Varför behöver du göra ändringar i lägenhetsrenoveringskontrakt? Många uppfattar affären som något orubbligt, och detta är deras misstag. Alla avtal kan ändras, kompletteras eller omvänt delvis sägas upp efter ömsesidig överenskommelse. Lagen tillåter dig att göra detta i en enkel skriftlig form: parterna har rätt att ingå ett tilläggsavtal till avtalet när som helst. Detta är bekvämt och fördelaktigt för båda parter (kund och entreprenör), eftersom även under reparationsprocessen kan de villkor som anges i kontraktet omformuleras och anpassas till verkliga omständigheter.
Skäl för att ändra avtalet
Reparationer går sällan enligt det planerade schemat och passar idealiskt in i de villkor som tilldelas i kontraktet. Och inte alltid anledningen till detta är de inhyrda entreprenörernas (utförarnas) oärlighet. Orsaker till förseningar och stillestånd kan vara:
- behovet av ytterligare och oförutsedda arbeten vid tidpunkten för uppskattningen (till exempel vid demontering av det gamla golvet visade det sig att det behövdes en avjämningsreparation, vilket inte ursprungligen var överenskommet);
- otidig leverans av material (till exempel kan teamet inte slutföra i tid på grund av att kunden köpte en mindre volym plattor än vad som krävs, och dess extra beställning kräver väntan);
- omöjligheten att utföra arbete på grund av förseningar i utförandet av vissa arbeten av en annan entreprenör (till exempel, tills bytet av tvåglasfönster av ett fönsterföretag är slutfört, är det omöjligt att slutföra kittningen på intilliggande väggar, liksom som att limma tapeter);
- olämpliga klimatförhållanden (hög luftfuktighet och låg temperatur i frånvaro av uppvärmning ökar torktiden för gips och avjämningsmassa);
- förändring av arbetets omfattning för att minska kostnaderna för reparationer i allmänhet (alternativ: enligt uppskattningen är det planerat att lägga parkett i lägenhetens korridor. Men under reparationen visade det sig att golvet på denna plats var för böjd, och dess anpassning skulle öka kostnaderna för arbetet. Som ett resultat beslutade kunden att vägra från parkett och lägga linoleum i korridoren).
Någon av ovanstående omständigheter innebär en ändring (eller tillägg, uppsägning) av villkoren som ursprungligen föreskrivs i avtalet:
- på grund av ökningen av arbetsvolymen är det nödvändigt att komplettera uppskattningen, revidera den totala kostnaden och också öka reparationstiden;
- på grund av förseningar på grund av klimatförhållanden eller arbete av en annan entreprenör kan tiden för slutförandet av ett visst skede av arbetet öka;
- på grund av att en viss typ av arbete tas bort från uppskattningen eller att den ersätts med en annan kommer även den totala kostnaden för reparationer och eventuellt tidpunkten att ändras.
Varför är det viktigt att göra ändringar i avtalet skriftligen?
Svaret är enkelt: om förändringen av omständigheterna (arbetets omfattning, priser, villkor etc.) inte är skriftliga, kommer de inte att ha rättslig kraft.
Det vill säga, i händelse av en tvist eller rättstvist kommer det att vara mycket svårt att med ord bevisa att det av goda skäl var omöjligt att uppfylla villkoren i kontraktet eller att arbetets omfattning och deras pris har förändrats.
Sådana situationer kan leda till underbetalning för arbete eller indrivning av förverkade (böter) för brott mot villkoren i kontraktet.
Verkliga exempel på förluster på grund av bristande skriftligt avtal
Exempel
Ett kontrakt skrevs om att byta ut det gamla laminatgolvet i lägenheten. 2 veckor från dagen för undertecknandet av kontraktet.
Den beräknade omfattningen av arbetet är som följer:
| № | namn | måttenhet | Kvantitet (enheter) | Enhetspris, gnugga. |
Kostnad, gnugga. |
| 1. | Demontering av laminatet | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montering av underlag | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Laminatinstallation | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Total: | 15120 | ||||
Entreprenören började arbeta i tid: han demonterade screeden (kostnad 200 rubel / m2 = 8400 rubel), tog bort och tog bort byggavfall (4000 rubel), installerade en ny screed (kostnad 500 rubel / m2 = 21000 rubel). Under arbetets gång efter demonteringen av den gamla beläggningen visade det sig att skriden var sprucken och förstörd. Som ett resultat av detta beslutades det att demontera skriden och fylla i en ny. Parterna skrev inte på något avtal om att ändra villkoren i kontraktet, allt diskuterades i ord. Kunden var medveten om att avjämningsmassan torkar inom en månad efter utgjutning. Muntligt har han inte motsatt sig att reparationstiden förlängs.
