Hur man väljer ett lägenhetsrenoveringsföretag: var man ska leta, vad man ska fråga och vad man ska leta efter

För att utföra VVS-arbeten, elledningar, värmeinstallation, installation av lampor och VVS-armaturer måste du involvera specialister. Oprofessionellt utförande av dessa arbeten kan orsaka skador på egendom och utgöra en fara för människors liv och hälsa.

Bygglag

Vem ska man kontakta?

Var noga med att överväga riskerna. Om du anlitar en privat handlare eller ett team som inte har alla nödvändiga dokument om antagning till arbete, kommer du att möta omöjligheten att framföra anspråk till entreprenörer.

Helst om ett team av reparatörer vänner som är nöjda med sitt arbete kommer att rekommendera dig. Det är dubbelt bra om dessa bekanta bott i en renoverad lägenhet i minst ett år - under denna tid synliga och icke uppenbara brister kan upptäckas. I den här situationen kommer du att vara säker på arbetarnas professionalism. Och i händelse av mindre brister i lägenheten till dina bekanta, kommer du att veta vad du ska ägna särskild uppmärksamhet åt när du interagerar med laget.

När du väljer ett team, sätt aldrig kostnaden för arbetet först.

Det vill säga att du inte behöver välja de som deklarerar lägst priser. Ofta presenteras minimipriser för att intressera kunden. Och då, under byggprocessen ökar priserna på grund av detaljeringen av arbetet.

Till exempel, i den presenterade uppskattningen, anges läggning av parkett, vilket kostar $ 15 per kvadratmeter. Därefter kan denna kostnad öka till $ 25 och uppåt. På frågan från en förvånad beställare kommer entreprenören att svara att detta var priset direkt för läggning, vilket inte inkluderar slipning och lackering.

Studera därför uppskattningen från entreprenören, ange vilken typ av arbete som innehåller en viss artikel eller kräver en detaljerad uppskattning.

Den andra versionen av den "billiga brigaden" kan vara ännu värre. Byggare kommer att arbeta till låga priser, men kvaliteten på deras arbete kommer att vara bortom kritik. Samtidigt är det inte alls nödvändigt att byggare gifter sig med flit. Oftast har de helt enkelt inte kvalifikationerna för att göra jobbet bra.

När du förhandlar med byggteamet, kontrollera om arbetarna har sina egna verktyg och utrustning för att utföra det angivna arbetet. Det är inte ovanligt att arbetare ber kunden att köpa ett visst verktyg eller betala en stor förskottsbetalning som kommer att spenderas på köpet av ett verktyg. Det är bättre att inte bråka med sådana byggare.

Försörjning av brigaden med byggverktyg, liksom underhåll av dessa verktyg, bör inte utföras på kundens bekostnad. Det maximala som kan betalas till byggherrar är förbrukningsmaterial (borrar, skivor, slipskivor etc.).

Var ska man leta efter ett byggteam?

Det enklaste sättet att anlita kvalificerade byggare är att kontakta en byggfirma. Oroa dig inte om ditt arbete är litet eller om du bara behöver utföra en typ av arbete. Många byggföretag tar på sig små mängder arbete. Säkert, ju mindre volym, desto högre kostnad per kvadratmeter.

Sök efter byggare på Internet: fallgropar

Har du bestämt dig för att leta efter entreprenörer via Internet? Det finns bra företag och skickliga privata lägenhetsrenoveringsteam, men hur gör man inte ett misstag med valet? Här är några tips om hur du hittar de rätta:

