ข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับสัญญาการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์: ตัวอย่างวิธีการวาด

ทำไมคุณต้องทำการเปลี่ยนแปลงกับ สัญญาปรับปรุงอพาร์ตเมนต์? หลายคนมองว่าข้อตกลงนี้เป็นสิ่งที่ไม่สั่นคลอน และนี่คือความผิดพลาดของพวกเขา ข้อตกลงใดๆ สามารถเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือในทางกลับกัน ถูกยกเลิกบางส่วนโดยข้อตกลงร่วมกัน กฎหมายอนุญาตให้คุณทำสิ่งนี้ได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ: คู่สัญญามีสิทธิ์สรุปข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาเมื่อใดก็ได้ สิ่งนี้สะดวกและเป็นประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่าย (ลูกค้าและผู้รับเหมา) เพราะแม้ในกระบวนการซ่อมแซม เงื่อนไขที่ระบุในสัญญาสามารถปรับเปลี่ยนและปรับให้เข้ากับสถานการณ์จริงได้

เหตุผลในการเปลี่ยนสัญญา

การซ่อมแซมไม่ค่อยเป็นไปตามกำหนดการที่วางแผนไว้และเหมาะสมกับเงื่อนไขที่สัญญากำหนดไว้ และไม่ใช่สาเหตุของเรื่องนี้เสมอไปคือความไม่ซื่อสัตย์ของผู้รับเหมาที่ได้รับการว่าจ้าง (นักแสดง) สาเหตุของความล่าช้าและการหยุดทำงานอาจเป็น:

• ความจำเป็นในการทำงานเพิ่มเติมและไม่คาดคิดในเวลาที่ประเมิน (ตัวอย่างเช่นเมื่อรื้อพื้นเก่าปรากฎว่าจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมการพูดนานน่าเบื่อซึ่งไม่ได้ตกลงกันในขั้นต้น)
• การส่งมอบวัสดุที่ไม่เหมาะสม (เช่น ทีมงานไม่สามารถทำให้เสร็จทันเวลาเนื่องจากลูกค้าซื้อกระเบื้องในปริมาณที่น้อยกว่าที่กำหนด และคำสั่งซื้อเพิ่มเติมต้องรอ)
• ความเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินงานเนื่องจากความล่าช้าในการปฏิบัติงานบางอย่างโดยผู้รับเหมารายอื่น (ตัวอย่างเช่นจนกว่า บริษัท หน้าต่างจะทำการเปลี่ยนหน้าต่างกระจกสองชั้นเสร็จสิ้นก็เป็นไปไม่ได้ที่จะฉาบบนผนังที่อยู่ติดกันเช่นกัน สำหรับติดวอลล์เปเปอร์);
• สภาพภูมิอากาศที่ไม่เหมาะสม (ความชื้นสูงและอุณหภูมิต่ำในกรณีที่ไม่มีความร้อนจะเพิ่มระยะเวลาการอบแห้งของปูนปลาสเตอร์และการพูดนานน่าเบื่อ)
• เปลี่ยนขอบเขตของงานเพื่อลดต้นทุนการซ่อมแซมโดยทั่วไป (ตัวเลือก: ตามการประมาณการมีการวางแผนที่จะวางไม้ปาร์เก้ในทางเดินของอพาร์ตเมนต์ แต่ในระหว่างการซ่อมแซมปรากฎว่าพื้นในสถานที่นี้เป็น โค้งเกินไปและการจัดตำแหน่งจะทำให้ต้นทุนงานเพิ่มขึ้น ดังนั้น ลูกค้าจึงตัดสินใจปฏิเสธพื้นไม้ปาร์เก้และวางเสื่อน้ำมันในทางเดิน)

สถานการณ์ใด ๆ ข้างต้นทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลง (หรือเพิ่มเติม การยกเลิก) ของเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา:

• เนื่องจากปริมาณงานที่เพิ่มขึ้นจึงจำเป็นต้องเสริมการประมาณการ แก้ไขต้นทุนทั้งหมด และเพิ่มเวลาในการซ่อมแซม
• เนื่องจากความล่าช้าเนื่องจากสภาพอากาศหรืองานของผู้รับเหมารายอื่น ระยะเวลาของงานในขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่งที่เสร็จสมบูรณ์อาจเพิ่มขึ้น
• เนื่องจากการเอางานบางประเภทออกจากการประมาณการหรือการแทนที่ด้วยงานอื่น ต้นทุนรวมของการซ่อมแซมและอาจมีการเปลี่ยนแปลงเวลาด้วย

ทำไมการเปลี่ยนแปลงสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจึงสำคัญ

คำตอบนั้นง่าย: หากการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ (ขอบเขตของงาน ราคา เงื่อนไข ฯลฯ) ไม่ได้รับการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร จะไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย

