Thay thế miễn phí pin sưởi trong luật chung cư

Trách nhiệm thay thế các bậc thang trong căn hộ tư nhân

Chủ sở hữu mới đúc của một căn hộ đôi khi thậm chí không nghi ngờ rằng bây giờ mình sẽ phải giải quyết bao nhiêu vấn đề. Và một trong số họ, ai đang sở hữu trách nhiệm thay thế các cửa sổ trong một căn hộ đã được tư nhân hóa? Rốt cuộc, cùng với không gian sống, thông tin liên lạc, bao gồm cả những ngôi nhà chung, cũng trở thành tài sản.

Nhưng việc xác nhận thực tế rằng tất cả các đường ống, bao gồm nước, lò sưởi, gas và đường ống thoát nước, là tài sản của cư dân trong nhà, không trả lời được câu hỏi, ai vẫn nên thay đổi các cửa sổ trong một căn hộ tư nhân? Tài liệu tương tự đề cập đến một khái niệm như sửa chữa (hiện tại và vốn).

Các bộ tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ nên được thay đổi với chi phí của ai?

Xin chào Elena. Thay thế và khôi phục hoạt động của các bộ phận riêng lẻ và các bộ phận của các bộ phận của hệ thống sưởi trung tâm bên trong, cấp thoát nước, cấp nước nóng là những sửa chữa hiện nay. Người thuê chịu trách nhiệm bảo trì. Nếu bạn thực hiện thay thế toàn bộ pin chứ không phải các bộ phận (bộ phận) thì đây là trách nhiệm của chủ nhà (chủ căn hộ), nhưng về việc này, bạn cần phải có ý kiến bằng văn bản của chuyên gia (đơn đặt hàng thay thế). Nó được quy định bởi Nghị định của Gosstroy Liên bang Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 N 170 “Về việc phê duyệt các Quy tắc và tiêu chuẩn cho hoạt động kỹ thuật của kho nhà ở” (Đăng ký tại Bộ Tư pháp Liên bang Nga vào tháng 10 15 năm 2003 N 5176).

Quyết định hợp pháp về vấn đề tài sản

Pin là tài sản chung hay là tài sản riêng mà chủ sở hữu chịu trách nhiệm?

Chính phủ đã phê duyệt Nghị định số 491 ngày 13.08.06 quy định danh mục tài sản chung của cư dân trong nhà chung cư. Trong danh sách này:

người dậy sóng;
van đóng ngắt và điều khiển;
các thiết bị đo lường tập thể, các phần tử gia nhiệt.

Theo nghị định này, thiết kế bộ tản nhiệt chính thức có thể được coi là tài sản sử dụng chung, tài sản nhà chung.

Nhưng các công ty quản lý và doanh nghiệp văn phòng phục vụ nhà ở thích giấu thông tin này. Và kết quả là những người thuê, chủ sở hữu căn hộ, khi pin bị rò rỉ, họ cố gắng tự sửa chữa.

Thay thế bằng một thiết kế tương tự hoặc tốt hơn, được cải tiến. Các công ty quản lý tiết kiệm chi phí sửa chữa bằng cách chuyển trách nhiệm của họ cho người tiêu dùng.

Ai nên thay pin trong căn hộ nếu nó được tư nhân hóa

Những phiên tòa thực sự đang chờ đợi những kẻ đã tự ý thay đổi bộ tản nhiệt trong căn hộ của mình mà không được sự đồng ý của tổ chức liên quan. Ngay cả khi việc rò rỉ không phải do lỗi của người thuê nhà và không liên quan đến việc lắp đặt thiết bị mới, các tiện ích có thể khiến chủ nhà phạm tội vì những gì đã xảy ra.

Quan trọng! Đôi khi sự thay đổi về cấu hình của các thiết bị sưởi và sự gia tăng số lượng của chúng được coi là sự tái thiết bị của cơ sở với những sửa đổi đối với hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ. Trên thực tế, việc thay thế pin không được phản ánh trong bảng thông số kỹ thuật, vì chỉ loại nguồn nhiệt được chỉ định ở đó, mà không chỉ định các thiết bị sưởi ấm cụ thể.

Có câu hỏi cho luật sư

Chào buổi trưa. Thay pin là một cuộc đại tu lớn mà chủ sở hữu phải thực hiện:

Điều 65

2. Chủ nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội có nghĩa vụ:

3) thực hiện sửa chữa lớn các cơ sở nhà ở;

Do đó, vì bạn là người thuê nhà nên không nên thay pin

02 tháng 8, 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Việc thay thế bộ tản nhiệt (pin) trong căn hộ ở thành phố phải được thực hiện với chi phí của chính quyền địa phương, tức là chủ sở hữu tài sản.Điều này được thiết lập bởi các quy tắc sau:

- Phần 4 của Điều 155 Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga;

- khoản 6, 28, 30-a), 38, 41 của "Nội quy bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư" (được thông qua Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 N 491; như được sửa đổi bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 06 tháng 5 năm 2011 N 354); - đoạn 11 của Phụ lục 7 "Danh sách các công việc liên quan đến việc sửa chữa hiện tại" của "Các quy tắc và định mức vận hành kỹ thuật của kho nhà ở (được phê duyệt bởi Bưu điện Gosstroy của Nga ngày 27 tháng 9 năm 2003 N 170).

