Fråga batteribyte efter eldningssäsongens början stiger den ibland mycket kraftigt. Ofta är radiatorer i gamla hus i ett bedrövligt tillstånd, och lokala tjänster har ingen brådska med att se över värmesystemet. Vi kommer att försöka svara på de vanligaste frågorna och ta reda på vem som ska byta gamla batterier i en privatiserad lägenhet.
- Om en radiator läcker, vem måste lagligt ändra den? Vem betalar för installation och inköp av ny utrustning?
- Om du vill installera ett modernare värmesystem i en lägenhet efter privatisering, vem ska göra det? Behöver jag särskilt tillstånd för detta?
- Vem är ansvarig för läckan om grannarna översvämmas av vatten?
För att svara på dessa frågor måste du studera rysk lagstiftning och förstå de juridiska aspekterna.
Värmeradiatorer - gemensam eller privat egendom?
Det är möjligt att förstå vem som ska ersätta misslyckade värmeanordningar i en privatiserad lägenhet endast genom att fastställa vem som äger dem. Dekret från Ryska federationens regering nr 491 i augusti 2006 antog regler för sammansättningen av gemensam egendom i ett hyreshus. Enligt punkt 6 i dessa regler omfattar sådan egendom ett värmesystem som är placerat inuti huset. Det inkluderar:
- stigare;
- beslag (reglering och avstängning);
- värmeelement (radiatorer);
- allmänna byggnadsmätare av termisk energi;
- annan typ av utrustning som ingår i värmesystem.
Tyvärr, när situationer uppstår när det gäller byte av värmeanordningar i lägenheter, tolkar båda parter dessa regler i sitt eget intresse. Villaägare anser att eftersom värmesystemet tillhör gemensam egendom bör byte av felaktig utrustning skötas av hushållningsorganisationen. ZhEK-anställda hävdar i sin tur att endast stigrör och batterier som passerar genom flera bostadslokaler, till exempel de som är installerade i trapphus, tillhör den gemensamma egendomen. Vid kontakt med allmännyttiga företag får invånarna ofta höra att alla rör och radiatorerligger i deras lägenhet - detta är problemet med dess ägare.
Vem har rätt: boende eller bostadskontor?
På grund av frekventa överklaganden till domstolen och avdelningen för bostäder och allmännyttiga tjänster 2007 klargjorde Ryska federationens ministerium för regional utveckling situationen och rapporterade att värmeelementen i privata lägenheter är en del av husets gemensamma egendom.
Av detta följer att om ett batteri har läckt på grund av hög slitage eller till följd av en olycka bör det bytas av en organisation som får månatliga pengar från boende i form av avdrag för översyn och ansvarar för att underhålla och underhålla husfastigheter.
Förvaltningsorganisationer är inte intresserade av att uppmärksamma lägenhetsägare på denna information, därför tvingas invånarna tills nu betala för demontering och installation av en ny värmare, som bland annat måste köpas självständigt.
Reparation och byte av ett läckande batteri
Vi fick reda på att värmesystemet är en del av den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus och inkluderar även radiatorer som finns i lägenheterna. Det följer att, oavsett om området är privatiserat eller är kommunal egendom är förvaltarorganisationen, HOA eller bostadsrättsföreningen skyldig att reparera eller byta batteri som är i förfall. I detta fall tas ingen ytterligare betalning från fastighetens ägare.
Med andra ord, om batteriet har läckt, måste du ringa mästaren som betjänar huset, och han kommer att ersätta den misslyckade värmaren gratis.
I praktiken är det inte så enkelt. Anställda på bostadskontoret kan hävda att de inte har ett ersättningsbatteri, så de reparerar det gamla eller, ännu värre, tar bort kylaren, sätter i stickpropparna och ber dig vänta. Eftersom denna förväntning kan pågå i månader, tvingas ägaren av lägenheten helt enkelt köpa ny utrustning på egen hand, eftersom ingen vill frysa på vintern utan uppvärmning.
Det finns fall då hyresgäster, utan att vänta på en ersättare, köper en radiator på egen bekostnad och hoppas att DUK ska betala dem ersättning. Det är definitivt inte värt att räkna med detta, eftersom även rättspraxis tyder på att husförvaltningsorganisationen inte är skyldig att göra detta.
Byte av gamla radiatorer
Om batterierna i lägenheten inte är i ett tillstånd av förfall, men jag vill byta ut dem, eftersom de inte värmer bra eller helt enkelt är föråldrade, då måste du lösa det här problemet på egen bekostnad. Ingen organisation kommer att tillhandahålla tjänster gratis. Vad ska man göra i det här fallet?
Ersättningsgodkännande
Det första du ska göra för att inte få obehagliga konsekvenser i framtiden är att samordna dina handlingar.
- När du byter ut radiatorer med samma typ räcker det att helt enkelt meddela den ledande organisationen om det kommande arbetet.
- När du byter batterier med en annan typ, som inkluderar möjligheten till en annan konfiguration och en ökning av uppvärmningsområdet, måste du kontakta en specialist för en undersökning angående möjligheten att installera nya batterier. Detta är nödvändigt eftersom installationen av andra radiatorer ibland påverkar husets värmebalans negativt. Undersökning är betald, görs på bekostnad av ägaren av lägenheten.
- Vid överlåtelse av värmeutrustning krävs även undersökning.
Viktig! Ibland uppfattas en förändring i konfigurationen av värmeanordningar och en ökning av deras antal som en omutrustning av lokalerna med ändringar av lägenhetens tekniska pass. Faktum är att bytet av batteriet inte återspeglas i det tekniska databladet, eftersom endast typen av värmekälla anges där, utan att specificera specifika värmeanordningar.