Kontrakt för renovering av lägenhet - huvuddokumentet som behövs för att formalisera förhållandet mellan kunden och entreprenören. Ingåendet av kontraktet är exklusivt fördelaktigt för båda parterså glöm inte att skriva under. Detta lagligt dokumentet innehåller alla väsentliga villkor för tillhandahållande av reparationstjänster - kostnad, volym och typer av arbete, deadlines, parternas ansvar.
Ladda ner ett exempel på proffskontrakt för lägenhetsrenovering
En tydlig redogörelse för villkoren i transaktionstexten fastställer parternas skyldigheter gentemot varandra:
- Entreprenören (förmannen) är skyldig att utföra reparationer med hög kvalitet och i tid och beställaren (ägaren) är skyldig att acceptera det utförda arbetet och betala deras kostnad i tid.
- Förekomsten av ett korrekt genomfört avtal om reparation av en lägenhet kommer att undvika tvister och konfliktsituationer, och kommer också att göra det svårt för parterna att undgå sina skyldigheter.
Vad gäller ett kontrakt?
Om du, när du valde mellan ett byggföretag, en enskild företagare och en privatperson som entreprenör för tillhandahållande av lägenhetsrenoveringstjänster, ställde upp på det sistnämnda, bör du inte vägra att ingå ett avtal, eftersom det har juridisk kraft oavsett status av undertecknarna.
Många, när de påbörjar en reparation, är i första hand oroliga för att minska kostnaderna och påskynda implementeringen, medan vissa problem med att organisera processen förblir olösta.
Innan reparationsarbetet påbörjas faller det sällan in för invånarna att ta hand om att tydligt fixa sättet att lösa vissa problem:
- vem köper och levererar nödvändiga byggmaterial till anläggningen;
- hur är redovisningen av medel som spenderas på inköp av material;
- Hur accepteras arbete?
- vilket dokument bekräftar betalningen;
- i vilka fall entreprenören ansvarar för fel och brister i reparationen.
Genom att ingå ett kompetent kontrakt med en indikation på de villkor som är viktiga för att du ska kunna utföra reparationsarbeten, kommer du att skydda dig från de problem som är förknippade med avtalspartens ovilja att bära ansvar.
Lägenhetsägare föredrar att "ta itu med nya problem när de uppstår" och möter ofta arbetsentreprenörers vägran att hållas ansvariga för vissa omständigheter. Till exempel för skador som orsakats av vårdslöshet på kundens eller grannars egendom, underlåtenhet att garantera säkerheten för byggmaterial, inköp och användning av material av låg kvalitet i arbetet. Om det inte finns något avtalsförhållande mellan kunden och entreprenören blir det svårt att skydda dina rättigheter eller kräva skadestånd.
Vilka villkor behöver skrivas?
Enligt gällande lagstiftning är transaktionsvillkoren uppdelade i väsentliga (obligatoriskt anges i texten) och ytterligare (föreskrivs på begäran av parterna).
Tänk på alla grundläggande villkor för ett kontrakt för reparation av en lägenhet, som ingås mellan individer.
Väsentliga förhållanden
Obligatoriska villkor inkluderar:
Kontraktets föremål
En tydlig beskrivning (typer, volym och innehåll) av det arbete för vilket kontraktet ingicks.
Handläggningstid
Start- och slutdatum för reparation krävs. Om arbetet utförs i etapper föreskrivs start- och slutdatum för varje etapp.
Ytterligare villkor
Följande punkter föreskrivs i avtalet på begäran av kunden.
Entreprenörens rapportering till kund
Om det finns en överenskommelse om att entreprenören själv köper de nödvändiga byggmaterialen, skulle det vara lämpligt att sörja för hans skyldighet att förse kunden med de ursprungliga försäljningskvitton och kvitton som bekräftar utgifterna för medel för inköp av material.
Kostnad för arbete
Det gäller inte väsentliga villkor, men det rekommenderas att ange priser antingen i kontraktstexten eller i den bifogade uppskattningen. Om avtalet inte innehåller en indikation på kostnaden, tillämpas, i enlighet med lagen, de genomsnittliga priser som fastställts i regionen för utförandet av liknande arbete.
Acceptans av utfört arbete
Det är bättre att tydligt ange detta villkor i kontraktstexten, eftersom denna process enligt lagen är upprättad i ett separat dokument - en handling som är undertecknad av både kunden och entreprenören. I avsaknad av en handling, om nödvändigt (till exempel i domstol), kommer det att vara omöjligt att bevisa det faktum att arbetet har slutförts och accepterats av kunden.