02 tháng 8, 2013, 09:08

Ắc quy là một phần không thể tách rời của hệ thống sưởi trung tâm của một tòa nhà dân cư, tức là tài sản chung. Vì vậy, trong trường hợp của bạn, chúng phải được sửa chữa hoặc thay thế với chi phí của chủ nhà.

Theo Art. RF 65 ZhK:

1. Chủ nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội có quyền yêu cầu thanh toán kịp thời cho nhà ở và các dịch vụ tiện ích.

2. Chủ nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội có nghĩa vụ:

1) chuyển nhượng cho người thuê một không gian sống không bị ảnh hưởng bởi quyền của người khác;

2) Tham gia bảo dưỡng, sửa chữa hợp lý tài sản chung của nhà chung cư có mặt bằng thuê ở;

3) tiến hành sửa chữa lớn các cơ sở khu dân cư;

4) đảm bảo cung cấp cho người thuê các dịch vụ công cộng cần thiết với chất lượng phù hợp.

3. Chủ nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở xã hội ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều này còn phải chịu các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về nhà ở và hợp đồng thuê nhà ở xã hội.

02 Tháng 8 2013, 09:11

. .radiators là một phần không thể tách rời của hệ thống sưởi trung tâm của một tòa nhà dân cư, tức là SỞ HỮU CHUNG CỦA NGÔI NHÀ.

Điều này có nghĩa là chúng phải được sửa chữa với chi phí của hợp tác xã nhà ở, hiệp hội chủ nhà và công ty quản lý.

Viết bản tường trình, vẽ ra hành vi, nếu có gì thì khiếu nại với KIỂM TRA NHÀ Ở, lâu lâu họ không nói chuyện, họ sẽ nhanh chóng đưa ra mức phạt. Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 6. Tài sản chung bao gồm một hệ thống sưởi ấm trong nhà, bao gồm các ống tăng áp, CÁC PHẦN TỬ SƯỞI, các van điều khiển và đóng ngắt, đồng hồ đo nhiệt năng tập thể (nhà chung), cũng như thiết bị khác nằm trên các mạng này.

Toàn bộ hệ thống sưởi, cho đến con vít cuối cùng, là tài sản chung của ngôi nhà.

Nếu bất kỳ ai yêu cầu thanh toán thêm dù chỉ một xu TRÊN các khoản thanh toán hàng tháng cho việc sửa chữa và bảo trì hiện tại - ĐÂY LÀ SỰ BỔ SUNG.

Nếu không ai trong số những người có trách nhiệm ở trên giúp đỡ, hãy viết một bản tường trình cho tòa án và đính kèm một hành vi về thiệt hại phát sinh.

Cách xin phép

Các mẫu máy sưởi cũ hơn có thể không đáp ứng yêu cầu chất lượng. Nếu bạn muốn thay đổi thiết bị đã lỗi thời sang thiết bị mới, bạn nên liên hệ với công ty quản lý hoặc cơ quan có thẩm quyền khác chịu trách nhiệm về hệ thống sưởi ấm trong các căn hộ.

Nếu việc thay thế được thực hiện với các thiết kế tương tự, chỉ cần cung cấp thông tin về công việc lắp đặt sắp tới là đủ.
Bộ tản nhiệt của một mô hình khác sẽ được lắp đặt, điều này có thể dẫn đến việc tăng diện tích sưởi ấm? Đại diện của công ty quản lý sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra để tìm ra khả năng thay đổi cân bằng nhiệt của tòa nhà. Thạc sĩ sẽ kiểm tra khu vực của ngôi nhà, pin mới và nghiên cứu dữ liệu kỹ thuật của chúng.
Ngoài ra, việc kiểm tra được thực hiện trong trường hợp khi đại tu căn hộ liên quan đến việc thay đổi cấu hình của đường ống.

QUAN TRỌNG! Cần phải thực hiện công việc có tính đến tất cả các yêu cầu của luật pháp cấp xã. Trong trường hợp này, họ sẽ không bị coi là vi phạm.

Thông thường, chủ sở hữu căn hộ nghĩ về việc chọn thợ thủ công cho công việc lắp đặt. Bạn có thể gọi các chuyên gia từ một công ty tư nhân, những người sẽ thực hiện công việc nhanh chóng, sử dụng thiết bị chuyên nghiệp.

Nhưng tốt hơn là nhờ sự giúp đỡ của các bậc thầy từ văn phòng nhà ở hoặc công ty quản lý, họ biết rõ hơn các tính năng đặt các tiện ích trong nhà, vị trí của các vòi, họ biết cách thay đổi hệ thống sưởi mà không gặp vấn đề gì đối với các cư dân khác.

Trong trường hợp hệ thống sưởi bị rò rỉ, chủ sở hữu căn hộ sẽ không có khiếu nại nào. Cũng có lợi khi liên hệ với những người thợ ống nước “địa phương”, nếu đồng hồ nhiệt bị hỏng, họ sẽ tiến hành công việc một cách chuyên nghiệp.

