Ortak inşaata katılım endişe ve kaygılarla ilişkilidir. Ama sonra mutlu bir an gelir: bekleme ve şüphe zamanı sona erdi - yeni bir binada bir dairenin denetlenmesini ve kabul edilmesini bekliyorsunuz. Kendinizi en azından gereksiz mali kayıplardan korumak için bu adıma hazırlanmanız gerekir. Herhangi bir ortak inşaat nesnesinin bir garanti süresi olmasına rağmen, kanunun (denetim sayfası) kabulü ve imzalanması aşamasında tüm kusurları ve inşaat kusurlarını belirlemek daha iyidir. Aksi takdirde, konut sakinleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere kusurları onarmak veya kaldıkları süre boyunca zaten onarım ve restorasyon çalışmalarına katlanmak zorunda kalacaklardır.
Bir daireyi kabul etme süreci, mülkün kapsamlı bir şekilde incelenmesini, arızaların belirlenmesini, eşitlik katılım sözleşmesi (DDU) ile çalışma kalitesindeki tutarsızlıkların belirlenmesini, tüm tutarsızlıkların ortadan kaldırılması için son tarihlerin bir göstergesi ile kabul sertifikasına girilmesini içerir.
Ön kabul denetimi için hazırlık
Bir dairenin dekorasyonundaki gecikmeli duvar kağıdı, çizgiler, tavandaki nem, duvarlar, kırık cam gibi kusurlar, uzman bir inşaatçı olmadan fark edilebilir. Ancak daha spesifik kusurları görmek için, kendinizi araçlarla donatmanız ve / veya inceleme ve kabul için tanıdık bir profesyonel almanız gerekir.
Şimdi piyasada bir dairenin kabulünde bir yardım hizmeti var. Uzmanlar, inşaat ve bitirmedeki kusurları tespit edecek, bir inceleme sayfasının doldurulmasına yardımcı olacak, elektromanyetik, radyoaktif radyasyon seviyesini ölçecek, alanı doğru bir şekilde hesaplayacak ve gerçek sayılarla bir plan sağlayacaktır.
Muhafazanın bağımsız denetimi ve kabulü için (bir uzman eşliğinde), aşağıdaki araç ve gereçlerle gitmeniz gerekir:
- Kağıt, kalem - kaba notlar için kullanışlıdır, kabulden önce bina alanını ölçerken hesaplamalar.
- Tebeşir veya keçeli kalem - açık şapı ve duvarları olan bir apartman dairesini pürüzlendirirken, iyileştirilmesi gereken kusurlu yerleri (tümsekler veya çukurlar) daire içine alırlar.
- Fener - ulaşılması zor yerleri incelemek için.
- Daha hafif - çift camlı pencerelerdeki kamera sayısını kontrol eder.
- İnce bir kağıt yaprağı - havalandırmanın çalışmasını kontrol etmek için.
- Bina seviyesi.
- Prizlerin çalışmasını kontrol etmek için gösterge tornavidası (herhangi bir kompakt elektrikli cihazla değiştirilebilir).
- Güçlü matkap.
- Çekiç.
- Voltmetre.
- Bir ampul, hafif bir merdiven veya bir tabure - bazen kabul, tüm lambalar vidalanmadan önce gerçekleşir.
Yeni bir binada bir daireyi kabul edecekseniz, DDU'yu yanınıza almanız gerekir: belge, işlerin bir listesini, bir bitiş seçeneğini (kaba, ince) içerir ve kullanılan malzemeler listelenir.
Dikkat: Belirli bir üreticinin malzemesi sözleşmenin ekinde belirtilmişse, o zaman uzman değilseniz, bunu bir göz muayenesi sırasında belirleyemezsiniz. Müteahhit temsilcisi, belirtilen şirketin malzemesinin (kalite) dairenin dekorasyonunda kullanıldığını doğrulayan belgeleri sunmakla yükümlüdür.
Muayene aşamaları
Öncelikle ölçülere uygunluk kontrolü yapılır. Parametreler sözleşmedeki rakamlardan farklıysa, dairenin gerçek alanı ölçülmeli ve kaydedilmelidir - geliştirici, eksik sayaçlar için ödenen parayı iade etmekle yükümlü olacaktır. Tavan yüksekliği de uygunluk için ölçülür, çok alçak bir tavan ciddi bir kusurdur ve kabul etmeme nedenidir.
