Gratis byte av värmebatterier i lägenhetslagen

Ansvar för att byta ut stigare i en privatiserad lägenhet

Den nypräglade lägenhetsägaren misstänker ibland inte ens hur många problem han nu kommer att behöva lösa. Och en av dem, som nu äger ansvaret för att byta ut stigare i en privatiserad lägenhet? När allt kommer omkring, tillsammans med bostadsytan, blir även kommunikationer, inklusive gemensamma hus, egendom.

Men bekräftelsen på att alla rör, inklusive vatten-, värme-, gas- och avloppsrör, är de boendes egendom i huset, svarar inte på frågan, vem ska fortfarande byta stigare i en privatiserad lägenhet? Samma dokument hänvisar till ett sådant koncept som reparation (nuvarande och kapital).

På vems bekostnad ska värmeradiatorerna i lägenheten bytas?

Hej, Elena. Byte och återställande av prestanda för enskilda element och delar av element i interna centralvärmesystem, vattenförsörjning och avlopp, varmvattenförsörjning är aktuella reparationer. Hyresgästen ansvarar för underhållet. Om du gör ett fullständigt byte av batteriet, och inte element (sektioner), är detta hyresvärdens ansvar (ägaren av lägenheten), men för detta måste du få ett skriftligt utlåtande från en expert (bytesorder). Det regleras av dekretet från Ryska federationens Gosstroy av den 27 september 2003 N 170 "Om godkännande av reglerna och normerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet" (Registrerad i Ryska federationens justitieministerium i oktober 15, 2003 N 5176).

Lagstiftande beslut i fråga om egendom

Är batterierna gemensam egendom eller är det enskild egendom som ägaren ansvarar för?

Regeringen godkände förordning nr 491 av den 13.08.06, som innehåller en förteckning över egendom som är gemensam för boende i ett flerfamiljshus. I den här listan:

• stigare;
• avstängnings- och reglerventiler;
• kollektiva mätanordningar, värmeelement.

Enligt detta dekret kan utformningen av radiatorer officiellt betraktas som egendom av gemensamt bruk, gemensam husegendom.

Men förvaltningsbolag och bostadskontorsföretag som betjänar huset föredrar att dölja denna information. Och som ett resultat försöker hyresgästerna, ägarna av lägenheten, när batteriet läcker, reparera det själva.

Ersätt med en liknande eller bättre, förbättrad design. Förvaltningsbolag sparar på reparationer genom att flytta över sitt ansvar till konsumenterna.

Vem ska byta batterier i lägenheten om den är privatiserad

Verkliga prövningar väntar på dem som godtyckligt bytt radiatorerna i sin lägenhet utan samtycke från den berörda organisationen. Även om läckan inte är hyresgästens fel och inte är relaterad till installationen av ny utrustning, kan verktyg göra hyresvärden skyldig till vad som hände.

Viktig! Ibland uppfattas en förändring i konfigurationen av värmeanordningar och en ökning av deras antal som en omutrustning av lokalerna med ändringar av lägenhetens tekniska pass. Faktum är att batteribyte inte återspeglas i det tekniska databladet, eftersom endast typen av värmekälla anges där, utan att specificera specifika värmeanordningar.

Har en fråga till en advokat

God eftermiddag. Batteribyte är en stor översyn som ägaren måste göra:

Artikel 65

2. Hyresvärden av en bostad enligt ett socialt hyresavtal är skyldig att:

3) att utföra större reparationer av bostadslokaler;

Därför, eftersom du är hyresgäst, bör batterierna inte bytas ut

2 augusti 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Byte av radiatorer (batterier) i en kommunal lägenhet bör utföras på kommunens bekostnad, d.v.s. ägaren som äger fastigheten.Detta fastställs av följande regler:

- Del 4 i artikel 155 i Ryska federationens bostadskod;

- punkterna 6, 28, 30-a), 38, 41 i "Regler för underhåll av gemensam egendom i ett flerfamiljshus" (godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 N 491; som ändrad genom dekret från Ryska federationens regering den 6 maj 2011 N 354); - Punkt 11 i bilaga 7 "Lista över arbeten relaterade till aktuella reparationer" i "Regler och normer för den tekniska driften av bostadsbeståndet (godkänd av Post. Gosstroy i Ryssland den 27 september 2003 N 170).

