Tanong pagpapalit ng baterya pagkatapos ng pagsisimula ng panahon ng pag-init, kung minsan ay tumataas ito nang husto. Kadalasan, ang mga radiator sa mga lumang bahay ay nasa isang nakalulungkot na estado, at ang mga lokal na serbisyo ay hindi nagmamadali upang ma-overhaul ang sistema ng pag-init. Susubukan naming sagutin ang mga pinakakaraniwang tanong at alamin kung sino ang dapat magpalit ng mga lumang baterya sa isang privatized na apartment.
- Kung tumagas ang radiator, sino ang legal na kailangang magpalit nito? Sino ang nagbabayad para sa pag-install at pagbili ng mga bagong kagamitan?
- Kung nais mong mag-install ng isang mas modernong sistema ng pag-init sa isang apartment pagkatapos ng pribatisasyon, sino ang dapat gawin ito? Kailangan ko ba ng espesyal na pahintulot para dito?
- Sino ang may pananagutan sa pagtagas kung ang mga kapitbahay ay binabaha ng tubig?
Upang masagot ang mga tanong na ito, kailangan mong pag-aralan ang batas ng Russia at maunawaan ang mga legal na aspeto.
Mga radiator ng pag-init - karaniwan o pribadong pag-aari?
Posibleng maunawaan kung sino ang dapat palitan ang mga nabigong heating device sa isang privatized na apartment sa pamamagitan lamang ng pagtatatag kung sino ang nagmamay-ari ng mga ito. Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 491 noong Agosto 2006 ay nagpatibay ng mga patakaran na namamahala sa komposisyon ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment. Ayon sa talata 6 ng mga patakarang ito, ang nasabing ari-arian ay may kasamang sistema ng pag-init na matatagpuan sa loob ng bahay. Kabilang dito ang:
- risers;
- mga kabit (regulating at shut-off);
- mga elemento ng pag-init (radiator);
- pangkalahatang mga metro ng gusali ng thermal energy;
- iba pang mga uri ng kagamitan na bahagi ng mga sistema ng pag-init.
Sa kasamaang palad, kapag lumitaw ang mga sitwasyon tungkol sa pagpapalit ng mga heating device sa mga apartment, binibigyang-kahulugan ng parehong partido ang mga patakarang ito sa kanilang sariling mga interes. Naniniwala ang mga may-ari ng bahay na dahil ang sistema ng pag-init ay kabilang sa karaniwang ari-arian, ang pagpapalit ng mga sira na kagamitan ay dapat pangasiwaan ng organisasyon ng pamamahala ng bahay. Ang mga empleyado ng ZhEK, sa turn, ay nagtatalo na ang mga risers at baterya lamang na dumadaan sa ilang lugar ng tirahan, halimbawa, ang mga naka-install sa mga hagdanan, ay kabilang sa karaniwang pag-aari. Kapag nakikipag-ugnayan sa mga utility, madalas marinig ng mga residente na ang lahat ng mga tubo at mga radiatorna matatagpuan sa loob ng kanilang apartment - ito ang problema ng mga may-ari nito.
Sino ang tama: residente o opisina ng pabahay?
Dahil sa madalas na mga apela sa korte at sa Department of Housing and Public Utilities noong 2007, nilinaw ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation ang sitwasyon at iniulat na ang mga elemento ng pag-init na matatagpuan sa mga pribadong apartment ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay.
Kasunod nito na kung ang isang baterya ay tumagas dahil sa isang mataas na antas ng pagkasira o bilang isang resulta ng isang aksidente, dapat itong baguhin ng isang organisasyon na tumatanggap ng buwanang pera mula sa mga residente sa anyo ng mga pagbabawas para sa overhaul at responsable para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng ari-arian ng bahay.
Ang mga organisasyon ng pamamahala ay hindi interesado na dalhin ang impormasyong ito sa atensyon ng mga may-ari ng apartment, samakatuwid, hanggang ngayon, ang mga residente ay napipilitang magbayad para sa pagtatanggal-tanggal at pag-install ng isang bagong pampainit, na, bukod sa iba pang mga bagay, ay dapat bilhin nang nakapag-iisa.