Tycker du att du har hittat ett bra team eller företag? Sök efter "företagets namn, team + recensioner" eller "+ svart lista" - folk är alltid glada att dela negativa online. Har det här företaget/företaget/teamet redan "gjort" någon ett hus eller reparation från "dynga och grenar"? Du kommer se det.
Låt dig inte luras av en vacker sida med långa lovordande recensioner - vilket gör det billigare än att betala för professionella arbetares arbete, och recensioner är lätta att beställa. Det kan vara Horns and Hooves, ett endagsföretag som kommer att sälja dina kontakter till ett annat företag eller team som du inte har någon aning om.
Titta på kontakterna på webbplatsen: om endast mobilnummer anges, men inte adressen till kontoret, är dessa privata handlare.
Alla lagstadgade dokument ska läggas ut på hemsidan.
Ett annat tecken på en samvetsgrann entreprenör är förmågan att betala via banköverföring.
Försök att bekanta dig med företagets/teamets portfölj. Om galleriet presenteras på sajten och ser för attraktivt ut, se till att detta inte är en 3D-visualisering (interiören ser perfekt ut, det finns inga människor i det, vädret är soligt) och att foton inte stjäls från andra, ev. även utländska sajter (kolla med Google-Search by pictures).
Privata team kanske inte har någon portfölj alls - fråga gärna efter kontakter till tidigare kunder, ring dem. Proffs har inget att dölja!
Ta reda på om brigadens sammansättning. Helst bör du lära känna designern, arbetsledaren och de anställda innan du skriver på ett kontrakt.
Ett seriöst företag eller rätt team aldrig de kommer inte att berätta för dig hela kostnaden för reparationen om du inte har sett föremålet ännu och inte genomförde det nödvändiga mätningar och beräkningar. När du gör en uppskattning tillsammans med arbetsledaren / arbetsledaren / företrädaren för företaget, observera att den slutliga kostnaden kan vara högre än den ursprungliga (inköp av byggmaterial, brott på verktyg under arbetets gång).

Att arbeta med ett byggföretag ger kunden en rad fördelar.

Du kan se den här entreprenörens färdiga eller under konstruktionsobjekt. Om möjligt är det önskvärt att undersöka båda. På färdiga objekt kommer du att se den slutliga kvaliteten på byggarbetet, på de som är under uppbyggnad - organisationen av byggprocessen.
Den andra positiva punkten är att du kommer att lösa alla problem som uppstår under byggandet inte med byggarna (arbetarna), utan med den ansvariga personen (förman eller chef för företaget).

Om du inte har för mycket pengar, försök att anlita ett byggteam, använda annonser i reklampublikationer eller råd från dina vänner. När du anställer ett team av byggare, teckna ett kontrakt med dem. Hänvisning till en skriftlig källa är alltid att föredra framför ett muntligt avtal.

Vad ska varna

1. För låg prislapp. Professionella arbetare vet sitt värde och kommer alltid att hitta ett välbetalt jobb. Och om du erbjuds att renovera en bostadsyta för en kostnad som är hälften så stor som vad andra erbjuder för samma arbete, ska du inte vara alltför nöjd. Mest troligt, framför dig står nybörjarreparatörer som i bästa fall kommer att göra allt dubbelt så länge som du planerar, i värsta fall - de kommer att göra det så illa att du då måste vända dig till dyrare mästare.

Som tillval kan även vanliga bedragare tilldela en låg kostnad. Beräkningen är mycket enkel: någon kommer att falla för billigheten, betala en förskottsbetalning, med vilken bedragarna kommer att gömma sig.

2. Det är bättre att inte bråka med team som är involverade på flera platser. Okej, om arbetarna samtidigt reparerar en lägenhet. Speciellt om efterbehandlingsstadierna är olika - det finns redan en pricken över i, där mästare för att lägga laminat och tapetsering är inblandade, och för närvarande behöver din bara specialister för väggavjämning. Annars kan leveransvillkoren för din lägenhet bli försenade. Om du dessutom försöker avsluta jobbet snabbare och gå vidare till en annan beställning kan kvaliteten bli lidande.

3. Arbetare som kallar sig specialister på VVS, el och konstruktion av skiljeväggar etc. bör vara uppmärksamma. det finns proffs som kan allt, men de måste fortfarande letas efter. För att undvika problem med ledningar eller otäta rör för arbete som kräver en viss skicklighet, det är bättre att involvera smala specialister.