2 augusti 2013, 09:08

Batterier är en oskiljaktig del av centralvärmesystemet i ett bostadshus, det vill säga gemensam egendom. Därför måste de repareras eller bytas ut, i ditt fall, på hyresvärdens bekostnad.

Enligt art. 65 ZhK RF:

1. Hyresvärden av en bostad enligt ett socialt hyresavtal har rätt att kräva betalning i rätt tid för bostaden och allmännyttan.

2. Hyresvärden av en bostad enligt ett socialt hyresavtal är skyldig att:

1) överlåta till hyresgästen en boyta fri från andra personers rättigheter;

2) delta i korrekt underhåll och reparation av gemensam egendom i ett flerfamiljshus i vilket de hyrda bostadslokalerna är belägna;

3) utföra större reparationer av bostadslokaler;

4) tillhandahålla hyresgästen nödvändiga offentliga tjänster av lämplig kvalitet.

3. Hyresvärden av en bostad enligt ett socialt hyresavtal ska, utöver de skyldigheter som anges i punkt 2 i denna artikel, bära andra skyldigheter som anges i bostadslagstiftningen och avtalet om social hyresrätt för en bostad.

2 augusti 2013, 09:11

. .radiatorer är en oskiljaktig del av centralvärmesystemet i ett bostadshus, det vill säga HUSETS GEMENSAMMA EGENDOM.

Det innebär att de måste repareras på bekostnad av bostadsrättsföreningar, villaägarföreningar och förvaltningsbolaget.

Skriv ett uttalande, upprätta en handling, om något, klaga sedan till STATENS BOSTADSINSPEKTION, de kommer inte att prata på länge, de kommer snabbt att utfärda böter. Dekret från Ryska federationens regering nr 491 6. Den gemensamma egendomen inkluderar ett internt värmesystem, bestående av stigare, VÄRMEELEMENT, styr- och avstängningsventiler, kollektiva (gemensamma hus) värmeenergimätare, samt annan utrustning som finns i dessa nätverk.

Hela värmesystemet, ända till sista skruven, är husets gemensamma egendom.

Om någon kräver ens en slant extra betalning UTÖVER de månatliga betalningarna för pågående reparationer och underhåll - DETTA ÄR UTRYMNING.

Om ingen av ovanstående ansvariga personer hjälpte till, skriv ett uttalande till domstolen och bifoga en handling om den uppkomna skadan.

Hur får man tillstånd

Äldre modeller av värmare kanske inte uppfyller kvalitetskraven. Om du vill byta ut gammal utrustning till ny bör du kontakta förvaltningsbolaget eller annan myndighet som ansvarar för värmesystem i lägenheter.

• Om bytet utförs med liknande konstruktioner räcker det med att helt enkelt ge information om det kommande installationsarbetet.
• Radiatorer av en annan modell kommer att installeras, vilket kan leda till en ökning av uppvärmningsområdet? Representanter för förvaltningsbolaget kommer att utföra en undersökning för att ta reda på möjligheten till förändringar i byggnadens värmebalans. Befälhavaren kommer att inspektera husets område, nya batterier och studera deras tekniska data.
• Undersökningen utförs också i fallet när översynen av lägenheten innebär en förändring av rörledningens konfiguration.

VIKTIG! Det är nödvändigt att utföra arbete med hänsyn till alla krav i kommunal lagstiftning. I det här fallet kommer de inte att betraktas som en överträdelse.

Ofta tänker lägenhetsägare på valet av hantverkare för installationsarbete. Du kan ringa specialister från ett privat företag som kommer att utföra arbetet snabbt med hjälp av professionell utrustning.

Men det är bättre att använda hjälp av mästare från bostadskontoret eller förvaltningsbolaget, de känner bättre till funktionerna för att lägga verktyg i huset, platsen för kranarna, de vet hur man ändrar uppvärmningen utan problem för andra invånare.

Vid läckage i värmesystemet uppstår inga anspråk mot ägaren av lägenheten. Det är också fördelaktigt att kontakta "lokala" rörmokare, om värmemätaren går sönder kommer de att utföra arbetet professionellt.

