Hợp đồng sửa chữa căn hộ - tài liệu chính cần thiết để chính thức hóa mối quan hệ giữa khách hàng và nhà thầu. Việc ký kết hợp đồng là độc quyền có lợi cho cả hai bênvì vậy đừng quên ký tên. Pháp lý này tài liệu chứa tất cả các điều kiện thiết yếu để cung cấp dịch vụ sửa chữa - chi phí, khối lượng và loại công việc, thời hạn, trách nhiệm của các bên.
Tải mẫu hợp đồng sửa nhà chung cư chuyên nghiệp
Tuyên bố rõ ràng về các điều kiện trong văn bản của giao dịch xác lập nghĩa vụ của các bên đối với nhau:
- Nhà thầu (quản đốc) có nghĩa vụ thực hiện sửa chữa với chất lượng cao và đúng thời hạn, còn khách hàng (chủ) có nghĩa vụ chấp nhận công việc đã thực hiện và thanh toán chi phí của họ đúng hạn.
- Việc có văn bản thỏa thuận sửa chữa căn hộ chung cư được thực hiện đúng quy định sẽ tránh được các tình huống tranh chấp, mâu thuẫn, đồng thời cũng khiến các bên khó trốn tránh nghĩa vụ của mình.
Hợp đồng để làm gì?
Nếu khi lựa chọn giữa một công ty xây dựng, một doanh nghiệp cá nhân và một cá nhân là nhà thầu cung cấp dịch vụ cải tạo căn hộ mà bạn đã quyết định trên phương diện thứ hai thì bạn không nên từ chối ký kết thỏa thuận, vì thỏa thuận này có hiệu lực pháp luật bất kể tình trạng ra sao. của các bên ký kết.
Nhiều người, khi bắt đầu sửa chữa, chủ yếu quan tâm đến việc giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ thực hiện, trong khi một số vấn đề về tổ chức quy trình vẫn chưa được giải quyết.
Trước khi bắt đầu công việc sửa chữa, hiếm khi cư dân phải quan tâm đến việc khắc phục rõ ràng cách giải quyết một số vấn đề:
- người mua và cung cấp các vật liệu xây dựng cần thiết cho cơ sở;
- việc hạch toán kinh phí mua nguyên vật liệu được thực hiện như thế nào;
- Làm thế nào để công việc được chấp nhận?
- tài liệu nào xác nhận thực tế thanh toán;
- trong trường hợp đó nhà thầu phải chịu trách nhiệm về những khiếm khuyết, thiếu sót trong việc sửa chữa.
Bằng cách ký kết một hợp đồng có thẩm quyền với một chỉ dẫn về các điều kiện quan trọng để bạn tiến hành công việc sửa chữa, bạn sẽ bảo vệ mình khỏi những rắc rối liên quan đến việc các bên trong hợp đồng không muốn chịu trách nhiệm.
Thích “giải quyết các vấn đề mới nảy sinh khi chúng phát sinh”, chủ sở hữu căn hộ thường phải đối mặt với việc từ chối chịu trách nhiệm của các nhà thầu thi công trong một số trường hợp nhất định. Ví dụ, đối với thiệt hại do sơ suất đối với tài sản của khách hàng hoặc hàng xóm, không đảm bảo an toàn cho vật liệu xây dựng, mua và sử dụng vật liệu kém chất lượng trong công việc. Nếu giữa khách hàng và nhà thầu không có quan hệ hợp đồng thì sẽ khó bảo vệ quyền lợi của mình hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Điều kiện cần viết là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, các điều khoản giao dịch được chia thành cơ bản (bắt buộc phải thể hiện trong văn bản) và bổ sung (quy định theo yêu cầu của các bên).
Xem xét tất cả các điều kiện cơ bản cho hợp đồng sửa chữa căn hộ, được ký kết giữa các cá nhân.
Điều kiện thiết yếu
Các điều kiện bắt buộc bao gồm:
Tượng của hợp đồng
Mô tả rõ ràng (loại, khối lượng và nội dung) của công việc mà hợp đồng đã được ký kết.
Thời gian quay vòng
Ngày bắt đầu và kết thúc sửa chữa là bắt buộc. Nếu công việc được tiến hành theo từng giai đoạn thì ngày bắt đầu và ngày kết thúc của từng giai đoạn được quy định.
Điều khoản bổ sung
Các điểm sau đây được quy định trong hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng.
Báo cáo của nhà thầu cho khách hàng
Nếu có thỏa thuận rằng nhà thầu tự mua các vật liệu xây dựng cần thiết, thì sẽ hữu ích nếu quy định nghĩa vụ của anh ta là cung cấp cho khách hàng các hóa đơn bán hàng gốc và biên lai xác nhận việc chi tiền mua vật liệu.
Chi phí công việc
Nó không áp dụng cho các điều kiện thiết yếu, nhưng nên chỉ ra giá cả trong văn bản của hợp đồng hoặc trong dự toán đính kèm. Nếu hợp đồng không có chỉ dẫn về chi phí, thì theo quy định của pháp luật, các mức giá trung bình được thiết lập trong khu vực để thực hiện công việc tương tự sẽ được áp dụng.
Nghiệm thu công việc đã thực hiện
Tốt hơn là nên nêu rõ điều kiện này trong văn bản của hợp đồng, vì theo luật, quy trình này được lập thành một văn bản riêng - một hành vi được ký kết bởi cả khách hàng và nhà thầu. Trong trường hợp không có hành vi, nếu cần thiết (ví dụ, tại tòa án), sẽ không thể chứng minh thực tế là công việc đã được hoàn thành và được khách hàng chấp nhận.
