Soğuk ve sıcak su temini ODN

2017 standartlarına göre ODN

2017'de ev bakımı için ödeme türü biraz değişti. Kamu hizmetleri ödenmesi gerekecek, kimse bunu iptal etmedi, ancak ödemedeki puan sayısı azaldı. Artık ayrı bir ODN öğesi yok. Artık ortak ev ihtiyaçları için yapılan harcamalar ücrete dahildir. Genel olarak, ödeme yapanlar artık ayrı bir "ONE" satırı görmezler.

Ancak bu, söz konusu ödemenin tamamen iptal edildiği anlamına gelmez. Elbette hiçbir ücret ödemeden güzel, sıcak ve aydınlık bir evde yaşayan kamu hizmetlerinin hizmetlerinden yararlanmak harika olurdu, ancak ODN için ödeme yapmanız gerekip gerekmediği sorusuna cevap verirken, tek bir açık cevap var - elbette, evet, kimse size boşuna hizmet etmeyecek.

Peki ortak mülkiyet nedir? Bu, Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36 s. Bu maddeye göre, söz konusu mülk, apartman veya apartman dairesi olmayan, ancak genel kullanıma hizmet eden odaları içermektedir. Bu nedenle, bu evde yaşayan herkesin onlar için ödeme yapması gerekiyor.

Bu tesisler şunları içerir:

Ödeme, kullanılan kaynakların miktarını sayan ortak bir ev sayacı kullanılarak hesaplanır: su, ısı, elektrik, gaz ve daha fazlası. Ek olarak, bireysel sayaçların göstergeleri dikkate alınır, böylece konut sakinleri onları satın almaktan zarar görmez.

Açıkça söylemek gerekirse, ODN, bireysel ve ortak bir ev sayacı arasındaki farktır. Basit bir formül kullanılarak hesaplanır. Ancak, bir kişinin modern dünyada nadir görülen bireysel bir sayacı yoksa, hesaplamalar daha karmaşık, farklı bir ilkeye göre gerçekleştirilir. Hesaplamalar, tüm ortak mülkiyet alanlarının toplamının bir parçası olarak apartman alanının payına göre yapılır ve kaynaktan çok veya az tüketmiş olmanızın bir önemi yoktur.

ODN hesaplama yöntemleri

Genel ev ihtiyaçları için harcama tutarının hesaplanması, 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen formüllere göre yapılır. Her şey sayaçların kurulu olup olmamasına bağlıdır.

metre eksikliği

Bina her zaman ölçüm cihazlarıyla donatılmamıştır. Bu gibi durumlar için ayrı bir hesaplama seçeneği sunulur.

Bu, aşağıdaki verileri gerektirecektir:

1. Belirli bir hizmet türü için bölgesel yetkililer tarafından oluşturulan standart.
2. Binanın toplam alanı.
3. Belirli bir dairenin boyutu.
4. Evdeki toplam konut ve teknik bina alanı.

Bundan sonra belirli bir formül uygulanır. Dairenin alanı ve binadaki tüm odaların bölünmesi sonucu alınır. Tüketim standardı ve toplam alan ile çarpılır. Yaşam alanının her sahibi için hesaplanan gösterge, bireysel göstergeye veya standarda eklenir ve fişte görüntülenir.

bir metre varlığı

Bu hesaplama seçeneği aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Veriler, yaygın ev ölçüm cihazlarından alınır.
2. Bireysel ekipmanın maliyetleri hakkında bilgi alınır.
3. Belirtilen iki gösterge arasındaki fark hesaplanır.
4. Sonuç, evin toplam alanına bölünür.
5. Hesaplanan miktar, belirli bir dairenin alanı ile çarpılır.
6. Ortaya çıkan rakam, her bir hizmet türü için belirlenen tarife ile çarpılır.
7. Kullanıcı sonuç için ödeme yapmak zorunda kalacak.

1 Ocak 2017'den itibaren ODN standartları

Uzun bir süredir, herkes için ortak bir formül kullanan ve yaşam alanında yaşayan insan sayısı tarafından yönlendirilen eski fatura hesaplama prensipleri unutuldu. Şimdi her şey aynı anda daha kolay ve daha zor hale geldi. Kimse ödemelerin arttığını iddia etmeyecek, ancak tarifeler de arttı. Daha fazla ödemeniz gerekiyor ancak sayaç varsa bu miktar çok daha az yapılabilir ve hesaplama daha objektif olur.