Ägare eller förvaltningsbolag Vem ska byta batterier i en privatiserad lägenhet

Elektriska mätare installerade på avsatser är gemensam egendom i enlighet med klausul 7 i dekret från Ryska federationens regering nr 491, därför bör underhållskostnaderna, om man ersätter en elmätare i en privatiserad lägenhet, stå på förvaltningsbolagets bekostnad, om det ingångna avtalet innehåller sådana skyldigheter.

• Varje typ av arbete måste föregås av en plan som tar hänsyn till uppfödning av kommunikation och utrustning, rummens layout och bestämning av platsen för möbler. Planen bör inkludera den beräknade kostnaden för material och kostnaden för arbete, av vilka en del utförs av förvaltningsbolaget.
• Demontering.
• Utrustning av tekniska öppningar (fönster, dörrar), balkonger.
• Konstruktion av skiljeväggar, väggar och deras grova finish.
• Fyllning av golv.
• Byte av stigare, rör, läggning av elnät. Parallellt pågår ett arbete med att dra kablar för att säkerställa driften av internet och tv.
• Badrum tätskikt och kakel.

Olycka under eldningssäsongen och utanför den

Bostadsbolaget ansvarar fullt ut för intern kommunikation, om hyresgästerna inte gjort reparationer på egen hand. Därför, om röret brast under uppvärmningssäsongen, faller allt ansvar på deras axlar.

Utanför eldningssäsongen kan också en olycka inträffa, trots att kylvätskan inte cirkulerar vid denna tidpunkt. Värmeförsörjningsföretag i slutet av uppvärmningssäsongen börjar utföra hydrauliska tester.

Detta är nödvändigt för att identifiera problemområden och eliminera dem före början av nästa uppvärmningssäsong.

För att utesluta sådana åtgärder:

• invånare är tillfälligt bortkopplade från matningsledningar;
• service i varje lägenhet installerar ventiler.

Skynda dig inte att omedelbart leta efter de ansvariga för det inträffade – vi rekommenderar att du fixar ett genombrott så att du senare kan använda ett foto eller en video när du prövar ett fall i domstol.

Orsaker till batteriavbrott

Risken för läckande radiatorer finns oavsett årstid.

Info

Vi kontaktade bostadsavdelningen, de sa till oss att om du inte gillar det, ändra det själv. Och de är inte rädda för någon lag.

Anställda på bostadsavdelningen lyssnar lite på de boendes önskemål när det gäller att byta ut gamla batterier.

Min man och jag bytte dem också själva, och vi var också tvungna att lägga till en för att göra det varmare. Och ingen märker någonting, som om det skulle vara så.

Vi bor i ett hyreshus, batterierna separeras inte av några ventiler.

När vi fick ett genombrott i korsningen mellan röret och batteriet kallade vi in ​​reparatörer, naturligtvis, på egen bekostnad. Så vem ska betala för denna reparation: vi eller förvaltningsbolaget?

1. Hej Helen! För att svara på din fråga är det nödvändigt att hänvisa till lagens normer, nämligen bostadslagen, regeringsdekret nr 491, såväl som Högsta domstolens beslut.
   Alla ovanstående reglerande och rättsakter anger enhälligt att interna värmeradiatorer är fastighetsägarens egendom om de är utrustade med avstängningsventiler.

Vad ska man göra om Storbritannien vägrar att byta batterier

Trots alla juridiska hinder är det ofta mycket lättare att byta ut batteriet själv än att skaffa detsamma från förvaltningsbolaget lagligt.

Som svar på din begäran om att byta ut centralvärmebatterierna i lägenheten, kan allmännyttiga företag hänvisa till paragrafen "om balansräkningens avgränsning" av gemensamt hus och privat egendom, för vilken ägaren själv ansvarar för reparation och underhåll av batterierna.

Därför, om centralvärmebatterierna i din lägenhet behöver bytas ut (och det inte finns någon bygel på dem) och förvaltningsbolaget vägrar att betala för detta förfarande, skriv ett officiellt brev till husets serviceorganisation och kräver att byta batterierna. Och efter att ha studerat den juridiska sidan av frågan, gör dig redo att försvara ditt fall i domstol. Och för att spara värme kan du alltid installera värmemätare i din lägenhet.