Đảm bảo công việc
Theo Điều 724 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, thời hạn bảo hành tối thiểu cho tất cả các công việc được thực hiện là 2 năm. Nhưng không ai cấm quy định thời hạn dài hơn quy định trong luật. Một bậc thầy giỏi có thể bảo lãnh đến 5 năm!
Trách nhiệm của các bên
Tầm quan trọng của việc đưa điều kiện này vào hợp đồng không cần giải thích. Theo quyết định của bạn, bạn có thể quy định trường hợp nào phát sinh trách nhiệm pháp lý (vi phạm các điều khoản của giao dịch, chậm hoàn thành nghĩa vụ, v.v.), mức thiệt hại (ví dụ: một khoản tiền cố định hoặc một tỷ lệ phần trăm của tổng hợp đồng. giá), đặt số tiền phạt hoặc tiền phạt.
Hiệu lực
Nhiều người lầm tưởng rằng hợp đồng chỉ có hiệu lực trong khung thời gian quy định trong hợp đồng. Đây không phải là sự thật. Hợp đồng ghi rõ ngày hoàn thành công việc, nhưng nếu việc sửa chữa không được hoàn thành trước ngày này, thì hợp đồng vẫn tiếp tục có hiệu lực theo các điều khoản tương tự (có thời hạn thực hiện) cho đến khi tất cả các nghĩa vụ theo đó được hoàn thành đầy đủ. cả hai phần.
Giải quyết tranh chấp
Điều quan trọng là chỉ ra các cách giải quyết tranh chấp.
Căn cứ và thủ tục chấm dứt
Việc các bên không thể tiếp tục hợp tác vì lý do này hay lý do khác. Để làm được điều này, cần phải cung cấp thủ tục chấm dứt hợp đồng.
Điều khoản cuối cùng và ký văn bản
Kết luận quy định tất cả các tình huống chưa được nêu trước đây, các cách sửa đổi hợp đồng và danh sách các tài liệu kèm theo.
Pháp luật quy định rằng các hợp đồng được giao kết giữa các cá nhân có giá trị giao dịch trên 10.000 (mười nghìn) rúp dưới hình thức văn bản đơn giản, không cần chứng thực của công chứng viên hoặc hình thức khác.
Việc ký viết tay là một sự xác nhận đầy đủ rằng giao dịch đã được ký kết một cách hợp pháp.
ước tính
Nếu danh sách các công việc được thực hiện quá rộng, thì việc lập một bản ước tính chi tiết cho biết các loại và chi phí của chúng là rất hợp lý. Nó được đính kèm với hợp đồng và được chứng thực bởi chữ ký của khách hàng và nhà thầu. Sau khi ký dự toán, giá đã lập không thể đơn phương thay đổi được nữa.
Ước tính phải càng chi tiết càng tốt, cho biết các loại công việc, số lượng của chúng, chi phí cho mỗi đơn vị đo lường và tổng chi phí!
Tải mẫu hợp đồng sửa nhà chung cư chuyên nghiệp ???
Và đây là ước tính đã hoàn thành sẽ trông như thế nào:
Chứng chỉ chấp nhận
Sẽ rất hữu ích khi phê duyệt một hành động mẫu về việc nghiệm thu công việc. Tài liệu này là cần thiết để xác nhận rằng một số công việc nhất định đã được thực hiện bởi nhà thầu và được khách hàng chấp nhận. Ngoài ra, bạn có thể kê toa tách đoạn với văn bản của biên lai vì đã nhận tiền từ nhà thầu. Nếu công trình được khách hàng nghiệm thu mà không có ý kiến và anh ta sẵn sàng thanh toán chi phí cho nhà thầu thì việc nghiệm thu công việc và việc chuyển tiền cho nhà thầu sẽ được xác nhận bằng một văn bản.
Tải mẫu hợp đồng sửa nhà chung cư chuyên nghiệp ???
Làm thế nào để thực hiện các thay đổi đối với hợp đồng và ước tính?
Thường xảy ra trường hợp trong quá trình sửa chữa, xuất hiện công việc không theo kế hoạch ban đầu, hoặc ngược lại, có việc không cần làm nữa. Về vấn đề này, phạm vi công việc, tổng chi phí và thậm chí cả thời gian thực hiện chúng đều đang thay đổi.
Tất cả các thay đổi phải được ghi lại bằng thỏa thuận bổ sung, trong đó cho biết chi phí sửa chữa mới, thời hạn và phê duyệt phiên bản mới của dự toán. Có thể có một số thỏa thuận: bao nhiêu tùy bạn cần trong quá trình sửa chữa.
Thỏa thuận có thể được tải xuống từ liên kết >>>
Một thỏa thuận bổ sung, cũng như một hợp đồng, có thể có tài liệu kèm theo (phụ lục).
Mẹo thiết kế hữu ích
Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn thực hiện đúng hợp đồng:
- Chi tiết hộ chiếu đầy đủ của cả hai bên là bắt buộc.
- Chúng tôi không được quên cho biết địa chỉ của căn hộ mà việc sửa chữa đang được thực hiện.
- Tất cả các phụ lục của hợp đồng phải có chữ ký của cả hai bên.
Tải xuống hợp đồng mẫu
Có thể tải xuống mẫu thỏa thuận nhà thầu tiêu chuẩn, cũng như các mẫu biên bản nghiệm thu công việc đã thực hiện và dự toán công việc sửa chữa, được soạn thảo dưới dạng phụ lục của nó từ liên kết:
Tải mẫu hợp đồng sửa nhà chung cư chuyên nghiệp ???