Chủ sở hữu hoặc công ty quản lý Ai nên thay pin trong căn hộ tư nhân

Công tơ điện lắp đặt trên đất liền là tài sản chung theo quy định tại khoản 7 Nghị định số 491 của Chính phủ Liên bang Nga, do đó, việc thay thế công tơ điện trong căn hộ tư nhân, chi phí bảo trì phải do công ty quản lý chi trả, nếu hợp đồng đã ký kết quy định các nghĩa vụ đó.

Bất kỳ loại công việc nào cũng phải được lập trước bởi một kế hoạch có tính đến việc tạo ra các phương tiện liên lạc và thiết bị, bố trí các phòng và xác định vị trí cho đồ đạc. Kế hoạch nên bao gồm chi phí vật liệu ước tính và chi phí công việc, một số chi phí trong số đó được thực hiện bởi công ty quản lý.
Tháo bỏ.
Thiết bị công nghệ thông thoáng (cửa sổ, cửa chính), ban công.
Xây dựng vách ngăn, tường và hoàn thiện thô của chúng.
Đắp các tầng.
Thay thế các ống nâng, ống dẫn, lắp đặt mạng điện. Song song đó, đang tiến hành công việc luồn dây cáp để đảm bảo hoạt động của mạng Internet và truyền hình.
Chống thấm và ốp lát phòng tắm.

Tai nạn trong mùa nóng và bên ngoài nó

Công ty gia cư hoàn toàn chịu trách nhiệm về thông tin liên lạc trong nhà, nếu người thuê nhà không tự ý sửa chữa. Do đó, nếu đường ống bị vỡ trong mùa sưởi ấm thì mọi trách nhiệm đều đổ lên vai họ.

Ngoài mùa sưởi ấm, tai nạn cũng có thể xảy ra, mặc dù thực tế là chất làm mát không lưu thông vào thời điểm này. Các công ty cung cấp nhiệt vào cuối mùa sưởi bắt đầu tiến hành thử nghiệm thủy lực.

Điều này là cần thiết để xác định các khu vực có vấn đề và loại bỏ chúng trước khi bắt đầu mùa sưởi tiếp theo.

Để loại trừ các hành động như vậy:

cư dân tạm thời bị ngắt kết nối khỏi đường dây cung cấp;
dịch vụ trong từng căn hộ lắp đặt van.

Đừng vội tìm kiếm ngay những người chịu trách nhiệm cho những gì đã xảy ra - chúng tôi khuyên bạn nên sửa một bước đột phá để sau này bạn có thể sử dụng ảnh hoặc video khi xét xử vụ việc tại tòa án.

Nguyên nhân làm hỏng pin

Nguy cơ rò rỉ bộ tản nhiệt luôn tồn tại bất kể mùa nào.

Thông tin

Chúng tôi đã liên hệ với bộ phận nhà ở, họ nói với chúng tôi rằng nếu bạn không thích thì hãy tự mình thay đổi. Và họ không sợ bất kỳ luật nào.

Nhân viên bộ phận nhà ở ít lắng nghe các yêu cầu của cư dân khi nói đến việc thay thế pin cũ.

Vợ chồng mình cũng tự thay, cũng phải thêm bớt một cái cho ấm hơn. Và không ai nhận thấy bất cứ điều gì, như thể nó phải như vậy.

Chúng tôi sống trong một tòa nhà chung cư, pin không được ngăn cách bởi bất kỳ van nào.

Khi chúng tôi có một đột phá ở điểm nối của đường ống và pin, tất nhiên, chúng tôi đã gọi thợ sửa chữa, bằng chi phí của chúng tôi. Vậy ai sẽ trả tiền cho việc sửa chữa này: chúng tôi hay công ty quản lý?

Xin chào Helen! Trả lời câu hỏi của bạn, cần tham khảo các quy định của pháp luật, cụ thể là Bộ luật Nhà ở, Nghị định số 491 của Chính phủ, cũng như quyết định của Tòa án tối cao.
Tất cả các quy định và hành vi pháp lý nêu trên đều nhất trí rằng bộ tản nhiệt sưởi ấm trong nhà là tài sản của chủ sở hữu căn hộ nếu chúng được trang bị van đóng ngắt.

Phải làm gì nếu Vương quốc Anh từ chối thay pin

Bất chấp mọi trở ngại về mặt pháp lý, việc tự thay pin thường dễ dàng hơn nhiều so với việc xin pin từ công ty quản lý một cách hợp pháp.

Để đáp ứng yêu cầu của bạn về việc thay thế pin sưởi trung tâm trong căn hộ, các công ty tiện ích công cộng có thể tham khảo điều khoản “phân định bảng cân đối kế toán” của nhà chung và tài sản riêng mà chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì. pin.

Do đó, nếu pin sưởi trung tâm trong căn hộ của bạn yêu cầu thay thế (và không có dây nối trên chúng) và công ty quản lý từ chối thanh toán cho thủ tục này, thì hãy viết thư chính thức cho tổ chức dịch vụ nhà ở yêu cầu thay pin. Và, sau khi nghiên cứu khía cạnh pháp lý của vấn đề, hãy sẵn sàng để bảo vệ trường hợp của bạn trước tòa. Và để tiết kiệm nhiệt, bạn luôn có thể lắp đặt đồng hồ nhiệt trong căn hộ của mình.