Genel olarak, konut ve toplumsal hizmetler sisteminin tamamen değiştirilmesine ihtiyaç vardır.Enerji kaynaklarının hem tüketicileri hem de tedarikçileri: su, elektrik, ısı ve sadece gerçekten teslim edilen kaynak için para almakla ilgilenmedi, kesinlikle tavandan alınan miktar değil.

Durumun daha ayrıntılı bir incelemesinden sonra, kaynakların iyi bir bölümünün hiçbir yere gitmediği ortaya çıktı. Bunlar, belirli daireler değil, evin bakımına giden kaynaklar olduğu ortaya çıktı. Bu nedenle yönetim şirketlerinin ODN ödemesi talep etmesi oldukça mantıklıdır. Zararına çalışmaktan kim yararlanır? Doğal olarak, kimse. Bu nedenle, mali nedenlerle, söz konusu harcama kalemleri doğmuştur.

Artık evin bakımı çok daha düşünceli hale geldi ve kamu hizmetlerinin borçları azaldı. Ancak kiracılar, ödeme önemli ölçüde arttığı için bu durumdan pek memnun değiller. Ama sonra sonsuz borçlu olmaktan çıktılar. Bu nedenle, ODN ödemeleri, belirli bir eve atfedilebilen fiilen tüketilen hizmet kaynakları ile bireysel ölçüm cihazlarındaki toplam gösterge arasındaki farkı telafi etmek için tasarlanmış ödeme hesaplarında yeni bir satırdır.

Böyle bir hesaplamanın önkoşulları 2015 yazında hazırlandı. Bu dönemde, 176-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair” federal kanun kabul edildi. 2017 yılının ilk ayının ilk gününden itibaren fatura sektöründe gözle görülür değişiklikler olacağını ve insanların daha fazla ödemeye hazır olması gerektiğini belirtti.

Topluluk ihtiyaçları. Ne dahildir

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesi, ortak olarak sınıflandırılan tam bir mülk listesi içermektedir.

Ortak kullanım alanları:

• Ön kapılar, girişler: merdivenler, açıklıklar, ortak koridorlar, giriş grupları.
• Asansörler, şaftları, kabinleri, hem yolcu hem de yük.
• Tavan araları ve teknik zeminler.
• mahzenler
• Mühendislik iletişiminin bulunduğu tesisler.
• Apartman sakinleri ile ilgili olmayan diğer tesisler. Bunlar şunları içerebilir: eğlence merkezleri, çeşitli kültürel etkinlikler, spor salonları vb.
• Evlerin bölgeleri: patikalar, çiçek tarhları, çocuk ve spor kompleksleri (zemin).

Yukarıdakilerin tümünü temiz, düzenli ve nezih bir biçimde tutmak için yönetim şirketi ayrıca su, elektrik ve diğer önemli kaynakları da harcar.

Genel ev ihtiyaçları gruplara ayrılmıştır. Bölünmeleri, doğrudan ilişkili oldukları kamu hizmetlerinin türüne bağlıdır.

Elektrik

Ortak ev ihtiyaçları kavramındaki bu kaynak, evin girişlerini, avlularını, asansörlerin çalışmasını vb. aydınlatmak için harcanan elektrik miktarını gösterir.

Soğuk su temini

Burada soğuk su kullanılır:

• Temizlik odaları için.
• Çiçek tarhlarını ve çimenleri sulamak için.
• Mühendislik iletişimini temizlemek için.

Ayrıca borularda sıklıkla çeşitli kırılmalar ve sızıntılar meydana gelir, bu kayıplar aynı zamanda ODN maliyetlerine de atfedilir.

Sıcak su temini ve ODN

Elektrik faturası ödemelerinde, bazen genel ev ihtiyaçları için sıcak su temini için yapılan harcamalar vardır. Bu, kazan dairesinden eve sıcak su girerse olur. Bunlar şunları içerir:

• Kazalar veya ağ sızıntılarından kaynaklanan kayıplar.
• Isıtma sistemindeki onarım çalışmaları.
• Mühendislik sistemlerinin yıkanması ile ilgili işler.

Kamu ihtiyaçları için ısıtma

Apartman girişlerindeki sıcaklık, sıhhi standartlara göre +16 dereceden düşük olmamalıdır. Uygun seviyede tutmak için her merdivene piller takılır. Bu tür masraflar da ODN olarak sınıflandırılır ve evin sakinleri arasında bölünür.