กล่าวคือในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือคดีความ จะเป็นการยากมากที่จะพิสูจน์ด้วยคำพูดว่าด้วยเหตุผลที่ดี เป็นไปไม่ได้ที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาหรือขอบเขตของงานและราคาได้เปลี่ยนแปลงไป
สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำไปสู่การชำระเงินน้อยเกินไปสำหรับการทำงานหรือการเรียกเก็บเงินค่าปรับ (ค่าปรับ) สำหรับการละเมิดเงื่อนไขภายใต้สัญญา

ตัวอย่างที่แท้จริงของการสูญเสียอันเนื่องมาจากการขาดข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

ตัวอย่าง

เซ็นสัญญาเปลี่ยนพื้นลามิเนตเก่าในอพาร์ตเมนต์ 2 สัปดาห์นับจากวันที่ลงนามในสัญญา
ขอบเขตงานโดยประมาณมีดังนี้:

№	ชื่อ	หน่วยวัด	ปริมาณ (หน่วย)	ราคาต่อหน่วย, ถู.	ค่าใช้จ่ายถู
1.	การรื้อแผ่นลามิเนต	m2	42	100	4200
2.	การติดตั้งพื้นผิว	m2	42	60	2520
3.	การติดตั้งลามิเนต	m2	42	200	8400
ทั้งหมด:					15120

ผู้รับเหมาเริ่มทำงานตรงเวลา: เขารื้อเครื่องปาดหน้า (ราคา 200 rubles / m2 = 8400 rubles) ลบและกำจัดของเสียจากการก่อสร้าง (4000 rubles) ติดตั้งเครื่องปาดหน้าใหม่ (ราคา 500 rubles / m2 = 21000 rubles) ในระหว่างการทำงานหลังจากการรื้อสารเคลือบเก่าปรากฎว่าการพูดนานน่าเบื่อแตกและถูกทำลาย ด้วยเหตุนี้จึงตัดสินใจรื้อเครื่องปาดหน้าและเติมใหม่ ทั้งสองฝ่ายไม่ได้ลงนามในข้อตกลงเพื่อเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญาทุกอย่างพูดคุยกันเป็นคำพูด ลูกค้าทราบดีว่าการพูดนานน่าเบื่อจะแห้งภายในหนึ่งเดือนหลังจากเท เขาไม่ได้คัดค้านการขยายระยะเวลาการซ่อม

ในขณะที่การพูดนานน่าเบื่อแห้ง (30 วัน) ผู้รับเหมาก็เอาวัตถุอื่นซึ่งเขาใช้เวลา 32 วัน เมื่อกลับมาทำงานพื้นไม้ลามิเนตจนเสร็จ ผู้รับเหมาต้องเผชิญกับความไม่พอใจของลูกค้าที่ล่าช้าไปสองวัน เมื่อวางลามิเนตเสร็จแล้วผู้รับเหมาก็เรียกร้องให้จ่ายเงินให้เขาทั้งหมด ซึ่งลูกค้าไม่พอใจกับความล่าช้าปฏิเสธเขา สถานการณ์กลายเป็นความขัดแย้ง

ลูกค้าที่โกรธจัดบอกว่าเขาจะจ่ายตามจำนวนที่ระบุในสัญญาเท่านั้น (15,120 รูเบิล) งานเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรื้อและเทเครื่องปาดหน้าด้วยราคารวม 33,400 รูเบิล ลูกค้ายังไม่ได้ชำระเงิน

ผู้รับเหมาหันไปขอคำแนะนำทางกฎหมายโดยมีเจตนาจะฟ้องและบังคับเรียกเงินคืนจากลูกค้า อย่างไรก็ตามการคาดการณ์ของทนายความเพื่อแก้ไขข้อพิพาทในศาลไม่เป็นไปในเชิงบวก ในมือของผู้รับเหมาที่ได้รับผลกระทบมีเพียงสัญญาที่ลูกค้าชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว

ทุกอย่างที่ทำนอกสัญญาทำโดยไม่มีเอกสารและไม่มีพยาน นั่นคือไม่มีฐานหลักฐานสำหรับศาล เป็นไปไม่ได้ที่จะยืนยันว่าผู้รับเหมาทำงานเพิ่มเติมเป็นการส่วนตัวและค่าใช้จ่ายของพวกเขาตกลงกับลูกค้าก็เป็นไปไม่ได้

บรรทัดล่าง: ผู้รับเหมาไม่ได้ไปศาลเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายของบริการทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายของศาล เขาทำงานทั้งหมด 48,520 รูเบิลซึ่งเขาได้รับเงินเพียง 15,120 จำนวนเงินที่สูญเสียคือ 33,400 รูเบิล

