Neden değişiklik yapmanız gerekiyor? apartman tadilat sözleşmesi? Birçoğu, yapılan anlaşmayı sarsılmaz bir şey olarak algılıyor ve bu onların hatası. Herhangi bir anlaşma, karşılıklı anlaşma ile değiştirilebilir, tamamlanabilir veya tersine kısmen iptal edilebilir. Kanun, bunun basit bir yazılı biçimde yapılmasına izin verir: taraflar, herhangi bir zamanda sözleşmeye ek bir anlaşma yapma hakkına sahiptir. Bu, her iki taraf (müşteri ve yüklenici) için uygun ve faydalıdır, çünkü onarım sürecinde bile sözleşmede belirtilen koşullar yeniden formüle edilebilir ve gerçek koşullara uyarlanabilir.
Sözleşmeyi değiştirme nedenleri
Onarımlar nadiren planlanan programa göre yapılır ve ideal olarak sözleşmede belirtilen sürelere uyar. Ve bunun her zaman nedeni, işe alınan müteahhitlerin (icracıların) sahtekârlığı değildir. Gecikme ve aksama süresinin nedenleri şunlar olabilir:
- tahmin sırasında ek ve öngörülemeyen çalışma ihtiyacı (örneğin, eski zemini sökerken, başlangıçta üzerinde anlaşmaya varılmayan bir şap onarımının gerekli olduğu ortaya çıktı);
- malzemelerin zamansız teslimi (örneğin, müşterinin gerekenden daha az miktarda karo satın alması ve ek siparişinin beklemesini gerektirmesi nedeniyle ekip bitirme işlemini zamanında bitiremez);
- başka bir müteahhit tarafından belirli işlerin yapılmasındaki gecikme nedeniyle iş yapmanın imkansızlığı (örneğin, bir pencere şirketi tarafından çift camlı pencerelerin değiştirilmesi tamamlanıncaya kadar, bitişik duvarlarda da macunlamanın tamamlanması mümkün değildir) duvar kağıdını yapıştırmak için);
- uygun olmayan iklim koşulları (ısıtma yokluğunda yüksek nem ve düşük sıcaklık, sıva ve şapın kuruma süresini uzatır);
- genel olarak onarım maliyetini azaltmak için iş kapsamında değişiklik (seçenek: tahmine göre dairenin koridoruna parke döşenmesi planlanmaktadır. Ancak onarım sırasında bu yerdeki zeminin çok kavisli ve hizalaması iş maliyetini artıracaktır. Sonuç olarak, müşteri parkeyi reddetmeye ve koridorda muşamba döşemeye karar verdi).
Yukarıdaki durumlardan herhangi biri, başlangıçta sözleşmede belirtilen koşullarda bir değişiklik (veya ekleme, iptal) gerektirir:
- iş hacmindeki artış nedeniyle, tahmini tamamlamak, toplam maliyeti revize etmek ve ayrıca onarım süresini artırmak gerekir;
- iklim koşullarından veya başka bir yüklenicinin çalışmasından kaynaklanan gecikmeler nedeniyle, işin belirli bir aşamasının tamamlanma süresi uzayabilir;
- belirli bir iş türünün tahminden çıkarılması veya bir başkasıyla değiştirilmesi nedeniyle, toplam onarım maliyeti ve muhtemelen zamanlama da değişecektir.
Sözleşmede yazılı olarak değişiklik yapmak neden önemlidir?
Cevap basit: koşullardaki değişiklik (işin kapsamı, fiyatlar, şartlar vb.) yazılı olarak sabitlenmemişse, yasal güçleri olmayacaktır.
Yani, bir anlaşmazlık veya dava durumunda, iyi bir nedenle sözleşmenin şartlarını yerine getirmenin imkansız olduğunu veya işin kapsamının ve fiyatlarının değiştiğini kelimelerle kanıtlamak çok zor olacaktır.
Bu tür durumlar, iş için eksik ödemeye veya sözleşme kapsamındaki şartların ihlali nedeniyle ceza (para cezası) tahsiline yol açabilir.
Yazılı bir anlaşma olmamasından kaynaklanan gerçek kayıp örnekleri
Örnek
Dairedeki eski laminat parkenin değiştirilmesi için sözleşme imzalandı. Sözleşme imza tarihinden itibaren 2 hafta.
Tahmini çalışma kapsamı aşağıdaki gibidir:
| № | İsim | ölçü birimi | Miktar (birim) | Birim fiyat, ovmak. |
Maliyet, ovmak. |
| 1. | Laminatın sökülmesi | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Yüzey montajı | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Laminat montajı | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Toplam: | 15120 | ||||
Yüklenici zamanında çalışmaya başladı: şapı söktü (maliyet 200 ruble / m2 = 8400 ruble), inşaat atıklarını kaldırdı ve kaldırdı (4000 ruble), yeni bir şap taktı (maliyet 500 ruble / m2 = 21000 ruble). Eski kaplamanın sökülmesinden sonraki çalışma sırasında şapın çatladığı ve tahrip olduğu ortaya çıktı. Bunun sonucunda şapın sökülmesine ve yenisinin doldurulmasına karar verildi. Taraflar sözleşmenin şartlarını değiştirmek için bir anlaşma imzalamadı, her şey sözlü olarak tartışıldı. Müşteri, şapın döküldükten sonra bir ay içinde kuruduğunun farkındaydı. Sözlü olarak onarım süresinin uzatılmasına itiraz etmemiştir.