Diğer yardımcı programlar ODN

Yukarıdaki ödemeler ana ödemelerdir, ancak 01 06 2017'den itibaren ODN hesaplanırken dikkate alınan başka nüanslar da vardır. Her durumda, kiracılar, herhangi bir hizmet faturası için fazla harcamanın tamamını ödemek zorunda kalacaklar, ancak harcanan hizmetlerden daha fazlasını ödemeyecekler. Yani, artık normu aşmadan kesinlikle faturaya göre ödeme yapıyorsunuz.

Ödemeler çok daha kolay hale gelecek, bu nedenle ne tür bir ödemeden bahsettiğimizi anlamak çok daha kolay olacak. Hesaplama da daha adil hale gelecektir, çünkü yeni tarifeye göre aşağıdaki gibi özellikler:

Hesaplarken, her konut kompleksi için ayrı ayrı hesaplanan ortak mülkün bakım standartlarına uymak gerekir. Ayrıca, dün veya daha doğrusu 06/01/2017 tarihinden önce kurulmaları gerekir. Bu dönemden itibaren tahakkuklar tamamen yeni kurallara göre yürütülüyor, bu da ödemelerin zaten yeni verilerle geldiği anlamına geliyor, bu da saklanacak ne varsa, bunu ödeyen yüksek bina sakinlerini memnun etmek için çok az şey yapıyor. para, çünkü bazı miktarlar basitçe kozmik.

Ancak, ortak bir fatura olduğu için ödeme ciddiye alınmalıdır ve bir kişi ödemeyi reddederse herkes zarar görür. Yani bu makbuz bir zorunluluktur. Belirli miktarlar hakkında konuşmak için henüz çok erken, çünkü son teslim tarihlerine rağmen, herkes henüz verileri netleştirmeyi başaramadı, bu da tüm ülke için ortalama bir değer elde etmenin imkansız olduğu anlamına geliyor.

ODN nedir ve bunlara neler dahildir?

ODN, muhtemelen zaten anladığınız gibi, bunlar genel ev ihtiyaçlarıdır. Söz konusu gider kalemi, elektrik faturalarında nispeten yakın zamanda ortaya çıktı, ancak fatura makul olduğu için şimdiden çok fazla gürültü çıkarmayı başardı. Gerçek şu ki, bir ev ve belirli bir daire için kamu hizmetleri tamamen farklı kavramlardır, çünkü yüksek katlı bir binada sadece konutlar değil, aynı zamanda ısıtılan, aydınlatılan vb. Yönetim şirketinin kiracılara sadece iyi bir miktar vereceği ve kendisi için zararına çalışacağı şüpheli olduğundan, birinin bunun için ödeme yapması mantıklıdır.

Şimdi ODN tahakkukunun ne anlama geldiği hakkında

Ödeme yapıyorsanız, faturanın tam olarak ne için geldiğini, bu listeye hangi hizmetlerin dahil edildiğini vb. bilmek önemlidir. Bu nedenle, sakinlerin ödemesi gereken hizmetlerin genel bir listesi:

• girişin ve evin yakınındaki bölgenin aydınlatılması;
• tesislerin temizliği;
• Teknik odaların ve girişlerin ısıtılması;
• Drenaj ve su temini;
• Güç kaynağı.

Bu harcama kalemlerinin her birinin kendine has özellikleri ve nüansları vardır. Elektrik için ODN'nin nelere harcanabileceğine dair bir örnek:

• Asansörlerin çalışması;
• Su tedarik pompalarının çalışması;
• Alarm ve interkomun çalışması;
• Tüm evin konut dışı binalarında bulunan aydınlatma armatürleri için elektrik üretimi;
• Elektrikli ekipmanın özellikleriyle ilişkili MKD'deki teknolojik kayıplar.

Gördüğünüz gibi, elektrik için ODN ödemesi, ücretlendirildiği birçok nokta olduğundan oldukça büyük olabilir. Ancak, ODN için makul faturaların bulunduğu başka bir ana endüstriye bakalım - su temini:

Bu iki durumu ele alırsak, 2017'de yalnızca söz konusu hizmetlerle ilgili olmaları durumunda ODN için ödeme yapmak mümkündür, ancak daha fazlası değil. Ödemeye başka bir iş türü dahil edilmişse, bu zaten yasa dışıdır ve bu planın ODN'si için ödeme yapmak imkansızdır, çünkü ödemesi yasaya göre yalan söylemeyen gereksiz hizmetleri içerir. kiracının omuzlarında.

