ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ระบบทำความร้อนท่อเดียว

การจ่ายความร้อนแบบท่อเดียวของอาคารอพาร์ตเมนต์มีข้อเสียมากมาย สาเหตุหลักคือการสูญเสียความร้อนอย่างมีนัยสำคัญในกระบวนการขนส่งน้ำร้อน ในวงจรนี้ น้ำหล่อเย็นจะถูกจ่ายจากด้านล่างขึ้นบน หลังจากนั้นจะเข้าสู่แบตเตอรี่ ปล่อยความร้อนและกลับสู่ท่อเดิม เพื่อยุติผู้บริโภคที่อาศัยอยู่ชั้นบน น้ำร้อนก่อนหน้านี้ถึงสภาวะที่แทบไม่อุ่น

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อเสียอีกประการของการจ่ายความร้อนดังกล่าวคือความเป็นไปไม่ได้ในการเปลี่ยนหม้อน้ำในช่วงฤดูร้อนโดยไม่ต้องระบายน้ำออกจากระบบทั้งหมด ในกรณีเช่นนี้ จำเป็นต้องติดตั้งจัมเปอร์ ซึ่งทำให้สามารถปิดแบตเตอรี่และจ่ายน้ำหล่อเย็นผ่านเข้าไปได้

ดังนั้นในอีกด้านหนึ่งจากการติดตั้งวงจรระบบทำความร้อนแบบท่อเดียวทำให้ประหยัดได้และในทางกลับกันปัญหาร้ายแรงเกิดขึ้นเกี่ยวกับการกระจายความร้อนระหว่างอพาร์ทเมนท์ ในนั้นผู้เช่าจะหยุดในฤดูหนาว

ระบบทำความร้อนส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ผ่านท่อหลัก สารหล่อเย็นจากโรงต้มน้ำส่วนกลางจะถูกส่งไปยังหน่วยความร้อนของอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วแจกจ่ายไปยังอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้ การปรับเพิ่มเติมของระดับการจ่ายน้ำร้อนจะดำเนินการโดยตรงที่จุดความร้อน ซึ่งใช้ปั๊มแบบวงกลม วิธีการจ่ายน้ำหล่อเย็นให้กับผู้บริโภคปลายทางนี้เรียกว่าอิสระ (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม: "การให้ความร้อนจากส่วนกลางมีทั้งข้อดีและข้อเสีย")

นอกจากนี้ยังใช้ระบบทำความร้อนแบบพึ่งพาในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ น้ำหล่อเย็นจะถูกส่งไปยังแบตเตอรี่ของอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีการแจกจ่ายเพิ่มเติมจาก CHP โดยตรง ในเวลาเดียวกัน อุณหภูมิของน้ำไม่ขึ้นกับว่าจะจ่ายผ่านจุดจ่ายน้ำหรือส่งถึงผู้บริโภคโดยตรง

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่เป็นความรับผิดชอบของฝ่ายซ่อมเครื่องทำความร้อน

ในเวลาเดียวกัน บริษัทจัดการต้องทำหน้าที่ของตนในลักษณะที่สภาพของบ้านส่วนกลางในเวลาใด ๆ เพื่อให้แน่ใจว่าการให้บริการสาธารณะคุณภาพสูงอย่างต่อเนื่อง ท่อยกสูงที่ขึ้นสนิมเก่าเป็นตัวบ่งชี้ถึงระดับงานบำรุงรักษาทั่วไปที่แย่อย่างเห็นได้ชัด ค้นหาความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการในบทความ https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu ใครเป็นผู้จ่ายค่างาน สำหรับงานใด ๆ ที่คุณต้องจ่าย ไม่มีใครโต้แย้งเรื่องนี้ คำถามคือ ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย: ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีพนักงานยกของที่มีปัญหา บริษัทจัดการ หรือเจ้าของสถานที่ทั้งหมดของบ้านหลังนี้ต้องจ่ายร่วมกัน หัวข้อที่ยากนี้ทำให้เกิดการโต้เถียงกันอย่างต่อเนื่องและมีการตีความที่หลากหลาย

การเปลี่ยนไม้ยกในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ควรทำ

จะเปลี่ยนความร้อนในกรณีนี้ได้อย่างไร? ความสนใจ! หากคุณต้องการเปลี่ยนองค์ประกอบความร้อนในอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเอง ติดตั้งแบตเตอรี่ที่ปรับปรุงแล้ว คุณสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเท่านั้น ตอนนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์กำลังปรับใช้งานขนาดใหญ่ในการจัดบ้าน เปลี่ยนเค้าโครง ตำแหน่งของระบบประปาและระบบทำความร้อนในห้อง

