Ipagpalagay na ikaw ay hinog na para sa pagbili ng isang apartment. Ang badyet ay nakatakda, ang lugar ay pinili, ang imprastraktura ay kilala at nababagay sa iyo. Ngunit mayroong dalawang bahay na mapagpipilian: isang bago na may mga apartment na hindi natatapos at isang 5-7 taong gulang na nakatira na, kung saan ang mga apartment ay inaayos na. Paghambingin natin ang mga presyo, kundisyon, pamumuhunan at gastos sa oras. Ano ang mas mahusay at mas kumikita?
Mga presyo para sa mga apartment
Ang isang silid na apartment sa kondisyong "lumipat at manirahan" ay nagkakahalaga ng average na 3,000,000 hanggang 3,800,000 rubles. Ito ay mga residential apartment na na-renovate na, lahat ng kinakailangang komunikasyon ay inilatag, may ilaw, init, tubig at alkantarilya. May mga pintuan, marahil ay naka-install ang mga air conditioner at iba pang kagamitan. Kung ang pag-aayos ng kosmetiko ay kinakailangan ayon sa iyong sariling mga kagustuhan at panlasa, pagkatapos ay maaari mong gawin ito sa mga yugto, sa mga bahagi o lahat nang sabay-sabay, ngunit sa isang napakaikling panahon at maliit na pera. Halimbawa, hindi nangangailangan ng maraming oras upang baguhin ang wallpaper o nakalamina. Hindi rin ito nangangailangan ng maraming kaalaman at hindi nangangailangan ng mataas na kwalipikadong mga espesyalista.
Odnushki sa isang bagong gusali na walang gastos sa pagkumpuni mula 2,500,000 hanggang 3,800,000 rubles. Mukhang kumikita, ngunit kailangan mong mag-ayos mula sa simula: mula sa disenyo, engineering, at nagtatapos sa pagtatapos ng trabaho. Ang pag-aayos ay maaaring tumagal ng higit sa anim na buwan, at ang halaga ng pera na namuhunan, na isinasaalang-alang ang patuloy na pagtaas ng presyo ng mga materyales sa gusali, ay maaaring lumampas sa 1,000,000 rubles. Bukod dito, kailangan mong maunawaan ang maraming mga isyu, dahil ang mga espesyalista mula sa iba't ibang larangan ay kasangkot. Ang bawat isa ay kailangang bigyan ng mga tagubilin, lahat ay kailangang talakayin ang mga detalye, mahusay na pagsamahin ang gawain ng ilang mga masters, at iba pa.
Mga karagdagang gastos
Mga posibleng gastos kapag bumibili ng mga apartment na tirahan na may pagtatapos
- Halos walang mga nakatagong pagbabayad sa isang inayos na apartment, ang mga pag-aayos ay nagawa na, ang lahat ng mga pagkukulang ay naihayag na sa 2-3 taon ng operasyon. Lalo na kung tama mong nilapitan ang pagpili ng isang apartment at umarkila ng isang consultant na susuriin ang kalidad ng mga sistema ng engineering, paghahanda ng mga base at pagtatapos. Ang maximum na maaari mong asahan ay isang sulok ng peeled na wallpaper o isang puwang sa pagitan ng baseboard at ng parquet. O marahil ang gripo ay kailangang palitan ... Ang presyo ng pag-aalis ng gayong mga pagkukulang ay 10,000 - 20,000 rubles, wala na. Ang mga gastos sa oras para sa pag-aayos ay minimal!
- Bilang karagdagan, maaari kang lumipat sa isang inayos na apartment kaagad pagkatapos bumili. Maaari mong agad na dalhin ang iyong mga gamit, o magbigay ng mga kuwarto. Tulad ng madalas, ang mga kitchen set at built-in na appliances ay naiwan sa mga apartment - ito ay makabuluhang nakakatipid sa iyong badyet.
Mga posibleng karagdagang gastos kapag bumibili ng bagong gusali sa isang estadong hindi tirahan
- Kung bumili ka ng "kongkretong kahon" nang hindi natapos, kailangan mong manirahan sa isang lugar sa panahon ng pag-aayos. At ito ay mga karagdagang gastos para sa pag-upa ng pabahay at, posibleng, para sa pag-iimbak ng iyong mga bagay sa isang bodega.