Trách nhiệm của chủ sở hữu đối với người dân các căn hộ lân cận

Việc lắp đặt pin mới phải được thực hiện thành thạo và chuyên nghiệp. Nếu không, có nguy cơ cao bị ngập lụt hàng xóm, có thể dẫn đến chi phí đáng kể. Điều này đã xảy ra lặp đi lặp lại. Chịu trách nhiệm về thiệt hại vật chất là chủ sở hữu căn hộ nơi các bộ tản nhiệt đã được thay thế hoặc tổ chức đã lắp đặt chúng. Cần lưu ý rằng các công ty có nhiều cơ hội để giảm bớt trách nhiệm hơn, do đó, chủ nhà thường là người phải bồi thường thiệt hại. Điều này thường xảy ra trong các trường hợp được mô tả dưới đây.

Pin mới không phải là tài sản công cộng

Tổ chức chủ quản chỉ chịu trách nhiệm về thiết bị được coi là tài sản chung của hộ gia đình. Nếu bộ tản nhiệt được cung cấp bởi chủ nhân của căn hộ mà không có sự tham gia của cô ấy, anh ta sẽ phải chịu trách nhiệm về lũ lụt. Tòa án công nhận pin là tài sản công cộng trong những trường hợp như vậy:

chúng sưởi ấm một số căn hộ, nằm ở lối vào, trên chiếu nghỉ;
bộ tản nhiệt không được trang bị thiết bị ngắt kết nối riêng biệt và chỉ có thể được tháo ra sau khi ngắt bộ phận làm nóng thông thường.

Thay thế trái phép

Trong những ngôi nhà cổ, hệ thống sưởi kỹ thuật đã được lắp đặt trong quá trình xây dựng của chúng và được coi là tài sản chung. Công ty quản lý chịu trách nhiệm về việc sửa chữa của họ và hậu quả của trận lũ lụt. Nhưng cô ấy có thể chứng minh rằng các bộ tản nhiệt đã được thay thế bởi chủ sở hữu mà không có ủy quyền khi anh ta không có sự cho phép thích hợp. Tòa án đứng về phía công ty và buộc chủ sở hữu căn hộ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho hàng xóm.

Để tránh trường hợp này xảy ra, cần gửi đơn đến tổ chức vận hành xin phép được thay pin trước khi thay pin. Nó phải chỉ ra loại bộ tản nhiệt mới và ngày lắp đặt chúng. Giữ một bản sao của ứng dụng với chủ nhà. Công ty quản lý trong trường hợp này phải xả hết nước khỏi hệ thống sưởi trước khi thay pin. Cô ấy có thể cử các chuyên gia của riêng mình đến lắp đặt bộ tản nhiệt hoặc giám sát cách chúng được lắp đặt. Một chủ nhà đã hành động theo các quy tắc như vậy sẽ không phải chịu trách nhiệm về lũ lụt cho hàng xóm nếu nó xảy ra.

Trách nhiệm của chủ nhà đối với việc chuyển trái phép pin

Thay đổi vị trí của bộ tản nhiệt được luật pháp coi là tái phát triển nhà ở. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu trước tiên phải phối hợp hành động của họ với các cơ quan có liên quan. Anh ta sẽ cần cung cấp một dự án chuyển giao pin trong tương lai, cùng với một kế hoạch kỹ thuật.

Nếu việc xây dựng lại hệ thống sưởi không được thống nhất với tổ chức quản lý, nó bị coi là bất hợp pháp và có thể bị phạt với số tiền từ một nghìn đến một nghìn rúp. Tòa án có thể yêu cầu chuyển các bộ tản nhiệt về vị trí ban đầu của chúng. Nếu chủ sở hữu tự ý đấu nối thêm một cục pin, công ty quản lý có quyền tính thêm tiền để sưởi ấm cho anh ta. Với một kết nối trái phép, nó có thể phát triển gấp 10 lần.

Thay pin sưởi ấm trong căn hộ bằng tay của chính bạn hoặc thông qua văn phòng nhà ở

Dựa trên những điều đã đề cập ở trên, rõ ràng là chủ sở hữu phải và có thể cung cấp việc thay thế tất cả các đường ống, bộ tản nhiệt, đồng hồ đo, giá treo khăn sưởi và các thiết bị tương tự khác nằm bên trong không gian sống tư nhân hóa. Nhưng đồng thời, các thiết bị dẫn nước, thoát nước, dẫn khí, dẫn nhiệt và thông tin liên lạc điện cung cấp nguồn lực cho ngôi nhà và mặt bằng thuộc tài sản nhà chung, do đó việc chăm sóc tình trạng của chúng là nhiệm vụ của chính quyền đô thị, hợp tác xã, ban quản lý. Công ty. Quy trình thay thế Tất cả các công việc về sửa chữa, phục hồi và thay thế thiết bị đều có một thuật toán rõ ràng, i.

Quan trọng

CHÚ Ý! Trong trường hợp này, bạn nên viết đơn xin thay thế chính thức, đăng ký. Bạn nên tham khảo ý kiến về vấn đề này với một luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực luật thành phố.

Nếu công ty quản lý phớt lờ người tiêu dùng và không giải quyết công việc kinh doanh trực tiếp của mình, đơn kháng cáo bằng văn bản sẽ trở thành cơ sở để đưa ra tòa.

