". То значи да се негде на балкону налазе ролне потпуно нових тапета, стари ормарићи вијоре на позадини свеже офарбаних зидова, а фраза о започетој поправци постала је изговор за благи неред у ходнику за госте. И често се дешава да је овај период предуг због погрешно планираног буџета. Али обрачун трошкова поправке стана је један од најважнијих делова пројекта, посебно зато што тачно сачињена процена у великој мери поједностављује процес поправке. Али како знате ову вредност?
Да бисте израчунали трошкове поправке стана, помоћи ће вам калкулатори постављени на веб странице различитих грађевинских компанија и на нашој веб страници.
Шта одређује цену рада?
Прво, наравно, треба да одлучите да ли желите да комплетно реновирате стан или да освежите само кухињу, купатило или спаваћу собу. То подразумева први фактор по коме се одређује цена поправке – површина. Квадратни метри на крају одређују колико материјала треба купити и колико ће времена требати да се заврше сви радови. Након што одредите област, морате обратити пажњу на следеће факторе:
- Тип завршетка. Ако планирате да ставите маратон у спаваћу собу која је дуго била згађена, биће довољно да промените позадину или целу шему боја - коначни трошкови неће бити велики. Али ако је потребна поновна изградња или замена водовода, електричних инсталација, онда ће се коначни износ повећати неколико пута.
- Стилска одлука. Биће јефтиније реализовати пројекат у стилу минимализма него, на пример, у барокном стилу. Ово такође укључује различита дизајнерска решења и новине.
- Количина и цена материјала. Колико купити ламинат или колико је потребно малтера зависи од површине поправљеног простора. Али цене се мењају сваке године, па чак и сезоне, па је најбоље проценити приближни опсег трошкова материјала.
- Квалитет изведених радова и услуге грађевинара. Све што радите сами је много јефтиније, али није чињеница да имате неопходне вештине за обављање квалитетних поправки. Ангажовање грађевинске екипе такође не значи увек одличан резултат: у зависности од жељеног квалитета варирају и цене услуга радника.
- Регион. У малим градовима биће тешко пронаћи висококвалитетне јефтине материјале, али ће цене грађевинских услуга бити много ниже него у мегаградима. На пример, поправке европског квалитета, које ће у Москви и Московској области коштати 8.000 рубаља/м2, у Санкт Петербургу 6.500 рубаља/м2, а грађевинске компаније у Кирову могу да ураде „поправке европског квалитета” за 4.500 рубаља/м2.
Врло често, након ангажовања грађевинске фирме и обрачуна свих трошкова по ценовнику, укупан износ поправке је много већи. То је због присуства таквих фирми "додатних услуга": избор грађевинског материјала, употреба сопствених алата, уклањање смећа, транспорт намештаја. Због тога је важно у потпуности сагледати услуге и цене одабране компаније.
Врсте реновирања станова
У зависности од тога шта тачно желите да добијете на крају и колико сте спремни да издвојите, можете бирати између неколико опција:
- Симпле преуређење. Овај назив имплицира да ће промене утицати само на декорацију просторија. Није тешко израчунати трошкове поправке у овом случају, а можете сами да урадите посао. У Москви су просечне цене „козметике“ од 1.500 до 3.500 рубаља/м2, у Санкт Петербургу и Лењинградској области – од 1.300 до 4.000 рубаља/м2.
- Ремонт. То већ укључује реконструкцију, грубу и фину завршну обраду просторија, разне иновације, потпуну замену водовода, електричне инсталације и тако даље.Најчешће је у овом случају тешко без помоћи грађевинских компанија и специјализованих радника. Такође, стручњаци вам могу рећи како израчунати трошкове таквог рада. Цена "капитала" у Москви почиње од 4.000 рубаља / м2, у северној престоници - од 3.000 рубаља / м2.
- Такозвани "Реновирање„. Уз ово име увек постоје асоцијације на квалитет, естетику и практичност. Заиста, реновирање у европском стилу разликује се од стандардне капиталне употребе дизајнерских идеја, занимљивих геометријских облика и најновијих технологија. У Москви и Московској области такве поправке се раде по цени од 7.000 рубаља / м2, у Санкт Петербургу - од 5.000 рубаља / м2.
- Евролукс завршна обрада. Ако желите да добијете супер-квалитетно реновирање по принципу кључ у руке користећи најновије трендове дизајна и ручно рађене елементе декорације, онда је ова опција дефинитивно за вас. Такве поправке неће бити могуће извршити сами, али ће грађевинска компанија такође израчунати трошкове за вас. У престоници ће коштати од 10.000 рубаља / м2, у Санкт Петербургу - од 8.500 рубаља / м2.
За поправку стана можете ангажовати грађевинску фирму која ће се побринути за све послове од израде предрачуна до изношења смећа. Ово ће у великој мери поједноставити ваш задатак, али ћете морати да платите значајну количину новца за услуге такве компаније.
Поред тога, козметичке и велике поправке могу се класификовати према три нивоа квалитета:
- Поправка економске класе.
- Завршне обраде стандардног квалитета.
- Класа удобности.
Као што називи говоре, они такође иду по расту цене и квалитета, обима завршних радова.
Како израчунати трошкове рада у купатилу или кухињи?
Већ смо схватили да ће се потребан износ за поправку трособног стана значајно разликовати од трошкова поправке собе, а економична опција ће бити инфериорнија по квалитету од поправке европског квалитета. Али да ли су горе описани фактори погодни за израчунавање трошкова главног ремонта кухиње или купатила, тоалета?
У овом случају неће бити проблема са козметичким поправкама, осим што ће много смећа морати да се изнесе у купатилу или тоалету, посебно ако се планира завршити плочицама или мозаиком. Али ремонт ових просторија ће захтевати замену водовода, цеви, вентила, хидроизолације и других сложених радова, па ће стога коштати више. Такође, у овом случају ћете морати да ангажујете стручњаке, јер је боље платити једном за квалитетну уградњу свих потребних купатила и површинску обраду него касније патити од блокада и буђи.
Пре него што израчунате трошкове великог реновирања купатила, направите посебну процену трошкова водовода. Ово ће помоћи у одређивању буџета за избор материјала за завршну обраду.
Са декорацијом кухиње ствари су мало лакше. Овде је важно обратити пажњу на избор материјала који се лако чисте и мање токсичних, као и на сигурност од пожара.
Завршетак стана у новој згради
Приликом куповине стана у новоизграђеној згради, многима је тешко израчунати износ новца потребан за поправке. Ефекат „празне плоче“ функционише: у празном стану можете имплементирати огроман број идеја, али у исто време морате да се уклопите у буџет. Врло често, у жељи да свој нови дом опремите лепше и јефтиније, људи забораве на основна безбедносна правила.
Мора се имати на уму да за шкрту особу постоји ризик да плати два пута. Када бирате најјефтиније завршне материјале, можете наићи на проблеме који не само да ће покварити потпуно нову завршну обраду, већ ће вас и натерати да платите за дораду.
Дакле, како правилно одредити трошкове поправке стана у новој згради, без жртвовања ни естетске стране питања, ни сигурности и практичности? Овде постоје два излаза: или да поправите сваки део стана заузврат, постепено акумулирајући новац за поправку следеће собе, или да у почетку одредите буџет за поправку стана по систему кључ у руке.
У сваком случају, правилно израчунат буџет и тачна процена помоћи ће у решавању сложеног питања трошкова рада и у великој мери поједноставити овај узбудљив процес.