Medan skriden torkade (30 dagar) tog entreprenören på sig ett annat föremål, där han tillbringade 32 dagar. När han återvände för att slutföra laminatgolvsarbetet möttes entreprenören av kundmissnöje över en två dagars försening. Efter att ha avslutat läggningen av laminatet krävde entreprenören att betala honom för hela volymen. Till vilket kunden, missnöjd med förseningen, vägrade honom. Situationen förvandlades till en konflikt.
Den arga kunden sa att han bara skulle betala det belopp som anges i kontraktet (15 120 rubel). Ytterligare arbete med demontering och hällning av screed med en total kostnad på 33 400 rubel. kunden inte har betalat.
Entreprenören vände sig till juridisk rådgivning i avsikt att lämna in en stämningsansökan och tvångsdriva pengar från kunden. Prognosen från advokater för att lösa tvisten i domstol var dock inte positiv. I händerna på den berörda entreprenören fanns endast ett kontrakt enligt vilket kunden redan hade betalat fullt ut.
Allt som gjordes utanför kontraktet gjordes utan papper och utan vittnen. Det vill säga att det inte fanns något bevisunderlag för domstolen. Det var omöjligt att bekräfta att entreprenören personligen utförde tilläggsarbeten, och att deras kostnad var överenskommen med kunden, det var omöjligt.
Sammanfattning: entreprenören gick inte till domstol för att undvika kostnader för juridiska tjänster och rättegångskostnader. Han utförde arbete för sammanlagt 48 520 rubel, varav han endast fick betalt 15 120. Förlustens storlek var 33 400 rubel.
Ett annat exempel
Skrev kontrakt för renovering av badrummet. Enligt uppskattningen har en lista över arbeten upprättats: gjutning av screed, läggning av kakel på golv och väggar, installation av VVS (toalett, badkar, handfat). Arbetet utförs av två mästare (entreprenörer).
Under reparationsprocessen beslutade kunden, på inrådan av vänner, att göra ett uppvärmt golv i badrummet. Kunden köpte den självständigt och tog med den till lägenheten. Han meddelade muntligen sitt beslut för en av entreprenörerna och sa att den elektriska golvvärmen ska läggas i en avjämningsmassa. Han lovade att betala för detta merarbete i efterhand. Det fanns inga skriftliga dokument.
Av en slump glömde en av entreprenörerna att lämna denna information vidare till sin partner. Och skriden fylldes utan att installera ett varmt golv.
När reparationen var klar kom kunden till lägenheten för att ta emot och betala för hantverkarnas arbete. När kunden såg att det varma golvet inte lades i en avjämningsmassa, gjorde kunden en skandal och vägrade att betala för arbetet. Han insisterade på att hantverkarna orsakade honom förluster, för nu, för att göra ett varmt golv, är det nödvändigt att demontera plattan och screeden och börja allt arbete igen.
Mot detta invände en av entreprenörerna (som direkt utförde arbetet med att gjuta avjämningen) att ingen hade gett honom några instruktioner om det varma golvet. Alla hans handlingar utfördes i strikt överensstämmelse med uppskattningen och det ingående avtalet.
På grund av kundens vägran att betala för reparationen tvingades entreprenören lämna in ett krav och sedan gå till domstol. Beställaren lämnade in ett genkäromål om skadestånd med hänvisning till att han har ett vittne (en av entreprenörerna) som ska bekräfta att instruktionen om att lägga golvvärmen gavs.
Rätten tog inte klientens parti.
Orsaker:
Ett avtal om att ändra eller säga upp ett avtal görs i samma form som avtalet, om inte annat följer av lag, andra rättsakter, avtal eller sedvänjor. (Klausul 1, artikel 452 i Ryska federationens civillag).
Det vill säga, om avtalet ingicks skriftligt, måste alla ändringar (tillägg) till det också upprättas skriftligen. I avsaknad av dokumentär registrering av ändringar fortsätter kontraktet att fungera i sin ursprungliga form. Därför handlade entreprenören, med ledning av kontraktet och uppskattningen, lagligt. Han var inte skyldig att avvika från uppskattningen och utföra merarbete.
Rätten tog inte hänsyn till kundens argument att han gav en muntlig instruktion till en av mästarna, eftersom:
- muntliga förhandlingar ändrar inte det ingångna avtalet;
- mellan beställaren och entreprenörerna nåddes inte en överenskommelse om de väsentliga villkoren: tidpunkten för tillägget arbeten, deras volym och kostnad. Det vill säga att beställaren inte fick medgivande från entreprenörerna för att lägga golvvärmen (en av mästarna visste inte alls om detta). Ingen kom överens om kostnaden för dessa arbeten och tidsfristen för deras genomförande.
Sammanfattning: Kunden förlorade domstolen och tvingades betala allt arbete till entreprenörerna i sin helhet. Demontering av kakel och screed och läggning av ett varmt golv i badrummet kan utföras av kunden endast på egen bekostnad.