Bakit kailangan mong gumawa ng mga pagbabago sa kontrata sa pagsasaayos ng apartment? Maraming nakikita ang deal bilang isang bagay na hindi matitinag, at ito ang kanilang pagkakamali. Ang anumang kasunduan ay maaaring baguhin, dagdagan o, sa kabaligtaran, bahagyang kanselahin sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan. Ang batas ay nagpapahintulot sa iyo na gawin ito sa isang simpleng nakasulat na anyo: ang mga partido ay may karapatang magtapos ng karagdagang kasunduan sa kontrata anumang oras. Ito ay maginhawa at kapaki-pakinabang para sa parehong partido (customer at kontratista), dahil kahit na sa proseso ng pagkumpuni, ang mga kondisyon na tinukoy sa kontrata ay maaaring reformulated at iakma sa tunay na mga pangyayari.
Mga dahilan para sa pagbabago ng kontrata
Ang mga pag-aayos ay bihirang pumunta ayon sa nakaplanong iskedyul at perpektong akma sa mga tuntuning inilaan ng kontrata. At hindi palaging ang dahilan nito ay ang kawalan ng katapatan ng mga upahang kontratista (performers). Ang mga dahilan ng pagkaantala at downtime ay maaaring:
- ang pangangailangan para sa karagdagang at hindi inaasahang trabaho sa oras ng pagtatantya (halimbawa, kapag binuwag ang lumang palapag, lumabas na kailangan ang isang pag-aayos ng screed, na hindi orihinal na napagkasunduan);
- hindi napapanahong paghahatid ng mga materyales (halimbawa, ang koponan ay hindi maaaring matapos sa oras dahil sa ang katunayan na ang customer ay bumili ng mas maliit na dami ng mga tile kaysa sa kinakailangan, at ang karagdagang order nito ay nangangailangan ng paghihintay);
- ang imposibilidad ng pagsasagawa ng trabaho dahil sa pagkaantala sa pagganap ng ilang mga gawa ng isa pang kontratista (halimbawa, hanggang sa makumpleto ang pagpapalit ng mga double-glazed na bintana ng isang kumpanya ng bintana, imposibleng kumpletuhin ang paglalagay sa mga katabing dingding, pati na rin para sa kola ng wallpaper);
- hindi angkop na mga kondisyon ng klimatiko (mataas na kahalumigmigan at mababang temperatura sa kawalan ng pag-init ay nagdaragdag ng panahon ng pagpapatayo ng plaster at screed);
- pagbabago sa saklaw ng trabaho upang mabawasan ang gastos ng pag-aayos sa pangkalahatan (pagpipilian: ayon sa pagtatantya, pinlano na maglagay ng parquet sa koridor ng apartment. Ngunit sa panahon ng pag-aayos, lumabas na ang sahig sa lugar na ito ay masyadong hubog, at ang pagkakahanay nito ay magpapataas ng gastos sa trabaho. Bilang resulta, nagpasya ang customer na tumanggi mula sa parquet, at maglatag ng linoleum sa koridor).
Ang alinman sa mga pangyayari sa itaas ay nangangailangan ng pagbabago (o pagdaragdag, pagkansela) ng mga kundisyong orihinal na inireseta sa kontrata:
- dahil sa pagtaas ng dami ng trabaho, kinakailangan upang madagdagan ang pagtatantya, baguhin ang kabuuang gastos, at dagdagan din ang oras ng pagkumpuni;
- dahil sa mga pagkaantala dahil sa klimatikong kondisyon o trabaho ng ibang kontratista, ang panahon ng pagkumpleto ng isang partikular na yugto ng trabaho ay maaaring tumaas;
- dahil sa pag-alis ng isang partikular na uri ng trabaho mula sa pagtatantya o pagpapalit nito sa isa pa, ang kabuuang halaga ng pag-aayos at, posibleng, ang tiyempo ay magbago din.
Bakit mahalagang gumawa ng mga pagbabago sa kontrata nang nakasulat?
Ang sagot ay simple: kung ang pagbabago sa mga pangyayari (ang saklaw ng trabaho, mga presyo, mga tuntunin, atbp.) ay hindi naayos sa pamamagitan ng pagsulat, kung gayon hindi sila magkakaroon ng legal na puwersa.
