Soru pil değiştirme ısıtma mevsiminin başlamasından sonra, bazen çok keskin bir şekilde yükselir. Çoğu zaman, eski evlerdeki radyatörler içler acısı durumda ve yerel hizmetler ısıtma sistemini elden geçirmek için acele etmiyor. En yaygın soruları yanıtlamaya ve özel bir dairede eski pilleri kimin değiştirmesi gerektiğini bulmaya çalışacağız.
- Bir radyatör sızdırırsa, yasal olarak kim değiştirmek zorundadır? Yeni ekipmanın kurulumu ve satın alınması için kim ödeme yapar?
- Özelleştirmeden sonra bir daireye daha modern bir ısıtma sistemi kurmak istiyorsanız, bunu kim yapmalı? Bunun için özel izin almam gerekiyor mu?
- Komşular su basarsa sızıntıdan kim sorumlu?
Bu soruları cevaplamak için Rus mevzuatını incelemeli ve yasal yönleri anlamalısınız.
Isıtma radyatörleri - ortak veya özel mülkiyet?
Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde arızalı ısıtma cihazlarını kimin değiştirmesi gerektiğini ancak kime ait olduğunu tespit ederek anlamak mümkündür. Ağustos 2006'da 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi, bir apartmanda ortak mülkün bileşimini düzenleyen kuralları kabul etti. Bu kuralların 6. paragrafına göre, bu mülk evin içinde bulunan bir ısıtma sistemini içerir. O içerir:
- yükselticiler;
- bağlantı parçaları (düzenleme ve kapatma);
- ısıtma elemanları (radyatörler);
- termal enerjinin genel bina sayaçları;
- ısıtma sistemlerinin parçası olan diğer ekipman türleri.
Ne yazık ki, apartmanlarda ısıtma cihazlarının değiştirilmesi ile ilgili durumlar ortaya çıktığında, her iki taraf da bu kuralları kendi çıkarları doğrultusunda yorumlamaktadır. Ev sahipleri, ısıtma sistemi ortak mülke ait olduğundan, hatalı ekipmanın değiştirilmesinin ev yönetim organizasyonu tarafından yapılması gerektiğine inanmaktadır. ZhEK çalışanları, sırayla, yalnızca birkaç konut binasından geçen, örneğin merdivenlere monte edilenler gibi yükselticilerin ve pillerin ortak mülke ait olduğunu savunuyorlar. Kamu hizmetleriyle iletişim kurarken, sakinler genellikle tüm boruların ve radyatörlerdairelerinde bulunur - bu, sahiplerinin sorunudur.
Kim haklı: sakinler mi yoksa konut ofisi mi?
2007 yılında mahkemeye ve Konut ve Kamu Hizmetleri Dairesi'ne yapılan sık başvurular nedeniyle, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı duruma açıklık getirdi ve özel dairelerde bulunan ısıtma elemanlarının evin ortak mülkünün bir parçası olduğunu bildirdi.
Bundan, yüksek derecede aşınma veya bir kaza sonucu bir pilin sızması durumunda, sakinlerden revizyon kesintileri şeklinde aylık para alan ve bakımından sorumlu olan bir kuruluş tarafından değiştirilmesi gerektiği sonucuna varılır. ve evin mülkiyetini korumak.
Yönetim kuruluşları bu bilgiyi apartman sahiplerinin dikkatine sunmakla ilgilenmiyor, bu nedenle şimdiye kadar sakinler, diğer şeylerin yanı sıra bağımsız olarak satın alınması gereken yeni bir ısıtıcının sökülmesi ve takılması için ödeme yapmak zorunda kaldılar.
Sızdıran bir pilin onarımı ve değiştirilmesi
Isıtma sisteminin bir apartmanın ortak mülkünün bir parçası olduğunu ve ayrıca dairelerde bulunan radyatörleri de içerdiğini öğrendik. Bunu takip eder, alanın özelleştirilmesi veya belediye mülkü olup olmadığına bakılmaksızın, yönetim kuruluşu, HOA veya konut kooperatifi, bakıma muhtaç durumdaki pili onarmak veya değiştirmekle yükümlüdür.. Bu durumda mal sahibinden ayrıca bir ödeme alınmaz.
Başka bir deyişle, pil sızdırdıysa, eve hizmet eden ustayı aramanız gerekir ve arızalı ısıtıcıyı ücretsiz olarak değiştirir.
Uygulamada, işler o kadar basit değil. Konut ofisi çalışanları yedek pili olmadığını iddia edebilir, bu nedenle eskisini onarırlar veya daha da kötüsü radyatörü çıkarır, fişleri takıp beklemenizi isterler. Bu beklenti aylarca sürebileceğinden, dairenin sahibi kendi başına yeni ekipman satın almak zorunda kalıyor, çünkü kimse kışın ısıtmadan donmak istemiyor.
Kiracıların, değiştirmeyi beklemeden, masrafları kendilerine ait olmak üzere bir radyatör satın aldığı ve DUK'un onlara tazminat ödemesini umduğu durumlar vardır. Buna kesinlikle güvenmeye değmez, çünkü adli uygulama bile ev yönetim organizasyonunun bunu yapmak zorunda olmadığını gösteriyor.
Eski radyatörlerin değiştirilmesi
Dairede piller varsa harap durumda değiller, ama onları değiştirmek istiyorum, çünkü iyi ısınmazlar veya sadece modası geçmişler, o zaman bu sorunu masrafları size ait olmak üzere çözmek zorunda kalacaksınız.. Hiçbir kuruluş ücretsiz hizmet vermeyecektir. Bu durumda ne yapılmalı?
Değiştirme onayı
Gelecekte hoş olmayan sonuçlara yol açmamak için yapılacak ilk şey, eylemlerinizi koordine etmektir.
- Radyatörleri aynı tiple değiştirirken, yaklaşan işin yönetim organizasyonunu bilgilendirmek yeterlidir.
- Pilleri farklı bir konfigürasyon olasılığını ve ısıtma alanında bir artış içeren başka bir tiple değiştirirken, yeni pil takma olasılığı ile ilgili inceleme için bir uzmana başvurmanız gerekir. Bu gereklidir çünkü bazen başka radyatörlerin montajı evin ısı dengesini olumsuz etkiler. Muayene ödenir, pahasına daire sahibine yapılır.
- Isıtma ekipmanını aktarırken, bir inceleme de gereklidir.
Önemli! Bazen ısıtma cihazlarının konfigürasyonunda bir değişiklik ve sayılarında bir artış, dairenin teknik pasaportunda yapılan değişikliklerle tesislerin yeniden donatılması olarak algılanır. Aslında, pilin değiştirilmesi teknik veri sayfasına yansıtılmamıştır, çünkü burada belirli ısıtma cihazları belirtilmeden sadece ısı kaynağının türü belirtilmiştir.