สมมติว่าคุณพร้อมสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ มีการกำหนดงบประมาณ เลือกพื้นที่ โครงสร้างพื้นฐานเป็นที่รู้จักและเหมาะสมกับคุณ แต่มีบ้านสองหลังให้เลือก: บ้านใหม่พร้อมอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ และบ้านอายุ 5-7 ปีที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว ซึ่งอพาร์ทเมนท์กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่แล้ว มาเปรียบเทียบราคา เงื่อนไข การลงทุน และต้นทุนเวลากัน อะไรดีกว่าและทำกำไรได้มากกว่า?
ราคาอพาร์ทเมนท์
อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในสภาพ "ย้ายเข้าและอยู่อาศัย" ราคาเฉลี่ย 3,000,000 ถึง 3,800,000 รูเบิล เหล่านี้เป็นอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการปรับปรุงแล้วมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดมีแสงความร้อนน้ำและท่อน้ำทิ้ง มีประตู บางทีติดตั้งเครื่องปรับอากาศและอุปกรณ์อื่นๆ หากจำเป็นต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางตามความต้องการและรสนิยมของคุณเอง คุณสามารถทำได้ทีละขั้นตอน บางส่วนหรือทั้งหมดในคราวเดียว แต่ในเวลาอันสั้นและใช้เงินเพียงเล็กน้อย เช่น ใช้เวลาไม่นานในการเปลี่ยนวอลเปเปอร์หรือลามิเนต นอกจากนี้ยังไม่ต้องการความรู้มากมายและไม่ต้องการผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูง
Odnushki ในอาคารใหม่โดยไม่มีค่าซ่อมจาก 2,500,000 ถึง 3,800,000 รูเบิล ดูเหมือนว่าจะทำกำไรได้ แต่คุณต้องทำการซ่อมแซมตั้งแต่เริ่มต้น ตั้งแต่การออกแบบ วิศวกรรม และการปิดท้ายด้วยงานตกแต่ง การซ่อมแซมสามารถลากไปได้นานกว่าหกเดือนและจำนวนเงินที่ลงทุนโดยคำนึงถึงราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสามารถเกิน 1,000,000 รูเบิล นอกจากนี้ คุณจะต้องเข้าใจปัญหามากมาย เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญจากหลากหลายสาขาจะมีส่วนร่วม ทุกคนต้องได้รับคำแนะนำ ทุกคนต้องหารือในรายละเอียด รวมผลงานของผู้เชี่ยวชาญหลายคน และอื่นๆ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยพร้อมการตกแต่ง
- ในทางปฏิบัติไม่มีการจ่ายเงินที่ซ่อนอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่มีการซ่อมแซมแล้วข้อบกพร่องทั้งหมดได้รับการเปิดเผยในการดำเนินงาน 2-3 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเข้าหาทางเลือกของอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องและจ้างที่ปรึกษาซึ่งจะตรวจสอบคุณภาพของระบบวิศวกรรม การเตรียมฐานและการตกแต่ง สูงสุดที่คุณสามารถคาดหวังได้คือมุมของวอลล์เปเปอร์ที่ลอกแล้วหรือช่องว่างระหว่างกระดานข้างก้นกับไม้ปาร์เก้ หรืออาจจำเป็นต้องเปลี่ยน faucet ... ราคาของการกำจัดข้อบกพร่องดังกล่าวคือ 10,000 - 20,000 รูเบิลไม่มาก ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมมีน้อย!
- นอกจากนี้ คุณยังสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ได้ทันทีหลังจากซื้อ คุณสามารถขนย้ายสิ่งของหรือตกแต่งห้องได้ทันที ปกติแล้ว อพาร์ทเมนต์และชุดครัวและเครื่องใช้ในตัวก็ถูกทิ้งไว้ในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งช่วยประหยัดงบประมาณของคุณได้มาก
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เป็นไปได้เมื่อซื้ออาคารใหม่ในรัฐที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- หากคุณซื้อ "กล่องคอนกรีต" โดยไม่ทำเสร็จ คุณต้องอยู่ที่ไหนสักแห่งระหว่างการซ่อมแซม และนี่คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยและอาจสำหรับการจัดเก็บสิ่งของของคุณในโกดัง
- นอกจากนี้ ควรสังเกตว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมตามแผนและตามจริงมักจะแตกต่างกัน ประมาณการสำหรับการซ่อมแซมที่คำนวณได้สามารถเติบโตได้ในกระบวนการทำงาน เนื่องจากไม่สามารถคำนวณทุกอย่างได้ 100% ในตอนเริ่มต้น อาจมีการระบุความจำเป็นในการทำงานเพิ่มเติมซึ่งในตอนแรกไม่สามารถคาดการณ์ได้ หรือตัวคุณเองจะเพิ่ม "สิ่งที่อยากได้" ใหม่ให้กับการประมาณการที่คุณไม่ได้คิดไว้ล่วงหน้า อย่างที่คุณทราบ "ความอยากอาหารมาพร้อมกับการกิน" ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้จะเพิ่มเวลาและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติม
- นอกจากนี้อย่าลืมเกี่ยวกับความผิดพลาดของผู้รับเหมาหรือการขาดงานตรงต่อเวลา การทำซ้ำงานคุณภาพต่ำและการละเมิดกำหนดเวลา หลายสิ่งหลายอย่างอาจผิดพลาดได้ มีความเสี่ยงเช่นนี้เสมอ!