- Bilang karagdagan, dapat tandaan na ang nakaplano at aktwal na mga gastos sa pag-aayos ay madalas na naiiba. Ang kinakalkula na pagtatantya para sa pag-aayos ay maaaring lumago sa proseso ng trabaho, dahil hindi posible na kalkulahin ang lahat ng 100% sa pinakadulo simula. Maaaring matukoy ang pangangailangan para sa karagdagang trabaho, na sa simula ay imposibleng mahulaan. O ikaw mismo ang magdaragdag ng bagong "Wishlist" sa pagtatantya na hindi mo naisip nang maaga. Tulad ng alam mo, "ang gana ay kasama ng pagkain." Ang lahat ng mga salik na ito ay karagdagang magpapataas ng oras at gastos sa pagkumpuni.
- Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa mga pagkakamali ng kontratista o ang kanyang kakulangan sa oras, muling paggawa ng hindi magandang kalidad ng trabaho at paglabag sa mga takdang oras. Maraming bagay ang maaaring magkamali. Laging may ganitong panganib!
- Samakatuwid, kung mayroon kang isang limitadong badyet, walang karanasan sa pag-aayos mula sa simula, at hindi ka lumalaban sa stress, masidhi naming inirerekumenda ang pagbili ng isang apartment na may pagtatapos, at kung kinakailangan, limitahan ang iyong sarili sa pag-aayos lamang ng kosmetiko ayon sa gusto mo.
Kaugnay na kakulangan sa ginhawa
Ihambing natin ang isang 5-7 taong gulang na bahay at isang bagong komisyon na bahay sa mga tuntunin ng kaginhawaan.
Sa unang kaso, 80-90% ng mga apartment ay na-renovate na, at hindi ka maaabala ng walang katapusang ingay, alikabok, may linya na mga corridor at elevator. Walang hanggang pagkarga, pagbabawas at transportasyon ng lahat at lahat ng nasa mga apartment na ginagawa - hindi ka rin maaabala.
Ang mga kapitbahay mo ay lumipat na sa kanilang mga apartment, ang kanilang buhay ay nakaayos, maaari mo lamang i-enjoy ang buhay. Ang mga nakapalibot na lugar ay ganap na pinalamutian at tinitirhan na. Ang landscaping at iba pang mga gawain ay hindi isinasagawa.
Sa isang bagong gusali, ang kabaligtaran ay totoo; sa susunod na 2-3 taon, magkakaroon ng walang katapusang pag-aayos sa iyong bahay. Ang tunog ng isang perforator ay magiging pamantayan ng iyong buhay, dahil hindi lahat at hindi palaging sinusunod ang mga patakaran ng katahimikan. Maging handa din para sa alikabok, dumi, mga tagabuo at lahat ng konektado dito. Ang mga karaniwang espasyo ay hindi titirhan, ang teritoryo ng bakuran ay madalas na kahawig ng isang site ng konstruksiyon. Ang mga naninirahan sa bahay ay kinakabahan at hindi nasisiyahan, dahil kakaunti ang mga tao ang malulugod sa gayong mga kondisyon ng pamumuhay.
Sa pamamagitan ng paraan, huwag kalimutan na sa isang bagong gusali, kung saan maraming mga apartment ang sabay na inaayos, madalas na napuputol ang tubig at kuryente. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang ilang gawain sa pagkukumpuni at pagtatayo ay maaaring gawin lamang sa pamamagitan ng pag-off ng power o water supply system.
Konklusyon
Ang isang inayos na apartment sa isang nakatirang bahay ay mukhang mas kaakit-akit, sa kabila ng mas mataas na presyo. Ngunit sa kabuuan, maaaring lumabas na ang "pangalawang" ay magiging mas mura para sa iyo sa lahat ng aspeto. Magagamit mo kaagad nang kumportable ang iyong apartment, hindi na kailangang maghintay, magtiis at pilitin.
Ang "Bagong gusali" nang walang pag-aayos ay isang mahusay na paraan upang matupad ang iyong pinakamaligaw na mga pangarap sa disenyo, ergonomya at kaginhawaan. Ngunit ito ay ibinigay na handa kang magbayad gamit ang iyong pera, oras at nerbiyos. Huwag pumasok sa isang refurbishment mula sa simula na may limitadong badyet at kaunting oras na nalalabi. Maaaring palaging magkamali ang isang bagay gaya ng nakaplano. Maaaring kailanganin nito ang mga pagbabago at pagpapahusay. Ang mga petsa ng pagkumpleto ng pag-aayos ay maaaring ilipat ng mga linggo at buwan, at ang gastos ay maaaring tumaas ng sampu-sampung porsyento.