การติดตั้งหม้อน้ำใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่นในอาคารหลายชั้นถือเป็นการไม่สมควร ผู้ฝ่าฝืนอาจต้องรับผิดชอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากระบบทำความร้อนหยุดชะงัก คุณภาพของเครื่องก็ลดลง ในกรณีที่ท่อหรือแบตเตอรี่รั่ว บริษัทจัดการจะดำเนินการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ล้มเหลว ด้วยค่าใช้จ่ายของสหราชอาณาจักรระบบทำความร้อนจะได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยหากอายุการใช้งานหมดลง จะขออนุญาตได้อย่างไร? เครื่องทำความร้อนรุ่นเก่าอาจไม่ตรงตามข้อกำหนดด้านคุณภาพ

ให้ความร้อนแก่อาคารอพาร์ตเมนต์ ระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์

ดังที่ทราบกันดีอยู่แล้ว ส่วนแบ่งที่สำคัญของสต็อกที่อยู่อาศัยนั้นได้รับความร้อนจากส่วนกลาง และแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีรูปแบบการจ่ายความร้อนที่ทันสมัยมากขึ้นและมีการเปิดตัว แต่เครื่องทำความร้อนจากส่วนกลางยังคงเป็นที่ต้องการหากไม่ได้มาจากเจ้าของแล้วจากนักพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าประสบการณ์หลายปีทั้งในและต่างประเทศในการใช้ตัวเลือกการทำความร้อนดังกล่าวได้พิสูจน์ประสิทธิภาพและสิทธิ์ที่จะมีอยู่ในอนาคตโดยที่องค์ประกอบทั้งหมดปราศจากปัญหาและมีคุณภาพสูง

ลักษณะเด่นของโครงการดังกล่าวคือการสร้างความร้อนภายนอกอาคารที่มีความร้อนซึ่งส่งผ่านท่อจากแหล่งความร้อน กล่าวอีกนัยหนึ่ง การให้ความร้อนจากส่วนกลางคือระบบวิศวกรรมที่ซับซ้อนซึ่งกระจายไปทั่วพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยให้ความร้อนแก่วัตถุจำนวนมากในเวลาเดียวกัน

ระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์

ไม่มีใครจะโต้แย้งกับความจริงที่ว่าระบบจ่ายความร้อนแบบรวมศูนย์สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบที่มีอยู่ในปัจจุบันนี้ล้าสมัยไปแล้ว

ไม่มีความลับที่การสูญเสียระหว่างการขนส่งอาจสูงถึง 30% และเราต้องจ่ายทั้งหมดนี้ การปฏิเสธระบบทำความร้อนส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนและยุ่งยาก แต่ก่อนอื่น มาดูวิธีการทำงานกันก่อน

การทำความร้อนในอาคารหลายชั้นเป็นโครงสร้างทางวิศวกรรมที่ซับซ้อน มีท่อระบายน้ำ, ผู้จัดจำหน่าย, หน้าแปลนทั้งชุดที่ผูกติดอยู่กับหน่วยกลาง, หน่วยลิฟต์ที่เรียกว่า, ซึ่งความร้อนจะถูกควบคุมในอาคารอพาร์ตเมนต์

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

โครงการทำความร้อนสองท่อ

มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะพูดถึงรายละเอียดเกี่ยวกับความซับซ้อนของการทำงานของระบบนี้เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญมีส่วนร่วมในเรื่องนี้และคนธรรมดาทั่วไปก็ไม่ต้องการสิ่งนี้เพราะไม่มีอะไรขึ้นอยู่กับเขาที่นี่ เพื่อความชัดเจนควรพิจารณารูปแบบการจ่ายความร้อนให้กับอพาร์ตเมนต์

ไส้ล่าง

ตามชื่อที่สื่อถึง แผนการกระจายที่มีการเติมด้านล่างจะจัดหาแหล่งจ่ายน้ำหล่อเย็นจากล่างขึ้นบน การทำความร้อนแบบคลาสสิกของอาคาร 5 ชั้น ติดตั้งตรงตามหลักการนี้

ตามกฎแล้วการจัดหาและส่งคืนจะถูกติดตั้งตามขอบของอาคารและดำเนินการในห้องใต้ดิน ตัวจ่ายและส่งคืนในกรณีนี้คือจัมเปอร์ระหว่างทางหลวง นี่คือระบบปิดที่ลอยขึ้นไปที่ชั้นสุดท้ายและลงมาที่ชั้นใต้ดินอีกครั้ง

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

เปรียบเทียบการบรรจุขวดสองประเภท

แม้ว่าโครงการนี้จะถือว่าง่ายที่สุด แต่การนำไปใช้จริงก็สร้างปัญหาให้กับช่างทำกุญแจได้ ความจริงก็คือมีการติดตั้งอุปกรณ์สำหรับระบายอากาศที่เรียกว่าเครน Mayevsky ที่ด้านบนของตัวยกแต่ละตัว ก่อนสตาร์ทแต่ละครั้ง คุณต้องปล่อยอากาศ มิฉะนั้น แอร์ล็อคจะปิดกั้นระบบและตัวยกจะไม่ร้อน

