ODN theo tiêu chuẩn của năm 2017
Trong năm 2017, hình thức thanh toán để bảo trì nhà có một chút thay đổi. Các tiện ích sẽ phải trả tiền, không ai hủy bỏ điều này, nhưng số điểm trong khoản thanh toán đã giảm xuống. Bây giờ không có mục riêng ODN. Kể từ bây giờ, chi phí cho nhu cầu nhà chung đã được bao gồm trong lệ phí. Nói chung, người thanh toán sẽ không còn thấy dòng riêng "MỘT".
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là khoản thanh toán được đề cập đã bị hủy hoàn toàn. Tất nhiên, sẽ thật tuyệt khi được sử dụng các dịch vụ tiện ích công cộng, được sống trong một ngôi nhà đẹp đẽ, ấm áp và sáng sủa mà không phải trả bất cứ thứ gì, nhưng khi trả lời câu hỏi bạn có cần trả tiền cho ODN hay không, chỉ có một câu trả lời rõ ràng - của tất nhiên, có, không ai sẽ phục vụ bạn mà không có gì.
Vậy tài sản chung là gì? Điều này được nêu trong Nghệ thuật. 36 trang 1 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Theo bài báo này, tài sản được đề cập bao gồm các phòng không phải là căn hộ hoặc một phần của chúng, nhưng phục vụ cho mục đích sử dụng chung. Vì vậy, tất cả những ai sống trong ngôi nhà này cần phải trả tiền cho chúng.
Các cơ sở này bao gồm:
Khoản thanh toán được tính bằng cách sử dụng đồng hồ đo nhà chung, tính lượng tài nguyên được sử dụng: nước, nhiệt, điện, khí đốt và hơn thế nữa. Ngoài ra, các chỉ số của từng đồng hồ cũng được tính đến, vì vậy cư dân sẽ không bị tổn thương khi mua chúng.
Nói chính xác, ODN là sự khác biệt giữa một cá nhân và một nhà chung. Nó được tính bằng một công thức đơn giản. Nhưng nếu một người không có bộ đếm cá nhân, điều hiếm thấy trong thế giới hiện đại, thì các phép tính được thực hiện theo một nguyên tắc khác, phức tạp hơn. Các tính toán được thực hiện theo phần diện tích căn hộ như một phần của tổng tất cả các phần diện tích tài sản chung, và việc bạn tiêu dùng nhiều hay ít không thành vấn đề.
Phương pháp tính ODN
Việc tính toán mức chi phí cho nhu cầu nhà chung được thực hiện theo các công thức được thiết lập bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 6 tháng 5 năm 2011 số 354. Tất cả phụ thuộc vào việc có lắp đặt đồng hồ đo hay không.
Thiếu một mét
Không phải lúc nào tòa nhà cũng được trang bị các thiết bị đo sáng. Đối với những trường hợp như vậy, một tùy chọn tính toán riêng được cung cấp.
Điều này sẽ yêu cầu các dữ liệu sau:
- Tiêu chuẩn do chính quyền khu vực thiết lập cho một loại hình dịch vụ cụ thể.
- Tổng diện tích của tòa nhà.
- Kích thước của một căn hộ cụ thể.
- Tổng mặt bằng thổ cư và mặt bằng kỹ thuật trong nhà.
Sau đó, một công thức nhất định được áp dụng. Kết quả của việc phân chia diện tích của căn hộ và tất cả các phòng trong tòa nhà được lấy. Nó được nhân với tiêu chuẩn tiêu thụ và tổng diện tích. Chỉ số được tính toán cho từng chủ sở hữu của không gian sống được thêm vào chỉ số hoặc tiêu chuẩn riêng và được hiển thị trong biên nhận.
Sự hiện diện của đồng hồ
Tùy chọn tính toán này bao gồm các bước sau:
- Dữ liệu được lấy từ các thiết bị đo lường chung của ngôi nhà.
- Thông tin về chi phí của thiết bị riêng lẻ được thực hiện.
- Sự khác biệt giữa hai chỉ số cụ thể được tính toán.
- Kết quả được chia cho tổng diện tích của ngôi nhà.
- Số tiền tính toán được nhân với diện tích của một căn hộ cụ thể.
- Con số kết quả được nhân với biểu giá quy định cho từng loại dịch vụ.
- Người dùng sẽ phải trả tiền cho kết quả.
Tiêu chuẩn ODN từ ngày 1 tháng 1 năm 2017
Trong một thời gian dài, các nguyên tắc cũ để tính toán hóa đơn điện nước, vốn sử dụng một công thức chung cho tất cả, và được hướng dẫn bởi số lượng người sống trong không gian sống, đã đi vào quên lãng. Bây giờ mọi thứ đã trở nên dễ dàng hơn và khó khăn hơn cùng một lúc. Không ai có thể tranh luận rằng các khoản thanh toán đã tăng lên, nhưng thuế quan cũng đã tăng lên. Bạn phải trả nhiều tiền hơn, nhưng nếu có mét, số tiền này có thể được thực hiện ít hơn nhiều, và tính toán khách quan hơn.