ตัวอย่างอื่น

เซ็นสัญญาปรับปรุงห้องน้ำ ตามการประมาณการ รายการงานได้รับการจัดตั้งขึ้น: เทพูดนานน่าเบื่อ ปูกระเบื้องบนพื้นและผนัง ติดตั้งประปา (ห้องน้ำ อ่างอาบน้ำ อ่างล้างจาน) งานนี้ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญสองคน (ผู้รับเหมา)

ในระหว่างกระบวนการซ่อมแซม ลูกค้าตามคำแนะนำของเพื่อน ๆ ตัดสินใจทำพื้นอุ่นในห้องน้ำ ลูกค้าซื้อเองและนำไปที่อพาร์ตเมนต์ เขาประกาศการตัดสินใจของเขาด้วยวาจาต่อผู้รับเหมารายหนึ่งและกล่าวว่าควรวางเครื่องทำความร้อนใต้พื้นไฟฟ้าไว้ในการพูดนานน่าเบื่อ เขาสัญญาว่าจะจ่ายเงินสำหรับงานเพิ่มเติมนี้หลังจากข้อเท็จจริง ไม่มีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร

บังเอิญ ผู้รับเหมารายหนึ่งลืมส่งข้อมูลนี้ไปให้หุ้นส่วนของเขา และการพูดนานน่าเบื่อก็เต็มโดยไม่ต้องติดตั้งพื้นอุ่น

เมื่อการซ่อมแซมเสร็จสิ้น ลูกค้ามาที่อพาร์ทเมนท์เพื่อรับและจ่ายค่างานของช่างฝีมือ เมื่อเห็นว่าพื้นอุ่นไม่ได้ถูกปูด้วยการพูดนานน่าเบื่อ ลูกค้าจึงทำเรื่องอื้อฉาวและปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับงาน เขายืนยันว่าช่างฝีมือทำให้เขาสูญเสียเพราะตอนนี้เพื่อให้พื้นอบอุ่นจำเป็นต้องรื้อกระเบื้องและพูดนานน่าเบื่อและเริ่มทำงานทั้งหมดอีกครั้ง

ในการนี้ ผู้รับเหมารายหนึ่ง (ซึ่งทำงานเกี่ยวกับการเทเครื่องปาดหน้าโดยตรง) คัดค้านว่าไม่มีใครให้คำแนะนำใดๆ แก่เขาเกี่ยวกับพื้นอุ่น การกระทำทั้งหมดของเขาได้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามการประมาณการและสัญญาที่สรุปไว้

เนื่องจากลูกค้าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อม ผู้รับเหมาจึงถูกบังคับให้ยื่นคำร้องและขึ้นศาล ลูกค้ายื่นคำร้องโต้แย้งเพื่อเรียกค่าเสียหายโดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเขามีพยาน (หนึ่งในผู้รับเหมา) ซึ่งจะยืนยันว่าได้รับคำแนะนำในการติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้น

ศาลไม่เข้าข้างลูกความ

เหตุผล:

ข้อตกลงในการแก้ไขหรือยกเลิกสัญญาทำขึ้นในรูปแบบเดียวกับสัญญา เว้นแต่กฎหมาย นิติกรรม สัญญา หรือศุลกากรกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (ข้อ 1 มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นั่นคือหากสัญญาได้รับการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด (เพิ่มเติม) จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย ในกรณีที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนเอกสาร สัญญาจะยังคงดำเนินการในรูปแบบเดิม ดังนั้นผู้รับจ้างตามสัญญาและประมาณการจึงได้กระทำการโดยชอบด้วยกฎหมาย เขาไม่จำเป็นต้องเบี่ยงเบนไปจากการประมาณการและทำงานเพิ่มเติม

ศาลไม่ได้คำนึงถึงข้อโต้แย้งของลูกค้าที่เขาให้คำแนะนำด้วยวาจากับผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งเพราะ:

• การเจรจาด้วยวาจาไม่เปลี่ยนสัญญาที่สรุป;
• ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาไม่บรรลุข้อตกลงในเงื่อนไขสำคัญ: ระยะเวลาของเพิ่มเติม งานปริมาณและค่าใช้จ่าย นั่นคือลูกค้าไม่ได้รับความยินยอมจากผู้รับเหมาในการวางระบบทำความร้อนใต้พื้น (ผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งไม่รู้เรื่องนี้เลย) ไม่มีใครเห็นด้วยกับต้นทุนของงานเหล่านี้และกำหนดเวลาในการดำเนินการ

บรรทัดล่าง: ลูกค้าแพ้ศาลและถูกบังคับให้จ่ายเงินงานทั้งหมดให้กับผู้รับเหมาเต็มจำนวน การรื้อกระเบื้องและการพูดนานน่าเบื่อและการวางพื้นที่อบอุ่นในห้องน้ำสามารถทำได้โดยลูกค้าด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองเท่านั้น