Kontrata para sa pagkukumpuni ng apartment - ang pangunahing dokumento na kinakailangan para gawing pormal ang relasyon sa pagitan ng customer at ng kontratista. Ang pagtatapos ng kontrata ay eksklusibo kapaki-pakinabang sa magkabilang panigkaya huwag kalimutang pirmahan ito. Itong legal ang dokumento ay naglalaman ng lahat ng mahahalagang kondisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagkukumpuni - gastos, dami at uri ng trabaho, mga deadline, responsibilidad ng mga partido.
Mag-download ng sample na propesyonal na kontrata para sa pagkukumpuni ng apartment
Isang malinaw na pahayag ng mga tuntunin sa teksto ng transaksyon nagtatatag ng mga obligasyon ng mga partido sa isa't isa:
- Ang kontratista (foreman) ay obligado na magsagawa ng mga pag-aayos na may mataas na kalidad at sa oras, at ang customer (may-ari) ay obligadong tanggapin ang gawaing isinagawa at bayaran ang kanilang gastos sa oras.
- Ang pagkakaroon ng isang maayos na naisakatuparan na kasunduan sa pag-aayos ng isang apartment ay maiiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan at mga sitwasyon ng salungatan, at magiging mahirap din para sa mga partido na iwasan ang kanilang mga obligasyon.
Para saan ang kontrata?
Kung, kapag pumipili sa pagitan ng isang kumpanya ng konstruksiyon, isang indibidwal na negosyante at isang indibidwal bilang isang kontratista para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagkukumpuni ng apartment, ikaw ay nanirahan sa huli, hindi ka dapat tumanggi na magtapos ng isang kasunduan, dahil mayroon itong legal na puwersa anuman ang katayuan ng mga lumagda.
Marami, kapag nagsisimula ng isang pagkukumpuni, ay pangunahing nag-aalala tungkol sa pagbabawas ng gastos at pagpapabilis ng pagpapatupad nito, habang ang ilang mga isyu sa pag-aayos ng proseso ay nananatiling hindi nalutas.
Bago magsimula ang pagkukumpuni, bihirang mangyari sa mga naninirahan na mag-ingat sa malinaw na pag-aayos ng paraan upang malutas ang ilang mga isyu:
- na bumibili at naghahatid ng mga kinakailangang materyales sa gusali sa pasilidad;
- paano ginagastos ang accounting ng mga pondo sa pagbili ng mga materyales;
- Paano tinatanggap ang trabaho?
- anong dokumento ang nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad;
- kung saan ang kontratista ay mananagot para sa mga depekto at pagkukulang ng pagkumpuni.
Sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karampatang kontrata na may indikasyon ng mga kundisyon na mahalaga para sa iyo upang magsagawa ng pagkumpuni, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga kaguluhan na nauugnay sa hindi pagpayag ng partido sa kontrata na pasanin ang responsibilidad.
Mas pinipiling "harapin ang mga umuusbong na problema habang umuusbong ang mga ito," ang mga may-ari ng apartment ay kadalasang nahaharap sa pagtanggi ng mga kontratista sa trabaho na managot para sa ilang mga pangyayari. Halimbawa, para sa pinsala na dulot ng kapabayaan sa ari-arian ng customer o mga kapitbahay, pagkabigo upang matiyak ang kaligtasan ng mga materyales sa gusali, pagbili at paggamit ng mga mababang kalidad na materyales sa trabaho. Kung walang kontraktwal na relasyon sa pagitan ng customer at ng kontratista, magiging mahirap na protektahan ang iyong mga karapatan o mag-claim ng mga pinsala.
Anong mga kondisyon ang kailangang isulat?
Ayon sa kasalukuyang batas, ang mga tuntunin ng mga transaksyon ay nahahati sa mahalaga (sapilitan na ipahiwatig sa teksto) at karagdagang (inireseta sa kahilingan ng mga partido).
Isaalang-alang ang lahat ng mga pangunahing kondisyon para sa isang kontrata para sa pagkumpuni ng isang apartment, na natapos sa pagitan ng mga indibidwal.