Nhìn chung, cần phải thay đổi hoàn toàn hệ thống nhà ở và dịch vụ xã.Cả người tiêu dùng và nhà cung cấp các nguồn năng lượng: nước, điện, nhiệt, và không chỉ quan tâm đến việc kiếm tiền cho nguồn tài nguyên được cung cấp thực sự, chứ không phải số tiền, nói đúng ra, được lấy từ trần.
Sau khi nghiên cứu chi tiết hơn về tình hình, hóa ra là một phần khá của các nguồn lực đơn giản chẳng đi đến đâu. Đây hóa ra là các nguồn lực dành cho việc bảo trì ngôi nhà, chứ không phải các căn hộ cụ thể. Do đó, việc các công ty quản lý yêu cầu thanh toán ODN là điều khá logic. Ai được lợi khi làm việc thua lỗ? Đương nhiên, không có ai. Vì vậy, vì lý do tài chính, các khoản mục chi tiêu được xem xét đã ra đời.
Bây giờ việc bảo trì ngôi nhà đã trở nên chu đáo hơn nhiều, và các khoản nợ của các tiện ích công cộng đã giảm xuống. Nhưng những người thuê nhà không quá hài lòng về thực tế này, vì khoản thanh toán đã tăng lên đáng kể. Nhưng rồi họ không còn là con nợ vĩnh viễn nữa. Do đó, thanh toán ODN là một dòng mới trong tài khoản thanh toán, được thiết kế để bù đắp cho sự chênh lệch giữa tài nguyên tiện ích thực sự được tiêu thụ phân bổ cho một ngôi nhà cụ thể và chỉ số tổng trên các thiết bị đo lường riêng lẻ.
Các điều kiện tiên quyết cho một phép tính như vậy đã được đưa ra vào mùa hè năm 2015. Chính trong thời kỳ này, luật liên bang số 176-FZ “Về những sửa đổi đối với Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga và một số Đạo luật lập pháp của Liên bang Nga” đã được thông qua. Nó chỉ ra rằng từ ngày đầu tiên của tháng đầu tiên của năm 2017 sẽ có những thay đổi đáng chú ý trong ngành thanh toán điện nước và mọi người nên chuẩn bị để trả nhiều hơn.
Nhu cầu của cộng đồng. Những gì được bao gồm
Điều số 36 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga có một danh sách đầy đủ các tài sản được phân loại là thông thường.
Khu vực phổ biến:
- Cửa trước, lối vào: giếng thang, nhịp, hành lang chung, nhóm lối vào.
- Thang máy, trục, cabin của họ, cả hành khách và hàng hóa.
- Tầng áp mái và tầng kỹ thuật.
- Hầm rượu.
- Các mặt bằng nơi liên lạc kỹ thuật được đặt.
- Các mặt bằng khác không liên quan đến cư dân của khu chung cư. Chúng có thể bao gồm: trung tâm giải trí, các loại sự kiện văn hóa, hội trường thể thao, v.v.
- Lãnh thổ của nhà ở: lối đi bộ, bồn hoa, khu liên hợp thể dục thể thao trẻ em (khuôn viên).
Để giữ cho tất cả những thứ trên luôn sạch sẽ, trật tự và tươm tất, công ty quản lý cũng chi tiền nước, điện và các nguồn lực quan trọng khác.
Nhu cầu nhà chung được chia thành nhiều nhóm. Sự phân chia của chúng phụ thuộc vào loại tiện ích mà chúng có liên quan trực tiếp.
Điện lực
Nguồn lực này trong khái niệm nhu cầu nhà ở thông thường cho thấy lượng điện được sử dụng để chiếu sáng lối vào, sân trong ngôi nhà, hoạt động của thang máy, v.v.
Cung cấp nước lạnh
Nước lạnh được sử dụng ở đây:
- Để dọn phòng.
- Để tưới các bồn hoa và bãi cỏ.
- Đối với thông tin liên lạc kỹ thuật xả.
Ngoài ra, các vụ vỡ và rò rỉ đường ống khác nhau thường xảy ra, những tổn thất này cũng do chi phí của ODN.
Cấp nước nóng và ODN
Trong các khoản thanh toán cho các hóa đơn điện nước, đôi khi có các khoản chi cho việc cung cấp nước nóng cho các nhu cầu chung của ngôi nhà. Điều này xảy ra nếu nước nóng tràn vào nhà từ phòng lò hơi. Bao gồm các:
- Tổn thất do tai nạn hoặc rò rỉ mạng.
- Công việc sửa chữa hệ thống sưởi.
- Các công việc liên quan đến xả hệ thống kỹ thuật.
Sưởi ấm cho nhu cầu công cộng
Nhiệt độ ở lối ra vào của các tòa nhà chung cư, theo tiêu chuẩn vệ sinh, không được thấp hơn 16 độ. Để giữ cho nó ở mức thích hợp, pin được lắp trên mỗi cầu thang. Các chi phí như vậy cũng được phân loại là ODN và được chia cho các cư dân của ngôi nhà.