Arbetsgaranti
Enligt artikel nr 724 i den ryska federationens civillagstiftning är den minsta garantiperioden för allt utfört arbete 2 år. Men ingen förbjuder att ange en längre period än vad som anges i lagen. En bra mästare kan ge en garanti på upp till 5 år!
Parternas ansvar
Vikten av att ta med detta villkor i kontraktet kräver ingen förklaring. Efter eget gottfinnande kan du föreskriva i vilka fall ansvar uppstår (överträdelse av transaktionsvillkoren, försening av att fullgöra skyldigheter etc.), skadeståndsbeloppet (till exempel en fast summa pengar eller en procentandel av det totala kontraktet pris), ange storleken på böter eller straffavgift.
Giltighet
Många tror felaktigt att avtalet endast är giltigt inom den tidsram som föreskrivs i det. Det är inte sant. Kontraktet anger tydligt datumet för slutförandet av arbetet, men om reparationen inte slutfördes senast denna dag, fortsätter avtalet att gälla på samma villkor (med försening i utförandet) tills alla förpliktelser enligt det har fullgjorts till fullo av båda parterna.
Tvistlösning
Det är viktigt att ange sätt att lösa tvister.
Skäl och förfarande för uppsägning
Det händer att parterna av en eller annan anledning inte kan fortsätta samarbetet. För att göra detta är det nödvändigt att tillhandahålla förfarandet för att säga upp avtalet.
Slutbestämmelser och undertecknande av dokumentet
Slutsatsen föreskriver alla tidigare obeskrivna omständigheter, sätt att ändra avtalet och listan över medföljande dokumentation.
Lagen föreskriver att kontrakt ingås mellan individer med ett transaktionsvärde på mer än 10 000 (tio tusen) rubel i en enkel skriftlig form som inte kräver certifiering av en notarie eller på annat sätt.
Handskriven underskrift är en tillräcklig bekräftelse på att transaktionen har slutförts juridiskt kompetent.
uppskatta
Om listan över utfört arbete är omfattande, är det vettigt att göra en detaljerad uppskattning som anger deras typer och kostnader. Det är bifogat avtalet och bestyrkt av kundens och entreprenörens underskrifter. Efter undertecknande av uppskattningen kan det fastställda priset inte längre ensidigt ändras.
Uppskattningen bör vara så detaljerad som möjligt och ange typer av arbeten, deras kvantitet, kostnaden per måttenhet och den totala kostnaden!
Ladda ner ett exempel på proffskontrakt för lägenhetsrenovering ???
Och så här ska den färdiga uppskattningen se ut:
Mottagningsbevis
Det är användbart att godkänna ett exempel på acceptans av arbete. Detta dokument är nödvändigt för att bekräfta att vissa arbeten har utförts av entreprenören och accepterats av kunden. Även i akten kan du föreskriva separat stycke med texten på kvittot för att ha tagit emot pengar från entreprenören. Om arbetet accepteras av kunden utan kommentarer och han är redo att betala deras kostnader till entreprenören, kommer faktumet att godkännandet av arbetet och det faktum att pengar överförs till entreprenören att bekräftas av ett dokument.
Ladda ner ett exempel på proffskontrakt för lägenhetsrenovering ???
Hur gör man ändringar i kontraktet och uppskattningen?
Det händer ofta att det under reparationsprocessen dyker upp arbeten som inte var planerat från början, eller vice versa, något som inte längre behöver göras. I detta avseende förändras omfattningen av arbetet, den totala kostnaden och till och med tidpunkten för deras genomförande.
Alla ändringar ska dokumenteras med tilläggsavtal, som anger den nya kostnaden för reparationer, deadlines och godkänner en ny version av uppskattningen. Det kan finnas flera avtal: så många du behöver under reparationsprocessen.
Avtalet kan laddas ner från länk >>>
Ett tilläggsavtal, samt ett kontrakt, kan ha medföljande underlag (bilagor).
Användbara designtips
Här är några tips som hjälper dig att få rätt kontrakt:
- Fullständiga passuppgifter för båda parter är obligatoriska.
- Vi får inte glömma att ange adressen till lägenheten där reparationen görs.
- Alla bilagor till kontraktet ska undertecknas av båda parter.
Ladda ner ett exempel på kontrakt
Ett exempel på ett standardavtal för entreprenörer, samt mallar för godkännande av utfört arbete och uppskattningar för reparationsarbeten, upprättade som bilagor till det, kan laddas ner från länken:
Ladda ner ett exempel på proffskontrakt för lägenhetsrenovering ???