สำคัญ: ผู้พักอาศัยในพื้นที่สุดโต่งบางคนพยายามขยับวาล์วปล่อยอากาศไปที่ห้องใต้หลังคาเพื่อไม่ให้พบเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางทุกฤดูกาล การเปลี่ยนแปลงนี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูง

ห้องใต้หลังคาเป็นห้องเย็น และหากเครื่องทำความร้อนหยุดลงเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมงในฤดูหนาว ท่อในห้องใต้หลังคาจะแข็งตัวและแตกออก

ข้อเสียประการสำคัญประการหนึ่งคือที่ด้านหนึ่งของอาคารห้าชั้นที่อินพุตผ่าน แบตเตอรีร้อน และฝั่งตรงข้ามกลับเย็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณชั้นล่าง

ตัวเลือกการเชื่อมต่อหม้อน้ำ

ท็อปปิ้ง

อุปกรณ์ทำความร้อนในอาคารเก้าชั้นสร้างขึ้นด้วยหลักการที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง สายการจัดหาที่ข้ามอพาร์ทเมนท์จะถูกนำออกไปที่ชั้นเทคนิคด้านบนทันที นอกจากนี้ ยังมีถังขยาย วาล์วปล่อยอากาศ และระบบวาล์ว ซึ่งช่วยให้สามารถตัดชุดยกทั้งหมดได้หากจำเป็น

ในกรณีนี้ ความร้อนจะกระจายอย่างสม่ำเสมอทั่วหม้อน้ำของอพาร์ตเมนต์โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่ง แต่อีกปัญหาหนึ่งเกิดขึ้นที่นี่ การทำความร้อนที่ชั้น 1 ในอาคาร 9 ชั้นไม่เป็นที่ต้องการมากนัก ท้ายที่สุดหลังจากผ่านชั้นทั้งหมดแล้วน้ำหล่อเย็นก็แทบจะไม่อุ่นแล้วคุณสามารถจัดการกับสิ่งนี้ได้โดยการเพิ่มจำนวนส่วนในหม้อน้ำ

สำคัญ: ปัญหาเกี่ยวกับน้ำเย็นที่พื้นทางเทคนิค ในกรณีนี้ไม่รุนแรงนัก ท้ายที่สุด ส่วนตัดขวางของสายส่งน้ำอยู่ที่ประมาณ 50 มม. บวกกับในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ เป็นไปได้ที่จะระบายน้ำออกจากตัวยกทั้งหมดภายในไม่กี่วินาที เพียงแค่เปิดช่องระบายอากาศในห้องใต้หลังคาและ วาล์วในห้องใต้ดิน

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความสมดุลของอุณหภูมิ

แน่นอนว่าทุกคนรู้ดีว่าระบบทำความร้อนส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มีมาตรฐานที่ได้รับการควบคุมอย่างชัดเจน ดังนั้นในช่วงฤดูร้อนอุณหภูมิในห้องไม่ควรต่ำกว่า +20 ºСในห้องน้ำหรือในห้องน้ำรวม +25 ºС

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความร้อนที่ทันสมัยของอาคารใหม่

เนื่องจากห้องครัวในบ้านเก่าไม่มีพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสขนาดใหญ่และให้ความร้อนตามธรรมชาติเนื่องจากการทำงานของเตาเป็นระยะ อุณหภูมิต่ำสุดที่อนุญาตในนั้นคือ +18 ºС

สำคัญ: ข้อมูลทั้งหมดข้างต้นใช้ได้กับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ใจกลางอาคาร สำหรับอพาร์ทเมนต์ด้านข้างซึ่งผนังส่วนใหญ่อยู่ภายนอก คำแนะนำกำหนดให้เพิ่มอุณหภูมิที่สูงกว่าปกติ 2 - 5 ºС

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ระเบียบการทำความร้อนตามภูมิภาค

เกี่ยวกับระบบทำความร้อนอัตโนมัติ

ระบบทำความร้อนอัตโนมัติในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นความฝันของเจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายราย แต่กระบวนการเปลี่ยนมาใช้ระบบทำความร้อนแบบอิสระไม่ใช่เรื่องง่ายและมีราคาแพง นี่เป็นปัญหาทางกฎหมายที่ยาวนานและเป็นวิธีแก้ปัญหาทางเทคนิค - การเลือกอุปกรณ์ การติดตั้งและการทดสอบเดินเครื่องที่ถูกต้อง และปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานทางเทคนิคของโครงการนั้นง่ายกว่ามาก

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ ห้องหม้อไอน้ำอัตโนมัติของอาคารอพาร์ตเมนต์