Kabulden önce dairenin daha fazla incelenmesi, metodik olarak noktadan noktaya gerçekleştirilir.
Zemin muayenesi
Zeminin yüzeyi düz olmalı, iç farklılıklar görünmez olmalıdır. Döşemenin derzleri hava geçirmez olmalı, malzemenin kendisi beyan edilenlere (laminat, linolyum, fayans) uygun olmalıdır. Pürüzlü yüzeyli bir dairede, zemin kaplaması olmadığında, kabulden önce şapı kontrol etmek gerekir: ufalanan yerler var mı?
Bir çekiçle zemine hafifçe vurarak şaptaki boşlukları tespit etmek kolaydır - oyuk yerlerde ve şapın gecikmeli (şişme) alanlarında ses daha yüksek olacaktır. Tebeşirle tespit edilen evliliği daire içine almayı unutmayın.
Tavan ve duvarların muayenesi
Kabulden önce, plakalar arasında fark olmamasına, derzlerin ve dikişlerin sızdırmazlığının kalitesine dikkat edilmelidir. Dairenin tüm odalarındaki köşeler ve duvarlar seviyeye göre ölçülür: tavanın tüm yüksekliği için 5-7 mm'lik bir sapmaya izin verilir. Tavandaki nemli alanlar, küf, düşük kaliteli ısı yalıtımını gösterir - bu bilgi ayrıca inceleme sayfasına da girilir.
Pencere denetimi ve denetimi
Dairedeki her pencereyi (sundurma veya balkonun camları dahil) açıp kapatın, onları “geniş açık” ve “havalandırma” konumlarına getirin, bir contanın varlığına, kilitleme mekanizmasının çalışmasına ve bütünlüğe dikkat edin. camdan.
Çift camlı pencerelerin beyan edilen kalınlığa uygunluğu kontrol edilmelidir: cama yanan bir çakmak getirin ve ışığın yansıma sayısına göre kamera sayısını belirleyin.
Pencere pervazlarını aşağıdan rüzgar gelip gelmediğini (ısı yalıtım bandı ve/veya köpüğün olmadığına dair bir sinyal) çizik ve aşınma olup olmadığını kontrol edin.
Pencere pervazının yatay çizgisine dikkat ettiğinizden emin olun: hafif bir eğim kabul edilebilir, ancak görsel olarak fark edilmemelidir. Pencere pervazının güçlü bir şekilde yana veya arkaya (camlara doğru) “batması” durumunda, eğim, kusurlu beyanda kaydedilecek bir seviye ile ölçülmelidir. Uzmanlar, netlik için pencere pervazının bir yalan seviyesinde fotoğrafını çekmeyi bile tavsiye ediyor.
Kapı muayenesi
İç kapıların açılıp kapanma kolaylığını, mandal ve kilitlerin çalışmasını kontrol edin. Pürüzlü yüzeyli bir dairenin kabulüne geldiyseniz, kapı kanadının alt kenarının şap yüzeyinden yeterli uzaklıkta olduğundan emin olun, böylece daha sonra döşemeyi döşerken kapı dokunmadan kolayca açılır. muşamba veya laminat.
Ön kapı, beyan edilen kaliteye (dolgu maddesi, metal kalınlığı, üretici) uygunluk açısından kontrol edilir. Ayrıca muayene aşamasında, kilitlerin çalıştığından, boya tabakasında herhangi bir ezik veya hasar olmadığından emin olmanız gerekir.
Isıtma sisteminin kontrol edilmesi
Aldığınız dairedeki boru ve radyatörler sızdırmamalı, ayar muslukları rahat dönmelidir. Dairenin muayenesi ve kabulü ısıtma mevsiminde gerçekleşirse, her bir pilin ısınmasının homojenliği kontrol edilir. Pil bölümünün konumuna dikkat edin: duvardan en az 2 cm, pencere pervazından 7 cm, yerden 10 cm uzağa sıkıca sabitlenmelidir.
Elektrik
Daireyi kabul etmeden önce, okumaları ve sayaç numarasını not edin, priz ve anahtarların sağlam bir şekilde takıldığından emin olun.
Ağın çalışması, getirilen aletlerin yardımıyla kontrol edilir: bir voltmetre, bir gösterge tornavida, bir telefondan şarj cihazı. Matkabı 2 dakika açın - makineler dairedeki gücü böyle bir yükten kapatmamalıdır.
