Ang pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ay nauugnay sa mga alalahanin at pagkabalisa. Ngunit pagkatapos ay dumating ang isang masayang sandali: ang oras ng paghihintay at pagdududa ay natapos na - naghihintay ka para sa inspeksyon at pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali. Kailangan mong maghanda para sa hakbang na ito upang maprotektahan ang iyong sarili, hindi bababa sa hindi kinakailangang mga pagkalugi sa pananalapi. Sa kabila ng katotohanan na ang anumang bagay ng ibinahaging konstruksyon ay may panahon ng warranty, mas mainam na kilalanin ang lahat ng mga di-kasakdalan at mga depekto sa pagtatayo sa yugto ng pagtanggap at pagpirma ng kilos (inspeksyon sheet). Kung hindi, ang mga residente ay kailangang ayusin ang mga depekto sa kanilang sariling gastos o magtiis sa pagkukumpuni at pagpapanumbalik na trabaho na sa panahon ng kanilang pananatili.
Ang proseso ng pagtanggap ng isang apartment ay nagsasangkot ng masusing inspeksyon sa mga lugar, pagtukoy ng mga malfunctions, hindi pagkakapare-pareho sa kalidad ng trabaho kasama ang equity participation agreement (DDU), pagpasok ng lahat ng hindi pagkakapare-pareho sa sertipiko ng pagtanggap na may indikasyon ng mga deadline para sa pag-aalis.
Paghahanda para sa inspeksyon bago ang pagtanggap
Ang mga depekto sa pagtatapos ng isang apartment tulad ng lagging wallpaper, streaks, dampness sa kisame, dingding, basag na salamin ay maaaring mapansin nang hindi isang espesyalista na tagabuo. Ngunit para makakita ng mas partikular na mga bahid, kailangan mong hawakan ang iyong sarili ng mga tool at / o kumuha ng pamilyar na propesyonal para sa inspeksyon at pagtanggap.
Ngayon sa merkado mayroong isang serbisyo ng tulong sa pagtanggap ng isang apartment. Matutuklasan ng mga espesyalista ang mga depekto sa konstruksyon at pagtatapos, tumulong sa pagpuno ng isang inspeksyon sheet, sukatin ang antas ng electromagnetic, radioactive radiation, wastong kalkulahin ang lugar at magbigay ng isang plano na may mga totoong numero.
Para sa independiyenteng inspeksyon at pagtanggap ng pabahay (nang walang kasamang espesyalista), kailangan mong sumama sa mga sumusunod na tool at device:
- Papel, lapis - kapaki-pakinabang para sa magaspang na mga tala, mga kalkulasyon kapag sinusukat ang lugar ng lugar bago tanggapin.
- Chalk o felt-tip pen - kapag ginagapang ang isang apartment na may bukas na screed at mga dingding, iniikot nila ang mga may sira na lugar (mga buho o hukay) na kailangang pabutihin.
- Lantern - para sa pag-inspeksyon sa mga lugar na mahirap maabot.
- Lighter - sinusuri nito ang bilang ng mga camera sa double-glazed windows.
- Isang manipis na sheet ng papel - upang suriin ang operasyon ng bentilasyon.
- Antas ng gusali.
- Indicator screwdriver para sa pagsuri sa pagpapatakbo ng mga socket (maaaring mapalitan ng anumang compact electrical appliance).
- Makapangyarihang drill.
- martilyo.
- Voltmeter.
- Isang bombilya, isang ilaw na stepladder o isang stool - kung minsan ang pagtanggap ay nangyayari bago ang lahat ng mga lamp ay screwed in.
Pagpunta sa pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali, kailangan mong kumuha ng isang DDU sa iyo: ang dokumento ay naglalaman ng isang listahan ng mga gawa, isang pagpipilian sa pagtatapos (magaspang, fine), at ang mga materyales na ginamit ay nakalista.
Pansin: kung ang materyal ng isang tiyak na tagagawa ay ipinahiwatig sa annex sa kontrata, kung hindi ka isang espesyalista, hindi mo ito matutukoy sa panahon ng pagsusuri sa mata. Ang kinatawan ng developer ay obligadong magpakita ng mga dokumento na nagpapatunay na ang materyal ng tinukoy na kumpanya (kalidad) ay ginamit sa dekorasyon ng apartment.
Mga yugto ng inspeksyon
Una, ang isang inspeksyon ay isinasagawa para sa pagsunod sa mga sukat. Kung ang mga parameter ay naiiba sa mga numero sa kontrata, ang tunay na lugar ng apartment ay dapat masukat at maitala - ang developer ay obligadong ibalik ang perang binayaran para sa mga nawawalang metro. Ang taas ng kisame ay sinusukat din para sa pagsunod, ang isang napakababang kisame ay isang malubhang depekto at isang dahilan para sa pagtanggi na tanggapin.
Ang karagdagang inspeksyon ng apartment bago ang pagtanggap ay isinasagawa sa pamamaraang punto sa punto.