ตลาดเครื่องใช้ในครัวเรือนรวมถึงเครื่องทำความร้อนมีหม้อไอน้ำหม้อน้ำท่อและอุปกรณ์ทุกชนิดที่กว้างที่สุดและในแต่ละเมืองมี บริษัท ที่เชี่ยวชาญหลายสิบแห่งที่ทำงานในทิศทางนี้ องค์กรจะไม่เพียงแต่ทำงานติดตั้งและปรับแต่งทั้งหมด แต่ยังออกการกระทำและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดอีกด้วย แต่แน่นอนว่าที่ถูกที่สุดคือการติดตั้งหม้อต้มน้ำร้อนและวางท่อด้วยมือของคุณเอง

เอกสารหลักที่จำเป็นในการเชื่อมต่อระบบทำความร้อนอัตโนมัติของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง:

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ แบบแผนของการละเมิดในการทำงานของ DSP

เมื่อออกใบรับรองและการกระทำทั้งหมดแล้วคุณสามารถเริ่มต้นการบรรลุความฝันและตัดหม้อน้ำและท่อของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของ DSP ออก และอย่าลืมปิดกั้นท่อความร้อนเข้าและปิดผนึกไว้ ในบ้านที่เชื่อมต่อระบบทำความร้อนส่วนกลางทำได้ง่ายกว่าในอาคารสูง - ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการวางท่อยกผ่านสถานที่และเพื่อที่จะรื้อถอนคุณจะต้องได้รับความยินยอม ของเพื่อนบ้านจากด้านบนและด้านล่างและความต่อเนื่องของการตัดท่อ - เพื่อวนซ้ำ

สำคัญ: ไรเซอร์ที่ไม่ได้เชื่อมต่อกับหม้อน้ำแต่ไหลผ่านอพาร์ทเมนต์ของคุณถือเป็นแหล่งความร้อน เพื่อไม่ให้จ่ายพลังงานความร้อนในสำนักงานที่อยู่อาศัย ท่อควรมีฉนวนอย่างดี - เพื่อให้คุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณไม่ได้ใช้ระบบทำความร้อนส่วนกลาง

เปลี่ยนตัวเอง

มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มากที่รอการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือเหตุฉุกเฉิน หลายคนตัดสินใจเปลี่ยนอุปกรณ์เก่าด้วยอุปกรณ์ที่ทันสมัยโดยออกค่าใช้จ่ายเอง มีหลายทางเลือกในการแจ้งประมวลกฎหมายอาญาถึงเจตนารมณ์:

  • โทรติดต่อแม่บ้าน. ผู้มอบหมายงานซึ่งมีหมายเลขอยู่ในบิลค่าสาธารณูปโภคจะตอบในสาระสำคัญเมื่อสามารถดำเนินงานที่จำเป็นได้ ในกรณีนี้ คุณควรขอให้ผู้มอบหมายงานแนะนำตัวเอง ซึ่งมักจะทำให้กระบวนการเร็วขึ้น
  • ไซต์อินเทอร์เน็ตที่คุณสามารถก่อให้เกิดปัญหาและขอวิธีแก้ไขได้ไม่ใช่ทั้งหมด ประมวลกฎหมายอาญา ให้โอกาสดังกล่าว แต่มีอยู่แล้วมากมาย
  • วิธีปกติคือไปที่ประมวลกฎหมายอาญาและปล่อยให้คำขอเปลี่ยนหม้อน้ำที่มีอยู่ด้วย bimetallic (หรืออื่น ๆ ) ทั่วทั้งอพาร์ตเมนต์ จะดีกว่าถ้าผู้เช่าหลายรายส่งใบสมัครดังกล่าว

ศิลปินที่เลือก

การเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนสามารถทำได้กับช่างประปาที่ผ่านการรับรองจากบุคคลที่สาม ในอีกด้านหนึ่ง การสั่งซื้อบริการนี้ใน บริษัท ที่คุ้นเคยนั้นสมเหตุสมผลกว่าซึ่งในกรณีใด ๆ จะปิดตัวยก ในทางกลับกันตามประสบการณ์แสดงให้เห็นว่ามีราคาแพงกว่า เมื่อตัดสินใจเราต้องจำไว้ว่าการมีส่วนร่วมของช่างประปาที่มีความสามารถมาก ๆ จะไม่ทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์พ้นจากความรับผิดในกรณีที่เกิดปัญหากับระบบโดยรวม ดังนั้นจึงมีความน่าเชื่อถือมากกว่าในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ผ่านสำนักงานเคหะ และเพื่อเป็นการเตือนพนักงานถึงประมวลกฎหมายอาญาแห่งสิทธินี้ ตัวอย่างเช่น การเลือกเครื่องทำความร้อนใหม่ยังคงอยู่กับผู้เช่า และเขาเลือกมันตามรสนิยมของเขาโดยคำนึงถึงการตกแต่งภายในของเขาด้วย ข้อยกเว้นอาจเป็นข้อกำหนดทางเทคนิคที่ต้องตกลงกับผู้เชี่ยวชาญ - ช่างประปาแห่งประมวลกฎหมายอาญา