Den ouppmärksamma betalar mer

Om du vill få en riktigt bra lägenhetsrenovering, var inte lat – var uppmärksam på följande punkter.

Gå in i budgeten. Se till att allt nödvändigt arbete anges i det - annars börjar det senare: "vem kommer att betala för socklarna?", "Vi hängde också dörren här ..." - och den totala kostnaden för reparationen blir mer än tidigare angetts. Utrymme för bedrägerier!

Du kanske inte vet exakt hur mycket golvlisterna kostar och hur monteringen av dörren betalas - ingenting kommer att hindra listiga hantverkare från att ange ett större belopp, skillnaden sitter i fickan. De mindre bilderna av lokalen anges, rabatten för entreprenören som köper byggmaterial från leverantören är "glömd", de "vänstra" objekten i uppskattningen (till exempel behöver du inte betala för installation av byggnadsställningar) – allt detta ökar kostnaderna för arbetet! Beloppen i uppskattningen och i kontraktet ska stämma överens.

Kontrollera den "dolda" sidan av arbetet - grovbearbetning av ytor, läggning av elledningar och värme. Om det finns "jambs" efterföljande ändring kommer att slå hårt mot plånboken. Badrummets grova finish är cementgips, andra rum är gips, fixa detta i kontraktet, priset för efterbehandling beror på typen av gips.

Bjud gärna in tekniker från den organisation som ansvarar för driften av byggnaden att ta över den tekniska kommunikationen och sätta sina underskrifter på acceptansen. Om en olycka inträffar - brand, kortslutning, rörbrott - kommer teamet eller företaget att hållas ansvarigt för dålig kvalitet på arbetet.

Det finns inga bagateller och förseningar ("då utjämnar det sig själv") i reparationsarbeten! Vill du "beundra" utskjutande sömmar, lösa fogar, felaktigt inklistrade tapeter, ojämnt målade ytor, snett installerade strömbrytare och uttag på fel ställen?

Älskar du sneda dörrar och fönster som inte stängs? Se till att spåra hur arbetet utförs i dessa områden. Beskriv eventuella brister och sätt en tidsfrist för rättelse av dem.

Det slutliga godkännandet av allt arbete måste undertecknas av entreprenören och dig. Datumet för undertecknandet är början av garantitiden för arbetet (kontraktet måste innehålla information om denna period!). Fram till det angivna datumet är anställda skyldiga att eliminera alla brister och defekter – och göra det kostnadsfritt.

Planera och uppskatta

Innan du börjar bryta ner väggar, flytta mellanväggar, byta ledningar, du måste tänka på reparationen till minsta detalj. Först och främst måste du bestämma om ombyggnad behövs, var uttagen (och följaktligen hushållsapparater), köksapparater och möbler kommer att finnas.

Erfarna arbetare bör hjälpa till att planera – de berättar om du har glömt uttagen och var köksförklädet ska sitta. Be förmannen att beräkna den ungefärliga kostnaden för material - på så sätt kommer du att få en uppfattning om det belopp som reparationen kommer att kosta och rädda dig själv från oväntade utgifter. Och se samtidigt till i det allra första skedet om du kan hitta ett gemensamt språk med just detta team och om det passar dig.

Hur kontrollerar man reparationsteamet?