Mahahalagang kondisyon
Kasama sa mga ipinag-uutos na kondisyon ang:
Paksa ng kontrata
Isang malinaw na paglalarawan (mga uri, saklaw at nilalaman) ng trabaho kung saan natapos ang kontrata.
Oras ng turnaround
Kinakailangan ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng pag-aayos. Kung ang gawain ay isinasagawa sa mga yugto, ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng bawat yugto ay inireseta.
Mga karagdagang tuntunin
Ang mga sumusunod na punto ay inireseta sa kontrata sa kahilingan ng customer.
Pag-uulat ng kontratista sa customer
Kung mayroong isang kasunduan na ang kontratista mismo ang bumili ng mga kinakailangang materyales sa gusali, magiging kapaki-pakinabang na magbigay para sa kanyang obligasyon na ibigay sa customer ang orihinal na mga resibo sa pagbebenta at mga resibo na nagpapatunay sa paggasta ng mga pondo para sa pagbili ng mga materyales.
Gastos sa trabaho
Hindi ito nalalapat sa mahahalagang kundisyon, ngunit inirerekomendang ipahiwatig ang mga presyo alinman sa teksto ng kontrata o sa nakalakip na pagtatantya. Kung ang kontrata ay hindi naglalaman ng indikasyon ng gastos, kung gayon, alinsunod sa batas, ang mga average na presyo na itinatag sa rehiyon para sa pagganap ng katulad na trabaho ay inilalapat.
Pagtanggap sa gawaing isinagawa
Mas mainam na malinaw na sabihin ang kundisyong ito sa teksto ng kontrata, dahil, ayon sa batas, ang prosesong ito ay iginuhit sa isang hiwalay na dokumento - isang aksyon na nilagdaan ng parehong customer at kontratista. Sa kawalan ng isang gawa, kung kinakailangan (halimbawa, sa korte), imposibleng patunayan ang katotohanan na ang trabaho ay nakumpleto at tinanggap ng customer.
Garantiya sa trabaho
Ayon sa artikulong Blg. 724 ng Civil Code ng Russian Federation, ang minimum na panahon ng warranty para sa lahat ng gawaing isinagawa ay 2 taon. Ngunit walang sinuman ang nagbabawal sa pagtukoy ng panahon na mas mahaba kaysa sa tinukoy sa batas. Ang isang mahusay na master ay maaaring magbigay ng isang garantiya ng hanggang sa 5 taon!
Pananagutan ng mga partido
Ang kahalagahan ng pagsasama ng kundisyong ito sa kontrata ay hindi nangangailangan ng paliwanag. Sa iyong paghuhusga, maaari kang magreseta kung saan lumitaw ang pananagutan (paglabag sa mga tuntunin ng transaksyon, pagkaantala sa pagtupad ng mga obligasyon, atbp.), ang halaga ng mga pinsala (halimbawa, isang nakapirming halaga ng pera o isang porsyento ng kabuuang kontrata presyo), itakda ang halaga ng multa o parusa.
Ang bisa
Maraming nagkakamali na naniniwala na ang kontrata ay may bisa lamang sa loob ng takdang panahon na itinakda dito. Hindi ito totoo. Ang kontrata ay malinaw na nagpapahiwatig ng petsa ng pagkumpleto ng trabaho, ngunit kung ang pagkumpuni ay hindi nakumpleto sa araw na ito, ang kontrata ay patuloy na may bisa sa parehong mga termino (na may pagkaantala sa pagganap) hanggang sa lahat ng mga obligasyon sa ilalim nito ay matupad nang buo ng parehong partido.
Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan
Mahalagang magpahiwatig ng mga paraan upang malutas ang mga hindi pagkakaunawaan.
Mga batayan at pamamaraan para sa pagwawakas
Nangyayari na ang mga partido ay hindi maaaring magpatuloy sa kooperasyon para sa isang kadahilanan o iba pa. Upang gawin ito, kinakailangan na magbigay para sa pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata.
