ขั้นตอนและคุณสมบัติของการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ตั้งแต่ต้น

เมื่อซื้อบ้านในอาคารใหม่ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจำนวนมากเลือกตัวเลือกที่มีการตกแต่งน้อยที่สุด ประการแรกมันช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมโดยนักพัฒนา เมื่อเทียบกับค่าอพาร์ตเมนต์แล้ว จำนวนเงินไม่ได้มีความสำคัญมากนัก แต่คุณภาพของวัสดุและงานที่ใช้มักจะไม่เป็นที่ต้องการมากนัก ประการที่สอง แม้ว่าการลงทุนทางการเงินเพียงเล็กน้อย คุณสามารถเลือกการตกแต่งตามรสนิยมและความปรารถนาของคุณ อย่างไรก็ตามการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ตั้งแต่ต้นมีลักษณะเฉพาะของตัวเองซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อดำเนินการก่อสร้าง

ขั้นเตรียมการ

ขั้นแรกคุณต้องกำหนดข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคตและกำหนดจำนวนห้องหน้าที่และที่ตั้งในอพาร์ตเมนต์รูปแบบและโทนสีของห้อง ในกรณีนี้คุณต้องคำนึงถึง:

• จำนวนเงินลงทุนทางการเงินโดยประมาณ
• เวลาซ่อมสูงสุด
• การหดตัวของอาคาร
• ระดับของความเป็นอยู่

การหดตัวเป็นคุณลักษณะสำคัญของสิ่งปลูกสร้างใหม่ อาคารแบบเสาหินหรือแบบสำเร็จรูปจะปรับให้สม่ำเสมอและโดยปกติไม่มีการบิดเบือน ดังนั้นหากมีที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ คุณแทบจะไม่สามารถจำกัดขนาดและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมได้ โครงสร้างแผงรวมความยืดหยุ่นของราวรับน้ำหนักและน้ำหนักสูง ส่งผลให้เกิดการหดตัวขนาดใหญ่และไม่สม่ำเสมอ แต่ชั่วคราว ประมาณหนึ่งปีคุณสามารถเริ่มตกแต่งสถานที่ได้

บ้านอิฐปรับตัวได้อย่างราบรื่นและสม่ำเสมอ แต่เป็นเวลานานดังนั้นจึงไม่แนะนำให้ใช้วัสดุราคาแพงในการซ่อมแซม: เนื่องจากการหดตัวทำให้ทั้งแผ่นผนังคุณภาพสูงและไม้ปาร์เก้พิเศษสามารถเสียรูปได้

จุดเริ่มต้นการตกแต่งจากศูนย์จะขึ้นอยู่กับระดับความเหมาะสมของสถานที่สำหรับการเข้าพัก ในบ้านเสาหินให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับเลย์เอาต์ฟรีซึ่งไม่มีพาร์ติชั่นและสายไฟสื่อสารในอพาร์ตเมนต์

เมื่อการตกแต่งหยาบในอาคารใหม่ มักจะปรับระดับพื้น ข้อต่อ, ผนังและฝ้าเพดาน ฉาบปูน, เสร็จแล้ว ท่อประปา เชื่อมต่อกับก๊อกและอุปกรณ์ทำความร้อน

การซ่อมแซมในอาคารใหม่ที่มีเลย์เอาต์ฟรีและพื้นผิวหยาบในรายการงานที่ดำเนินการจะแตกต่างกัน แต่จะคล้ายกันในขั้นตอนการใช้งาน

ความแตกต่างของการพัฒนาขื้นใหม่

องค์กรที่มีความสามารถของพื้นที่ภายในในสถานที่อยู่อาศัยช่วยให้คุณใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การติดตั้งพาร์ติชั่นของบล็อกแก้ว อิฐหรือหินเปลือกหอยในอพาร์ทเมนท์แบบแปลนฟรี จะต้องประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแล ในทำนองเดียวกัน คุณจะต้องทำเช่นเดียวกันหากต้องการรื้อถอนกำแพงเพื่อถูกทำลายในอาคารใหม่ที่มีผิวหยาบกร้าน

บ่อยครั้งในระหว่างการซ่อมแซมห้องนั่งเล่นจะรวมกับระเบียงหรือชานทำให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อให้พวกเขารู้สึกสบาย พวกเขาใช้มาตรการในการทำให้ร้อนซึ่งบางครั้งพวกเขาก็ถอดหม้อน้ำหรือ ติดตั้งระบบพื้นน้ำ. ตัวเลือกดังกล่าวเป็นสิ่งต้องห้ามและมีค่าปรับ