Các tiện ích khác ODN
Các khoản thanh toán trên là chính, nhưng có các sắc thái khác được tính đến khi tính ODN từ ngày 01 tháng 06 năm 2017. Trong mọi trường hợp, người thuê nhà sẽ bị buộc phải thanh toán toàn bộ khoản bội chi cho bất kỳ hóa đơn tiện ích nào, nhưng không nhiều hơn số tiền điện nước đã chi tiêu. Tức là bây giờ bạn thanh toán đúng theo hóa đơn, không trả vượt định mức.
Việc thanh toán sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều, vì vậy sẽ dễ dàng hơn nhiều để tìm ra loại thanh toán mà chúng ta đang nói đến. Việc tính toán cũng sẽ trở nên công bằng hơn, vì theo biểu giá mới, các tính năng như:
Khi tính toán cần tuân theo tiêu chuẩn bảo trì tài sản chung được tính riêng cho từng tổ hợp khu dân cư. Hơn nữa, chúng phải được cài đặt ngày hôm qua, hay chính xác hơn là trước ngày 06/01/2017. Chính từ giai đoạn này, các khoản tích lũy được thực hiện đầy đủ theo các quy tắc mới, có nghĩa là các khoản thanh toán đã đến với dữ liệu mới, điều mà chúng tôi có thể che giấu, điều này không làm hài lòng những cư dân của các tòa nhà cao tầng trả tiền này. , vì một số lượng đơn giản là vũ trụ.
Tuy nhiên, việc thanh toán phải được thực hiện nghiêm túc vì đây là hóa đơn liên đới và nếu một người không chịu thanh toán thì ai cũng chịu. Vì vậy, biên lai này là bắt buộc. Còn quá sớm để nói về số tiền cụ thể, bởi vì, dù đã hết thời hạn nhưng không phải ai cũng có thể làm rõ số liệu, có nghĩa là không thể tính được giá trị trung bình cho cả nước.
ODN là gì và những gì được bao gồm trong chúng
ODN, như bạn có thể đã hiểu, đây là những nhu cầu chung của ngôi nhà. Khoản mục chi phí được đề cập đã xuất hiện trong các hóa đơn điện nước tương đối gần đây, nhưng đã được quản lý để gây ra nhiều tiếng ồn, vì hóa đơn đó khá ổn. Thực tế là tiện ích cho một ngôi nhà và cho một căn hộ cụ thể là những khái niệm hoàn toàn khác nhau, vì trong một tòa nhà cao tầng không chỉ có các cơ sở ở mà còn có các cơ sở không phải là nhà ở cũng được sưởi ấm, chiếu sáng, v.v. Hợp lý là ai đó phải trả tiền cho việc này, vì có thể nghi ngờ rằng công ty quản lý chỉ đơn giản là đưa một số tiền kha khá cho những người thuê nhà, và sẽ tự làm ăn thua lỗ.
Bây giờ về những gì ngụ ý tích lũy ODN
Nếu bạn thanh toán, điều quan trọng là phải biết chính xác hóa đơn đi kèm, những dịch vụ nào được bao gồm trong danh sách này, v.v. Vì vậy, đây là danh sách chung các dịch vụ mà cư dân cần phải trả cho:
- Chiếu sáng lối vào và khu vực gần nhà;
- Vệ sinh mặt bằng;
- Sưởi ấm các phòng kỹ thuật và lối ra vào;
- Hệ thống thoát nước và cấp nước;
- Nguồn cấp.
Mỗi khoản mục chi tiêu này đều có những đặc điểm và sắc thái riêng. Dưới đây là một ví dụ về những gì ODN có thể được chi cho điện:
- Hoạt động của thang máy;
- Hoạt động của máy bơm cấp nước;
- Hoạt động của báo động và liên lạc nội bộ;
- Phát điện cho các thiết bị chiếu sáng nằm trong khuôn viên không phải dân cư của toàn bộ ngôi nhà;
- Tổn thất công nghệ trong MKD, có liên quan đến các tính năng của thiết bị điện.
Như bạn có thể thấy, khoản thanh toán cho ODN cho tiền điện có thể khá lớn, vì có rất nhiều điểm mà nó được tính phí. Nhưng chúng ta hãy xem xét một trong những ngành công nghiệp chính khác, nơi có các hóa đơn hợp lý cho ODN - cung cấp nước:
Nếu chúng ta xem xét hai trường hợp này, thì có thể thanh toán cho ODN vào năm 2017 chỉ nếu chúng chỉ liên quan đến các dịch vụ được đề cập, nhưng không hơn. Nếu một số loại công việc khác được bao gồm trong khoản thanh toán, thì điều này đã là bất hợp pháp và không thể thanh toán cho ODN của chương trình này, vì nó bao gồm các dịch vụ không cần thiết, việc thanh toán, theo luật, không có nghĩa vụ trên vai của người thuê nhà.