Quy trình thay thế hệ thống sưởi thông qua Vương quốc Anh và ZhEK. Trong bài viết của chúng tôi, chúng tôi sẽ nói về thủ tục thay thế hệ thống sưởi trong căn hộ thông qua Bộ luật Hình sự và bằng cách liên hệ với các tổ chức chuyên môn của bên thứ ba.

Ngoài đơn xin thay thế, Bộ luật Hình sự quy định: - giấy chứng nhận sự hiện diện của tổ chức bạn đã chọn trong cơ sở dữ liệu thống nhất của Cơ quan đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước; - giấy tờ chủ quyền cho căn hộ; - tài liệu kỹ thuật của cơ sở nơi sẽ thay pin. Có thể mất khoảng 1,5-2 tháng để ban quản lý xem xét toàn bộ gói tài liệu. Bộ luật Hình sự không có quyền từ chối nhận thầu vào sản xuất công việc.

Nếu căn hộ có những bộ tản nhiệt cũ, thì việc thay thế chúng sẽ tốn một khoản kha khá.

Các chủ sở hữu phải thay pin bằng chi phí nào, ai sẽ chịu trách nhiệm trong trường hợp khẩn cấp sau khi rò rỉ? Chúng tôi sẽ cho bạn biết trong bài viết làm thế nào pin sưởi ấm được thay thế trong căn hộ thông qua văn phòng nhà ở.

Hãy tìm ra câu trả lời ngay bây giờ.

Vấn đề sở hữu tài sản của các thiết bị sưởi ấm trong một căn hộ không phải là dễ dàng.

Phù hợp với Phần 1 Điều. 36 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, hệ thống ống nước và các thiết bị khác được coi là hàng hóa thông thường ở MKD, nhưng chỉ với điều kiện là thiết bị này phục vụ nhiều hơn một phòng.

Điều tương tự cũng nói phần 1 của Art.

Nếu có van, việc thay thế pin sưởi trong căn hộ sẽ được coi là sửa chữa hiện tại, và theo điều khoản 4 của hợp đồng xã hội, việc này được thực hiện với chi phí của người thuê. Đặc biệt, hợp đồng quy định rằng người thuê có nghĩa vụ giám sát khả năng sử dụng và an toàn của các thiết bị bên trong căn hộ và thực hiện sửa chữa hiện tại đối với cơ sở “bằng chi phí của mình”.

Thật tốt nếu căn hộ của bạn nhận đủ nhiệt thông qua các thiết bị sưởi trung tâm để cảm thấy thoải mái trong cái lạnh. Nhưng khi nó không đủ do nhiệt năng thấp hoặc rò rỉ bộ tản nhiệt, thì cần phải thay pin.

Vì cái gì và làm thế nào mà chủ sở hữu có thể bị trừng phạt

Cần biết rằng những viên pin chỉ có thể tháo ra khi tắt nhiệt trong toàn bộ cổng được công nhận là tài sản chung của ngôi nhà và công ty quản lý (MC) phải chịu trách nhiệm về tài sản đó. Vì vậy, khi chủ sở hữu tự ý thay thế bộ tản nhiệt nhà chung mà không thông báo và xin phép Bộ luật Hình sự, hậu quả như rò rỉ, đấu nối không đúng quy cách và những thứ khác thuộc về chủ sở hữu căn hộ.

Nếu trong quá trình thay thế, pin cũng được chuyển đến một nơi khác, luật pháp sẽ công nhận các hành động này như một sự tổ chức lại các khu vực sinh sống. Và điều này có nghĩa là chủ sở hữu phải có một kế hoạch kỹ thuật cho việc xây dựng lại, mà trước đó đã được thống nhất với chính quyền địa phương.

Đang tải …

Khi chuyển bộ tản nhiệt đến nơi khác, nghĩa là trong trường hợp xây dựng lại căn hộ, chủ sở hữu có thể bị phạt hành chính 1000-1500 rúp và buộc trả lại căn phòng như cũ - một vụ kiện được đưa ra với một quyết định.

Nếu chủ sở hữu không chỉ chuyển nhượng hoặc thay thế pin mà còn kết nối thêm (bổ sung) bộ tản nhiệt, các bộ phận kèm theo, thì công ty quản lý có quyền thu thêm phí sưởi ấm. Tính toán sẽ được thực hiện theo tiêu chuẩn, tăng gấp 10 lần. Số lượng rất lớn.

giải pháp pháp lý

Nếu bạn không âm mưu bất cứ điều gì bất hợp pháp, không có kế hoạch tăng số lượng bộ tản nhiệt trong căn hộ của bạn, vui lòng liên hệ với tổ chức quản lý để thống nhất về các hành động sau.

• Thay pin cũ bằng máy sưởi mới cùng loại. Trong trường hợp này, chủ sở hữu căn hộ có quyền lắp đặt các bộ tản nhiệt tương tự mà không cần xin phép Bộ luật Hình sự. Nhưng bạn cần thông báo cho công ty quản lý về việc thay pin.

• Thay thế máy sưởi bằng máy sưởi khác loại, bao gồm cả việc thay đổi cấu hình của chúng (bề mặt sưởi ấm).

• Chuyển pin. Trong hai trường hợp này, trước tiên, cần liên hệ với một tổ chức chuyên môn để tính toán khả năng lắp đặt các lò sưởi đã chọn.

