Bir daire satın almak için olgunlaştığınızı varsayalım. Bütçe belirlenir, alan seçilir, altyapı bilinir ve size yakışır. Ancak aralarından seçim yapabileceğiniz iki ev var: bitmemiş daireleri olan yeni bir ev ve dairelerin halihazırda yenilenmekte olduğu 5-7 yıllık bir ev. Fiyatları, koşulları, yatırımları ve zaman maliyetlerini karşılaştıralım. Daha iyi ve daha karlı olan nedir?
Daire fiyatları
“Taşı ve yaşa” durumundaki tek odalı daireler ortalama 3.000.000 ila 3.800.000 rubleye mal oluyor. Bunlar zaten yenilenmiş konut daireleri, gerekli tüm iletişimler yapılmış, ışık, ısı, su ve kanalizasyon var. Kapılar var, belki klimalar ve diğer ekipmanlar kurulu. Kendi arzu ve zevkinize göre kozmetik onarım gerekiyorsa, bunu aşamalar halinde, parça parça veya bir kerede, ancak çok kısa sürede ve az parayla yapabilirsiniz. Örneğin, duvar kağıdı veya laminatın değiştirilmesi çok zaman almaz. Ayrıca çok fazla bilgi gerektirmez ve yüksek nitelikli uzmanlara ihtiyaç duymaz.
Odnushki, onarım maliyeti olmayan yeni bir binada 2.500.000 ila 3.800.000 ruble arasında. Karlı görünüyor, ancak onarımları sıfırdan yapmanız gerekiyor: tasarımdan, mühendislikten ve bitirme işiyle biten. Onarımlar altı aydan fazla sürebilir ve yapı malzemeleri fiyatlarındaki sürekli artış dikkate alındığında yatırılan para miktarı 1.000.000 rubleyi geçebilir. Ayrıca, çeşitli alanlardan uzmanlar dahil olacağı için birçok konuyu anlamanız gerekecek. Herkese talimat verilmesi, herkesin ayrıntıları tartışması, birkaç ustanın çalışmalarını yetkin bir şekilde birleştirmesi vb.
Ek masraflar
Bitirme ile konut daireleri satın alırken olası maliyetler
- Yenilenmiş bir dairede neredeyse hiç gizli ödeme yok, onarımlar yapıldı, tüm eksiklikler 2-3 yıllık operasyonda zaten ortaya çıktı. Özellikle bir daire seçimine doğru bir şekilde yaklaştıysanız ve mühendislik sistemlerinin kalitesini, temellerin ve bitişlerin hazırlanmasını kontrol edecek bir danışman tuttuysanız. Bekleyebileceğiniz maksimum değer, soyulmuş duvar kağıdının bir köşesi veya süpürgelik ile parke arasındaki boşluktur. Ya da belki musluğun değiştirilmesi gerekiyor... Bu tür eksiklikleri gidermenin maliyeti 10.000 - 20.000 ruble, daha fazla değil. Onarımlar için zaman maliyetleri minimumdur!
- Ayrıca, satın aldıktan hemen sonra yenilenmiş bir daireye taşınabilirsiniz. Eşyalarınızı hemen taşıyabilir veya odalarınızı döşeyebilirsiniz. Çoğu zaman, mutfak takımları ve ankastre cihazlar dairelerde bırakılır - bu, bütçenizi önemli ölçüde korur.
Konut dışı bir durumda yeni bir bina satın alırken olası ek maliyetler
- Bitirmeden bir "beton kutu" alırsanız, onarım sırasında bir yerde yaşamanız gerekir. Ve bunlar, konut kiralamak ve muhtemelen eşyalarınızı bir depoda saklamak için ek maliyetlerdir.