เมื่อได้ทำข้อตกลงกับบริษัทจัดการแห่งหนึ่งแล้ว แสดงว่าคุณสร้างความมั่นใจให้กับผู้เชี่ยวชาญของบริษัทในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโดยไม่ได้ตั้งใจ ดังนั้นจึงง่ายกว่าที่จะขัดขืนทันทีและบรรลุการเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ต้องการ ข้อได้เปรียบอย่างมากจากการร่วมมือกับประมวลกฎหมายอาญาคือความเชื่อมั่นว่าอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่จะได้รับการอนุมัติ ลงทะเบียน และจะไม่มีการร้องเรียนเกี่ยวกับการติดตั้ง

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในรัสเซีย

การเปลี่ยนแบตเตอรี่ซึ่งเป็นทรัพย์สินของบ้านสามัญจะต้องชำระตามประมวลกฎหมายอาญาโดยมีค่าใช้จ่ายที่คุณจ่ายเป็นประจำและรายเดือนและชำระภายใต้บทความ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้าน" ):

A. กฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491):

“…2. ทรัพย์สินส่วนกลางประกอบด้วย: ... จ) เครื่องกล ไฟฟ้า วิศวกรรมสุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งและ (หรือ) สถานที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์);

6. คุณสมบัติทั่วไปรวมถึงระบบทำความร้อนในบ้านซึ่งประกอบด้วยตัวยก, องค์ประกอบความร้อน, วาล์วควบคุมและปิด, เครื่องวัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้ .... "

B. MDK 2-04.204 "คู่มือวิธีการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมกองทุนที่อยู่อาศัย" (อนุมัติโดยคำสั่งของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตในปี 2547):

รายการงานที่รวมอยู่ในค่าบำรุงรักษา

รายการงานที่รวมอยู่ในค่าซ่อมที่อยู่อาศัย (การบำรุงรักษา) ... 1. ระบบทำความร้อนส่วนกลาง: การเปลี่ยนท่อแต่ละส่วน, ส่วนของอุปกรณ์ทำความร้อน, วาล์วปิดและวาล์วควบคุม; … การฟื้นฟูฉนวนกันความร้อนที่ถูกทำลาย

C. "กฎและข้อบังคับสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของกองทุนที่อยู่อาศัย" (อนุมัติโดยระเบียบ Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170):

“... ครั้งที่สอง องค์กรบำรุงรักษาและซ่อมแซมปัจจุบันของกองทุนที่อยู่อาศัย

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน ... 11. ระบบทำความร้อนส่วนกลาง การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการให้บริการขององค์ประกอบส่วนบุคคลและชิ้นส่วนขององค์ประกอบของระบบทำความร้อนส่วนกลางภายใน รวมถึงหม้อไอน้ำในประเทศ» อนาสตาเซีย! ที่จริงแล้วในการเปลี่ยนหม้อน้ำฉุกเฉิน บริษัท จัดการต้องซื้อใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุน "สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน" แต่สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องจัดทำกระดาษที่เหมาะสม - การดำเนินการตรวจสอบ ของหม้อน้ำการค้นพบข้อบกพร่องที่ไม่สามารถแก้ไขได้และความจำเป็นต้องเปลี่ยนได้ลงนามคุณและพนักงานของประมวลกฎหมายอาญาซึ่งแน่นอนว่าพวกเขาจะไม่ทำ

อนาสตาเซีย! ยึดข้อความข้างต้นอย่างสุภาพใต้จมูกของโจรที่อวดดีจากประมวลกฎหมายอาญาและขู่ว่าจะส่งหนังสือร้องเรียนไปยังสำนักงานอัยการเกี่ยวกับการกรรโชกและหากประมวลกฎหมายอาญาปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแบตเตอรี่โดยค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและ การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เขียนหนังสือร้องเรียนไปยังรัฐ การตรวจบ้าน การบริหารเมือง และสำนักงานอัยการ ขอให้โชคดีกับคุณ!

ควรเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายใด?