Một trong những vấn đề gây tranh cãi đó là thiết bị truyền hình được đặt trên mái nhà. Công việc của nó được trả không phải bởi người thuê, mà bởi nhà cung cấp đã cài đặt nó.
Poster
Buổi học trong câu lạc bộ cờ vua "Rook" ngày 02 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
Một chu kỳ của các lớp học thạc sĩ "Thủ công" về các kỹ thuật may vá khác nhau (đan, thêu, thêu chữ thập, khâu sa tanh, ren, thủ công, nỉ) ngày 03 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
Ngày của những điều tốt đẹp “Tôi muốn một chút ấm áp nằm gọn trong lòng bàn tay mình” 03 tháng 12 năm 2019 12: 00-13: 00 Trẻ em Thành phố Trung tâm
Buổi gặp mặt thân thiện của các bậc thầy về nghệ thuật và thủ công “Chúng tôi giữ vững niềm tin, sống trong hy vọng, tự cứu lấy mình bằng sự sáng tạo” 03 tháng 12 năm 2019 14: 00-15: 00 CEC Central City Children
Buổi tối văn học và âm nhạc "Làm điều tốt và lòng thương xót" ngày 04 tháng 12 năm 2019 14: 00-15: 00 Thư viện số 7
Câu lạc bộ "Thế giới sở thích của bạn": master class "Pillow-toys" ngày 05 tháng 12 năm 2019 15: 00-16: 00 Thư viện số 14
Lớp cao học "Trạng nguyên (Ngôi sao Giáng sinh) từ foamiran" (Xưởng sáng tạo "Bàn tay sáng tạo - tạo ra tâm hồn") ngày 05 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Nhà nước Trung ương Bài học đầu tiên là 180 rúp, các bài tiếp theo miễn phí
“Bí mật của một cuốn sách của A. Dumas / Nhân kỷ niệm Ba chàng lính ngự lâm” - tạp chí miệng ngày 07 tháng 12 năm 2019 11: 00-12: 00 Thư viện số 16
Khai mạc triển lãm nghệ thuật trang trí năm mới "Heavenly Tsvert" 07/12/2019 14: 00-15: 00 Bệnh viện Nhi Trung ương CEC
Câu lạc bộ: "Đảo giao liên": hành trình cổ tích "Ở vương quốc của bà chúa tuyết" / 175 năm truyện cổ của H. H. Andersen / 08/12/2019 14: 00-15: 00 Thư viện số 14
Bài học trong câu lạc bộ cờ vua "Rook" ngày 09 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Nhà nước Trung ương
Một chu kỳ của các lớp học thạc sĩ "Thủ công" về các kỹ thuật may vá khác nhau (đan, thêu, thêu chữ thập, khâu sa tanh, ren, thủ công, nỉ) ngày 10 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
"Mikhail Boyarsky: thay vì trái tim - động cơ bốc lửa" (70 năm kể từ ngày sinh của Mikhail Boyarsky) (câu lạc bộ "Kinokadr") ngày 10 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Thành phố Trung tâm
Những nét chân dung cho câu chuyện “Con là con của mẹ - Con là chiến binh của mẹ, nước Nga” (Ngày Tổ quốc anh hùng) 12 tháng 12 năm 2019 13: 00-14: 00 Thư viện số 3
Lớp học cao học "Trạng nguyên (Ngôi sao giáng sinh) từ foamiran" (Xưởng sáng tạo "Bàn tay sáng tạo - sáng tạo tâm hồn") Ngày 12 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
Giải đấu pháp lý “Chúng ta kiến tạo tương lai” (Ngày Hiến pháp Liên bang Nga) Ngày 12 tháng 12 năm 2019 11: 30-12: 30 Thư viện Trung tâm TP.
Rừng văn học "Theo bước chân của Mowgli" ngày 12 tháng 12 năm 2019 12: 00-13: 00 CSD
Bài học trong câu lạc bộ cờ vua "Rook" ngày 16 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Nhà nước Trung ương
Giờ đề xuất "Mẹo đơn giản về sức khỏe" ngày 17 tháng 12 năm 2019 15: 00-15: 40 Thư viện số 8
Một chu kỳ của các lớp học thạc sĩ "Thủ công" về các kỹ thuật may vá khác nhau (đan, thêu, thêu chữ thập, ren, thủ công, nỉ) 17 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
Tụ họp đầu năm mới "Chúng tôi muốn biết điều gì sẽ xảy ra" (câu lạc bộ "Dachnik") Ngày 18 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung ương Nhà nước
Master class "Poinsettia (Christmas star) from foamiran" (Xưởng sáng tạo "Bàn tay sáng tạo - tạo tâm hồn") 19 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
Thi đọc "Happy New Year, Merry Christmas - ảo diệu thật!" Ngày 20 tháng 12 năm 2019 10: 00-11: 30 Thư viện số 6
Họp mặt tại câu lạc bộ "Thứ sáu văn học" ngày 20 tháng 12 năm 2019 18: 00-20: 00 Thư viện Trung tâm TP.