Trước khi tiến hành thay thế bộ tản nhiệt, bạn nên xin phép Bộ luật Hình sự để thực hiện công việc đó. Đối với điều này, bạn cần cung cấp:

bản tường trình;
giấy chứng nhận đăng ký của cơ sở nơi thay thế sẽ được thực hiện;
giấy tờ chủ quyền căn hộ;
chứng nhận rằng nhà thầu có tên trong Sổ đăng ký pháp nhân hợp nhất của Nhà nước.

Thường mất khoảng 2 tháng để xem xét tài liệu. Sau đó, sự cho phép được ký để tắt ống nâng và xả chất làm mát khỏi hệ thống sưởi. Văn bản quy định thời gian và thời lượng tối đa của công việc.

Cách xin phép

Các mẫu máy sưởi cũ hơn có thể không đáp ứng yêu cầu chất lượng.

Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 vào tháng 8 năm 2006 đã thông qua các quy tắc điều chỉnh thành phần tài sản chung trong một tòa nhà chung cư. Theo khoản 6 của các quy tắc này, tài sản đó bao gồm một hệ thống sưởi ấm đặt bên trong ngôi nhà.

Nó bao gồm:

người dậy sóng;
phụ kiện (điều chỉnh và tắt);
bộ phận làm nóng (bộ tản nhiệt);
công trình tổng hợp đo nhiệt năng;
các loại thiết bị khác là một phần của hệ thống sưởi.

Thật không may, khi các tình huống phát sinh liên quan đến việc thay thế các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ, cả hai bên đều giải thích các quy tắc này vì lợi ích của mình. Chủ nhà cho rằng do hệ thống sưởi thuộc tài sản chung nên việc thay thế các thiết bị bị lỗi nên do tổ chức quản lý nhà xử lý.

Đến lượt mình, các nhân viên của ZhEK lại lập luận rằng chỉ những thiết bị định vị và pin đi qua một số khu dân cư, ví dụ, những thiết bị được lắp đặt trên cầu thang, mới thuộc về tài sản chung.

Sau khi nhận được thông tin từ chủ sở hữu về vụ tai nạn, để ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng hơn, thiệt hại cần được loại bỏ ngay lập tức bằng nguồn lực của Bộ luật Hình sự.

Sau khi công ty quản lý chấp nhận yêu cầu thay thế bộ tản nhiệt, có thể cho rằng chủ sở hữu ngôi nhà có bộ tản nhiệt khẩn cấp đã giải quyết vấn đề về cách thay pin miễn phí thông qua Văn phòng Nhà ở.

Nếu người thuê quyết định cập nhật pin không phải vì trường hợp khẩn cấp, mà chỉ vì mong muốn cải thiện ngoại hình hoặc hiệu suất của họ, điều này có thể được thực hiện độc lập, nhưng với sự tham gia trực tiếp của công ty quản lý.

Mặc dù thực tế là những công việc này không thuộc thẩm quyền của Bộ luật Hình sự, liên hệ với các chuyên gia sẽ giúp bạn tìm ra cách thay đổi pin sưởi đúng cách.

Sự can thiệp trái phép vào hệ thống sưởi có thể làm gián đoạn kế hoạch hoạt động của nó và người đã thực hiện các hành động trái phép sẽ phải chịu trách nhiệm về việc này.

Để thực hiện mọi thứ theo các quy tắc, bạn cần phải tìm một tổ chức sẽ thay thế các bộ tản nhiệt.

LCD RF, pin, là một phần của tài sản chung, chỉ có thể được thay thế khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tại cuộc họp.

Nếu bỏ qua tình tiết này, việc thay thế bình điện trong căn hộ sẽ bị coi là hành vi sử dụng tài sản chung trái phép, dẫn đến trách nhiệm nhất định đối với người vi phạm. Ví dụ, nếu trường hợp khẩn cấp xảy ra, chủ sở hữu, người tự ý thay thế pin, sẽ loại bỏ hậu quả của trường hợp khẩn cấp bằng chi phí của mình.Để làm gì?

Điều đầu tiên cần làm trước khi thay thế pin trong căn hộ là phối hợp thực hiện các hành động đó với công ty quản lý.

Nếu bộ tản nhiệt được thay thế bằng loại tương tự, chỉ cần thông báo cho công ty quản lý là đủ. Không cần phê duyệt bổ sung.
Nếu thay pin bằng máy sưởi mà thay đổi cấu hình hoặc tăng diện tích sưởi thì ngoài việc thông báo cho công ty quản lý, sẽ phải tiến hành kiểm tra. Trong một số trường hợp, việc lắp đặt các bộ tản nhiệt mới có ảnh hưởng xấu đến cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Chuyên gia sẽ có thể thiết lập khả năng cài đặt.

Ai đang thay thế

Nếu đường ống bị rò rỉ hoặc chúng tỏa ra ít nhiệt, cần phải hiện đại hóa, câu hỏi đặt ra - ai nên thay pin trong một căn hộ tư nhân?

Theo luật, các thiết bị sưởi là tài sản chung. Nhưng có một sắc thái trong vấn đề này.