Bu tür tartışmalı konulardan biri, çatıya yerleştirilen televizyon ekipmanıdır. Çalışması kiracı tarafından değil, onu kuran sağlayıcı tarafından ödenir.

Afiş

Satranç kulübünde ders "Rook" 02 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

Çeşitli iğne işi teknikleri (örme, nakış, kanaviçe, saten dikiş, dantel, el yapımı, keçeleme) üzerine "El yapımı" ustalık sınıfları döngüsü 03 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

İyi Düşünceler Günü “Avucuma biraz sıcaklık sığsın istiyorum” 03 Aralık 2019 12:00-13:00 CSD

Sanat ve zanaat ustalarının dostane buluşması “İnanca bağlıyız, umutla yaşıyoruz, yaratıcılığımızla kendimizi kurtarıyoruz” 03 Aralık 2019 14:00-15:00 CEC Central City Children

Edebi ve müzikal akşam "İyilik ve merhamet" 04 Aralık 2019 14:00-15:00 Kütüphane No. 7

Kulüp "Hobilerinizin dünyası": ustalık sınıfı "Yastık-oyuncaklar" 05 Aralık 2019 15:00-16:00 Kütüphane No. 14

Foamiran'dan ustalık sınıfı "Poinsettia (Noel yıldızı)" (Yaratıcı atölye "Ellerin yaratılması - ruhların yaratılması") 05 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Devlet Kütüphanesi İlk ders 180 ruble, sonrakiler ücretsiz

“A. Dumas'ın bir kitabının sırrı / Üç Silahşörlerin Yıldönümü için” - sözlü dergi 07 Aralık 2019 11:00-12:00 Kütüphane No. 16

Yılbaşı süsleme sanatı sergisinin açılışı "Heavenly Tsvert" 07 Aralık 2019 14:00-15:00 CEC Central City Çocuk Hastanesi

Kulüp: "İletişim Adası": Bir peri masalı yolculuğu "Kar Kraliçesinin krallığında" /175 H. H. Andersen masalının yılı / 08 Aralık 2019 14:00-15:00 Kütüphane No. 14

Satranç kulübünde ders "Rook" 09 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Devlet Kütüphanesi

Çeşitli iğne işi tekniklerinde (örme, nakış, kanaviçe, saten dikiş, dantel, el yapımı, keçe) ustalık sınıfları döngüsü 10 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

"Mikhail Boyarsky: bir kalp yerine - ateşli bir motor" (Mikhail Boyarsky'nin doğumundan bu yana 70 yıl) (Kinokadr kulübü) 10 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

"Ben senin oğlunum - ben senin savaşçınım, Rusya" hikayesine portre vuruşları (Vatan Günü Kahramanları) 12 Aralık 2019 13:00-14:00 Kütüphane No. 3

Foamiran'dan ustalık sınıfı "Poinsettia (Noel yıldızı)" (Yaratıcı atölye "Ellerin yaratılması - ruhların yaratılması") 12 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

Hukuk turnuvası "Geleceği yaratıyoruz" (Rusya Federasyonu Anayasa Günü) 12 Aralık 2019 11:30-12:30 Merkez Şehir Kütüphanesi

Edebi orman "Mowgli'nin izinde" 12 Aralık 2019 12:00-13:00 CSD

Satranç kulübünde ders "Rook" 16 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Devlet Kütüphanesi

Tavsiye saati "Basit Sağlık İpuçları" 17 Aralık 2019 15:00-15:40 Kütüphane No. 8

Çeşitli iğne işi tekniklerinde (örme, nakış, kanaviçe, dantel, el yapımı, keçe) ustalık sınıfları döngüsü 17 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

Yılbaşı toplantıları "Ne olacağını bilmek istiyoruz" (kulüp "Dachnik") 18 Aralık 2019 15:00-17:00 Central City Hospital

Foamiran'dan ustalık sınıfı "Poinsettia (Noel yıldızı)" (Yaratıcı atölye "Ellerin yaratılması - ruhların yaratılması") 19 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

Okuma yarışması "Mutlu Yıllar, Mutlu Noeller - gerçek sihir!" 20 Aralık 2019 10:00-11:30 6 Numaralı Kütüphane

"Edebi Cuma" kulübünde buluşma 20 Aralık 2019 18:00-20:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

