คำถาม เปลี่ยนแบตเตอรี่ หลังจากเริ่มฤดูร้อนบางครั้งมันก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว บ่อยครั้งที่หม้อน้ำในบ้านเก่าอยู่ในสภาพที่น่าเสียดายและบริการในท้องถิ่นไม่ต้องรีบร้อนที่จะยกเครื่องระบบทำความร้อน เราจะพยายามตอบคำถามที่พบบ่อยที่สุดและค้นหาว่าใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่เก่าในอพาร์ตเมนต์แปรรูป
- ถ้าหม้อน้ำรั่วใครต้องเปลี่ยน? ใครเป็นผู้จ่ายค่าติดตั้งและซื้ออุปกรณ์ใหม่?
- หากคุณต้องการติดตั้งระบบทำความร้อนที่ทันสมัยกว่าในอพาร์ตเมนต์หลังจากการแปรรูป ใครควรทำ? ฉันต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษสำหรับสิ่งนี้หรือไม่?
- ใครรับผิดชอบการรั่วไหลหากเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม?
เพื่อตอบคำถามเหล่านี้ คุณต้องศึกษากฎหมายของรัสเซียและเข้าใจแง่มุมทางกฎหมาย
เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำ - คุณสมบัติทั่วไปหรือส่วนตัว?
เป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าใครควรเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนที่ล้มเหลวในอพาร์ทเมนต์แปรรูปโดยกำหนดว่าใครเป็นเจ้าของเท่านั้น พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 ในเดือนสิงหาคม 2549 ได้ใช้กฎเกณฑ์เกี่ยวกับองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามวรรค 6 ของกฎเหล่านี้ ทรัพย์สินดังกล่าวรวมถึงระบบทำความร้อนที่อยู่ภายในตัวบ้าน ประกอบด้วย:
- ไรเซอร์;
- อุปกรณ์ (ควบคุมและปิด);
- องค์ประกอบความร้อน (หม้อน้ำ);
- เมตรอาคารทั่วไปของพลังงานความร้อน
- อุปกรณ์ประเภทอื่นๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของระบบทำความร้อน
น่าเสียดายที่เมื่อเกิดสถานการณ์เกี่ยวกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ทเมนท์ ทั้งสองฝ่ายจะตีความกฎเหล่านี้เพื่อผลประโยชน์ของตนเอง เจ้าของบ้านเชื่อว่าเนื่องจากระบบทำความร้อนเป็นของส่วนกลาง องค์กรจัดการบ้านควรจัดการการเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ผิดพลาด ในทางกลับกัน พนักงานของ ZhEK โต้แย้งว่าเฉพาะตัวยกและแบตเตอรี่ที่ผ่านอาคารพักอาศัยหลายแห่ง เช่น ที่ติดตั้งบนบันไดเลื่อนเท่านั้นที่เป็นของส่วนกลาง เวลาติดต่อสาธารณูปโภค ชาวบ้านมักได้ยินว่าท่อทั้งหมดและ หม้อน้ำตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา - นี่คือปัญหาของเจ้าของ
ใครถูก: ผู้อยู่อาศัยหรือสำนักงานที่อยู่อาศัย?