QUAN TRỌNG! Nếu một van được lắp đặt trước lối vào của hệ thống sưởi vào căn hộ, nhờ đó nó có thể tắt nguồn nhiệt, pin sẽ được coi là tài sản của chủ nhân ngôi nhà. Trong trường hợp này, hiếm khi có thể giải quyết vấn đề lắp đặt lại bộ tản nhiệt thông qua văn phòng nhà ở hoặc công ty quản lý

Để bảo vệ nhà ở khỏi lạnh và ngập lụt, bạn sẽ cần phải tiến hành sửa chữa bằng chi phí của mình.

Trong trường hợp này, hiếm khi có thể giải quyết vấn đề lắp đặt lại bộ tản nhiệt thông qua văn phòng nhà ở hoặc công ty quản lý. Để bảo vệ nhà ở khỏi lạnh và ngập lụt, bạn sẽ cần phải tiến hành sửa chữa bằng chi phí của mình.

Nếu không có vòi làm tắt nguồn cấp nước qua các đường ống sưởi ấm vào căn hộ, công ty quản lý nên xử lý thay thế.

Mặc dù thực tế rằng việc tản nhiệt sưởi ấm trong căn hộ là trách nhiệm của công ty quản lý, nhưng không phải lúc nào bạn cũng có thể nhận được sự trợ giúp từ các bậc thầy của nó.

Nhân viên của Bộ luật Hình sự khi gọi điện báo rò rỉ pin, đôi khi chỉ cần cắm phích cắm, đề nghị chờ một thời gian trước khi thay thế thiết bị.

Nếu tai nạn xảy ra trong mùa lạnh, thì không có cách nào để chờ đợi. Do đó, chủ nhà tự mua và thay pin, cung cấp nhiệt trong nhà.

CHÚ Ý! Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ tự sửa chữa hệ thống sưởi, anh ta có thể yêu cầu bồi thường số tiền chi phí cho bộ tản nhiệt. Thật không may, ngay cả khi thông qua tòa án, rất khó để có được khoản bồi thường này, công ty quản lý tìm ra lý lẽ để bào chữa

Do đó, tốt hơn hết bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư có kinh nghiệm khi có thể xuất trình hóa đơn theo Bộ luật Hình sự trước khi bắt đầu một vụ án gây tranh cãi.

Thật không may, rất khó để đạt được mức bồi thường này ngay cả khi thông qua tòa án, công ty quản lý tìm ra lý lẽ để bào chữa cho mình. Do đó, tốt hơn hết bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư có kinh nghiệm khi có thể xuất trình hóa đơn theo Bộ luật Hình sự trước khi bắt đầu một vụ án gây tranh cãi.

Gánh nặng trách nhiệm trong căn hộ thuê

Việc cung cấp một căn hộ cho thuê (cho thuê hoặc cho thuê xã hội) không tự động loại bỏ trách nhiệm từ người dùng.

Luật cho nhà thuê quy định rằng việc sửa chữa hiện tại trong nhà được thực hiện bởi người sử dụng

Điều quan trọng là phải hiểu rằng việc thay thế đường ống (hệ thống kỹ thuật) không được bao gồm trong sửa chữa hiện tại. Nó đang được thực hiện như một phần của cuộc đại tu lớn.

Nghĩa vụ thực hiện nó nằm ở chủ sở hữu, có thể là một cá nhân hoặc tổ chức thuê căn hộ cho thuê hoặc một tổ chức công (Nga, khu vực, thành phố, thay mặt cho các cơ quan có liên quan), cung cấp một căn hộ cho thuê xã hội . Theo đó, chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ nên giám sát tình trạng của các đường ống và toàn bộ hệ thống sưởi.

Luật sư của chúng tôi biết Câu trả lời cho câu hỏi của bạn

Nếu bạn muốn biết

làm thế nào để giải quyết vấn đề của bạn , sau đó

hỏi

về điều này sĩ quan nhiệm vụ của chúng tôi

luật sư trực tuyến

. Nó nhanh chóng, tiện lợi và

là miễn phí

hoặc là bằng điện thoại:

Cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn công ty quản lý có liên quan trực tiếp thực hiện sửa chữa hoặc chuyển giao giải pháp của vấn đề này cho ban quản lý nhà (theo thỏa thuận với việc phân bổ kinh phí).

Vì vậy, sau khi khắc phục hậu quả của “lũ lụt”, trước hết, cần liên hệ với chủ sở hữu đã cung cấp căn hộ (anh ta được chỉ định trong hợp đồng hoặc trong giấy bảo hành).

Người thuê căn hộ, người sử dụng theo hợp đồng, sẽ phải chịu trách nhiệm về sự cố đứt pin nếu hành động cố ý làm hỏng hệ thống của anh ta được chứng minh. Các giới hạn trách nhiệm sẽ không chỉ liên quan đến việc bồi thường thiệt hại cho hàng xóm, mà còn cho chủ sở hữu căn hộ. Vì vậy, sử dụng cơ sở của người khác, bạn nên cẩn thận đối với tài sản nằm trong đó.

Nếu căn hộ được cung cấp bởi hợp tác xã với điều kiện thanh toán thường xuyên để mua lại, thì nghĩa vụ đối với người thuê với tư cách là chủ sở hữu sẽ chỉ xuất hiện kể từ thời điểm thanh toán đợt cuối cùng, khi không gian sống trở nên hoàn toàn riêng tư. Cho đến thời điểm này, hợp tác xã nên giám sát hệ thống sưởi ấm.