หลังจากได้รับใบอนุญาตที่จำเป็น และก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างกำแพงหรือทำลายพาร์ติชั่น คุณต้องทำความคุ้นเคยกับข้อบังคับสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งในอาคารใหม่ โดยปกติแล้วบริษัทจัดการหรือ HOA จะกำหนดไว้ โดยอธิบายดังต่อไปนี้:

• ขั้นตอนการใช้ลิฟต์รวมถึงลิฟต์โดยสาร
• ข้อกำหนดสำหรับวัสดุบรรจุภัณฑ์และของเสียจากการก่อสร้าง
• จุดเริ่มต้นของการทำงานซึ่งมาพร้อมกับเสียงดังและการสั่นสะเทือน

จากนั้นเมื่อซื้อวัสดุที่จำเป็นตามการออกแบบแล้วพวกเขาก็เริ่มซ่อมแซมตัวเรือน

หน้าต่างและประตู

เมื่อเช่าบ้านในอาคารใหม่ ติดตั้งหน้าต่างพีวีซี และประตูหน้าระหว่างการซ่อมแซมตั้งแต่ต้น ควรมีการประเมินสภาพและคุณภาพของการติดตั้ง และควรตัดสินใจเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เป็นไปได้ หากตอนนี้ตัดสินใจทิ้งหน้าต่างไว้แนะนำให้หุ้มฉนวนและตรวจสอบความรัดกุม ขอแนะนำให้เปลี่ยนประตูหน้าเนื่องจากประตูที่ติดตั้งโดยผู้พัฒนาไม่รับประกันความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ ควรแขวนอย่างไร? เมื่อติดตั้งตามโครงร่างที่สมบูรณ์ วงกบประตูสามารถนำไปสู่เนื่องจากการหดตัวของบ้าน

ในตอนแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบ้านแผง แนะนำให้แขวนประตูไว้กับจุดยึดเพื่อความปลอดภัย และหลังจากติดตั้งครบหนึ่งปีแล้วให้ติดตั้งอย่างทั่วถึง ในการทำเช่นนี้คุณต้องเคาะปูนปลาสเตอร์จากทางลาดของประตูจัดตำแหน่งผ้าใบและกล่องแล้วยึดตำแหน่งให้แน่น

เนื่องจากการหดตัวที่เป็นไปได้ แนะนำให้ละเว้นจากการเปลี่ยนในอพาร์ตเมนต์ ประตูภายใน. อย่างน้อยที่สุดไม่ควรติดตั้งรุ่นที่มีราคาแพงพร้อมเม็ดมีดแก้วในปีแรก

วิศวกรรมสื่อสาร

ขั้นตอนสำคัญของการซ่อมแซมตั้งแต่เริ่มต้นคือการเดินสายไฟของเครือข่ายไฟฟ้า การประปา และการระบายน้ำทิ้ง นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งใยแก้วนำแสงในบ้านหลายหลังซึ่งรวมระบบแรงดันต่ำทั้งหมดเข้าด้วยกัน: ทีวีอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์

สายไฟฟ้า ดำเนินการโดยคำนึงถึงจำนวนอุปกรณ์ที่ใช้เป็นประจำ ผู้นำในเรื่องนี้คือห้องครัว ซึ่งบางครั้งชุดเครื่องใช้จะคล้ายกับร้านเล็กๆ

จะเริ่มเดินสายไฟฟ้าที่ไหน? ก่อนอื่นคุณต้องติดตั้ง RCD และ แผงไฟฟ้า ด้วยระบบอัตโนมัติ จากนั้นคำนวณการใช้พลังงานในแต่ละห้องและทำเครื่องหมายตำแหน่งของสายเคเบิล มันถูกวางตามแนวกำแพงจากด้านนอก ปิดด้วยกล่องพิเศษ หรือยืดออกไปตามไฟแฟลช การเชื่อมต่อสายเคเบิลกับไฟเพดานทำได้โดยใช้ลอน ซ็อกเก็ต ยังปิดภาคเรียนในผนังซึ่งมีการทำช่องตามขนาดที่ต้องการ

จำเป็นต้องติดตั้งหรือเปลี่ยนอ่างล้างหน้าและห้องน้ำทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับความพร้อมของอพาร์ทเมนท์

การปรับระดับพื้นผิว

ดำเนินการจัดแนวผนังและเพดานโดยคำนึงถึงการหดตัวของบ้าน การพูดนานน่าเบื่อพื้นในอาคารใหม่สามารถทำได้อย่างทั่วถึงทันทีและวาง:

• กันซึม;
• ฉนวนกันความร้อน
• เสริมตาข่าย;
• ปูนซีเมนต์ผสมทราย กระโจมไฟ.