Iyon ay, kung sakaling magkaroon ng hindi pagkakaunawaan o paglilitis, napakahirap na patunayan sa mga salita na sa isang magandang dahilan ay imposibleng matugunan ang mga tuntunin ng kontrata o na ang saklaw ng trabaho at ang kanilang presyo ay nagbago.
Ang mga ganitong sitwasyon ay maaaring humantong sa kulang sa bayad para sa trabaho o pagkolekta ng forfeit (multa) para sa paglabag sa mga tuntunin sa ilalim ng kontrata.
Mga tunay na halimbawa ng pagkalugi dahil sa kawalan ng nakasulat na kasunduan
Halimbawa
Isang kontrata ang nilagdaan para palitan ang lumang laminate flooring sa apartment. 2 linggo mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata.
Ang tinantyang saklaw ng trabaho ay ang mga sumusunod:
| № | Pangalan | yunit ng pagsukat | Dami (mga yunit) | Presyo ng isang piraso, kuskusin. |
Gastos, kuskusin. |
| 1. | Pagbuwag sa nakalamina | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Pag-mount ng substrate | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Pag-install ng nakalamina | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Kabuuan: | 15120 | ||||
Sinimulan ng kontratista ang trabaho sa oras: binuwag niya ang screed (nagkahalaga ng 200 rubles / m2 = 8400 rubles), tinanggal at tinanggal ang basura ng konstruksiyon (4000 rubles), nag-install ng isang bagong screed (nagkakahalaga ng 500 rubles / m2 = 21000 rubles). Sa kurso ng trabaho pagkatapos ng pagtatanggal-tanggal ng lumang patong, lumabas na ang screed ay basag at nawasak. Bilang resulta nito, napagpasyahan na lansagin ang screed at punan ang bago. Ang mga partido ay hindi pumirma ng isang kasunduan upang baguhin ang mga tuntunin ng kontrata, ang lahat ay tinalakay sa mga salita. Alam ng customer na ang screed ay natutuyo sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagbuhos. Sa bibig, hindi siya tumutol sa pagpapalawig ng panahon ng pagkukumpuni.
Habang ang screed ay natutuyo (30 araw), ang kontratista ay kumuha ng isa pang bagay, kung saan siya ay gumugol ng 32 araw. Sa pagbabalik upang tapusin ang laminate flooring work, ang kontratista ay nahaharap sa hindi kasiyahan ng customer sa loob ng dalawang araw na pagkaantala. Nang makumpleto ang pagtula ng laminate, hiniling ng kontratista na bayaran siya para sa buong volume. Kung saan ang customer, na hindi nasisiyahan sa pagkaantala, ay tumanggi sa kanya. Nauwi sa conflict ang sitwasyon.
Sinabi ng galit na customer na babayaran lamang niya ang halagang tinukoy sa kontrata (15,120 rubles). Karagdagang gawain sa pagbuwag at pagbuhos ng screed na may kabuuang halaga na 33,400 rubles. hindi nabayaran ng customer.
Ang kontratista ay bumaling sa legal na payo na may layuning magsampa ng kaso at puwersahang mabawi ang pera mula sa customer. Gayunpaman, ang hula ng mga abogado para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa korte ay hindi positibo. Sa mga kamay ng apektadong kontratista ay isang kontrata lamang kung saan nabayaran na ng buo ang customer.
Lahat ng ginawa sa labas ng kontrata ay ginawa nang walang papeles at walang saksi. Ibig sabihin, walang ebidensyang base para sa korte. Imposibleng kumpirmahin na ang kontratista ay personal na nagsagawa ng karagdagang trabaho, at na ang kanilang gastos ay napagkasunduan sa customer, imposible.
Bottom line: ang kontratista ay hindi pumunta sa korte upang maiwasan ang mga gastos sa mga serbisyong legal at gastos sa hukuman. Nagsagawa siya ng trabaho sa kabuuang 48,520 rubles, kung saan binayaran lamang siya ng 15,120. Ang halaga ng pagkawala ay 33,400 rubles.
Isa pang halimbawa
Pumirma ng kontrata para sa pagsasaayos ng banyo. Ayon sa pagtatantya, ang isang listahan ng mga gawa ay naitatag: pagbuhos ng screed, paglalagay ng mga tile sa sahig at dingding, pag-install ng pagtutubero (toilet, bathtub, lababo). Ang gawain ay isinasagawa ng dalawang masters (kontratista).