Gặp gỡ các thành viên của "Người tiên phong" VGOO HLS ngày 21 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 CCH
Lời chúc gặp mặt "Ngay cả các pháp sư cũng có sinh nhật ..." (18 tháng 11, sinh nhật của Cha Frost) 23 tháng 12 năm 2019 13: 00-14: 00 Thư viện số 3
Bài học trong câu lạc bộ cờ vua "Rook" ngày 23 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Nhà nước Trung ương
"Thời gian mùa đông đã đến với chúng tôi!" - Sự kiện lễ hội vào ngày 24 tháng 12 năm 2019 12: 20-13: 00 Thư viện số 13
Một chu kỳ của các lớp học thạc sĩ "Thủ công" về các kỹ thuật may vá khác nhau (đan, thêu, thêu chữ thập, khâu sa tanh, ren, thủ công, nỉ) 24 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
"St. Spyridon - cuộc sống và những điều kỳ diệu" (25 tháng 12 - Ngày của Thánh Spyridon Trimifuntsky) (Câu lạc bộ chính thống "Slovo") 24 tháng 12 năm 2019 13: 00-15: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
“Và chúng ta có một năm mới! Cây thông Noel đang gọi! ” Ngày 25 tháng 12 năm 2019 14: 00-15: 30 CCH
Kỳ nghỉ "Chúng ta sẽ cùng nhau ăn mừng Năm Mới - với điệu nhảy, sự hài hước và bài hát!" Ngày 26 tháng 12 năm 2019 11: 00-12: 00 Thư viện số 11
"Những bí mật của năm mới từ khắp nơi trên thế giới" - Văn học và âm nhạc tối ngày 26 tháng 12 năm 2019 10: 00-11: 00 Thư viện số 13
Buổi tối bất ngờ lễ hội "Đêm giao thừa" ngày 26 tháng 12 năm 2019 15: 00-16: 00 Thư viện số 14
Buổi tối "Điều kỳ diệu của đêm giao thừa" ngày 26 tháng 12 năm 2019 14: 00-15: 00 Thư viện số 7
Pantry of Entertainment "Toàn bộ cây thông Noel được trang trí trên cùng bằng đồ chơi" ngày 26 tháng 12 năm 2019 10: 00-10: 40 Thư viện số 8
Lớp học thạc sĩ "Trạng nguyên (Ngôi sao giáng sinh) từ foamiran" (Xưởng sáng tạo "Bàn tay tạo hình - sáng tạo tâm hồn") ngày 26 tháng 12 năm 2019 15: 00-17: 00 Thư viện Trung tâm Thành phố
Kính vạn hoa trước thềm năm mới "Sớm thôi, Tết sớm!" Ngày 26 tháng 12 năm 2019 10: 00-11: 00 CSD
Phòng vẽ sân khấu "Commonwealth of beautiful muses" Ngày 27 tháng 12 năm 2019 12: 00-13: 00 Thư viện Thiếu nhi Trung tâm Thành phố
Ai nên trả ODN và liệu có cần thiết phải làm điều đó hay không
Vấn đề thanh toán cho ODN đang mất dần tính liên quan. Khoản thanh toán này đã biến mất khỏi hệ thống thanh toán. Nhưng còn quá sớm để vui mừng. Bạn có nhận thấy rằng số tiền trong các khoản thanh toán đã trở nên cao hơn không? Thực tế là người thuê được yêu cầu phải trả tiền cho các chi phí nhà chung, nhưng hiện nay chúng đã được tính vào các khoản khác của chi phí tiện ích. Luật mới được ban hành để điều chỉnh mức độ đầy đủ của việc đánh giá và biểu giá mà mỗi dịch vụ nhà chung liên quan đến hệ thống sưởi, chiếu sáng hoặc cấp nước phải trả. Vì vậy, nếu loại dịch vụ được đề cập không còn là một dòng chi phí tiện ích riêng, điều này không có nghĩa là nó đã biến mất.
Giờ đây, mọi thứ được tính toán thành thạo hơn nhiều, bởi vì không chỉ các công tơ riêng lẻ được sử dụng để tính toán, mà còn các công tơ nhà chung, được điều khiển bởi một mạch điện tử phức tạp. Do đó, phá bỏ cài đặt hoặc làm hỏng hệ thống sẽ không hoạt động.Người đứng đầu các đoàn thể cấp xã chịu trách nhiệm về tất cả những việc này, bởi vì họ phải đảm bảo các chỉ số đó là đúng sự thật, nếu không bạn có thể bị thiệt hại nghiêm trọng mà chỉ có thể được bồi thường thông qua tòa án. Và tại sao rắc rối thêm này, nếu nó có thể tránh được bằng cách chú ý hơn một chút đến hệ thống?