Ägarens ansvar gentemot de boende i angränsande lägenheter

Installation av nya batterier måste utföras kompetent och professionellt. Annars är det stor risk för översvämning av grannar, vilket kan leda till betydande kostnader. Detta hände upprepade gånger. Ansvarig för materiella skador är antingen ägaren till lägenheten där radiatorerna byttes ut, eller organisationen som installerade dem. Det bör noteras att företag har större möjlighet att befria sig från ansvar, därför är det ofta husägaren som måste kompensera för förluster. Detta händer vanligtvis i de fall som beskrivs nedan.

Nya batterier är inte allmän egendom

Den förvaltande organisationen ansvarar endast för utrustning som anses vara gemensam egendom. Om radiatorerna tillhandahålls av ägaren av lägenheten utan hennes medverkan, kommer han att ansvara för översvämningen. Domstolen erkänner batterier som allmän egendom i sådana fall:

• de värmer flera lägenheter, ligger vid ingången, på trappavsatsen;
• radiatorer är inte utrustade med separata frånskiljningsanordningar och kan endast tas bort efter att den gemensamma värmestegaren kopplats bort.

Otillåten ersättning

I gamla hus installerades tekniska värmesystem under byggandet och anses vara allmän egendom. Förvaltningsbolaget ansvarar för deras reparation och konsekvenserna av översvämningen. Men hon kan bevisa att radiatorerna godtyckligt ersattes av ägaren när han inte har lämpligt tillstånd. Domstolen ställer sig i sådana situationer på företagets sida och tvingar ägaren till lägenheten att ersätta de skador som åsamkats grannarna fullt ut.

För att förhindra att detta inträffar är det nödvändigt att skicka in en ansökan till driftorganisationen som ber om tillstånd att byta batterierna innan batterierna byts ut. Den måste ange typen av nya radiatorer och datum för installationen. Behåll en kopia av ansökan hos hyresvärden. Förvaltningsbolaget måste i detta fall tömma värmesystemet innan batterierna byts ut. Hon kan skicka sina egna experter för att installera radiatorer eller övervaka hur de installeras. En villaägare som agerat enligt sådana regler blir inte ansvarig för en översvämning gentemot grannar om den inträffar.

Husägarens ansvar för obehörig överföring av batteriet

Att ändra placering av radiatorer anses enligt lag vara en ombyggnad av bostäder. Det innebär att ägaren först måste samordna sitt agerande med berörda myndigheter. Han kommer att behöva tillhandahålla ett projekt för framtida överföring av batterier, tillsammans med en teknisk plan.

Om återuppbyggnaden av värmesystemet inte har kommit överens med den förvaltande organisationen, anses det vara olagligt och är föremål för böter på ett tusen till ett och ett halvt tusen rubel. Domstolen kan kräva att radiatorerna flyttas till sin ursprungliga plats. Om ägaren godtyckligt anslutit ett extra batteri, har förvaltningsbolaget rätt att debitera honom en ökad betalning för uppvärmning. Med en obehörig anslutning kan den växa 10 gånger.

Byte av värmebatterier i en lägenhet med egna händer eller genom ett bostadskontor

Baserat på det ovanstående blir det tydligt att ägaren måste och kan se till att alla rör, radiatorer, mätare, handdukstorkar och annan liknande utrustning som finns inuti det privatiserade bostadsutrymmet byts ut. Men samtidigt hör vatten-, avlopps-, gas-, värmeledande och elektriska kommunikationsstigledningar som förser huset och lokalerna med resurser till gemensam husfastighet och därför är det kommunens, kooperativets, ledningens uppgift att ta hand om deras skick. företag. Bytesprocedur Allt arbete med reparation, restaurering och utbyte av utrustning har en tydlig algoritm, dvs.

Viktig

UPPMÄRKSAMHET! I det här fallet bör du skriva en ansökan om en ersättning officiellt, registrera den. Det rekommenderas att i denna fråga samråda med en jurist med erfarenhet inom kommunalrätten.

Om förvaltningsbolaget ignorerar konsumenterna och inte sysslar med sin direkta verksamhet kommer ett skriftligt överklagande att ligga till grund för att gå till domstol.