Se till att reparationsteamet har alla nödvändiga dokument: pass, examensbevis för bygghögskola eller andra dokument som bekräftar befälhavarens kvalifikationer. Certifieringsdokument som bekräftar en specialists kompetens utfärdas vid Centrum för vidareutbildning, som genomför utbildningsprogram för förberedelse av efterbehandlare, målare, putsare, plattsättare och efterbehandlingsspecialister.
Kontrollera reparationsspecialisternas erfarenhet och fråga om de har en portfölj, recensioner och rekommendationer från tidigare kunder. En bra specialist kommer aldrig att vägra att visa exempel på sitt framgångsrika arbete.
Var uppmärksam på om en potentiell entreprenör ställer frågor till dig om detaljerna i objektet, funktionerna i projektet och hur processen kommer att organiseras. Kvalificerade hantverkare, innan de uttalar sig om kostnaderna för reparationer, kommer till platsen för att göra en uppskattning, som behövs för att beräkna storleken på reparationskostnaderna. Se till att alla organisatoriska ögonblick är dokumenterade. Det är viktigt att förstå vilket arbete som kommer att utföras och för vad exakt du kommer att betala pengar till reparationsteamet. Det finns en uppskattning - vi jobbar på det.

Frågor som en bra mästare bör klargöra:

Hustyp.
Vilken typ av reparation är du intresserad av?
Villkor, schema och driftsätt.
Kommer teamet att bo i lägenheten under reparationen eller komma varje dag.

Om reparationsspecialisten inte ställer ytterligare frågor bör detta varna dig och få dig att tvivla på hans professionalism. Föreställ dig att läkaren vid ett klinikbesök inte ställer klargörande frågor till dig och ordinerar behandling så snart du uttrycker ditt klagomål. Konstigt, eller hur? Det är samma sak här. Faktum är att reparation är samma behandling som kräver insamling av en detaljerad historik.

Det är bättre att prata om alla organisatoriska frågor direkt, var inte rädd för att diskutera "obekväma" detaljer: din egen komfort och sinnesfrid under de kommande veckorna (och månaderna) beror på detta. När frågorna är avgjorda kan du börja upprätta ett avtal där alla dessa punkter ska preciseras. I avtalet måste du specificera parternas rättigheter och skyldigheter.

Hur bygger man relationer med byggare?

Specificera i förväg vilken teknik och material som används och tjata inte på byggarna med onödiga frågor ("varför gör du det här?") Och onödiga råd ("men min granne sa vad som måste göras annorlunda").

Det är nödvändigt att hålla under kontroll, först och främst, efterlevnaden av arbetets framsteg med kalenderschemat. Inte alla byggteam är kapabla till högkvalitativ implementering av komplexa tekniska lösningar. Diskutera dessa punkter i förväg. Och om byggarna inte är säkra på sina förmågor, är det bättre att ändra beslutet än att göra om ett komplext dekorelement tio gånger senare.

Kostnader och tillsyn

Vanligtvis är arbetare engagerade i köp av grovt efterbehandlingsmaterial. Detta är logiskt, eftersom de förstår dem bättre. Ja, och gips är inte tapeter; när du köper det kan du klara dig utan personlig närvaro av ägaren av bostadsutrymmet. Men att anförtro inköp av material för reparationer till brigaden, måste fortfarande kontrollera processen. Annars kan arbetarna, när de ser din likgiltighet, börja karusellera med material - köpa för mycket för att sälja vidare på platsen för gratis radannonser (eller dina grannar) och stoppa pengarna i fickan.Kräv gärna kvitton för varje köp och konto för varje påse.

Även reparationsprocessen i sig bör inte lämnas åt slumpen, annars kan den dra ut på tiden. Om inte arbetarna uppmanas kommer de inte att rusa någonstans, utan parallellt tar de sig an andra lägenheter.

Därför är det absolut nödvändigt att inspektera byggarbetsplatsen minst en gång i veckan, och helst två gånger, och kontrollera varje steg av reparationen: inriktningen av väggarna, installation av kakel och VVS i badrummet samt tapetsering och målning av väggar.

Vad ska stå i kontraktet med reparationsteamet?