Bây giờ về việc ai sẽ trả tiền cho tất cả các dịch vụ đã "đi ngang qua" căn hộ, nhưng đã cải thiện điều kiện trong các cơ sở không phải là nhà ở. Tất nhiên, người thuê không quá mong muốn trả tiền cho các dịch vụ chiếu sáng tầng hầm hoặc tầng áp mái, vì nhiều người không bao giờ đến đó. Nhưng nếu không có điều này thì không thể có được dịch vụ chất lượng cao trong phòng khách. Vì vậy, hàng tháng bạn phải fork ra.
Nhưng có những tình huống khi chủ tịch của các tổ chức quản lý giải quyết các vấn đề thanh toán cho ODN. Điều này là hiếm, nhưng vẫn xảy ra, vì vậy mọi người nên biết về nó. Nhưng trong phần lớn các tình huống, mỗi chủ nhân của một căn hộ nằm trong một ngôi nhà cụ thể nên giải quyết vấn đề đang được xem xét. Vì vậy hóa đơn đến tay khách thuê là chuyện thường, để không bị nợ chồng chất thì phải trả.
Độc giả thân mến!
Nó nhanh chóng và miễn phí!
Hoặc gọi cho chúng tôi (24/7).
Nguyên thủ quốc gia đã ký một đạo luật liên bang về việc thanh toán hóa đơn cho nhu cầu nhà chung cho các công tơ tập thể.
Người Nga sẽ có thể trả tiền cho tiện ích công cộng
, cụ thể là điện nước nóng lạnh tính theo đồng hồ chung nhà. Luật tương ứng đã được ký bởi Tổng thống Nga Putin. Các chuyên gia đánh giá tích cực những thay đổi, nhưng họ nói rằng thủ tục tính toán tồn tại cho đến năm 2017 hiện đang quay trở lại, sau đó đã được bãi bỏ và một lần nữa được Duma Quốc gia thông qua trong phiên họp trước.
Người Nga nợ bao nhiêu cho một căn hộ chung cư
Cách đây không lâu, người đứng đầu bộ phận xây dựng, Mikhail Men, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Rossiyskaya Gazeta rằng các khoản nợ công cho các tiện ích đã lên tới 645 tỷ rúp, và tổng số nợ là 1,34 nghìn tỷ rúp.
Theo ông, phần lớn cư dân "khá kỷ luật" trong việc trả tiền nhà ở và các dịch vụ cộng đồng và những người mắc nợ trong số đó - sáu phần trăm.
Nhóm khách nợ thứ hai là các pháp nhân-trung gian,
chẳng hạn như các công ty quản lý. Theo ông, Bộ Xây dựng đang tin
giải quyết vấn đề này trong tương lai bằng cách loại bỏ các trung gian khỏi chuỗi thanh toán cho
tài nguyên được tiêu thụ bởi cư dân.
Một nhiệm vụ khác của người thuê là chọn một trong ba cách để quản lý MKD:
- Kiểm soát trực tiếp,
- quản lý HOA hoặc LCD,
- tổ chức quản lý.
Nếu người thuê chọn một tổ chức quản lý, thì tổ chức đó cung cấp cho họ đầy đủ các tiện ích. Không thể chỉ cung cấp một phần CU mà không phải mua điện.
Tòa án tối cao của Liên bang Nga đã đồng ý rằng chủ sở hữu và người thuê nhà ở, theo quyết định của OSS, có thể thanh toán cho tất cả hoặc một số tiện ích trực tiếp từ RSO. Nhưng theo cách này, không thể thanh toán cho CG tiêu thụ trên bảo trì tài sản chung trong MKD
.
Tổ chức quản lý ký kết một thỏa thuận cung cấp tài nguyên với RSO và chỉ sau đó cung cấp CU cho các cư dân của MKD (điều khoản 13 của RF PP N 354). MA ký kết thỏa thuận với RSO về việc cung cấp tất cả các nguồn lực cộng đồng cần thiết cho việc bảo trì tòa nhà chung cư và đảm bảo sự thoải mái của cư dân.
Nếu ngôi nhà do MA quản lý, những người thuê nhà sẽ trả tiền cho những tiện ích tiêu dùng cho cô ấy, trừ khi họ có quyết định khác tại OSS. Hóa ra là các cư dân của MKD trong trường hợp này đóng vai trò là người tiêu dùng của CG, và MA vừa là người thực thi CG vừa là người đăng ký liên quan đến RSO.
Chúng tôi thu thập tất cả các dữ kiện cùng nhau và kết luận rằng thủ tục thanh toán trực tiếp cho quản trị công ty phụ thuộc vào lựa chọn Phương pháp kiểm soát MKD
. Nhưng tổ chức đã được đại hội chủ sở hữu xác định có thể thu phí hay không.
Tại thời điểm tố tụng, phiên bản của Phần 7.1 của Điều khoản. 155 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, không cho phép thanh toán trực tiếp CU trên ODN trực tiếp cho RSO.Có một ngoại lệ - bạn có thể trả RSO trực tiếp tại kiểm soát trực tiếp MKD
. Nhưng trong trường hợp của chúng tôi, ngôi nhà được quản lý bởi MA.
