Giả sử bạn đã chín muồi để mua một căn hộ. Ngân sách được thiết lập, khu vực được chọn, cơ sở hạ tầng được biết đến và phù hợp với bạn. Nhưng có hai ngôi nhà để lựa chọn: một ngôi nhà mới với các căn hộ chưa hoàn thiện và một ngôi nhà 5-7 năm tuổi đã có người ở, trong đó các căn hộ đã được sửa sang lại. Hãy so sánh giá cả, điều kiện, đầu tư và chi phí thời gian. Điều gì là tốt hơn và có lợi hơn?
Giá căn hộ
Các căn hộ một phòng trong tình trạng “dọn đến ở luôn” có giá trung bình từ 3.000.000 đến 3.800.000 rúp. Đây là những căn hộ dân cư đã được sửa sang lại, tất cả các thông tin liên lạc cần thiết đã được đặt, có ánh sáng, nhiệt, nước và hệ thống thoát nước. Có cửa, có lẽ đã lắp máy điều hòa và các thiết bị khác. Nếu việc sửa chữa thẩm mỹ được yêu cầu theo ý muốn và thị hiếu của riêng bạn, thì bạn có thể thực hiện theo từng giai đoạn, từng bộ phận hoặc tất cả cùng một lúc, nhưng trong thời gian rất ngắn và ít tiền. Ví dụ, không mất nhiều thời gian để thay đổi giấy dán tường hoặc cán màng. Nó cũng không đòi hỏi nhiều kiến thức và không cần bác sĩ chuyên khoa có trình độ cao.
Odnushki trong một tòa nhà mới không sửa chữa có giá từ 2.500.000 đến 3.800.000 rúp. Nó có vẻ có lãi, nhưng bạn phải sửa chữa lại từ đầu: từ thiết kế, kỹ thuật và kết thúc bằng việc hoàn thiện công việc. Việc sửa chữa có thể kéo dài hơn sáu tháng và số tiền đầu tư, có tính đến giá vật liệu xây dựng tăng liên tục, có thể vượt quá 1.000.000 rúp. Hơn nữa, bạn sẽ phải hiểu rất nhiều vấn đề, vì các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực khác nhau sẽ tham gia. Mọi người cần được hướng dẫn, mọi người cần thảo luận chi tiết, kết hợp thành thạo công việc của một số bậc thầy, v.v.
Chi phí bổ sung
Chi phí có thể có khi mua căn hộ chung cư hoàn thiện
- Thực tế không có bất kỳ khoản thanh toán nào được che giấu trong một căn hộ được cải tạo, sửa chữa đã được thực hiện, tất cả những bất cập đã bộc lộ trong 2-3 năm hoạt động. Đặc biệt nếu bạn tiếp cận chính xác việc lựa chọn căn hộ và thuê một chuyên gia tư vấn sẽ kiểm tra chất lượng hệ thống kỹ thuật, chuẩn bị cơ sở và hoàn thiện. Tối đa mà bạn có thể mong đợi là một góc của giấy dán tường bị bong tróc hoặc một khoảng trống giữa ván chân tường và sàn gỗ. Hoặc có thể vòi cần được thay thế ... Giá của việc loại bỏ những thiếu sót như vậy là 10.000 - 20.000 rúp, không hơn. Chi phí thời gian để sửa chữa là tối thiểu!
- Ngoài ra, bạn có thể chuyển đến một căn hộ đã được tân trang lại ngay sau khi mua. Bạn có thể ngay lập tức vận chuyển đồ đạc của mình hoặc sắp xếp đồ đạc trong phòng. Cũng giống như thường, các bộ nhà bếp và các thiết bị tích hợp được để lại trong các căn hộ - điều này giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách của bạn.
Các chi phí bổ sung có thể có khi mua một tòa nhà mới ở trạng thái không có dân cư
- Nếu bạn mua một "hộp bê tông" mà không hoàn thiện, bạn cần phải sống ở đâu đó trong thời gian sửa chữa. Và đây là những chi phí bổ sung cho việc thuê nhà ở và, có thể, để cất giữ đồ đạc của bạn trong nhà kho.