Su temini, sıhhi tesisat, kanalizasyon
Kabulden önce muhafazayı inceleme sürecinde, muslukların, karıştırıcıların çalışabilirliğini kontrol edin. Vitrifiye (tuvalet, lavabo, küvet) çatlak, talaş içermemeli, beyan edilen kaliteye ve üreticiye uygun olmalı ve güvenli bir şekilde sabitlenmelidir. Su sayaçları kontrol edilir, okumalar kaydedilir.
Dikkat: Pasaportlarını verirken uygunluğunu kontrol etmek için sayaç numaralarını yazdığınızdan emin olun.
Havalandırma
Dairedeki havalandırma, hazırlanan kağıt parçası deliğe getirilerek kontrol edilir: bir hava akımı ile havalandırma ızgarasına bastırılır. Bu olmazsa, incelemenin sonunda geliştiriciye çalışmayan havalandırma hakkında iddialarda bulunmaktan çekinmeyin.
Muayene ve kabulün önemli detayları
Tüm ziyaret yaklaşık 2 saat sürecektir.Geliştiricinin temsilcisi sizi kabul belgesini imzalama formalitelerini mümkün olan en kısa sürede bitirmeye ikna edebilir, ancak ikna olmamalısınız: daireyi düzenli olarak kontrol etmeniz ve inceleme sayfasında bulunan tüm kusurları yazmanız gerekir.
Muayeneyi tamamladıktan ve bir evlilik bulduktan sonra şunları yapabilirsiniz:
- Geliştirici sorunu çözene kadar aktarım belgesini imzalamayı reddedin.
- Tüm kusurların bir listesini ve bunların ortadan kaldırılmasının zamanlamasını içeren bir kabul sertifikası imzalayın - bu seçenek daha sık uygulanmaktadır.
Her iki durumda da, geliştirici aleyhindeki tüm iddiaların her iki tarafın imzasıyla 2 kopya halinde yazılı olarak kaydedilmesi zorunludur (geliştirici adına temsilci, ustabaşı veya şirket yöneticisidir). İddialar doğrulanmalı, sözleşme ile belirli tutarsızlıklar, proje belgeleri, BTI'nin kopyalanması belirtilmelidir.
Tespit edilen arızalara ek olarak, çeşitli nedenlerle kontrol edilmeyen sistemler ve iletişimler inceleme kağıdına not edilir. Örneğin, yangın güvenlik sistemi.
Muayene sırasında herhangi bir kusur dikkatinizi çekerse ve kabul ettikten sonra fark ettiyseniz üzülmeyin: Yeni binalardaki tüm daireler 3 yıl garantilidir. Geliştirici sözleşmede aksini belirtmiş olsa bile, yasa yeni yerleşimcilerden yanadır: inşaatçılar kendi kusurları nedeniyle uğradıkları zararı tazmin edecektir.
Hızlı kabul - mantıklı mı?
Yeni inşaatçıların hızlı kabul için kişisel nedenleri olabilir ve inşaatçılar kusurlarını düzeltmek için her zaman acele etmezler. Bu nedenle, uygulamada, kiracılar genellikle bir daireyi kabul ederek, duvar kağıdını veya şaşırtıcı bir klozetin gecikmesine göz yumarlar.
- Ekonomi sınıfı yeni binalar için, böyle bir kabul taktiği kendini haklı çıkarır: Bu konut segmentinin ilk bitirilmesi genellikle o kadar çirkindir ki, taşınmadan önce duvar kağıdını veya tesisatı değiştirmek bir norm haline gelmiştir.
- Elit konut, bitişin eksikliklerini gidermek için kabul edildikten sonra ek uzmanları işe almak için çok pahalıdır, bu nedenle, bu durumda daire, kapsamlı ve titiz bir inceleme ile doğru bir şekilde kabul edilmelidir.
Yeni bir binada bireysel bir tasarıma göre pahalı bir bitiş planlanıyorsa, uygulanmasıyla 1-2 yıl beklemek gerekir. Bu süre zarfında ev küçülecek ve pahalı onarımlar daha sonra acı çekmeyecek.
Teftiş için tutulan bir uzman veya kendi teorik eğitiminiz, evlenmeden bir daire almanızı sağlamaz, ancak doğru şekilde doldurulmuş bir kabul belgesi, indirim veya tazminat almanızı sağlar.