- Ayrıca, planlanan ve gerçekleşen onarım maliyetlerinin genellikle farklılık gösterdiğine dikkat edilmelidir. Onarımlar için hesaplanan tahmin, çalışma sürecinde büyüyebilir, çünkü her şeyi en baştan% 100 hesaplamak mümkün değildir. Başlangıçta tahmin edilmesi imkansız olan ek çalışma ihtiyacı tespit edilebilir. Veya önceden düşünmediğiniz tahmine kendiniz yeni bir “İstek Listesi” ekleyeceksiniz. Bildiğiniz gibi, "iştah yemekle birlikte gelir." Tüm bu faktörler ayrıca onarım süresini ve maliyetini artıracaktır.
- Ayrıca, müteahhitin hatalarını veya dakiklik eksikliğini, kalitesiz işi yeniden yapmayı ve son teslim tarihlerini ihlal etmeyi unutmayın. Birçok şey ters gidebilir. Her zaman böyle bir risk vardır!
- Bu nedenle, sınırlı bir bütçeniz varsa, sıfırdan onarım deneyiminiz yoksa ve strese dayanıklı değilseniz, bitirme ile bir daire satın almanızı şiddetle tavsiye ederiz ve gerekirse kendinizi yalnızca beğeninize göre kozmetik onarımlarla sınırlandırın.
ilişkili rahatsızlık
5-7 yıllık bir ev ile yeni yaptırılan bir evi konfor açısından karşılaştıralım.
İlk durumda, dairelerin %80-90'ı halihazırda yenilenmiştir ve bitmeyen gürültü, toz, sıralı koridorlar ve asansörlerden rahatsız olmayacaksınız. İnşaat halindeki dairelerde her şeyin sonsuz yüklenmesi, boşaltılması ve taşınması - siz de rahatsız edilmeyeceksiniz.
Komşularınız çoktan dairelerine taşındı, hayatları düzene girdi, siz sadece hayatın tadını çıkarabilirsiniz. Çevredeki alanlar zaten tamamen dekore edilmiş ve yerleşim görmüştür. Çevre düzenlemesi ve diğer işler yapılmamaktadır.
Yeni bir binada ise bunun tam tersi geçerlidir, önümüzdeki 2-3 yıl içinde evinizde sonsuz onarımlar olacaktır. Bir perforatörün sesi hayatınızın normu haline gelecektir, çünkü herkes ve her zaman sessizlik kurallarına uymaz. Ayrıca toza, kire, inşaatçılara ve onunla bağlantılı her şeye hazırlıklı olun. Ortak alanlarda yerleşim olmayacak, avlunun alanı genellikle bir şantiyeyi andıracak. Evin sakinleri, bu tür yaşam koşullarından çok az insan memnun olacağından gergin ve memnuniyetsiz olacaktır.
Bu arada, birçok dairenin aynı anda yenilendiği yeni bir binada su ve elektriğin sık sık kesildiğini unutmayın. Bunun nedeni, bazı onarım ve inşaat işlerinin yalnızca elektrik veya su besleme sistemi kapatılarak gerçekleştirilebilmesidir.
Çözüm
Yaşanılan bir evde yenilenmiş bir daire, daha yüksek fiyata rağmen daha çekici görünüyor. Ancak toplamda, “ikincil”in her bakımdan sizin için daha ucuz olacağı ortaya çıkabilir. Beklemenize, katlanmanıza ve zorlanmanıza gerek kalmadan dairenizi hemen rahatça kullanabilirsiniz.
Onarımsız "yeni bina" tasarım, ergonomi ve konfor açısından en çılgın hayallerinizi gerçekleştirmenin harika bir yoludur. Ancak bu, paranız, zamanınız ve sinirlerinizle ödemeye hazır olmanız şartıyla. Sınırlı bir bütçe ve az zaman ayırarak asla sıfırdan bir tadilata girmeyin. Bir şeyler her zaman planlandığı gibi ters gidebilir. Değişikliklere ve iyileştirmelere ihtiyaç duyabilir. Onarımın tamamlanma tarihleri haftalara ve aylara göre değiştirilebilir ve maliyet yüzde onlarca artabilir.