VGOO HLS "Pioneers" üyeleri ile toplantı 21 Aralık 2019 15:00-17:00 CCH

Toplantı-tebrik "Büyücülerin bile doğum günleri vardır..." (18 Kasım, Peder Frost'un doğum günü) 23 Aralık 2019 13:00-14:00 Kütüphane No. 3

Satranç kulübünde ders "Kale" 23 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Devlet Kütüphanesi

“Kış zamanı bize geldi!” - 24 Aralık 2019 12:20-13:00 Kütüphane No 13

Çeşitli iğne işi tekniklerinde (örme, nakış, kanaviçe, saten dikiş, dantel, el yapımı, keçe) ustalık sınıfları döngüsü 24 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

"Aziz Spyridon - Yaşam ve Mucizeler" (25 Aralık - Trimifuntsky Aziz Spyridon Günü) (Ortodoks Kulübü "Slovo") 24 Aralık 2019 13:00-15:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

“Ve bir Yeni Yılımız var! Noel ağacı çağırıyor!” 25 Aralık 2019 14:00-15:30 CCH

Tatil "Yeni Yılı birlikte kutlayacağız - dans, mizah ve şarkıyla!" 26 Aralık 2019 11:00-12:00 Kütüphane No 11

"Dünyanın dört bir yanından Yeni Yıl sırları" - Edebi ve müzikal akşam 26 Aralık 2019 10:00-11:00 Kütüphane No. 13

Bayram sürprizi akşamı "Yılbaşı" 26 Aralık 2019 15:00-16:00 Kütüphane No. 14

Akşam "Yılbaşı Mucizesi" 26 Aralık 2019 14:00-15:00 Kütüphane No.7

Eğlence kileri "Bütün Noel ağacı oyuncaklarla tepesine kadar süslendi" 26 Aralık 2019 10:00-10:40 Kütüphane No. 8

Foamiran'dan ustalık sınıfı "Poinsettia (Noel yıldızı)" (Yaratıcı atölye "Ellerin yaratılması - ruhların yaratılması") 26 Aralık 2019 15:00-17:00 Merkez Şehir Kütüphanesi

Yılbaşı öncesi kaleydoskop "Yakında, yakında Yeni Yıl!" 26 Aralık 2019 10:00-11:00 CSD

Tiyatro salonu "Güzel Muses Topluluğu" 27 Aralık 2019 12:00-13:00 Central City Çocuk Kütüphanesi

ODN'yi kim ödemeli ve bunun gerekli olup olmadığı

ODN için ödeme konusu alaka düzeyini kaybediyor. Bu ödeme, ödeme sistemlerinden zaten kayboldu. Ama sevinmek için çok erken. Ödemelerdeki tutarların arttığını fark ettiniz mi? Gerçek şu ki, kiracıların ortak ev masrafları için para ödemeleri gerekiyor, ancak şimdi bunlar diğer hizmet giderleri kalemlerine dahil edildi. Değerlendirmenin yeterliliğini ve ısıtma, aydınlatma veya su temini ile ilgili her bir ortak konut hizmetinin ödendiği tarifeleri düzenlemek için yeni yasa çıkarılmıştır. Dolayısıyla, söz konusu hizmet türü, ayrı bir hizmet maliyeti satırı olmaktan çıktıysa, bu, ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Artık her şey çok daha yetkin bir şekilde hesaplanıyor, çünkü hesaplama için sadece bireysel sayaçlar değil, aynı zamanda karmaşık bir elektronik devre tarafından kontrol edilen ortak ev sayaçları da kullanılıyor. Bu nedenle, ayarları düşürmek veya sisteme başka bir şekilde zarar vermek işe yaramaz.Toplumsal örgütlerin başkanları tüm bunlardan sorumludur, çünkü göstergelerin doğru olduğundan emin olmak onların çıkarınadır, aksi takdirde ancak mahkemeler yoluyla tazmin edilebilecek ciddi kayıplara maruz kalabilirsiniz. Ve eğer sisteme biraz daha dikkat edilerek önlenebilirse, bu ekstra güçlük neden?

Şimdi daireden “geçen”, ancak konut dışı binalardaki koşulları iyileştirmeye giden tüm hizmetler için kimin ödeme yapacağı hakkında. Tabii ki, kiracılar bodrum veya tavan arası aydınlatma hizmetleri için para ödemeye pek hevesli değil çünkü birçok insan oraya hiç gitmiyor. Ancak bu olmadan oturma odalarında kaliteli hizmet almak mümkün değildir. Yani her ay ayrılmak zorundasın.