Inspeksyon sa sahig
Ang ibabaw ng sahig ay dapat na patag, ang mga pagkakaiba sa loob ay dapat na hindi nakikita. Ang mga joints ng flooring ay dapat na airtight, ang materyal mismo ay dapat sumunod sa ipinahayag (laminate, linoleum, tile). Sa isang apartment na may magaspang na tapusin, kapag walang takip sa sahig, kinakailangan upang siyasatin ang screed bago tanggapin: mayroon bang anumang mga lugar na gumuho.
Ang mga void sa screed ay madaling matukoy sa pamamagitan ng bahagyang pagtapik sa sahig gamit ang martilyo - ang tunog sa mga guwang na lugar at sa mga lugar ng screed lagging (pamamaga) ay magiging mas malakas. Huwag kalimutang bilugan ang nakitang kasal gamit ang tisa.
Inspeksyon ng mga kisame at dingding
Bago ang pagtanggap, ang pansin ay dapat bayaran sa kawalan ng mga pagkakaiba sa pagitan ng mga plato, ang kalidad ng sealing ng mga joints, seams. Ang mga sulok at dingding sa lahat ng mga silid ng apartment ay sinusukat na may isang antas: ang isang paglihis ng 5-7 mm ay pinahihintulutan para sa buong taas ng kisame. Ang mga basang lugar sa kisame, ang amag ay nagpapahiwatig ng mahinang kalidad na thermal insulation - ang impormasyong ito ay ipinasok din sa inspeksyon sheet.
Pag-inspeksyon at pagsusuri sa bintana
Buksan at isara ang bawat bintana sa apartment (kabilang ang glazing ng loggia o balkonahe), dinadala ang mga ito sa mga posisyon na "malawak na bukas" at "bentilasyon", tandaan ang pagkakaroon ng isang selyo, ang pagpapatakbo ng mekanismo ng pagsasara, at ang integridad. ng baso.
Ang mga double-glazed na bintana ay dapat suriin para sa pagsunod sa ipinahayag na kapal: magdala ng lighter sa salamin at matukoy ang bilang ng mga camera sa pamamagitan ng bilang ng mga reflection ng liwanag.
Siyasatin ang mga window sills upang makita kung mayroong anumang hangin mula sa ibaba (isang senyas na walang heat-insulating tape at / o foam), para sa mga gasgas at abrasion.
Siguraduhing bigyang-pansin ang pahalang na linya ng window sill: ang isang bahagyang slope ay katanggap-tanggap, ngunit hindi ito dapat makita sa paningin. Kung ang window sill ay malakas na "lumubog" sa gilid o likod (patungo sa salamin), kung gayon ang slope ay dapat masukat na may isang antas na itatala sa may sira na pahayag. Inirerekomenda pa ng mga eksperto ang pagkuha ng larawan ng window sill na may antas ng kasinungalingan para sa kalinawan.
Inspeksyon ng pinto
Suriin ang kadalian ng pagbubukas at pagsasara ng mga panloob na pinto, ang pagpapatakbo ng mga trangka at mga kandado. Kung dumating ka sa pagtanggap ng isang apartment na may magaspang na pagtatapos, siguraduhin na ang ibabang gilid ng dahon ng pinto ay nasa sapat na distansya mula sa ibabaw ng screed upang sa paglaon, kapag inilalagay ang sahig, ang pinto ay madaling bumukas nang hindi hinahawakan. ang linoleum o nakalamina.
Ang pintuan sa harap ay sinuri para sa pagsunod sa ipinahayag na kalidad (tagapuno, kapal ng metal, tagagawa). Gayundin sa yugto ng inspeksyon, kailangan mong tiyakin na ang mga kandado ay gumagana, na walang mga dents o pinsala sa layer ng pintura.
Sinusuri ang sistema ng pag-init
Ang mga tubo at radiator sa apartment na iyong tinatanggap ay hindi dapat tumagas, ang mga gripo ng pagsasaayos ay dapat na madaling lumiko. Kung ang inspeksyon at pagtanggap ng apartment ay magaganap sa panahon ng pag-init, ang pagkakapareho ng pag-init ng bawat baterya ay nasuri. Bigyang-pansin ang posisyon ng seksyon ng baterya: dapat itong maayos na maayos, hindi bababa sa 2 cm mula sa dingding, 7 cm mula sa window sill, 10 cm mula sa sahig.
Kuryente
Bago tanggapin ang apartment, isulat ang mga pagbabasa at numero ng metro, siguraduhin na ang mga socket at switch ay ligtas na nakakabit.
Ang pagpapatakbo ng network ay nasuri sa tulong ng mga dinala na aparato: isang voltmeter, isang indicator screwdriver, isang charger mula sa isang telepono. I-on ang drill sa loob ng 2 minuto - hindi dapat patayin ng mga makina ang kapangyarihan sa apartment mula sa naturang pagkarga.