Mga huling probisyon at pagpirma ng dokumento
Ang konklusyon ay nag-uutos ng lahat ng dati nang hindi inilarawang mga pangyayari, mga paraan upang baguhin ang kontrata at ang listahan ng kasamang dokumentasyon.
Ang batas ay nag-uutos na ang mga kontrata ay tapusin sa pagitan ng mga indibidwal na may halaga ng transaksyon na higit sa 10,000 (sampung libong) rubles sa isang simpleng nakasulat na form na hindi nangangailangan ng sertipikasyon ng isang notaryo o kung hindi man.
Ang sulat-kamay na pagpirma ay isang sapat na kumpirmasyon na ang transaksyon ay natapos sa legal na kakayahan.
tantiyahin
Kung ang listahan ng mga gawaing isinagawa ay malawak, makatuwirang gumawa ng isang detalyadong pagtatantya na nagsasaad ng kanilang mga uri at gastos. Ito ay naka-attach sa kontrata at pinatunayan ng mga lagda ng customer at contractor. Matapos lagdaan ang pagtatantya, ang itinatag na presyo ay hindi na maaaring baguhin nang unilaterally.
Ang pagtatantya ay dapat na detalyado hangga't maaari, na nagpapahiwatig ng mga uri ng trabaho, ang kanilang dami, ang gastos sa bawat yunit ng pagsukat at ang kabuuang gastos!
Mag-download ng sample na propesyonal na kontrata para sa pagkukumpuni ng apartment ???
At narito dapat ang hitsura ng nakumpletong pagtatantya:
Sertipiko ng pagtanggap
Kapaki-pakinabang ang pag-apruba ng isang halimbawang gawa ng pagtanggap ng trabaho. Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin na ang ilang mga gawain ay ginawa ng kontratista at tinanggap ng customer. Gayundin sa akto, maaari kang magreseta hiwalay na talata na may teksto ng resibo para sa pagtanggap ng pera mula sa kontratista. Kung ang mga gawa ay tinanggap ng customer nang walang komento at handa siyang bayaran ang kanilang gastos sa kontratista, ang katotohanan ng pagtanggap ng trabaho at ang katotohanan ng paglipat ng pera sa kontratista ay makumpirma ng isang dokumento.
Mag-download ng sample na propesyonal na kontrata para sa pagkukumpuni ng apartment ???
Paano gumawa ng mga pagbabago sa kontrata at pagtatantya?
Madalas na nangyayari na sa panahon ng proseso ng pag-aayos, lumilitaw ang trabaho na hindi orihinal na binalak, o kabaliktaran, isang bagay na hindi na kailangang gawin. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang saklaw ng trabaho, ang kabuuang gastos at maging ang tiyempo ng kanilang pagpapatupad ay nagbabago.
Ang lahat ng mga pagbabago ay dapat na dokumentado sa karagdagang kasunduan, na nagsasaad ng bagong halaga ng pag-aayos, mga deadline at pag-apruba ng bagong bersyon ng pagtatantya. Maaaring may ilang kasunduan: kasing dami ng kailangan mo sa proseso ng pagkukumpuni.
Maaaring ma-download ang kasunduan mula sa link >>>
Ang isang karagdagang kasunduan, pati na rin ang isang kontrata, ay maaaring may kasamang dokumentasyon (mga apendise).
Nakatutulong na Mga Tip sa Disenyo
Narito ang ilang tip upang matulungan kang makuha nang tama ang kontrata:
- Ang buong detalye ng pasaporte ng parehong partido ay sapilitan.
- Hindi natin dapat kalimutang ipahiwatig ang address ng apartment kung saan ginagawa ang pag-aayos.
- Ang lahat ng mga apendise sa kontrata ay dapat pirmahan ng magkabilang panig.
Mag-download ng sample na kontrata
Ang isang sample ng isang karaniwang kasunduan sa kontratista, pati na rin ang mga template ng pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa at mga pagtatantya para sa pagkumpuni, na iginuhit bilang mga annexes dito, ay maaaring ma-download mula sa link:
Mag-download ng sample na propesyonal na kontrata para sa pagkukumpuni ng apartment ???