เราหาสาเหตุของการเกิดอุบัติเหตุ ระบบทำความร้อนของอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย:

  • คนยกขึ้นที่ผ่านห้องน้ำ
  • ท่อจ่าย (คืน);
  • การเชื่อมต่อระหว่างท่อ
  • แบตเตอรี่

ไม่มีใครรอดพ้นจากการทำลายท่อเหล่านี้ สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งและอาจมีสาเหตุหลายประการที่ทำให้เกิดอุบัติเหตุ:

อุปกรณ์เก่าที่ไม่สามารถใช้งานได้เนื่องจากอายุการใช้งานยาวนาน
การใช้แบตเตอรี่โดยประมาท
ท่อความร้อนติดตั้งไม่ถูกต้อง
เป็นไปได้ที่จะทำลายท่อในระหว่างการตรวจสอบตามปกติโดยบริการของ บริษัท จัดการตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ประพฤติตนอย่างไรจะไปที่ไหน หากเกิดอุบัติเหตุขึ้นคุณควรโทรติดต่อสำนักงานเคหะทันทีและรายงานความก้าวหน้า หากเกิดอุบัติเหตุในตอนกลางคืนคุณต้องแจ้งบริการฉุกเฉิน หมายเลขโทรศัพท์ขององค์กรเหล่านี้ควรอยู่ในมือเสมอ

การถอดและเปลี่ยนหม้อน้ำฉุกเฉิน ที่ค่าใช้จ่าย

ตัวอย่างเช่น ระบบประปาผิดพลาด ในเวลาเดียวกัน การซ่อมแซมอุปกรณ์เหล่านี้สามารถทำได้โดยผู้เชี่ยวชาญของบริษัทโดยได้รับความยินยอมจากสำนักงานที่อยู่อาศัยเท่านั้น หากเจ้าของเปลี่ยนท่อประปาด้วยตัวเองเมื่อเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วมจากด้านล่างความรับผิดชอบทั้งหมดมักจะตกอยู่กับเขาเท่านั้น บริษัท จัดการต้องซ่อมแซมและดำเนินการตรวจสอบระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์อย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง

หลังจากการตรวจสอบแล้วจะมีการออกการกระทำที่มีผลลัพธ์ หากเจ้าของไม่อนุญาตให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปในสถานที่ก็เท่ากับการใช้การสื่อสารที่ไม่เหมาะสม

เปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์

งานซ่อมแซมที่หายากที่สุดประเภทหนึ่งในอาคารอพาร์ตเมนต์คือการเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อน อายุการใช้งานของอุปกรณ์ทำความร้อนคือ 15 ถึง 40 ปี บริษัท จัดการที่เข้าควบคุมการทำงานของ ZhEK ได้ดำเนินมาตรการเพื่อเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมยกเครื่องโดยไม่ล้มเหลว หากต้องการ เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนโดยไม่ได้กำหนดเวลา แต่บริการนี้ให้บริการแบบชำระเงิน

เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลในอาคารที่พักอาศัย

นอกเหนือจากส่วนกลางแล้ว คุณสามารถหาระบบทำความร้อนอัตโนมัติของอพาร์ตเมนต์ได้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งโดยปกติแล้วระบบจ่ายความร้อนดังกล่าวจะหายากและมีการติดตั้งในอาคารใหม่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ระบบทำความร้อนในท้องถิ่นยังใช้ในที่อยู่อาศัยของเอกชน ด้วยการทำความร้อนแบบแยกส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นเรื่องปกติที่จะหาห้องหม้อไอน้ำในอาคารในห้องแยกต่างหากหรือใกล้กับบ้าน เนื่องจากจำเป็นต้องควบคุมอุณหภูมิของสารหล่อเย็นในระบบทำความร้อน

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนอัตโนมัติในอาคารอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูง ดังนั้นจึงควรใช้โรงต้มน้ำที่มีประสิทธิภาพซึ่งสามารถให้ความร้อนและน้ำร้อนแก่พื้นที่อยู่อาศัยได้

โดยมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนท่อความร้อนในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ

แบตเตอรีแตกเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม - ใครจะโทษว่าจะทำอย่างไรเมื่อความร้อนใช้ไม่ได้และเพื่อนบ้านได้รับความเดือดร้อน? จะหาผู้กระทำผิดได้ที่ไหน? ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าใครเป็นผู้ที่เกิดอุบัติเหตุ ใครจะตำหนิ: เจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือ บริษัท จัดการที่ตรวจสอบสภาพของท่อความร้อนของบ้านทั้งหลัง หากความร้อนเกิดขึ้นจากความผิดพลาดของเจ้าของเขาจะชดเชยความเสียหายให้กับเพื่อนบ้านที่ถูกน้ำท่วมจากด้านล่าง

หากเป็นความผิดของบริษัทจัดการ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสถานที่ทั้งหมดจะเป็นผู้รับผิดชอบ รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีภาระหน้าที่ในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและเพื่อตรวจสอบท่อ หากจำเป็น เขาต้องทำการซ่อมแซม หากท่ออยู่ในสภาพไม่ดีคุณต้องติดต่อสำนักงานที่อยู่อาศัยและโทรหาอาจารย์ คำเชิญของผู้เชี่ยวชาญจะต้องออกอย่างเป็นทางการ จำเป็นต้องทำการสมัครซึ่งจะลงทะเบียนและกำหนดเวลาซ่อม