- Ngoài ra, cần lưu ý rằng chi phí sửa chữa theo kế hoạch và thực tế thường khác nhau. Dự toán được tính toán cho việc sửa chữa có thể phát triển trong quá trình làm việc, bởi vì không thể tính toán mọi thứ 100% ngay từ đầu. Có thể xác định được nhu cầu về công việc bổ sung mà ban đầu không thể đoán trước được. Hoặc chính bạn sẽ thêm “Danh sách yêu thích” mới vào ước tính mà bạn không nghĩ đến trước. Như bạn đã biết, "thèm ăn đi kèm với ăn". Tất cả những yếu tố này sẽ làm tăng thêm thời gian và chi phí sửa chữa.
- Ngoài ra, đừng quên những sai lầm của nhà thầu hoặc sự thiếu đúng giờ của anh ta, làm lại công việc kém chất lượng và vi phạm thời hạn. Rất nhiều thứ có thể xảy ra sai sót. Luôn luôn có một rủi ro như vậy!
- Vì vậy, nếu bạn có ngân sách hạn hẹp, không có kinh nghiệm sửa chữa từ đầu, và bạn không có khả năng chống chịu tốt, chúng tôi khuyên bạn nên mua một căn hộ đã hoàn thiện, và nếu cần, hãy hạn chế chỉ sửa chữa thẩm mỹ theo ý thích của bạn.
Cảm giác khó chịu liên quan
Hãy so sánh một ngôi nhà 5-7 năm tuổi và một ngôi nhà mới được đưa vào sử dụng về mức độ thoải mái.
Trong trường hợp đầu tiên, 80-90% số căn hộ đã được cải tạo và bạn sẽ không bị quấy rầy bởi tiếng ồn, khói bụi vô tận, hành lang và thang máy có lót bạt. Bốc, dỡ và vận chuyển vĩnh viễn mọi thứ và mọi người trong các căn hộ đang được xây dựng - bạn cũng sẽ không bị làm phiền.
Hàng xóm của bạn đã chuyển đến căn hộ của họ, cuộc sống của họ đã được sắp xếp, bạn chỉ có thể tận hưởng cuộc sống. Các khu vực xung quanh đã được trang trí đầy đủ và có người ở. Cảnh quan và các công việc khác không được thực hiện.
Trong một tòa nhà mới thì ngược lại, trong vòng 2-3 năm tới, ngôi nhà của bạn sẽ có vô số lần sửa chữa. Âm thanh của máy pha nước hoa sẽ trở thành chuẩn mực trong cuộc sống của bạn, vì không phải tất cả mọi người và không phải lúc nào cũng tuân thủ các quy tắc im lặng. Ngoài ra, hãy chuẩn bị cho bụi bẩn, chất xây dựng và mọi thứ kết nối với nó. Không gian chung sẽ không có người ở, lãnh thổ của sân thường sẽ giống như một công trường xây dựng. Cư dân của ngôi nhà sẽ lo lắng và không hài lòng, vì ít người sẽ hài lòng với điều kiện sống như vậy.
Nhân tiện, đừng quên rằng trong một tòa nhà mới, trong đó có nhiều căn hộ đang được sửa chữa cùng một lúc, điện nước thường bị cắt. Điều này là do thực tế là một số công việc sửa chữa và xây dựng có thể được thực hiện chỉ bằng cách tắt nguồn điện hoặc hệ thống cấp nước.
Sự kết luận
Một căn hộ được cải tạo trong một ngôi nhà đang ở trông hấp dẫn hơn, mặc dù giá cao hơn. Nhưng nhìn chung, nó có thể trở thành "thứ cấp" cuối cùng sẽ rẻ hơn đối với bạn ở mọi khía cạnh. Bạn có thể ngay lập tức thoải mái sử dụng căn hộ của mình, không cần phải chờ đợi, chịu đựng và căng thẳng.
"Tòa nhà mới" mà không cần sửa chữa là một cách tuyệt vời để hiện thực hóa những ước mơ hoang đường nhất của bạn về thiết kế, công thái học và sự thoải mái. Nhưng điều này được cung cấp là bạn sẵn sàng trả bằng tiền bạc, thời gian và thần kinh của mình. Không bao giờ tiến hành tân trang lại từ đầu với ngân sách hạn chế và ít thời gian rảnh rỗi. Một cái gì đó luôn có thể xảy ra sai theo kế hoạch. Nó có thể cần sửa đổi và cải tiến. Ngày hoàn thành sửa chữa có thể thay đổi theo tuần và tháng, và chi phí có thể tăng lên hàng chục phần trăm.
