Питање замена батерије након почетка грејне сезоне понекад веома нагло расте. Често су радијатори у старим кућама у лошем стању, а локалне службе не журе да ремонтују систем грејања. Покушаћемо да одговоримо на најчешћа питања и сазнамо ко треба да промени старе батерије у приватизованом стану.
- Ако радијатор цури, ко по закону мора да га мења? Ко плаћа уградњу и куповину нове опреме?
- Ако желите да уградите савременији систем грејања у стан након приватизације, ко би то требало да уради? Да ли ми је потребна посебна дозвола за ово?
- Ко је одговоран за цурење ако су комшије поплављене водом?
Да бисте одговорили на ова питања, потребно је да проучите руско законодавство и разумете правне аспекте.
Радијатори за грејање - заједничка или приватна својина?
Ко треба да замени покварене грејне уређаје у приватизованом стану, могуће је схватити само тако што се утврди ко је њихов власник. Уредбом Владе Руске Федерације бр. 491 у августу 2006. усвојена су правила која регулишу састав заједничке имовине у стамбеној згради. Према ставу 6 ових правила, таква имовина укључује систем грејања који се налази унутар куће. То укључује:
- успони;
- арматуре (регулационе и запорне);
- грејни елементи (радијатори);
- општа грађевинска бројила топлотне енергије;
- друге врсте опреме која је део система грејања.
Нажалост, када дође до ситуације у вези замене уређаја за грејање у становима, обе стране тумаче ова правила у свом интересу. Власници кућа сматрају да, будући да систем грејања припада заједничкој имовини, замену неисправне опреме треба да води организација за управљање кућом. Запослени у ЗхЕК-у, заузврат, тврде да само подизачи и батерије које пролазе кроз неколико стамбених просторија, на пример, оне инсталиране на степеништима, припадају заједничкој имовини. Приликом контактирања комуналних предузећа, становници често чују да постоје кварови на свим цевима и радијаторикоји се налазе у њиховом стану - то је проблем његових власника.
Ко је у праву: становници или стамбени уред?
Због честих жалби суду и Одељењу за стамбено-комуналне послове 2007. године, Министарство регионалног развоја Руске Федерације је разјаснило ситуацију и саопштило да су грејни елементи који се налазе у приватним становима део заједничке имовине куће.
Из овога произилази да ако је батерија процурила због високог степена истрошености или као последица несреће, треба да је замени организација која месечно прима новац од становника у виду одбитака за ремонт и одговорна је за одржавање и одржавање имовине куће.
Управљачке организације нису заинтересоване да ове информације доведу до пажње власника станова, па су до сада становници приморани да плаћају демонтажу и уградњу новог грејача, који се, између осталог, мора купити самостално.
Поправка и замена батерије која цури
Сазнали смо да је систем грејања део заједничке имовине стамбене зграде, а укључује и радијаторе који се налазе у становима. Следи да, без обзира да ли је простор приватизован или је општинско власништво, газдинска организација, ХОА или стамбена задруга је дужна да поправи или промени батерију која је у квару. У овом случају, од власника имовине се не узимају додатна плаћања.
Другим речима, ако је батерија исцурила, онда морате позвати мајстора који опслужује кућу и он ће бесплатно заменити неисправни грејач.
У пракси ствари нису тако једноставне. Запослени у стамбеној служби могу да тврде да немају замену батерије, па ће поправити стару или, још горе, скинути радијатор, ставити утикаче и замолити вас да сачекате. Пошто ово очекивање може да траје месецима, власник стана је једноставно принуђен да сам купује нову опрему, јер нико не жели да се смрзава зими без грејања.
Има случајева да станари, не чекајући замену, купе радијатор о свом трошку и надају се да ће им ДУК исплатити одштету. Дефинитивно не вреди рачунати на ово, јер чак и судска пракса сугерише да организација за управљање кућама није у обавези да то чини.
Замена старих радијатора
Ако су батерије у стану нису у запуштеном стању, али желим да их заменим, јер се не греју добро или су једноставно застарели, онда ћете морати да решите ово питање о свом трошку. Ниједна организација неће пружати услуге бесплатно. Шта треба учинити у овом случају?
Одобрење за замену
Прво што треба да урадите да не бисте имали непријатне последице у будућности је да координирате своје поступке.
- Приликом замене радијатора истог типа, довољно је једноставно обавестити руководећу организацију о предстојећем раду.
- Приликом замене батерија другом врстом, што укључује могућност другачије конфигурације и повећања грејне површине, потребно је да се обратите специјалисту ради прегледа у вези са могућношћу уградње нових батерија. Ово је неопходно јер понекад уградња других радијатора негативно утиче на топлотни биланс куће. Преглед се плаћа, врши се о трошку власника стана.
- Приликом преноса опреме за грејање потребан је и преглед.
Важно! Понекад се промена конфигурације уређаја за грејање и повећање њиховог броја перципира као поновно опремање просторија са изменама техничког пасоша стана. У ствари, замена батерије се не одражава у техничком листу, јер је тамо назначен само тип извора топлоте, без навођења специфичних уређаја за грејање.