- ดังนั้น หากคุณมีงบประมาณจำกัด ไม่มีประสบการณ์ในการซ่อมแซมตั้งแต่เริ่มต้น และคุณไม่ทนต่อความเครียด เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้ซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมการตกแต่ง และหากจำเป็น ให้จำกัดตัวเองให้ซ่อมแซมเครื่องสำอางตามความชอบของคุณเท่านั้น
ความรู้สึกไม่สบายที่เกี่ยวข้อง
เปรียบเทียบบ้านอายุ 5-7 ปี กับ บ้านใหม่ ในแง่ของความสะดวกสบาย
ในกรณีแรก 80-90% ของอพาร์ทเมนท์ได้รับการปรับปรุงใหม่แล้ว และคุณจะไม่ถูกรบกวนจากเสียงรบกวน ฝุ่น ทางเดินที่เรียงรายและลิฟต์ การโหลด การขนถ่าย และการขนส่งทุกอย่างและทุกคนในอพาร์ทเมนท์ที่กำลังก่อสร้าง - คุณจะไม่ถูกรบกวนเช่นกัน
เพื่อนบ้านของคุณย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาแล้ว ชีวิตของพวกเขาถูกจัดไว้ คุณสามารถสนุกกับชีวิตได้ บริเวณโดยรอบได้รับการตกแต่งและอยู่อาศัยแล้ว ไม่ได้ดำเนินการจัดสวนและงานอื่น ๆ
ในอาคารใหม่ สิ่งที่ตรงกันข้ามคือความจริง ในอีก 2-3 ปีข้างหน้าจะมีการซ่อมแซมในบ้านของคุณไม่รู้จบ เสียงของเครื่องเจาะจะกลายเป็นบรรทัดฐานในชีวิตของคุณเนื่องจากไม่ใช่ทุกคนและไม่ปฏิบัติตามกฎแห่งความเงียบเสมอไป เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับฝุ่น สิ่งสกปรก ผู้สร้าง และทุกสิ่งที่เกี่ยวข้อง พื้นที่ส่วนกลางจะไม่อาศัยอยู่อาณาเขตของสนามมักจะคล้ายกับสถานที่ก่อสร้าง ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะประหม่าและไม่พอใจเนื่องจากมีเพียงไม่กี่คนที่พอใจกับสภาพความเป็นอยู่ดังกล่าว
อย่าลืมว่าในอาคารใหม่ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์หลายแห่งกำลังได้รับการปรับปรุงในเวลาเดียวกัน น้ำและไฟฟ้ามักจะถูกตัดออก เนื่องจากการซ่อมแซมและการก่อสร้างบางอย่างสามารถทำได้โดยการปิดระบบไฟฟ้าหรือน้ำประปาเท่านั้น
บทสรุป
อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในบ้านพักอาศัยดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น แม้จะมีราคาสูงกว่าก็ตาม แต่โดยรวมแล้วอาจกลายเป็นว่า "รอง" จะถูกกว่าสำหรับคุณทุกประการ คุณสามารถใช้อพาร์ทเมนต์ของคุณได้อย่างสบายทันที ไม่ต้องรอ อดทน และเครียด
"อาคารใหม่" โดยไม่ต้องซ่อมแซมเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการทำให้ความฝันของคุณเป็นจริงในด้านการออกแบบ การยศาสตร์ และความสบาย แต่นี่เป็นเงื่อนไขว่าคุณยินดีจ่ายด้วยเงิน เวลา และความกังวลใจ ไม่ต้องทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดด้วยงบประมาณที่จำกัดและมีเวลาเหลือเพียงเล็กน้อย บางสิ่งบางอย่างสามารถผิดพลาดได้ตามที่วางแผนไว้ อาจต้องมีการปรับเปลี่ยนและปรับปรุง วันที่เสร็จสิ้นการซ่อมสามารถเลื่อนได้เป็นสัปดาห์และหลายเดือน และค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มขึ้นได้หลายสิบเปอร์เซ็นต์