Först och främst, se till att kontraktet tydligt anger de tidsfrister som reparationsteamet måste hålla. Advokater rekommenderar också att ange en straffavgift, detta kommer att ge dig garantier och en del av sinnesfrid, eftersom reparation, som du vet, är en nervös sysselsättning, även om du bara måste kontrollera processen.
Därefter bör du ange vilken typ av arbete som kommer att utföras i din lägenhet. Glöm inte att skriva ner den exakta adressen till platsen för den planerade reparationen, såväl som de första, mellanliggande och slutliga datumen.
Försumma inte de punkter där kvalitetskraven kommer att anges, vilket oftast innebär efterbehandling av tak, väggar, golvbeläggningar och avjämningsmassa, installation och demontering av värmesystem. Det är vanligt att utföra sådant arbete i enlighet med vissa standarder, eftersom det är viktigt att reparationen inte bara är vacker utan också av hög kvalitet.
Och, naturligtvis, den materiella sidan av frågan, som också nödvändigtvis föreskrivs i kontraktet. Beräkningsförfarandet anges, det kan vara av två typer: vid färdigställande och vid förskottsbetalning. Detta moment bestäms individuellt av kunderna och entreprenören.
Enligt ett byggkontrakt förbinder sig reparationsteamet att utföra allt arbete effektivt och i tid, medan kunden är skyldig att skapa alla nödvändiga förutsättningar för arbetets utförande och följaktligen betala för det vid slutförandet.

Kontraktet ska innehålla:

Typ av reparation (kosmetisk, större).
Pris.
Timing.
Betalning för reparationer och material.
Parternas skyldigheter (inklusive vem som ska välja och köpa byggmaterial och hur de ska levereras).
Hur godkännandet kommer att ske (bättre - efter reparationsstadierna).
Garantiförpliktelser.
Båda parters ansvar för underlåtenhet att uppfylla skyldigheter, deras dåliga prestanda, bristande efterlevnad av tidsfrister.
Force majeure omständigheter.
Villkor och förfarande för uppsägning av kontraktet.

Hur minimerar man riskerna under reparationen?

För att kompetent närma sig reparationen och upprätta ett avtal med reparationsteamet måste du åtminstone kortfattat förstå ämnet: navigera på materialmarknaden, bekanta dig med tekniken som kommer att användas i varje steg av processen. Du behöver naturligtvis inte studera allt detta i detalj, men det skadar inte att ha en grundläggande förståelse. Du kommer att känna dig mycket mer självsäker om du åtminstone har en ungefärlig uppfattning om vad som händer med din lägenhet under renoveringen.

Hur som helst är det ett bra beslut att vända sig till specialister, särskilt om du inte är säker på dina egna förmågor. Reparationsteamet kommer, efter en tydlig plan, att kunna utföra allt arbete effektivt och i tid.

Hur man betalar

Reparation är uppdelad i flera steg: demontering, installation av kommunikationer, montering av skiljeväggar, utjämning av golv, väggar och tak, finfinish. Om du kommit överens med förmannen om att arbeta i etapper, måste du också betala för arbetet i etapper: de tog bort den gamla tapeten - betalade, bytte ut ledningarna - här är en annan översättning för dig.

Det är bättre att ange varje steg i kontraktet och uppskattning.: det blir lättare att förstå hur mycket du spenderade på material och arbete. Byggherrar ska behålla alla kvitton för delårsrapporten, då kan de alltid svara på kundens ekonomiska frågor.

