Deltagande i gemensamt byggande är förknippat med oro och oro. Men så kommer ett lyckligt ögonblick: tiden för väntan och tvivel har kommit till sitt slut - du väntar på inspektion och acceptans av en lägenhet i en ny byggnad. Du måste förbereda dig för detta steg för att skydda dig själv, åtminstone från onödiga ekonomiska förluster. Trots att alla objekt med delad konstruktion har en garantiperiod, är det bättre att identifiera alla brister och konstruktionsdefekter i stadiet för godkännande och undertecknande av lagen (inspektionsblad). Annars måste de boende reparera defekterna på egen bekostnad eller utstå reparations- och restaureringsarbeten redan under vistelsen.
Processen att acceptera en lägenhet innebär en noggrann inspektion av lokalerna, identifiering av funktionsfel, inkonsekvenser i kvaliteten på arbetet med aktieägaravtalet (DDU), införande av alla inkonsekvenser i acceptanscertifikatet med en indikation på tidsfrister för eliminering.
Förbereder för pre-acceptansbesiktning
Sådana defekter i ytbehandlingen av en lägenhet som eftersläpande tapeter, ränder, fukt i taket, väggar, sprucket glas kan märkas utan att vara en specialistbyggare. Men för att se mer specifika brister måste du beväpna dig med verktyg och/eller ta en bekant professionell för inspektion och acceptans.
Nu på marknaden finns det en hjälptjänst för att acceptera en lägenhet. Specialister kommer att upptäcka defekter i konstruktion och efterbehandling, hjälpa till att fylla i ett inspektionsblad, mäta nivån av elektromagnetisk, radioaktiv strålning, korrekt beräkna området och ge en plan med reella siffror.
För oberoende inspektion och acceptans av bostäder (utan ackompanjemang av en specialist), måste du gå med följande verktyg och enheter:
- Papper, penna - användbart för grova anteckningar, beräkningar vid mätning av lokalens yta före godkännande.
- Krita eller tuschpenna - vid grovbearbetning av en lägenhet med öppen avjämningsmassa och väggar, ringer de in defekta platser (kullar eller gropar) som behöver förbättras.
- Lykta - för inspektion av svåråtkomliga platser.
- Lättare - den kontrollerar antalet kameror i tvåglasfönster.
- Ett tunt pappersark - för att kontrollera ventilationens funktion.
- Byggnadsnivå.
- Indikatorskruvmejsel för kontroll av uttagens funktion (kan ersättas med vilken kompakt elektrisk apparat som helst).
- Kraftfull borr.
- Hammare.
- Voltmeter.
- En glödlampa, en ljustrappa eller en pall – ibland sker acceptansen innan alla lampor är inskruvade.
Om du ska acceptera en lägenhet i en ny byggnad måste du ta med dig en DDU: dokumentet innehåller en lista över verk, ett finishalternativ (grovt, fint) och de använda materialen är listade.
Observera: om materialet från en viss tillverkare anges i bilagan till kontraktet, om du inte är en specialist, kommer du inte att kunna avgöra detta under en synundersökning. Representanten för utvecklaren är skyldig att presentera dokument som bekräftar att materialet från det angivna företaget (kvalitet) användes i inredningen av lägenheten.
Inspektionsstadier
Först görs en inspektion för överensstämmelse med dimensionerna. Om parametrarna skiljer sig från siffrorna i kontraktet, bör den verkliga arean av lägenheten mätas och registreras - byggherren kommer att vara skyldig att återbetala pengarna som betalats för de saknade mätarna. Takhöjden mäts också för efterlevnad, mycket lågt i tak är ett allvarligt fel och en anledning att vägra acceptera.
Ytterligare besiktning av lägenheten innan övertagande sker metodiskt punkt för punkt.
Golvbesiktning
Golvets yta ska vara plan, invändiga skillnader ska vara osynliga. Golvets fogar måste vara lufttäta, själva materialet måste överensstämma med det deklarerade (laminat, linoleum, kakel). I en lägenhet med grov finish, när det inte finns någon golvbeläggning, är det nödvändigt att inspektera avjämningsmassan innan godkännande: finns det några sönderfallande platser.
Hålrum i skriden är lätta att upptäcka genom att lätt knacka lätt på golvet med en hammare - ljudet på ihåliga ställen och i områden där skriden släpar efter (svullnad) blir högre. Glöm inte att ringa in det upptäckta äktenskapet med krita.
Besiktning av tak och väggar
Före godkännande bör uppmärksamhet ägnas åt frånvaron av skillnader mellan plattorna, kvaliteten på tätningen av fogar och sömmar. Hörn och väggar i alla rum i lägenheten mäts efter nivå: en avvikelse på 5–7 mm är tillåten för hela takets höjd. Fuktiga områden i taket, mögel indikerar värmeisolering av dålig kvalitet - denna information anges också på inspektionsbladet.
Fönsterbesiktning och besiktning
Öppna och stäng varje fönster i lägenheten (inklusive glasningen av loggian eller balkongen), för dem till "vidöppna" och "ventilations" -lägen, notera närvaron av en tätning, låsmekanismens funktion och integriteten av glaset.
Dubbelglasfönster måste kontrolleras för överensstämmelse med den deklarerade tjockleken: ta med en tänd tändare till glaset och bestäm antalet kameror med antalet reflektioner av ljuset.
Inspektera fönsterbrädorna för att se om det blåser underifrån (en signal om att det inte finns någon värmeisolerande tejp och/eller skum), för repor och skavsår.