Mỗi xung đột "nhà ở" là đặc biệt, duy nhất. Hiếm trong số chúng phù hợp với khuôn khổ chung và các lược đồ cổ điển để phân tích. Thông thường, tình hình phức tạp hơn là do chính cư dân tự thực hiện nhiều hành động (đặc biệt là sửa chữa), không có giấy phép, không có trình độ để thực hiện bất kỳ công việc nào. Do đó, vấn đề định tội đôi khi đã được quyết định ở cấp cao nhất, tư pháp, nơi tốt hơn là giao việc đại diện quyền lợi cho các chuyên gia.

Phải làm gì nếu tai nạn xảy ra vào mùa hè

Vào mùa ấm, nước từ các hệ thống sưởi ấm thường được xả hết, vì vậy không cần phải chờ nghỉ. Tuy nhiên, khi thoát nước và bắt đầu tưới nguội thì vào tháng 4 - 5 hoặc tháng 8 - 9, hầu hết các đợt gãy xảy ra.

Các công ty quản lý có nghĩa vụ cảnh báo người thuê về việc bắt đầu bảo trì phòng ngừa hoặc kiểm tra thủy lực. Sau khi nhận được những tin tức như vậy, nên đảm bảo sự hiện diện của một trong các thành viên hộ gia đình trong căn hộ trong khoảng thời gian quy định. Họ sẽ có thể nhìn thấy ngay sự rò rỉ và thực hiện việc chồng lên các ống tăng nhiệt.

Để giảm thiểu số lần đột phá vào thời điểm này, các van đặc biệt được lắp đặt trong nhà để tắt hệ thống sưởi. Tuy nhiên, rò rỉ và vỡ vẫn xảy ra. Sau đó, nó là cần thiết:

Thông báo cho CC.
Xác nhận tình huống khẩn cấp được lập thành văn bản bằng cách vạch ra một hành động thích hợp trước sự chứng kiến của các nhân viên của MA và những người hàng xóm.
Chụp ảnh và quay video về những gì đã xảy ra.
Hãy quan tâm đến việc sắp xếp các thứ trong căn hộ.
Thay đổi tháp gia nhiệt.

Những lý do chính dẫn đến vỡ đường ống tăng nhiệt

Sự thay đổi mạnh về áp suất trong đường ống, hoặc búa nước. Sự hiện diện của búa nước được báo hiệu bằng sự xuất hiện của tiếng ồn bên ngoài trong hệ thống (tiếng lách cách, tiếng vòi).
Hệ thống sưởi không đúng thiết kế, lắp đặt đường ống kém chất lượng.
Khấu hao ống và linh kiện, thay thế chúng không kịp thời.
Hư hỏng cơ học đối với đường ống hoặc pin.
Khiếm khuyết của các thiết bị sưởi đã qua sử dụng.

Các luật sư chia các nguyên nhân dẫn đến vỡ cửa sóng thành hai nhóm: trong nhà và trong chung cư. Điều này giúp việc tìm kiếm các bên chịu trách nhiệm cho các loại tai nạn này trở nên dễ dàng hơn. Hệ thống sưởi của nhà chung cư bao gồm:

đường ống và bộ tản nhiệt sưởi ấm nhiều hơn một căn hộ,
van (giới thiệu), nằm ở tầng hầm,
van đóng ngắt và điều khiển,
bộ lọc để lọc nước,
dụng cụ hiển thị áp suất trong đường ống (đồng hồ đo áp suất),
đồng hồ đo nhiệt công cộng,
bơm,
nồi hơi (nếu có).

Tất cả điều này áp dụng cho tài sản chung.

Quan trọng! Sự đột phá xảy ra từ thời điểm nào: trong quá trình vận hành hệ thống sưởi ấm hoặc ngoài mùa, các hành động tiếp theo của những người bị ảnh hưởng phụ thuộc

Bài viết về thay pin mùa nóng

Đa số người dân tin rằng chỉ nên thay pin vào cuối mùa sưởi, sau đó không cần phải tắt hệ thống sưởi và xả nước khỏi hệ thống.Than ôi, điều này không hoàn toàn đúng. Vì vậy, ngay cả trong mùa xuân hè, bạn sẽ phải liên hệ với công ty quản lý, văn phòng nhà ở, DEZ để yêu cầu xả nước từ các ống nâng đồng thời thay thế bộ tản nhiệt.

Để thay thế pin trong mùa xuân hè, thực tế là sự điều phối đơn giản hơn của quy trình xả nước khỏi hệ thống sưởi được thể hiện, do không cần pin nóng. Tuy nhiên, không thể kiểm tra tính đúng đắn của việc lựa chọn bộ tản nhiệt sưởi ấm theo khu vực, chất lượng công việc được thực hiện, độ chặt chẽ của các kết nối và mức độ làm nóng của pin, vì chất làm mát điều áp chỉ được cung cấp cho hệ thống đầu mùa sưởi ấm. Và đây là một bất lợi đáng kể. Vì vậy, thay pin trong mùa thu đông khó hơn, nhưng đáng tin cậy hơn và rẻ hơn.