เนื่องจากการอุทธรณ์ต่อศาลและกรมการเคหะและสาธารณูปโภคบ่อยครั้งในปี 2550 กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียได้ชี้แจงสถานการณ์และรายงานว่าองค์ประกอบความร้อนที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
จากนี้ไปว่าหากแบตเตอรี่รั่วเนื่องจากการสึกหรอในระดับสูงหรือจากอุบัติเหตุควรเปลี่ยนโดยองค์กรที่ได้รับเงินรายเดือนจากผู้อยู่อาศัยในรูปแบบของการหักค่ายกเครื่องและรับผิดชอบในการบำรุงรักษา และดูแลรักษาทรัพย์สินของบ้าน
องค์กรการจัดการไม่สนใจที่จะนำข้อมูลนี้ไปสู่ความสนใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดังนั้นจนถึงขณะนี้ผู้อยู่อาศัยถูกบังคับให้จ่ายค่ารื้อและติดตั้งเครื่องทำความร้อนใหม่ซึ่งต้องซื้อแยกต่างหาก
การซ่อมและเปลี่ยนแบตเตอรี่ที่รั่ว
เราพบว่าระบบทำความร้อนเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ และยังมีระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ด้วย ตามมาว่า ไม่ว่าพื้นที่จะถูกแปรรูปหรือเป็นทรัพย์สินของเทศบาลก็ตาม องค์กรจัดการ, HOA หรือสหกรณ์เคหะมีหน้าที่ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแบตเตอรี่ซึ่งอยู่ในสภาพทรุดโทรม. ในกรณีนี้จะไม่มีการเรียกชำระเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของทรัพย์สิน
กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าแบตเตอรี่รั่วคุณต้องโทรหาอาจารย์ที่ให้บริการบ้านและเขาจะเปลี่ยนเครื่องทำความร้อนที่ชำรุดฟรี
ในทางปฏิบัติ สิ่งต่าง ๆ ไม่ง่ายนัก พนักงานสำนักงานเคหะอาจอ้างว่าไม่มีแบตเตอรี่สำรอง ดังนั้นพวกเขาจะซ่อมแบตเตอรี่เก่า หรือที่แย่กว่านั้นคือ ถอดหม้อน้ำ เสียบปลั๊กและขอให้คุณรอ เนื่องจากความคาดหวังนี้สามารถอยู่ได้นานหลายเดือน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงถูกบังคับให้ซื้ออุปกรณ์ใหม่ด้วยตัวเองเพราะไม่มีใครอยากแช่แข็งในฤดูหนาวโดยไม่ใช้ความร้อน
มีหลายกรณีที่ผู้เช่าโดยไม่ต้องรอเปลี่ยนใหม่ ซื้อหม้อน้ำด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและหวังว่า DUK จะจ่ายค่าชดเชยให้กับพวกเขา มันไม่คุ้มค่าที่จะนับสิ่งนี้อย่างแน่นอนเพราะแม้แต่การพิจารณาคดีก็แสดงให้เห็นว่าองค์กรการจัดการบ้านไม่จำเป็นต้องทำเช่นนี้
เปลี่ยนหม้อน้ำเก่า
หากแบตเตอรี่ในอพาร์ตเมนต์ ไม่อยู่ในสภาพทรุดโทรมแต่ฉันต้องการแทนที่เพราะพวกเขาไม่อบอุ่นหรือล้าสมัย จากนั้นคุณจะต้องแก้ปัญหานี้ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง. ไม่มีองค์กรใดให้บริการฟรี ในกรณีนี้ควรทำอย่างไร?
การอนุมัติการเปลี่ยนสินค้า
สิ่งแรกที่ต้องทำเพื่อไม่ให้เกิดผลที่ไม่พึงประสงค์ในอนาคตคือการประสานงานการกระทำของคุณ
- เมื่อเปลี่ยนหม้อน้ำเป็นประเภทเดียวกันก็เพียงพอที่จะแจ้งองค์กรที่จัดการเกี่ยวกับงานที่จะเกิดขึ้น
- เมื่อเปลี่ยนแบตเตอรี่เป็นแบตเตอรี่ประเภทอื่น ซึ่งรวมถึงการกำหนดค่าที่แตกต่างกันและการเพิ่มพื้นที่ทำความร้อน คุณต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบความเป็นไปได้ในการติดตั้งแบตเตอรี่ใหม่ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพราะบางครั้งการติดตั้งหม้อน้ำอื่น ๆ ส่งผลเสียต่อสมดุลความร้อนของบ้าน จ่ายการตรวจสอบเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
- เมื่อถ่ายโอนอุปกรณ์ทำความร้อนจำเป็นต้องมีการตรวจสอบด้วย
สำคัญ! บางครั้งการเปลี่ยนแปลงในการกำหนดค่าอุปกรณ์ทำความร้อนและการเพิ่มจำนวนของพวกเขาถูกมองว่าเป็นอุปกรณ์ใหม่ของสถานที่ที่มีการแก้ไขหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ อันที่จริง การเปลี่ยนแบตเตอรี่ไม่ได้สะท้อนให้เห็นในเอกสารข้อมูลทางเทคนิค เนื่องจากมีการระบุประเภทของแหล่งความร้อนเท่านั้น โดยไม่ระบุอุปกรณ์ทำความร้อนเฉพาะ