Şap kururken (30 gün), müteahhit 32 gün geçirdiği başka bir nesneyi aldı. Laminat parke işini tamamlamak için geri dönen müteahhit, iki günlük gecikmeyle müşteri memnuniyetsizliği ile karşı karşıya kaldı. Laminatın döşenmesini tamamlayan müteahhit, tüm hacim için kendisine ödeme yapmasını istedi. Gecikmeden memnun olmayan müşteri onu reddetti. Durum bir çatışmaya dönüştü.
Öfkeli müşteri, yalnızca sözleşmede belirtilen tutarı (15.120 ruble) ödeyeceğini söyledi. Toplam maliyeti 33.400 ruble olan şapın sökülmesi ve dökülmesi üzerine ek çalışma. müşteri ödemedi.
Müteahhit, dava açmak ve müşteriden zorla para almak amacıyla yasal tavsiyeye başvurdu. Ancak, avukatların anlaşmazlığın mahkemede çözülmesine yönelik tahmini olumlu değildi. Etkilenen yüklenicinin elinde, yalnızca müşterinin zaten tam olarak ödediği bir sözleşme vardı.
Sözleşme dışında yapılan her şey evraksız ve tanıksız yapıldı. Yani, mahkeme için hiçbir kanıt dayanağı yoktu. Yüklenicinin şahsen ek işler yaptığını ve maliyetlerinin müşteri ile anlaşıldığını doğrulamak imkansızdı.
Alt satırda: müteahhit, yasal hizmetlerin maliyetlerinden ve mahkeme maliyetlerinden kaçınmak için mahkemeye gitmedi. Toplam 48.520 ruble için iş yaptı, bunun sadece 15.120'si kendisine ödendi, zarar miktarı 33.400 ruble idi.
Başka bir örnek
Banyonun yenilenmesi için sözleşme imzaladı. Tahmine göre, bir iş listesi oluşturuldu: şapı dökmek, zemine ve duvarlara fayans döşemek, sıhhi tesisat (tuvalet, küvet, lavabo) kurmak. İş iki usta (yüklenici) tarafından yürütülmektedir.
Onarım işlemi sırasında müşteri, arkadaşlarının tavsiyesi üzerine banyoda ısıtmalı bir zemin yapmaya karar verdi. Müşteri bağımsız olarak satın aldı ve daireye getirdi. Müteahhitlerden birine kararını sözlü olarak bildirdi ve elektrikli yerden ısıtmanın bir şap içine döşenmesi gerektiğini söyledi. Olaydan sonra bu ek iş için ödeme yapacağına söz verdi. Hiçbir yazılı belge üretilmedi.
Tesadüfen, müteahhitlerden biri bu bilgiyi ortağına iletmeyi unuttu. Ve şap, sıcak bir zemin kurulmadan dolduruldu.
Onarım tamamlandığında, müşteri ustaların çalışmalarını kabul etmek ve ödemek için daireye geldi. Sıcak zeminin şapa döşenmediğini gören müşteri bir skandal çıkardı ve iş için ödeme yapmayı reddetti. Zanaatkarların ona kayıplara neden olduğu konusunda ısrar etti, çünkü şimdi, sıcak bir zemin yapmak için karoyu ve şapı sökmek ve tüm çalışmaya yeniden başlamak gerekiyor.
Buna, (şap dökme işini doğrudan yapan) müteahhitlerden biri, kimsenin kendisine sıcak zemin hakkında talimat vermediğine itiraz etti. Tüm eylemleri, tahmine ve imzalanan sözleşmeye tam olarak uygun olarak gerçekleştirildi.
Müşterinin onarım için ödeme yapmayı reddetmesi nedeniyle, müteahhit bir talepte bulunmak ve ardından mahkemeye gitmek zorunda kaldı. Müşteri, yerden ısıtmanın kurulum talimatının verildiğini teyit edecek bir tanığı (yüklenicilerden biri) bulunduğuna atıfta bulunarak tazminat davası açmıştır.
Mahkeme müvekkilinin tarafını tutmadı.
Sebepler:
Bir sözleşmeyi değiştirme veya feshetme sözleşmesi, yasalar, diğer yasal düzenlemeler, sözleşmeler veya gelenekler tarafından aksi belirtilmedikçe, sözleşmeyle aynı biçimde yapılır. (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 452. Maddesi).
Yani, sözleşme yazılı olarak yapılmışsa, sözleşmedeki tüm değişiklikler (ekler) de yazılı olarak yapılmalıdır. Değişikliklerin belge kaydının olmaması durumunda, sözleşme orijinal haliyle işlemeye devam eder. Bu nedenle, sözleşme ve tahminin rehberliğinde yüklenici yasal olarak hareket etti. Tahminden sapmak ve ek iş yapmak zorunda değildi.
Mahkeme, müşterinin ustalardan birine sözlü talimat verdiği yönündeki argümanlarını dikkate almadı, çünkü:
- sözlü müzakereler akdedilen sözleşmeyi değiştirmez;
- müşteri ve yükleniciler arasında, temel koşullar üzerinde bir anlaşmaya varılamadı: ek sürenin zamanlaması işler, hacimleri ve maliyetleri. Yani, müşteri, yerden ısıtmanın döşenmesi için müteahhitlerden onay almadı (ustalardan biri bunu hiç bilmiyordu). Hiç kimse bu çalışmaların maliyeti ve uygulanması için son tarih konusunda anlaşmaya varmadı.
Alt satırda: Müşteri mahkemeyi kaybetti ve tüm işi müteahhitlere tam olarak ödemek zorunda kaldı. Fayans ve şapların sökülmesi ve banyoda sıcak bir zeminin döşenmesi müşteri tarafından ancak masrafları kendisine ait olmak üzere yapılabilir.