Tại sao bạn cần thực hiện các thay đổi đối với hợp đồng cải tạo căn hộ? Nhiều người cho rằng thỏa thuận đã ký kết như một thứ gì đó không thể lay chuyển và đây là sai lầm của họ. Mọi thỏa thuận đều có thể được thay đổi, bổ sung hoặc ngược lại, hủy bỏ một phần theo thỏa thuận của hai bên. Luật pháp cho phép việc này được thực hiện dưới dạng văn bản đơn giản: các bên có quyền ký kết một thỏa thuận bổ sung cho hợp đồng bất cứ lúc nào. Điều này thuận tiện và có lợi cho cả hai bên (khách hàng và nhà thầu), vì ngay cả trong quá trình sửa chữa, các điều kiện quy định trong hợp đồng có thể được điều chỉnh lại và điều chỉnh cho phù hợp với hoàn cảnh thực tế.
Lý do thay đổi hợp đồng
Việc sửa chữa hiếm khi diễn ra theo đúng tiến độ đã định và lý tưởng là phù hợp với thời hạn mà hợp đồng đã giao. Và không phải lúc nào lý do cho điều này cũng là do sự thiếu trung thực của các nhà thầu được thuê (người thực hiện). Lý do cho sự chậm trễ và thời gian chết có thể là:
- nhu cầu bổ sung và công việc không lường trước được tại thời điểm dự toán (ví dụ: khi tháo dỡ sàn cũ, hóa ra cần sửa chữa lớp láng nền mà không được thỏa thuận ban đầu);
- giao vật liệu không đúng thời hạn (ví dụ: nhóm không thể hoàn thành việc hoàn thiện đúng thời hạn do khách hàng mua một khối lượng gạch nhỏ hơn yêu cầu và đơn đặt hàng bổ sung của họ yêu cầu phải chờ đợi);
- không thể thực hiện công việc do sự chậm trễ trong việc thực hiện một số công việc của một nhà thầu khác (ví dụ, cho đến khi công ty cửa sổ thay thế cửa sổ lắp kính hai lớp, cũng không thể hoàn thành việc trát tường liền kề dán giấy dán tường);
- điều kiện khí hậu không thích hợp (độ ẩm cao và nhiệt độ thấp trong điều kiện không có hệ thống sưởi làm tăng thời gian khô của vữa trát và lớp láng);
- thay đổi phạm vi công việc để giảm chi phí sửa chữa nói chung (phương án: theo dự tính là lát gỗ hành lang căn hộ. Nhưng trong quá trình sửa chữa, hóa ra sàn ở nơi này bị quá cong, và sự thẳng hàng của nó sẽ làm tăng chi phí làm việc. Do đó, khách hàng quyết định từ chối lát gỗ và đặt vải sơn ở hành lang).
Bất kỳ trường hợp nào trên đây đều dẫn đến việc thay đổi (hoặc bổ sung, hủy bỏ) các điều kiện được quy định ban đầu trong hợp đồng:
- do khối lượng công việc tăng nên phải bổ sung dự toán, điều chỉnh lại tổng kinh phí, đồng thời tăng thời gian sửa chữa;
- do sự chậm trễ liên quan đến điều kiện khí hậu hoặc công việc của một nhà thầu khác, thời gian hoàn thành một giai đoạn công việc cụ thể có thể tăng lên;
- do việc loại bỏ một loại công việc cụ thể khỏi dự toán hoặc thay thế nó bằng một loại công việc khác, tổng chi phí sửa chữa và, có thể, thời gian cũng sẽ thay đổi.
Tại sao việc thay đổi hợp đồng bằng văn bản lại quan trọng?
Câu trả lời rất đơn giản: nếu sự thay đổi về hoàn cảnh (phạm vi công việc, giá cả, điều khoản, v.v.) không được ấn định bằng văn bản, thì chúng sẽ không có hiệu lực pháp lý.
Có nghĩa là, trong trường hợp có tranh chấp hoặc kiện tụng, sẽ rất khó để chứng minh bằng lời rằng vì một lý do chính đáng mà không thể đáp ứng các điều khoản của hợp đồng hoặc phạm vi công việc và giá cả của họ đã thay đổi.
Những tình huống như vậy có thể dẫn đến việc trả lương thấp cho công việc hoặc bị thu hồi tiền phạt (tiền phạt) do vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.
Ví dụ thực tế về tổn thất do không có thỏa thuận bằng văn bản
Thí dụ
Một hợp đồng đã được ký kết để thay thế sàn gỗ công nghiệp cũ trong căn hộ. 2 tuần kể từ ngày ký hợp đồng.