Supply ng tubig, pagtutubero, alkantarilya
Sa proseso ng pag-inspeksyon sa pabahay bago tanggapin, suriin ang operability ng mga stopcock, mixer. Ang sanitaryware (toilet, lababo, bathtub) ay dapat na walang mga bitak, chips, tumutugma sa ipinahayag na kalidad at tagagawa, ligtas na nakakabit. Ang mga metro ng tubig ay siniyasat, ang mga pagbabasa ay naitala.
Pansin: siguraduhing isulat ang mga numero ng counter upang kapag nag-isyu ng kanilang mga pasaporte, suriin ang pagsunod.
Bentilasyon
Ang bentilasyon sa apartment ay sinusuri sa pamamagitan ng pagdadala ng inihandang piraso ng papel sa butas: ito ay pinindot laban sa ventilation grill na may isang stream ng hangin. Kung hindi ito mangyayari, sa pagtatapos ng inspeksyon, huwag mag-atubiling mag-claim sa developer tungkol sa hindi gumaganang bentilasyon.
Mahahalagang detalye ng inspeksyon at pagtanggap
Ang buong pagbisita ay tatagal ng humigit-kumulang 2 oras.Maaaring kumbinsihin ka ng kinatawan ng developer na tapusin ang mga pormalidad ng pagpirma sa dokumento ng pagtanggap sa lalong madaling panahon, ngunit hindi ka dapat sumuko sa panghihikayat: kailangan mong maingat na suriin ang apartment at isulat ang lahat ng mga depekto na makikita sa inspeksyon sheet.
Pagkatapos makumpleto ang inspeksyon at makahanap ng kasal, maaari mong:
- Tumangging lagdaan ang dokumento ng paglilipat hanggang sa ayusin ng developer ang problema.
- Pumirma sa isang sertipiko ng pagtanggap na may isang listahan ng lahat ng mga depekto at ang tiyempo ng kanilang pag-aalis - ang pagpipiliang ito ay ginagawa nang mas madalas.
Sa parehong mga kaso, kinakailangang itala nang nakasulat ang lahat ng mga claim laban sa developer sa 2 kopya, na may mga pirma ng parehong partido (sa bahagi ng developer, ang kinatawan ay ang foreman o manager ng kumpanya). Ang mga paghahabol ay dapat patunayan, ang mga partikular na pagkakaiba sa kontrata, dokumentasyon ng proyekto, pagkopya ng BTI ay dapat ipahiwatig.
Bilang karagdagan sa mga nakitang malfunctions, ang mga system at komunikasyon ay nabanggit sa inspeksyon sheet, na para sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi nasuri. Halimbawa, ang sistema ng kaligtasan ng sunog.
Kung ang anumang depekto sa panahon ng inspeksyon ay nawala ang iyong pansin, at napagtanto mo ito pagkatapos ng pagtanggap, hindi ka dapat magalit: lahat ng mga apartment sa mga bagong gusali ay napapailalim sa isang garantiya ng 3 taon. Kahit na iba ang sinabi ng developer sa kontrata, ang batas ay nasa panig ng mga bagong settler: babayaran ng mga builder ang pinsalang natamo dahil sa kanilang kasalanan.
Mabilis na pagtanggap - may katuturan ba ito?
Maaaring may mga personal na dahilan ang mga bagong builder para sa mabilis na pagtanggap, at hindi palaging nagmamadali ang mga builder na itama ang kanilang mga bahid. Samakatuwid, sa pagsasagawa, ang mga nangungupahan ay madalas na tumatanggap ng isang apartment, na ipinipikit ang kanilang mga mata sa nahuhuling wallpaper o isang umaalog na toilet bowl.
- Para sa mga bagong gusaling may klase sa ekonomiya, ang gayong taktika sa pagtanggap ay nagbibigay-katwiran sa sarili nito: ang paunang pagtatapos ng segment na ito ng pabahay ay kadalasang hindi magandang tingnan kung kaya't naging kaugalian na ang pagpapalit ng wallpaper o pagtutubero bago lumipat.
- Ang mga piling tao na pabahay ay masyadong mahal upang umarkila ng mga karagdagang espesyalista pagkatapos ng pagtanggap nito upang iwasto ang mga pagkukulang ng tapusin, samakatuwid, sa kasong ito, ang apartment ay dapat tanggapin nang tama, na may masusing at masusing inspeksyon.
Kung ang isang mamahaling pagtatapos ayon sa isang indibidwal na disenyo ay binalak sa isang bagong gusali, pagkatapos ay kinakailangan na maghintay ng 1-2 taon kasama ang pagpapatupad nito. Sa panahong ito, ang bahay ay lumiliit, at ang mga mamahaling pag-aayos ay hindi magdurusa mamaya.
Ang isang espesyalista na tinanggap para sa inspeksyon o ang iyong sariling teoretikal na pagsasanay ay hindi tinitiyak na makakatanggap ka ng isang apartment na walang kasal, ngunit ang isang wastong nakumpletong sertipiko ng pagtanggap ay nagpapahintulot sa iyo na makatanggap ng isang diskwento o kabayaran.