Pag-aayos at pagpapalit ng tumagas na baterya
Nalaman namin na ang sistema ng pag-init ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment at kasama rin ang mga radiator na matatagpuan sa mga apartment. Kasunod nito, hindi alintana kung ang lugar ay privatized o ay munisipal na ari-arian, ang namamahala sa organisasyon, HOA o housing cooperative ay obligado na ayusin o baguhin ang baterya, na kung saan ay hindi maayos.. Sa kasong ito, walang karagdagang bayad ang kukunin mula sa may-ari ng ari-arian.
Sa madaling salita, kung ang baterya ay tumagas, pagkatapos ay kailangan mong tawagan ang master na naglilingkod sa bahay, at papalitan niya ang nabigong pampainit nang libre.
Sa pagsasagawa, ang mga bagay ay hindi gaanong simple. Maaaring i-claim ng mga empleyado ng housing office na wala silang pamalit na baterya, kaya aayusin nila ang luma o, mas malala pa, tanggalin ang radiator, ilagay ang mga plugs at hilingin sa iyo na maghintay. Dahil ang pag-asa na ito ay maaaring tumagal ng ilang buwan, ang may-ari ng apartment ay napipilitan lamang na bumili ng mga bagong kagamitan sa kanyang sarili, dahil walang gustong mag-freeze sa taglamig nang walang pag-init.
May mga kaso kapag ang mga nangungupahan, nang hindi naghihintay ng kapalit, ay bumili ng radiator sa kanilang sariling gastos at umaasa na babayaran sila ng DUK ng kabayaran. Tiyak na hindi ito nagkakahalaga ng pagbibilang dito, dahil kahit na ang hudisyal na kasanayan ay nagmumungkahi na ang organisasyon ng pamamahala ng bahay ay hindi obligado na gawin ito.
Pagpapalit ng mga lumang radiator
Kung ang mga baterya sa apartment ay wala sa estado ng pagkasira, ngunit gusto kong palitan ang mga ito, dahil hindi sila uminit nang maayos o hindi na ginagamit, pagkatapos ay kailangan mong lutasin ang isyung ito sa sarili mong gastos. Walang organisasyon ang magbibigay ng mga serbisyo nang libre. Ano ang dapat gawin sa kasong ito?
Pag-apruba ng kapalit
Ang unang bagay na dapat gawin upang hindi magkaroon ng hindi kasiya-siyang kahihinatnan sa hinaharap ay ang pag-coordinate ng iyong mga aksyon.
- Kapag pinapalitan ang mga radiator na may parehong uri, sapat na ipaalam lamang sa pamamahala ng organisasyon ng paparating na gawain.
- Kapag pinapalitan ang mga baterya ng isa pang uri, na kinabibilangan ng posibilidad ng ibang pagsasaayos at pagtaas ng lugar ng pag-init, kailangan mong makipag-ugnayan sa isang espesyalista para sa pagsusuri tungkol sa posibilidad ng pag-install ng mga bagong baterya. Ito ay kinakailangan dahil kung minsan ang pag-install ng iba pang mga radiator ay nakakaapekto sa balanse ng init ng bahay. Ang pagsusuri ay binabayaran, ay ginawa sa gastos ng may-ari ng apartment.
- Kapag naglilipat ng kagamitan sa pag-init, kinakailangan din ang pagsusuri.
Mahalaga! Minsan ang isang pagbabago sa pagsasaayos ng mga aparato sa pag-init at isang pagtaas sa kanilang bilang ay nakikita bilang isang muling kagamitan ng mga lugar na may mga susog sa teknikal na pasaporte ng apartment. Sa katunayan, ang pagpapalit ng baterya ay hindi makikita sa teknikal na data sheet, dahil tanging ang uri ng pinagmumulan ng init ang ipinahiwatig doon, nang hindi tinukoy ang mga partikular na kagamitan sa pag-init.