Förfarandet för att ersätta värme genom Storbritannien och ZhEK. I vår artikel kommer vi att prata om förfarandet för att byta ut värmesystemet i en lägenhet genom strafflagen och genom att kontakta specialiserade tredjepartsorganisationer.

Förutom ansökan om ersättning tillhandahåller strafflagen: - ett intyg om närvaron av den organisation du har valt i den enhetliga databasen för Unified State Register of Legal Entities; - äganderättshandlingar för lägenheten; - teknisk dokumentation av lokalerna där batterierna kommer att bytas ut. Det kan ta cirka 1,5-2 månader för ledningskommittén att överväga hela dokumentpaketet. Att vägra entreprenörens tillträde till produktionen av verk har brottsbalken inte rätt.

Om lägenheten har gamla radiatorer, kommer det att kosta ett anständigt belopp att byta ut dem.

På vems bekostnad ska batterierna bytas i ägarnas lägenheter, vem kommer att ansvara i händelse av en nödsituation efter en läcka? Vi kommer att prata om hur värmebatteriet byts ut i lägenheten genom bostadskontoret, i artikeln.

Ta reda på svaret nu.

Frågan om ägande av värmeapparater i en lägenhet är inte lätt.

I enlighet med Part.1 Artikel. 36 i Ryska federationens bostadskod, VVS och annan utrustning anses vara allmännytta i MKD, men endast under förutsättning att denna utrustning tjänar mer än ett rum.

Detsamma anges också i del 1 av art.

Om det finns en ventil kommer bytet av värmebatterier i lägenheten att betecknas som löpande reparationer, och enligt paragraf 4 i socialavtalet utförs det på hyresgästens bekostnad. I avtalet anges särskilt att hyresgästen är skyldig att övervaka användbarheten och säkerheten hos utrustningen inuti lägenheten och göra löpande reparationer av lokalen "på egen bekostnad".

Det är bra om din lägenhet får tillräckligt med värme genom centralvärmeapparater för att känna sig bekväm i kylan. Men när det inte räcker på grund av låg termisk effekt eller läckage av radiatorer, blir det nödvändigt att byta ut batterierna.

För vad och hur kan ägaren straffas

Det är värt att veta att batterier som endast kan tas bort om värmen är avstängd i hela stigaren erkänns som gemensam husegendom och förvaltningsbolaget (MC) ansvarar för sådan egendom. Därför, vid byte av en gemensam husradiator av ägaren utan anmälan och inhämtning av tillstånd från brottsbalken, faller konsekvenserna i form av läckor, felaktig anslutning och annat på ägaren av lägenheten.

Om batteriet vid bytet också flyttas till en annan plats, erkänner lagstiftningen åtgärderna som en omorganisation av bostadsutrymmena. Och det innebär att ägaren måste ha en teknisk plan för ombyggnaden, som tidigare är överenskommen med den lokala förvaltningen.

Läser in …

Vid överföring av radiatorn till en annan plats, det vill säga vid ombyggnad av lägenheten, kan ägaren åläggas administrativa böter på 1000-1500 rubel och tvingas återställa rummet till dess tidigare utseende - en stämningsansökan förs mot detta med ett beslut.

Om ägaren inte bara har överfört eller ersatt batteriet, utan också anslutit en extra (extra) radiator, bifogade sektioner, har förvaltningsbolaget rätt att ta ut ytterligare uppvärmningsavgifter. Beräkningen kommer att utföras enligt standarden, ökad med 10 gånger. Beloppet är mycket stort.

rättsligt beslut

Om du inte planerar något olagligt, planera inte att öka antalet radiatorer i din lägenhet, kontakta gärna den förvaltande organisationen för att komma överens om följande åtgärder.

• Byte av gamla batterier mot nya värmare av samma typ. I detta fall har lägenhetsinnehavaren rätt att installera liknande radiatorer utan att få tillstånd från brottsbalken. Men du måste meddela förvaltningsbolaget om att batterierna ska bytas ut.

• Byte av värmare med värmare av annan typ, inklusive med ändring av deras konfiguration (värmeytor).