Tổ chức quản lý là người thực thi CU, và nó có mọi quyền thu phí đối với các dịch vụ được cung cấp. Công ty quản lý đã phải trả tiền.
Làm thế nào để không lặp lại sai lầm
Ngay cả khi MA và RSO chưa ký kết thỏa thuận cung cấp tài nguyên, tổ chức cung cấp tài nguyên không tự động nhận được quyền thu phí dịch vụ tại ODN. Chủ sở hữu chỉ trả RSO trực tiếp với sự quản lý trực tiếp của MKD. Trong các trường hợp khác, PMNM xác định ai sẽ nhận các khoản thanh toán.
Một thỏa thuận với RSO là bắt buộc đối với MA. Nếu bạn không muốn kết luận nó một cách tự nguyện, bạn sẽ có nghĩa vụ thông qua tòa án. Hợp đồng được ký kết đối với khối lượng cần thiết cho việc mua tài nguyên chung để phục vụ tài sản chung của MKD.
Trong một tình huống tranh chấp, tòa án sẽ xem xét phương pháp quản lý nào được lựa chọn trong MKD. Nếu ngôi nhà được quản lý bởi một tổ chức quản lý, thanh toán cho tiện ích tại một
cô ấy sưu tầm.
Làm gì với dư thừa? Dư thừa cho ODN
tổ chức chủ quản thanh toán nếu các chủ sở hữu của PMNM không quyết định phân chia số tiền này cho nhau.
Điều này là mới cho năm 2017. Các nhà lập pháp tin rằng sự cứng nhắc như vậy sẽ dạy các tổ chức quản lý để quản lý MKD hiệu quả hơn:
- xác định căn hộ "cao su",
- dừng các kết nối bất hợp pháp,
- Chịu trách nhiệm về đường vòng từ cửa đến cửa.
Mọi thắc mắc các bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn luôn nhé.
Chúng tôi giúp UO, HOA và các hợp tác xã nhà ở tuân thủ Luật Liên bang số 209 về nhà ở và dịch vụ cộng đồng GIS (). . Chúng tôi cũng giúp đỡ. Chúng tôi cũng sẽ sẵn lòng giúp bạn!
Biểu quyết trực tiếp Vì vậy, một trong những đổi mới đầu tiên: ngoài các cuộc họp đại hội trực tiếp và vắng mặt, chủ sở hữu hiện có quyền tiến hành biểu quyết trực tiếp để giải quyết các vấn đề của tòa nhà chung cư của họ. Theo luật liên bang này, bỏ phiếu trực tiếp cung cấp cho cuộc thảo luận trực tiếp về các mục trong chương trình nghị sự và thông qua các quyết định về các vấn đề được đưa ra bỏ phiếu.
Không có thiết bị đo sáng chung. Tôi có cần phải trả tiền cho các tài nguyên trong trường hợp này không?
Nếu vì lý do nào đó không có đồng hồ đo chung trong một tòa nhà chung cư, thì việc tính toán chi phí và thanh toán cho nhu cầu nhà ở chung dựa trên các thiết bị đo lường cá nhân sử dụng hệ số nhân đặc biệt. Tỷ lệ của họ, theo quy định, không cao hơn 10%.
Ví dụ, cư dân của ngôi nhà đã tiêu nước với số tiền là 500 rúp. Sau đó, họ sẽ phải trả 50 rúp (500 * 0,1) để thanh toán cho ODN. Số tiền này có thể ít hơn, tất cả phụ thuộc vào chính hệ số đã được thiết lập. Tiêu chuẩn tiêu thụ tài nguyên rất giống nhau do chính quyền địa phương khu vực đặt ra, tùy thuộc vào khu vực. Bạn có thể xem tất cả các mức lãi suất trên trang web của công ty quản lý của bạn.
Ý kiến chuyên gia
Aleksandrov Dmitry Petrovich
Luật sư hành nghề với 15 năm kinh nghiệm
Chuyên về luật gia đình
Ghi chú! Thông thường, dữ liệu thanh toán thực tế có thể lớn hơn nhiều lần so với khi tính toán bằng công thức. Có nhiều lý do cho điều này, ví dụ, mạng lưới sưởi bị mài mòn nghiêm trọng, thường gây ra các tình huống khẩn cấp liên quan đến vỡ đường ống.
Tất cả điều này dẫn đến việc thất thoát tài nguyên. Một tình huống khác: một số người dân không có đồng hồ cá nhân ở nhà trả tiền tiêu dùng nước theo tiêu chuẩn và dừng tiết kiệm tài nguyên, quên đóng vòi sau khi sử dụng. Tất nhiên, tổng chi phí cũng sẽ tăng lên. Hoặc chỉ có một người thuê nhà được đăng ký chính thức trong căn hộ, và ba người khác sống cùng anh ta. Tất cả các khoản thu sẽ đi kèm với các phép tính cho một người dùng, trong khi thực tế bạn cần phải trả cho bốn người.