เปลี่ยนแบตเตอรี่ผ่าน UK

ในขณะที่เกิดอุบัติเหตุ (เช่น หม้อน้ำรั่ว) การเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนถือเป็นความรับผิดชอบทั้งหมดขององค์กร ซึ่งผู้อยู่อาศัยจะโอนเงินเพื่อบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบัญชี คุณไม่สามารถพูดได้ว่าการแทนที่นั้นฟรี กรณีบังคับซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ไม่ใช่เรื่องแปลกมันเกิดขึ้นที่ใบเสร็จรับเงินสำหรับต้นทุนของงานที่ทำ

สำคัญ! ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ว่าทรัพย์สินประเภทใด ไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติมสำหรับงานฉุกเฉิน สิ่งที่น่ารำคาญที่สุดคือหากจำเป็นต้องเปลี่ยนแบตเตอรี่ในโหมดฉุกเฉินในช่วงฤดูร้อน

และตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาจะเริ่มหลีกเลี่ยงภาระผูกพันโดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาไม่มีเวลาหรือพนักงานหรือแม้แต่หม้อน้ำเอง พวกเขาจะถอดอันเก่า เสียบปลั๊ก และเสนอให้รออย่างสุภาพ นอกจากนี้ กฎหมายไม่ได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนหม้อน้ำที่ผิดพลาด ในสถานการณ์เช่นนี้จะต้องขจัดสาเหตุของการเกิดอุบัติเหตุ ดังนั้น เพื่อที่จะไม่รออะไร เราจึงต้องลงมือทำ

สิ่งที่ไม่พึงประสงค์ที่สุดคือหากจำเป็นต้องเปลี่ยนแบตเตอรี่ในโหมดฉุกเฉินในช่วงฤดูร้อน และตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาจะเริ่มหลีกเลี่ยงภาระผูกพันโดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาไม่มีเวลาหรือพนักงานหรือแม้แต่หม้อน้ำเอง พวกเขาจะถอดอันเก่า เสียบปลั๊ก และเสนอให้รออย่างสุภาพ นอกจากนี้ข้อกำหนดในการเปลี่ยนหม้อน้ำที่ผิดพลาดนั้นไม่ได้กำหนดไว้อย่างถูกกฎหมาย

ในสถานการณ์เช่นนี้จะต้องขจัดสาเหตุของการเกิดอุบัติเหตุ ดังนั้น เพื่อที่จะไม่รออะไร เราจึงต้องลงมือทำ

การกระทำจะถูกบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร การร้องเรียน คำชี้แจง การกระทำ เอกสารอื่นใดที่มากับกระบวนการทั้งหมดจะต้องเป็น 2 ชุด ขั้นแรกเรียกผู้รับเหมาให้ร่างพระราชบัญญัติ นอกจากนี้ การเรียกร้องพร้อมกับการกระทำนั้นอ้างถึงประมวลกฎหมายอาญา การเรียกร้องจะต้องอ้างถึงพระราชกฤษฎีกา 491 ของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำเนาที่ 2 จะต้องมีวันที่และลายเซ็นของพนักงานในประมวลกฎหมายอาญาที่ยอมรับใบสมัคร มันคงจะต้องใช้เวลาเช่นกัน ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ เจ้าหน้าที่ตรวจการเคหะ เมื่อสมัครที่นั่น จะควบคุมสถานการณ์และปัญหาจะได้รับการแก้ไข ก่อนหน้านี้เราได้เขียนเกี่ยวกับผู้ที่จะบ่นเกี่ยวกับบริษัทจัดการ

การเลือกประเภทของหม้อน้ำ

ปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อระยะเวลาการทำงานของหม้อน้ำ ปัจจัยหลักคือวัสดุในการผลิต เหล็กหล่อที่ทนทานที่สุดคือซึ่งใช้ในอาคารโซเวียตในระดับที่มากขึ้น แบตเตอรี่ดังกล่าวจำเป็นต้องเปลี่ยนในกรณีส่วนใหญ่ เนื่องจากแบตเตอรี่จะหมดอายุการใช้งาน แต่ปัจจัยนี้ไม่ใช่ปัจจัยเดียว เงื่อนไขการใช้งานยังส่งผลต่ออายุการใช้งาน:

  • แรงดันใช้งานของตัวพาความร้อน
  • องค์ประกอบทางเคมีภายในตัวเครื่อง
  • อุณหภูมิของน้ำ
  • ค้อนน้ำที่เป็นไปได้

เชื่อกันว่าเวลาที่ดีที่สุดสำหรับงานดังกล่าวคือฤดูร้อนหรือต้นฤดูใบไม้ร่วง นั่นคือจนกว่าฤดูร้อนจะเปิดจริง ในเวลานี้ บริษัทจัดการดำเนินการป้องกันในระบบทำความร้อนของ MKD ทั้งหมด ดังนั้นการขอใบอนุญาตทำงานจึงง่ายกว่า