• Överföring av batterier. I dessa två fall är det först nödvändigt att kontakta en specialiserad organisation för att beräkna möjligheten att installera de valda värmarna.

Innan du fortsätter med byte av radiatorer bör du få tillstånd från brottsbalken för att utföra sådant arbete. För detta måste du tillhandahålla:

• påstående;
• registreringsbevis för lokalen där bytet kommer att göras;
• titelhandlingar för lägenheten;
• intyg om att entreprenören finns i Unified State Register of Legal Entities.

Det tar vanligtvis cirka 2 månader att granska dokument. Därefter undertecknas tillstånd att stänga av stigaren och tömma kylvätskan från värmesystemet. Dokumentet anger tid och maximal varaktighet för arbetet.

Hur får man tillstånd

Äldre modeller av värmare kanske inte uppfyller kvalitetskraven.

Dekret från Ryska federationens regering nr 491 i augusti 2006 antog regler för sammansättningen av gemensam egendom i ett hyreshus. Enligt punkt 6 i dessa regler omfattar sådan egendom ett värmesystem som är placerat inuti huset.

Det inkluderar:

• stigare;
• beslag (reglering och avstängning);
• värmeelement (radiatorer);
• allmänna husmätare av termisk energi;
• annan typ av utrustning som ingår i värmenät.

Tyvärr, när situationer uppstår när det gäller byte av värmeanordningar i lägenheter, tolkar båda parter dessa regler i sitt eget intresse. Villaägare anser att eftersom värmesystemet tillhör gemensam egendom bör byte av felaktig utrustning skötas av hushållningsorganisationen.

ZhEK-anställda hävdar i sin tur att endast stigrör och batterier som passerar genom flera bostadslokaler, till exempel de som är installerade i trapphus, tillhör den gemensamma egendomen.

Efter att ha fått information från ägaren om olyckan, för att förhindra allvarligare konsekvenser, bör skadan omedelbart elimineras på bekostnad av resurserna i brottsbalken.

Efter att förvaltningsbolaget accepterat ett yrkande om byte av radiatorer kan det antas att ägaren av en bostad med nödradiator har löst frågan om hur man byter batterier gratis genom Bostadskontoret.

Om hyresgästerna bestämmer sig för att uppdatera batterierna inte på grund av en nödsituation, utan bara av en önskan att förbättra deras utseende eller prestanda, kan detta göras självständigt, men med direkt deltagande av förvaltningsbolaget.

Trots att dessa arbeten inte faller inom strafflagens kompetens, kommer att kontakta specialister hjälpa dig att ta reda på hur du korrekt byter värmebatterier.

Otillåtna ingrepp i värmesystemet kan störa systemet för dess drift, och den som har vidtagit obehöriga åtgärder måste vara ansvarig för detta.

För att göra allt enligt reglerna måste du hitta en organisation som kommer att ersätta radiatorerna.

LCD RF, batteriet, som är en del av den gemensamma egendomen, kan endast bytas ut med samtycke av alla ägare på stämman.

Om detta faktum ignoreras kommer bytet av batteriet i lägenheten att betraktas som ett otillåtet omhändertagande av gemensam egendom, vilket medför ett visst ansvar för överträdaren. Till exempel, om en nödsituation inträffar, kommer ägaren, som godtyckligt ersatte batterierna, att eliminera konsekvenserna av nödsituationen på egen bekostnad.Vad ska man göra?

Det första du ska göra innan du byter batteri i lägenheten är att samordna sådana åtgärder med förvaltningsbolaget.

1. Om radiatorer byts ut mot liknande räcker det med att meddela förvaltningsbolaget. Inga ytterligare godkännanden krävs.
2. Om batterierna byts ut mot värmare som innebär en förändring av konfigurationen eller en ökning av uppvärmningsytan, kommer det förutom att meddela förvaltningsbolaget att krävas en undersökning. I vissa fall har installationen av nya radiatorer en negativ effekt på husets termiska balans. Experten kommer att kunna fastställa möjligheten till installation.

Vem ersätter

Om rör läcker eller de ger lite värme, kräver modernisering, uppstår frågan - vem ska byta batterier i en privatiserad lägenhet?

Enligt lag är värmeapparater gemensam egendom. Men det finns en nyans i denna fråga.