Cư dân được quyền lựa chọn hình thức thanh toán các dịch vụ tiện ích
Luật pháp hiện quy định một quy tắc cho phép cư dân của ngôi nhà lựa chọn độc lập phương thức thanh toán cho các nguồn lực xã - theo mét hoặc theo tiêu chuẩn.
Trong trường hợp các công tơ có tính đến chi phí cung cấp điện và nước cho tài sản chung của cư dân không được lắp đặt trong nhà thì khối lượng tiêu thụ vẫn được tính theo tiêu chuẩn khu vực.
Mặc dù hiện nay, khoản thanh toán cho các tiện ích nhà chung có thể được tính toán lại dựa trên chỉ số đồng hồ, nhưng thực tế không rõ điều này sẽ xảy ra như thế nào.
Các công ty cung cấp năng lượng ngày nay thường đề nghị lắp đặt đồng hồ đo bằng chi phí của họ. Các công ty quản lý có thể thu tiền cụ thể cho việc lắp đặt, hoặc thực hiện bằng chi phí quỹ đã được thu như một phần của việc bảo trì ngôi nhà chung.
Theo các chuyên gia, việc thông qua các sửa đổi là do "chi phí dịch vụ nhà chung đã thực sự bị loại bỏ khỏi lĩnh vực pháp lý."
Do các tiêu chuẩn được đặt ra bởi chính quyền khu vực, việc định giá quá cao trong lĩnh vực này không phải là hiếm.
Tiêu chuẩn tiêu dùng
Tiêu chuẩn tiêu thụ tài nguyên cho nhu cầu chung của ngôi nhà là chỉ số trung bình của các thiết bị đo lường. Đồng thời, những dữ liệu này được lấy không phải từng người một mà của hàng trăm khu dân cư. Cần lưu ý rằng không chỉ tính đến các chỉ số chung mà còn cả các trang bị riêng lẻ. Không có quy định rõ ràng nào được pháp luật xác định. Quyết định được đưa ra trong từng trường hợp cụ thể liên quan đến một khu dân cư duy nhất. Rất nhiều chỉ số được tính đến: khu vực mà tòa nhà tọa lạc, mức độ mài mòn và cải thiện của nó, thời gian trong năm, trạng thái của hệ thống kỹ thuật. Tiêu chuẩn tiêu thụ là một giá trị xác định mức tiêu thụ tài nguyên tối đa, không được khuyến khích vượt quá tiêu chuẩn này.
Đồng hồ đo nhà thông thường với chi phí của cư dân
Từ ngữ quy định trong luật cho thấy rằng việc lắp đặt công tơ nhà chung sẽ được thực hiện với chi phí của chủ nhà. Trong trường hợp nhà ở do HÒA và các hình thức liên kết của các chủ sở hữu quản lý, họ sẽ quyết định vấn đề này tại đại hội.
Các khu vực phải áp dụng định mức chi trả nhu cầu nhà chung cho các loại nhà khác nhau. Bất cứ điều gì vượt quá tiêu chuẩn đều phải được công ty quản lý chi trả. Nhưng “không ai tuân thủ quyết định này,” và để những quy tắc này hoạt động, một đạo luật quy phạm khác đã được ban hành và quy phạm tương ứng đã được đưa vào Bộ luật Nhà ở.
Tuy nhiên, kết quả của những thay đổi này, người tiêu dùng đã nhận thấy sự gia tăng đáng kể trong hóa đơn điện nước ở một số khu vực vào đầu năm 2017.
Vấn đề là ở các khu vực, họ không bắt đầu làm rõ các tiêu chuẩn. Thứ hai, đã có những phương pháp tính toán khác nhau. Hóa ra, mọi người thường bị buộc phải trả nhiều hơn những gì đã vào nhà của họ theo các thiết bị đo lường.
Bộ Xây dựng đã gửi một công văn giải thích rằng họ có thể tự quyết định cách trả tiền cho ODN - theo tiêu chuẩn hoặc theo đồng hồ. Nhưng không có quy định này trong luật. Vì vậy, việc thông qua luật liên bang này trước hết có nghĩa là "khôi phục lại ý thức chung".
Đối với người tiêu dùng cuối cùng thì việc tính toán chi phí thực tế là thuận tiện và minh bạch nhất, tuy nhiên cũng phải tính đến các tháng khác nhau, tùy theo mùa mà hàng tháng sẽ tính số tiền khác nhau.
Khi sử dụng tiêu chuẩn, theo các chuyên gia, lượng tích lũy là không đổi, nhưng nó không phản ánh mức tiêu thụ thực tế và có thể cao hơn hoặc thấp hơn thực tế, tùy thuộc vào cấp hiệu quả năng lượng của tòa nhà, thiết bị nhà thông thường hiện có, và Sớm.