การจำแนกประเภทของระบบทำความร้อนแบบอำเภอ

ความหลากหลายของรูปแบบสำหรับการจัดระบบทำความร้อนส่วนกลางที่มีอยู่ในปัจจุบันทำให้สามารถจัดอันดับได้ตามเกณฑ์การจำแนกประเภท

ตามโหมดการใช้พลังงานความร้อน

  • ตามฤดูกาล ต้องใช้ความร้อนในฤดูหนาวเท่านั้น
  • รอบปี. ต้องการการจ่ายความร้อนอย่างต่อเนื่อง

ประเภทของน้ำยาหล่อเย็นที่ใช้

  • น้ำ - นี่คือตัวเลือกการให้ความร้อนที่ใช้กันทั่วไปเพื่อให้ความร้อนแก่อาคารอพาร์ตเมนต์ ระบบดังกล่าวใช้งานง่าย ช่วยให้ขนส่งน้ำหล่อเย็นได้ในระยะทางไกลโดยไม่ทำให้ตัวบ่งชี้คุณภาพลดลงและควบคุมอุณหภูมิที่ระดับจากส่วนกลาง และยังมีคุณสมบัติด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยที่ดีอีกด้วย
  • อากาศ - ระบบเหล่านี้ไม่เพียงให้ความร้อนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการระบายอากาศของอาคารด้วย อย่างไรก็ตามเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูง โครงการดังกล่าวจึงไม่ได้ใช้กันอย่างแพร่หลาย

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

รูปที่ 2 - แผนผังอากาศเพื่อให้ความร้อนและระบายอากาศของอาคาร

ไอน้ำ - ถือว่าประหยัดที่สุดเพราะใช้ท่อขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางเล็กเพื่อให้ความร้อนแก่บ้านและแรงดันอุทกสถิตในระบบต่ำซึ่งอำนวยความสะดวกในการใช้งาน แต่แนะนำให้ใช้รูปแบบการจ่ายความร้อนสำหรับวัตถุเหล่านั้นที่นอกเหนือจากความร้อนแล้วยังต้องการไอน้ำ (ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอุตสาหกรรม)

ตามวิธีการเชื่อมต่อระบบทำความร้อนกับแหล่งจ่ายความร้อน

เป็นอิสระ. โดยที่สารหล่อเย็น (น้ำหรือไอน้ำ) ที่หมุนเวียนผ่านเครือข่ายทำความร้อนจะทำความร้อนสารหล่อเย็น (น้ำ) ที่จ่ายให้กับระบบทำความร้อนในตัวแลกเปลี่ยนความร้อน

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ภาพที่ 3 - ระบบทำความร้อนส่วนกลางอิสระ

ขึ้นอยู่กับ. ซึ่งสารหล่อเย็นที่ให้ความร้อนในเครื่องกำเนิดความร้อนจะถูกส่งไปยังผู้ใช้ความร้อนโดยตรงผ่านเครือข่าย (ดูรูปที่ 1)

ตามวิธีการเชื่อมต่อกับระบบทำน้ำร้อน

เปิด. น้ำร้อนนำมาโดยตรงจากเครือข่ายความร้อน

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

รูปที่ 4 - เปิดระบบทำความร้อน

ปิด. ในระบบดังกล่าวปริมาณน้ำจะมาจากแหล่งน้ำทั่วไปและให้ความร้อนในเครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนส่วนกลาง

ยกเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

รูปที่ 5 - ระบบทำความร้อนส่วนกลางแบบปิด

โดยมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ผ่านสำนักงานที่อยู่อาศัย

ZhK RF) ซึ่งหมายความว่างานทั้งหมดของผู้ยกจะได้รับเงินร่วมกัน - โดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้าน เจ้าของห้องชุดรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนตัวเฉพาะการวางท่อภายในอพาร์ตเมนต์

เนื่องจากเจ้าของบ้านทุกคนจ่ายค่าส่วนกลาง เราจึงเน้นอีกครั้งว่าใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์แปรรูป และใครเป็นผู้จ่ายสำหรับการทดแทนผู้ตื่น: เป็นบริษัทจัดการที่เปลี่ยนแปลง ผู้เช่าทั้งหมดจ่าย โอนเงินรายเดือน ถึงมัน

วิธีปกป้องสิทธิของคุณ ตามแผนที่วางไว้ การเปลี่ยนตัวเพิ่มความร้อนในอพาร์ตเมนต์จะดำเนินการในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน แต่เหตุฉุกเฉินอาจเกิดขึ้นได้ทุกช่วงเวลาของปี ดังนั้นรีบโทรแจ้งทีมฉุกเฉินแล้วนำใบสมัครไปที่แผนกเคหะเพื่อเปลี่ยนไรเซอร์

ไฟฟ้า

ประปา

เครื่องทำความร้อน