Var noga med att vara uppmärksam på den horisontella linjen i fönsterbrädan: en liten lutning är acceptabel, men den bör inte vara visuellt märkbar. Om fönsterbrädan kraftigt "sjunker" åt sidan eller bakåt (mot glaset) ska lutningen mätas med en nivå som ska registreras i den defekta uppgiften. Experter rekommenderar till och med att ta en bild av fönsterbrädan med en liggande nivå för tydlighetens skull.
Dörrinspektion
Kontrollera hur lätt det är att öppna och stänga innerdörrar, funktion av spärrar och lås. Om du accepterade en lägenhet med en grov finish, se till att den nedre kanten av dörrbladet är på tillräckligt avstånd från golvytan så att dörren senare, när du lägger golvet, öppnas lätt utan att beröra linoleum eller laminat.
Ytterdörren kontrolleras för överensstämmelse med den deklarerade kvaliteten (fyllmedel, metalltjocklek, tillverkare). Även vid besiktningsstadiet måste du försäkra dig om att låsen fungerar, att det inte finns några bucklor eller skador på färgskiktet.
Kontrollerar värmesystemet
Rör och radiatorer i lägenheten du accepterar ska inte läcka, justerkranarna ska vrida lätt. Om inspektion och mottagande av lägenheten sker under eldningssäsongen kontrolleras enhetligheten i uppvärmningen av varje batteri. Var uppmärksam på placeringen av batteridelen: den måste vara ordentligt fastsatt, minst 2 cm från väggen, 7 cm från fönsterbrädan, 10 cm från golvet.
Elektricitet
Innan du accepterar lägenheten, skriv ner avläsningarna och mätarnumret, se till att uttag och strömbrytare är ordentligt fastsatta.
Nätverkets funktion kontrolleras med hjälp av medbringade instrument: en voltmeter, en indikatorskruvmejsel, en laddare från en telefon. Slå på borren i 2 minuter - maskinerna ska inte stänga av strömmen i lägenheten från en sådan belastning.
Vattenförsörjning, VVS, avlopp
I processen med att inspektera bostäder innan godkännande, kontrollera funktionaliteten hos kranar, blandare. Sanitetsartiklar (toalett, handfat, badkar) måste vara fria från sprickor, nagg, motsvara deklarerad kvalitet och tillverkare, säkert fastsatta. Vattenmätare inspekteras, avläsningar registreras.
OBS: se till att skriva ner disknumren så att när du utfärdar deras pass kontrollera efterlevnaden.
Ventilation
Ventilationen i lägenheten kontrolleras genom att föra det förberedda papperet till hålet: det kommer att pressas mot ventilationsgallret med en luftström. Om detta inte sker, i slutet av besiktningen, gör gärna anspråk till exploatören om icke fungerande ventilation.
Viktig information om inspektion och acceptans
Hela besöket tar cirka 2 timmar.Utvecklarens representant kan övertyga dig om att avsluta formaliteterna för att underteckna godkännandedokumentet så snart som möjligt, men du bör inte ge efter för övertalning: du måste metodiskt kontrollera lägenheten och skriva ner alla defekter som finns på inspektionsbladet.
Efter att ha slutfört inspektionen och hittat ett äktenskap kan du:
- Vägra att underteckna överföringsdokumentet tills utvecklaren har åtgärdat problemet.
- Underteckna ett godkännandecertifikat med en lista över alla defekter och tidpunkten för deras eliminering - det här alternativet praktiseras oftare.
I båda fallen är det absolut nödvändigt att skriftligt registrera alla anspråk mot utvecklaren i 2 exemplar, med båda parters underskrifter (från utvecklarens sida är representanten arbetsledaren eller företagsledaren). Påståenden måste styrkas, specifika avvikelser med kontraktet, projektdokumentation, BKB-kopiering ska anges.
Utöver de upptäckta felen finns system och kommunikationer noterade på inspektionsbladet, som av olika anledningar inte kontrollerades. Till exempel brandsäkerhetssystemet.
Om något fel under inspektionen gled din uppmärksamhet, och du insåg det efter acceptans, bör du inte bli upprörd: alla lägenheter i nya byggnader omfattas av en garanti på 3 år. Även om byggherren angett något annat i kontraktet, är lagen på de nya bosättarnas sida: byggherrarna kommer att ersätta den skada som åsamkats genom deras fel.
Snabb acceptans - är det vettigt?
Nybyggare kan ha personliga skäl för snabb acceptans, och byggare har inte alltid bråttom att rätta till sina brister. Därför accepterar hyresgäster i praktiken ofta en lägenhet och blundar för eftersläpande tapeter eller en vinglig toalettskål.
- För nya byggnader i ekonomiklass motiverar en sådan acceptanstaktik sig själv: den initiala efterbehandlingen av detta segment av bostäder är ofta så ful att det har blivit normen att byta tapeter eller VVS innan man flyttar in.
- Elitbostäder är för dyrt för att anlita ytterligare specialister efter dess acceptans för att rätta till bristerna i finishen, därför bör lägenheten i det här fallet accepteras korrekt, med en noggrann och noggrann inspektion.
Om en dyr finish enligt en individuell design planeras i en ny byggnad, är det nödvändigt att vänta 1–2 år med dess utförande. Under denna tid kommer huset att krympa, och dyra reparationer kommer inte att drabbas senare.
En specialist anlitad för besiktning eller egen teoretisk utbildning säkerställer inte att du får en lägenhet utan äktenskap, men ett korrekt ifyllt antagningsbevis gör att du kan få rabatt eller ersättning.