Fel vid val av byggare

Det vanligaste misstaget människor gör är inte ingå avtal med slumpmässiga personer, har ofta en mycket vag uppfattning om de tjänster de tillhandahåller. Det är för sent att ta tag i huvudet när brigaden gick och lämnade efter sig tapeter som skalar och brinnande ledningar. Lösningen av dessa problem i efterhand slutar vanligtvis i ingenting, och i bästa fall, kostar mycket pengar för offret. Å andra sidan kommer alla företag eller privata team med respekt för sig själv att sluta ett avtal med dig och ge en garanti för arbetet.
Beundra inte de färgglada albumen och pittoreska fotografierna på sajten - alla välrenommerade organisationer har inget emot att organisera ditt personliga besök på de redan beställda objekten och kommer att ge recensioner eller koordinater för tidigare kunder. Följ inte de vältaliga affärsmännen, fantastiska fotografier av lyxlägenheter tagna från andras portföljer eller utländska tidningar.
Lita på det första intrycket, det är sällan att lura. Början av en affärsrelation bör alltid föregås av ett personligt möte och åtminstone en minimal personlig sympati.Detta kommer att hjälpa till mycket i arbetet, eftersom det är svårt att kommunicera med en förman som beter sig olämpligt eller avvisande, även om han är minst tre gånger en professionell. Kom ihåg – Det krävs inte att man kan byggnadshantverkets krångligheter och det är inte en brist som ska orsaka en nedlåtande attityd hos hantverkarna.
Från den första arbetsdagen, sätt dig själv som ansvarig. Det här är din lägenhet, det här är ditt hus och Du har rätt att kommentera meriter och diktera dina villkor. Du betalar för tjänsten och kan tryggt uttrycka dina önskemål och kommentarer, även på ett klumpigt och oprofessionellt sätt. Du är ingen byggare – du är kund och ditt ord är lag.
En av de viktigaste punkterna som ofta försummas är utarbetandet av ett formellt kontrakt.undertecknat av båda parter. Kom ihåg att i händelse av problem, om du lyckas hitta oturliga "specialister" och föra ärendet till domstol, då inför lagen Dina ord kommer att stå emot dina motståndares ord, och detta garanterar inte alls förståelsen och stödet från människorättsförsvarare. Samtidigt är kontraktet där dina anställdas tjänster stipuleras ett seriöst dokument som du måste räkna med.
Wförhandla om kostnaden i förväg, sådana ögonblick som inköp av byggmaterial, deras leverans, tillgängligheten av ett specialverktyg från entreprenören. Ingen kommer att hävda att under arbetets gång kan oförutsedda ögonblick alltid uppstå, men det är bättre att minimera dem. Det är obehagligt att veta att istället för att byta ut linoleum, måste du också betala extra för att demontera golvmassan och installera en ny, särskilt när du inte räknar med det och golven redan har rivits av.
Du bör också larmas av "specialister" som direkt på kontoret eller per telefon nämner kostnaden för arbetet utan att se objektet. Det är bättre att hålla sig borta från sådana "lyckoherrar" - deras tjänster kommer att bli dyrare med varje reparationsdag.
Om du är upptagen och inte kan kontrollera utförandet av arbetet, be vänner eller grannar att besöka din lägenhet under dagen. En långvarig frånvaro av synlig aktivitet och byggbuller är ett alarmerande tecken, särskilt om det inte finns något kontrakt eller villkoren för färdigställandet av objektet inte specificeras i det.
föreskriva Hur kommer upphandlingsprocessen att gå till? – det kommer att spara dina nerver och pengar. Det är inte alls dåligt om du gör det första besöket i en järnaffär eller en grossistbas med en förman - detta gör att du omedelbart kan nå ömsesidig förståelse och hjälpa till att undvika missförstånd i framtiden.
Tveka inte att ta med en oberoende expert från dina bekanta eller till och med från ett annat företag till lägenheten som renoveras. För verkliga proffs är detta inte stötande eller skadligt.
Du bör inte gå till platsen varje dag i onödan - detta irriterar ofta mästarna, och i en liten lägenhet stör det också arbetsprocessen. Affärsrelationer hindras också vanligtvis av välbekanta samtal "för livet" och uppkomsten av en kund i ett tillstånd av berusning. Ge inte en anledning att behandla dig med förakt eller förtrogenhet.
Huvudregeln - kom ihåg att reparationer slutar förr eller senare, men mänskliga relationer kvarstår. Det kommer att vara fantastiskt om ni, trots alla arbetsmoment och dispyter, lätt skiljer er från entreprenörerna och lämnar trevliga intryck av varandra. Detta kommer att hjälpa dig nästa gång, även när du bara ringer arbetsledaren för att ta reda på hur badrumskranen är demonterad och få gratis och vänlig rådgivning.