VIKTIG! Om en ventil är installerad före ingången till värmesystemet till lägenheten, tack vare vilken det är möjligt att stänga av värmekällan, kommer batteriet att betraktas som ägarens egendom. I det här fallet är det sällan möjligt att lösa problemet med att installera om radiatorer genom bostadskontoret eller förvaltningsbolaget

För att rädda bostäder från kyla och översvämningar måste du utföra reparationer på egen bekostnad.

I det här fallet är det sällan möjligt att lösa problemet med att installera om radiatorer genom bostadskontoret eller förvaltningsbolaget. För att rädda bostäder från kyla och översvämningar måste du utföra reparationer på egen bekostnad.

Om det inte finns någon kran som stänger av vattentillförseln genom värmerören till lägenheten, bör förvaltningsbolaget ta hand om bytet.

Trots att värmeelementet i lägenheten är förvaltningsbolagets ansvar är det inte alltid möjligt att få hjälp av sina mästare.

Anställda i brottsbalken, när de uppmanar till batteriläckage, sätter ibland helt enkelt en kontakt, erbjuder att vänta ett tag innan de byter ut utrustningen.

Om olyckan inträffade under den kalla årstiden, så finns det inget sätt att vänta. Som ett resultat köper och byter husägaren batteriet på egen hand, vilket ger värme i huset.

UPPMÄRKSAMHET! För det fall att lägenhetsinnehavaren reparerar värmesystemet på egen hand kan han kräva ersättning motsvarande kostnaden för radiatorn. Tyvärr är det även genom domstolen svårt att få denna ersättning, finner förvaltningsbolaget argument till sitt försvar

Därför är det bättre att först rådgöra med en erfaren advokat när det är möjligt att lägga fram en faktura till brottsbalken innan ett kontroversiellt ärende påbörjas.

Tyvärr är det även genom domstolen svårt att få denna ersättning, finner förvaltningsbolaget argument till sitt försvar. Därför är det bättre att först rådgöra med en erfaren advokat när det är möjligt att lägga fram en faktura till brottsbalken innan ett kontroversiellt ärende påbörjas.

Ansvarsbördan i en hyreslägenhet

Att tillhandahålla en lägenhet för uthyrning (uthyrning eller social) tar inte automatiskt bort skulden från användaren.

Lagen för hyresbostäder föreskriver att den aktuella reparationen i den utförs av brukaren

Det är viktigt att förstå att byte av rör (tekniska system) inte ingår i den aktuella reparationen. Det genomförs som en del av en större översyn.

Skyldigheten att genomföra det ligger på ägaren, som kan vara en privatperson eller organisation som hyr lägenheter för uthyrning, eller en offentlig enhet (Ryssland, region, kommun, på uppdrag av vilken de berörda myndigheterna agerar), som tillhandahåller en lägenhet för social uthyrning . Följaktligen bör den rättmätige ägaren av lägenheten övervaka tillståndet hos rören och hela värmesystemet.

Våra advokater vet Svaret på din fråga

Om du vill veta

hur du löser ditt problem , då

fråga

om detta vår vakthavande befäl

advokat på nätet

. Det är snabbt, bekvämt och

är gratis

eller via telefon:

Myndigheten ger det berörda förvaltningsbolaget i uppdrag att utföra reparationer direkt eller överför lösningen av denna fråga till husledningen (enligt avtal med tilldelning av medel).

Så efter att ha fixat resultaten av "översvämningen", är det först och främst värt att kontakta ägaren som tillhandahållit lägenheten (han anges i kontraktet eller i teckningsoptionen).

Hyresgästen av lägenheten, som använder den enligt avtalet, kommer att vara ansvarig för ett batteriavbrott om hans avsiktliga åtgärder för att skada systemet bevisas. Ansvarsgränserna kommer inte bara att gälla ersättning för grannskada, utan även skada för lägenhetsägaren. Om du använder någon annans lokaler bör du därför noggrant behandla fastigheten som ligger i den.

Om lägenheten tillhandahölls av kooperativet med villkoret att göra regelbundna betalningar för dess inlösen, kommer skyldigheterna för hyresgästen som ägare att visas först från det ögonblick som den sista avbetalningen betalas, när bostadsytan blir helt privat. Fram till denna punkt bör kooperativet övervaka värmesystemet.