Ancak, yönetim kuruluşlarının başkanlarının ODN için ödeme konularıyla uğraştığı durumlar vardır. Bu nadirdir, ancak yine de meydana gelir, bu nedenle insanlar bunu bilmelidir. Ancak istisnai durumlarda, belirli bir evde bulunan bir dairenin her sahibi, söz konusu sorunla ilgilenmelidir. Yani kiracıya gelen fatura sıradan bir olaydır ve borç birikmemek için ödenmesi gerekir.

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsiz!
Veya bizi arayın (7/24).

Devlet başkanı, toplu sayaçlar için ortak ev ihtiyaçları için faturaların ödenmesine ilişkin federal bir yasa imzaladı.

Ruslar ödeyebilecek kamu hizmetleri
, yani ortak bir ev sayacına göre sıcak, soğuk su ve elektrik. İlgili yasa Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin tarafından imzalandı. Uzmanlar değişiklikleri olumlu değerlendiriyor, ancak 2017'ye kadar var olan hesaplama prosedürünün şimdi geri döndüğünü ve daha sonra kaldırıldığını ve son oturumda Devlet Duması tarafından tekrar kabul edildiğini söylüyorlar.

Rusların ortak bir daire için ne kadar borcu var?

Çok uzun zaman önce, inşaat departmanı başkanı Mikhail Men, Rossiyskaya Gazeta ile yaptığı röportajda, kamunun kamu hizmetleri borçlarının 645 milyar rubleye ulaştığını ve toplam borcun 1.34 trilyon ruble olduğunu söyledi.

Ona göre, sakinlerin çoğunluğu konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapma konusunda "oldukça disiplinli" ve bunların arasında borçlular - yüzde altı.

İkinci borçlu grubu, tüzel kişiler-aracılar,
yönetim şirketleri gibi. Ona göre, İnşaat Bakanlığı güveniyor
için ödeme zincirindeki aracıları ortadan kaldırarak gelecekte bu sorunu çözmek
sakinleri tarafından tüketilen kaynaklar.

Kiracıların bir diğer görevi de MKD'yi yönetmenin üç yolundan birini seçmektir:

• direkt kontrol,
• HOA veya LCD yönetimi,
• yönetim organizasyonu.

Kiracılar bir yönetim organizasyonu seçerse, onlara bir dizi yardımcı program sağlar. CU'nun sadece bir kısmını sağlamak ve elektrik satın almamak mümkün değildir.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, OSS'nin kararıyla konut sahiplerinin ve kiracılarının, kamu hizmetlerinin tamamını veya bir kısmını doğrudan RSO'dan ödeyebileceklerini kabul etti. Ancak bu şekilde tüketilen CG için ödeme yapmak imkansızdır. MKD'de ortak mülkiyetin bakımı
.

Yönetici kuruluş, RSO ile bir kaynak tedarik anlaşması yapar ve ancak bundan sonra MKD sakinlerine CU sağlar (RF PP N 354'ün 13. maddesi). MA, apartmanın bakımı ve sakinlerin rahatını sağlamak için gerekli olan tüm ortak kaynakların temini için RSO ile bir anlaşma yapar.

Ev MA tarafından yönetiliyorsa, kiracılar, ÖSS'de başka bir karar vermedikçe, tüketilen kamu hizmetleri için ona ödeme yapar. Bu durumda MKD sakinlerinin CG'nin tüketicileri olarak hareket ettiği ve MA'nın hem CG'nin yürütücüsü hem de RSO ile ilgili abone olduğu ortaya çıktı.

Tüm gerçekleri bir araya getiriyoruz ve CG için ödeme prosedürünün doğrudan seçilene bağlı olduğu sonucuna varıyoruz. MKD kontrol yöntemi
. Ancak, maliklerin genel kurulu tarafından belirlenen kuruluş, ücret alabilir ve tahsil edebilir.

Yargılama sırasında, Sanatın 7.1 Bölümünün versiyonu. ODN'de CU'nun doğrudan RSO'ya doğrudan ödenmesine izin vermeyen Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i.Bir istisna vardı - doğrudan RSO'yu şuradan ödeyebilirsiniz: MKD'nin doğrudan kontrolü
. Ama bizim durumumuzda, ev MA tarafından yönetildi.

Yönetici organizasyon, GB'nin yürütücüsüydü ve verilen hizmetler için bir ücret talep etme hakkına sahipti. Yönetim şirketi ödemek zorunda kaldı.