Sa panahon ng proseso ng pag-aayos, ang customer, sa payo ng mga kaibigan, ay nagpasya na gumawa ng isang mainit na sahig sa banyo. Malayang binili ito ng customer at dinala sa apartment. Pasalita niyang inihayag ang kanyang desisyon sa isa sa mga kontratista at sinabi na ang electric underfloor heating ay dapat ilagay sa isang screed. Nangako siyang babayaran ang karagdagang trabahong ito pagkatapos ng katotohanan. Walang nakasulat na mga dokumento.
Sa pamamagitan ng pagkakataon, nakalimutan ng isa sa mga kontratista na ipasa ang impormasyong ito sa kanyang kasosyo. At ang screed ay napuno nang walang pag-install ng mainit na sahig.
Nang matapos ang pag-aayos, pumunta ang customer sa apartment upang tanggapin at bayaran ang trabaho ng mga manggagawa. Nang makita na ang mainit na sahig ay hindi inilatag sa isang screed, ang customer ay gumawa ng isang iskandalo at tumanggi na magbayad para sa trabaho. Iginiit niya na ang mga craftsmen ay nagdulot sa kanya ng mga pagkalugi, dahil ngayon, upang makagawa ng isang mainit na sahig, kinakailangan upang lansagin ang tile at screed at simulan muli ang lahat ng trabaho.
Dito, tumutol ang isa sa mga kontratista (na direktang nagsagawa ng trabaho sa pagbuhos ng screed) na walang nagbigay sa kanya ng anumang mga tagubilin tungkol sa mainit na sahig. Ang lahat ng kanyang mga aksyon ay natupad sa mahigpit na alinsunod sa pagtatantya at ang natapos na kontrata.
Dahil sa pagtanggi ng customer na magbayad para sa pagkumpuni, napilitang magsampa ng paghahabol ang kontratista at pagkatapos ay pumunta sa korte. Ang customer ay nagsampa ng isang counterclaim para sa mga pinsala, na tumutukoy sa katotohanan na siya ay may saksi (isa sa mga kontratista) na magkukumpirma na ang pagtuturo sa pag-install ng underfloor heating ay ibinigay.
Hindi kinampihan ng korte ang kliyente.
Dahilan:
Ang isang kasunduan upang baguhin o wakasan ang isang kontrata ay ginawa sa parehong anyo ng kontrata, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas, iba pang mga legal na aksyon, kontrata o kaugalian. (Clause 1, Artikulo 452 ng Civil Code ng Russian Federation).
Iyon ay, kung ang kontrata ay natapos sa pagsulat, kung gayon ang lahat ng mga pagbabago (mga karagdagan) dito ay dapat ding iguhit sa pamamagitan ng sulat. Sa kawalan ng dokumentaryong pagpaparehistro ng mga pagbabago, ang kontrata ay patuloy na gumagana sa orihinal nitong anyo. Samakatuwid, ang kontratista, na ginagabayan ng kontrata at ang pagtatantya, ay kumilos ayon sa batas. Hindi siya obligadong lumihis sa pagtatantya at magsagawa ng karagdagang trabaho.
Hindi isinasaalang-alang ng korte ang mga argumento ng customer na nagbigay siya ng oral na pagtuturo sa isa sa mga masters, dahil:
- hindi binabago ng oral negotiations ang natapos na kontrata;
- sa pagitan ng customer at ng mga kontratista, hindi naabot ang isang kasunduan sa mga mahahalagang kondisyon: ang timing ng karagdagang mga gawa, ang kanilang dami at gastos. Iyon ay, ang customer ay hindi nakatanggap ng pahintulot mula sa mga kontratista para sa paglalagay ng underfloor heating (isa sa mga masters ay hindi alam ang tungkol dito). Walang sumang-ayon sa halaga ng mga gawaing ito at ang deadline para sa kanilang pagpapatupad.
Bottom line: Natalo ang customer sa korte, at napilitang bayaran ang lahat ng trabaho sa mga kontratista nang buo. Ang pagtatanggal-tanggal ng mga tile at screed at ang pagtula ng isang mainit na sahig sa banyo ay maaaring isagawa ng customer lamang sa kanyang sariling gastos.