Varje "bostadskonflikt" är speciell, unik. Sällsynta av dem passar in i det allmänna ramverket och klassiska system för analys. Oftare kompliceras situationen av invånarna själva, som vidtar många åtgärder på egen hand (särskilt för reparationer), utan tillstånd, utan kvalifikationer för att utföra något arbete. Därför avgörs frågan om skuld ibland redan på högsta, rättsliga, nivå, där det är bättre att anförtro representationen av intressen till yrkesverksamma.

Vad ska man göra om olyckan är framme på sommaren

Under den varma årstiden dräneras vanligtvis vatten från värmesystem, så det finns ingen anledning att vänta på luckor. Men vid tömning och start av kylvätskan, i april - maj eller augusti - september, uppstår de flesta avbrotten.

Förvaltningsbolagen är skyldiga att varna hyresgäster om påbörjande av underhållsarbete eller hydrauliska tester. Efter att ha fått sådana nyheter är det tillrådligt att säkerställa närvaron av en av hushållsmedlemmarna i lägenheten under den angivna tidsperioden. De kommer omedelbart att kunna se läckan och utföra överlappningen av uppvärmningsröret.

För att minimera antalet genombrott vid denna tidpunkt installeras speciella ventiler i husen för att stänga av uppvärmningsstigaren. Däremot inträffar läckor och avbrott. Då är det nödvändigt:

1. Meddela CC.
2. Bekräfta den dokumenterade nödsituationen genom att utarbeta en lämplig handling i närvaro av MA:s anställda och grannar.
3. Ta bilder och filma vad som hände.
4. Se till att göra ordning i lägenheten.
5. Byt värmetorn.

De främsta orsakerna till brottet på uppvärmningsröret

1. En kraftig tryckförändring i rören, eller vattenhammare. Närvaron av vattenhammare signaleras av uppkomsten av främmande ljud i systemet (klick, kranar).
2. Felaktigt utformat värmesystem, rörinstallation av dålig kvalitet.
3. Avskrivningar av rör och komponenter, deras otidiga utbyte.
4. Mekanisk skada på rörledningen eller batterier.
5. Defekter på använda värmeanordningar.

Advokater delar upp orsakerna till bristningen av stigare i två grupper: inomhus och inom lägenhet. Det gör det lättare att hitta ansvariga för den här typen av olyckor. Värmesystemet i ett hyreshus inkluderar:

• rörledningar och radiatorer för uppvärmning av mer än en lägenhet,
• ventiler (inledande), placerade i källaren,
• avstängnings- och reglerventiler,
• filter för vattenrening,
• instrument som visar tryck i rör (tryckmätare),
• offentliga värmemätare,
• pump,
• panna (om någon).

Allt detta gäller gemensam egendom.

Viktig! Från vilken tidpunkt inträffade genombrottet: under driften av värmesystemet eller under lågsäsong beror de drabbade personernas ytterligare åtgärder

Artikel om batteribyte under eldningssäsongen

Majoriteten av befolkningen är övertygad om att det är värt att byta batterierna först i slutet av uppvärmningssäsongen, då finns det inget behov av att stänga av uppvärmningen och tömma vattnet från systemet.Ack, detta är inte helt sant. Därför, även under vår-sommarsäsongen, måste du kontakta förvaltningsbolaget, bostadskontoret, DEZ med en begäran om att tömma vattnet från stigarna samtidigt som du byter ut värmeelementet.

Till förmån för att byta batterier under vår-sommarsäsongen uttrycks faktumet av en enklare samordning av proceduren för att dränera vatten från värmesystemet, på grund av frånvaron av behovet av varma batterier. Det är dock omöjligt att kontrollera korrektheten av valet av värmeradiatorer efter område, kvaliteten på det utförda arbetet, tätheten på anslutningarna och nivån på uppvärmningen av batterierna, eftersom det trycksatta kylmediet endast tillförs systemet med början av eldningssäsongen. Och detta är en betydande nackdel. Så att byta ut batteriet under höst-vintersäsongen är svårare, men mer pålitligt och billigare.