Hata nasıl tekrarlanmaz

MA ve RSO bir kaynak tedarik sözleşmesi yapmamış olsalar bile, kaynak tedarik eden kuruluş ODN'de hizmetler için ücret toplama hakkını otomatik olarak almaz. Sahipler, doğrudan RSO'yu yalnızca MKD'nin doğrudan yönetimiyle öderler. Diğer durumlarda, ödemeleri kimin alacağını OSS belirler.

MA için RSO ile bir anlaşma zorunludur. Gönüllü olarak bitirmek istemiyorsanız, mahkeme yoluyla yükümlü olacaksınız. Sözleşme, bir MKD'nin ortak mülküne hizmet etmek için ortak bir kaynağın satın alınması için gereken hacim için yapılır.

Tartışmalı bir durumda mahkeme, MKD'de hangi yönetim yönteminin seçildiğine bakacaktır. Ev bir yönetici kuruluş tarafından yönetiliyorsa, ödeme yardımcı programlar bir arada
o toplar.

Fazlalık ile ne yapmalı? ODN için fazlalık
ÖSS sahipleri bu miktarı kendi aralarında dağıtmaya karar vermezlerse yönetici kuruluş öder.

Bu 2017 için yeni. Yasa koyucular, bu tür katılığın yönetim organizasyonlarına MKD'yi daha etkin bir şekilde yönetmeyi öğreteceğine inanmaktadır:

• "kauçuk" daireleri tanımlayın,
• yasadışı bağlantıları durdurma,
• Kapıdan kapıya dolambaçlı yollardan sorumlu.

Herhangi bir sorunuz varsa, tavsiye için her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.
UO, HOA ve konut kooperatiflerinin, CBS konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin 209 sayılı Federal Yasaya uymasına yardımcı oluyoruz (). . Biz de yardım ederiz. Size de yardımcı olmaktan mutluluk duyarız!

Yüz yüze oylama Böylece, ilk yeniliklerden biri: yüz yüze ve devamsız genel kurul toplantılarına ek olarak, mülk sahipleri artık apartmanlarının sorunlarını çözmek için yüz yüze oy kullanma hakkına sahipler. Bu federal yasaya göre, yüz yüze oylama gündem maddelerinin yüz yüze tartışılmasını ve oylamaya sunulan konularda kararların alınmasını sağlar.

Genel bir ölçüm cihazı yoktur. Bu durumda kaynaklar için ödeme yapmam gerekir mi?

Herhangi bir nedenle apartmanda ortak bir sayaç yoksa, genel ev ihtiyaçları için harcama ve ödeme hesaplaması, özel çarpma faktörleri kullanan kişisel ölçüm cihazlarına dayanır. Oranları, kural olarak, %10'dan yüksek değildir.

Örneğin, evin sakinleri 500 ruble miktarında su harcadılar. Daha sonra ODN için 50 ruble (500 * 0.1) ödemek zorunda kalacaklar. Bu miktar daha az olabilir, hepsi ayarlanan katsayıya bağlıdır. Kaynak tüketimi için aynı standart, bölgeye bağlı olarak yerel bölgesel yetkililer tarafından belirlenir. Yönetim şirketinizin web sitesinde tüm faiz oranlarını görebilirsiniz.

Uzman görüşü
Aleksandrov Dmitry Petrovich
15 yıllık deneyime sahip avukatlık yapmak

Aile hukuku alanında uzmanlaşmıştır.

Not! Çoğu zaman, gerçek ödeme verileri, formüller kullanılarak yapılan hesaplamalardan çok daha büyük olabilir. Bunun birçok nedeni vardır, örneğin, genellikle boru kırılmalarıyla ilişkili acil durumlara neden olan ısıtma ağlarının ciddi şekilde aşınması.

Bütün bunlar kaynak kaybına yol açar. Başka bir durum: Evde kişisel sayacı olmayan bazı sakinler, su tüketimini standarda göre öder ve kullanımdan sonra muslukları kapatmayı unutarak kaynak tasarrufu yapmayı bırakır. Elbette toplam maliyet de artacaktır. Ya da dairede resmi olarak yalnızca bir kiracı kayıtlıdır ve onunla birlikte üç kişi daha yaşamaktadır. Tüm makbuzlar, aslında dört kişi için ödeme yapmanız gerektiğinde, bir kullanıcı için hesaplamalarla birlikte gelir.