คุณไม่ควรกลัวการเสียรูปของการพูดนานน่าเบื่อเนื่องจากแผ่นที่ใช้สำหรับพื้นที่ไม่เปลี่ยนขนาดเชิงเส้น

การจัดตำแหน่งผนังสามารถทำได้หลายวิธี ในบ้านแผงและเสาหินที่มีความแตกต่างน้อยกว่า 50 มม. แนะนำให้ใช้ปูนเพื่อปรับระดับตามด้วยการทาสีหรือแปะ

ด้วยความโค้งอย่างมาก ผนังจะถูกปรับระดับด้วย drywall. ขอแนะนำให้ใช้วิธีนี้ในการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยด้วยอิฐ

พวกเขาเริ่มต้นด้วยการสร้างโครงที่ทำจากโพรไฟล์โลหะซึ่งยึดด้วยสกรูยึดตัวเอง แผ่นยิปซั่ม. รอยต่อระหว่างพวกเขาควรจะน้อยที่สุดซึ่งพวกเขาถูกปิดผนึกตามเทปเสริมแรงโดยใช้ สีโป๊วและหลังจากการอบแห้งพื้นผิวจะถูกขัดเงา

เพดานในอพาร์ทเมนต์สามารถปรับระดับได้เช่นเดียวกับผนังโดยใช้สีโป๊วหรือสร้างโครงสร้างจาก drywall และราง อีกทางเลือกหนึ่งคือ ติดตั้งฝ้าเพดาน.

จบ

ขั้นตอนสุดท้ายของการซ่อมแซมในอาคารใหม่กำลังจะเสร็จสิ้น ประกอบด้วย:

• การย้อมสี หรือปูผนังด้วยวอลเปเปอร์
• ปูพื้น.

ไม่แนะนำให้ใช้วอลล์เปเปอร์ไวนิลหรือสิ่งทอราคาแพงสำหรับการตกแต่งชั่วคราวของอพาร์ทเมนต์ในแผงหรือบ้านเสาหิน: ในกรณีนี้เมื่อหดตัวรอยแตกจะซ่อนอยู่ใต้ฐานรอง ห้องน้ำและห้องน้ำสามารถแปะทับด้วยวอลเปเปอร์ที่ซักได้ กระเบื้องพลาสติก หรือปิดทับด้วยแผงที่คล้ายกัน

ในฐานะที่เป็นพื้นในปีแรกหลังจากส่งมอบอพาร์ทเมนท์จะดีกว่าที่จะเลือกเสื่อน้ำมันเนื่องจากปูพื้นเสร็จแล้ว เหลือรอยเว้าไว้รอบ ๆ ผนัง ลามิเนตและปาร์เก้จะไม่สามารถใช้งานได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากความชื้นส่วนเกินที่ปล่อยออกมาจากคอนกรีต

ตกแต่งชั่วคราวค่อนข้างเหมาะสำหรับอยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปี ในหนึ่งปีข้อบกพร่องทั้งหมดของอาคารจะปรากฏขึ้นและเป็นไปได้ที่จะทำการซ่อมแซมโดยอาศัยรสนิยมของคุณเองอย่างสมบูรณ์และไม่ต้องมองหาโอกาสเนื่องจากการหดตัว อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่น คุณต้องกำจัดการเสียรูปที่ปรากฏ: เติมรอยแตกในการพูดนานน่าเบื่อตรวจสอบสภาพของผนัง และถ้าจำเป็น ให้แก้ไขปูนปลาสเตอร์

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการจัดสรรเวลาสำหรับการหดตัวคือการใช้วัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งพิเศษ เป็นพลาสติกและยืดหลังกำแพง จึงไม่เสียหาย อย่างไรก็ตาม นอกจากค่าใช้จ่ายที่สูงแล้ว ข้อเสียของวัสดุดังกล่าวก็คือ การไม่สามารถตรวจจับรอยแตกร้าวและการเกิดรอยแตกใต้ผิวเคลือบได้ จุดโฟกัสของการติดเชื้อรา.