Sakinler, kamu hizmetleri için ödeme şeklini seçme hakkına sahiptir.

Kanun şimdi, ev sakinlerinin ortak kaynaklar için sayaçlara veya standartlara göre ödeme yöntemini bağımsız olarak seçmelerine izin veren bir normu benimsemiştir.

Konut sakinlerinin ortak mülkiyetine elektrik ve su sağlama maliyetlerini dikkate alan sayaçların evde kurulmaması durumunda, tüketim hacmi yine de bölgesel standartlara göre hesaplanmaktadır.

Artık ortak ev hizmetleri için ödeme, sayaç okumalarına göre yeniden hesaplanabilse de, bunun nasıl olacağı pratikte net değil.

Enerji tedarik şirketleri bugün genellikle sayaçları kendi masrafları ile kurmayı teklif ediyor. Yönetim şirketleri ya kurulum için özel olarak fon toplar ya da genel ev bakımının bir parçası olarak halihazırda toplanmış olan fonların pahasına bunu gerçekleştirir.

Uzmanlara göre, değişikliklerin kabul edilmesinin nedeni, "ortak ev hizmetleri için yapılan harcamaların fiilen hukuk alanından çıkarılmasıydı."

Standartların bölgesel otoriteler tarafından belirlendiği göz önüne alındığında, bu alanda aşırı fiyatlandırma olağandışı değildir.

tüketim standartları

Genel ev ihtiyaçları için kaynak tüketim standartları, ölçüm cihazlarının ortalama göstergeleridir. Aynı zamanda, bu tür veriler tek tek değil, birkaç yüz yerleşim alanı tarafından alınmaktadır. Sadece genel değil, aynı zamanda bireysel ekipman göstergelerinin de dikkate alındığına dikkat edilmelidir. Kanunla tanımlanmış net kurallar yoktur. Karar, her bir özel durumda tek bir yerleşim alanıyla ilgili olarak verilir. Birçok gösterge dikkate alınır: binanın bulunduğu bölge, aşınma ve gelişme derecesi, yılın zamanı, mühendislik sistemlerinin durumu. Tüketim standartları, aşılması tavsiye edilmeyen kaynakların maksimum tüketimini belirleyen bir değerdir.

Sakinlerin pahasına ortak ev sayaçları

Kanunda belirtilen ifadeler, ortak ev sayaçlarının kurulumunun ev sahipleri pahasına gerçekleştirileceğini göstermektedir. Evin HOA ve diğer malik dernekleri tarafından yönetildiği durumlarda, bu konuyu genel kurulda karara bağlarlar.

Bölgeler, farklı ev tipleri için ortak ev ihtiyaçlarının karşılanması için normlar benimsemek zorunda kaldı. Standardı aşan herhangi bir şey, yönetim şirketleri tarafından ödenmek zorundaydı. Ancak “hiç kimse bu karara uymadı” ve bu kuralların çalışması için başka bir normatif yasa çıkarıldı ve ilgili norm Konut Kanunu'na getirildi.

Ancak bu değişikliklerin bir sonucu olarak tüketiciler, 2017 yılının başlarında bazı bölgelerde elektrik faturalarında önemli artışlar yaşadı.

Mesele şu ki, bölgelerde standartları netleştirmeye başlamadılar. İkincisi, farklı hesaplama yöntemleri vardı. Çoğu zaman, ölçüm cihazlarına göre insanların evlerine gelenden daha fazlasını ödemek zorunda kaldıkları ortaya çıktı.

İnşaat Bakanlığı, ODN'nin nasıl ödeneceğine - standarda göre veya metreye göre - kendileri karar verebileceklerine dair bir açıklayıcı mektup gönderdi. Ama kanunda böyle bir hüküm yoktu. Bu nedenle, bu federal yasanın kabulü, her şeyden önce "sağduyunun restorasyonu" anlamına gelir.

Nihai tüketici için fiili maliyetlerin hesaplanması en uygun ve şeffaf olanıdır, ancak mevsime bağlı olarak farklı aylarda aylık olarak farklı tutarların tahsil edileceği dikkate alınmalıdır.

Standardı kullanırken, uzmanlara göre tahakkuk miktarı sabittir, ancak gerçek tüketimi yansıtmaz ve binanın enerji verimliliği sınıfına, mevcut ortak ev ekipmanına ve mevcut ortak ev ekipmanına bağlı olarak gerçeğin altında veya üstünde olabilir. yakında.