Phạm vi công việc ước tính như sau:
| № | Tên | đơn vị đo lường | Số lượng (đơn vị) | Đơn giá, chà xát. |
Chi phí, chà. |
| 1. | Tháo dỡ laminate | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Gắn kết bề mặt | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Lắp đặt Laminate | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Tổng cộng: | 15120 | ||||
Nhà thầu đã bắt đầu công việc đúng giờ: đã tháo dỡ lớp láng (giá 200 rúp / m2 = 8400 rúp), dỡ bỏ phế thải xây dựng (4000 rúp), lắp đặt lớp láng mới (giá 500 rúp / m2 = 21000 rúp). Trong quá trình làm việc sau khi tháo dỡ lớp sơn cũ, lớp sơn nền đã bị nứt và phá hủy. Kết quả là, nó đã được quyết định tháo dỡ lớp nền và lấp đầy một lớp mới. Các bên không ký thỏa thuận thay đổi các điều khoản trong hợp đồng, mọi thứ đều được bàn bạc bằng lời. Khách hàng biết rằng lớp vữa này sẽ khô trong vòng một tháng sau khi đổ. Bằng miệng, ông không phản đối việc kéo dài thời gian sửa chữa.
Trong khi lớp nền đang khô (30 ngày), nhà thầu tiếp nhận một đối tượng khác, nơi anh ta đã ở 32 ngày. Khi quay trở lại để hoàn thiện công việc lát sàn gỗ, nhà thầu đã phải đối mặt với sự không hài lòng của khách hàng vì chậm trễ hai ngày. Sau khi hoàn thành việc đặt tấm laminate, chủ thầu yêu cầu thanh toán cho anh ta toàn bộ khối lượng. Khách hàng, không hài lòng với sự chậm trễ, đã từ chối anh ta. Tình hình trở thành một cuộc xung đột.
Khách hàng tức giận nói rằng anh ta sẽ chỉ trả số tiền được quy định trong hợp đồng (15.120 rúp). Công việc bổ sung tháo dỡ và đổ lớp láng nền với tổng chi phí là 33.400 rúp. khách hàng chưa thanh toán.
Nhà thầu quay sang tư vấn pháp lý với ý định khởi kiện và buộc thu hồi tiền của khách hàng. Tuy nhiên, dự báo của các luật sư về việc giải quyết tranh chấp tại tòa không khả quan. Trong tay của nhà thầu bị ảnh hưởng chỉ là một hợp đồng mà khách hàng đã thanh toán đầy đủ.
Mọi việc ngoài hợp đồng đều được thực hiện không có giấy tờ và không có người làm chứng. Đó là, không có cơ sở bằng chứng cho tòa án. Không thể xác nhận rằng nhà thầu đã tự mình thực hiện các công việc bổ sung, và chi phí của họ đã được thỏa thuận với khách hàng, điều đó là không thể.
Điểm mấu chốt: nhà thầu đã không ra tòa để tránh chi phí dịch vụ pháp lý và án phí. Anh ta đã thực hiện công việc với tổng số tiền là 48.520 rúp, trong đó anh ta chỉ được trả 15.120. Số tiền bị mất là 33.400 rúp.
Một vi dụ khac
Đã ký hợp đồng sửa sang phòng tắm. Theo ước tính, danh sách các công việc đã được xác lập: đổ nền, lát gạch nền và tường, lắp đặt hệ thống ống nước (bồn cầu, bồn tắm, bồn rửa). Công việc được thực hiện bởi hai thuyền trưởng (nhà thầu).
Trong quá trình sửa chữa, khách hàng theo lời khuyên của bạn bè đã quyết định làm sàn có hệ thống sưởi trong phòng tắm. Khách hàng đã mua độc lập và mang về căn hộ. Ông đã thông báo bằng lời nói quyết định của mình cho một trong những nhà thầu và nói rằng hệ thống sưởi sàn bằng điện nên được lát nền. Anh ấy hứa sẽ trả tiền cho công việc bổ sung này sau khi thực tế. Không có tài liệu văn bản nào được sản xuất.
Thật tình cờ, một trong những nhà thầu đã quên chuyển thông tin này cho đối tác của mình. Và lớp nền đã được lấp đầy mà không cần lắp đặt sàn ấm.
Sửa xong, khách hàng đến căn hộ nghiệm thu và thanh toán tiền thợ. Thấy sàn ấm không được trát vữa, khách hàng đã làm ra trò ẩu đả và không chịu thanh toán tiền công. Anh khẳng định những người thợ đã gây lỗ cho anh, vì bây giờ, để làm được nền ấm thì phải dỡ ngói, láng nền rồi bắt đầu lại mọi công việc.
Trước việc này, một trong những nhà thầu (người trực tiếp thực hiện công việc đổ lớp láng nền) phản đối việc chưa có ai hướng dẫn cho ông về sàn ấm. Tất cả các hoạt động của ông được thực hiện theo đúng dự toán và hợp đồng đã ký kết.
Do khách hàng không chịu thanh toán tiền sửa chữa nên nhà thầu buộc phải làm đơn yêu cầu bồi thường rồi ra tòa. Khách hàng đã đệ đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại, đề cập đến việc anh ta có một nhân chứng (một trong những nhà thầu), người sẽ xác nhận rằng hướng dẫn lắp đặt hệ thống sưởi dưới sàn đã được đưa ra.
Tòa không đứng về phía thân chủ.
Lý do:
Thỏa thuận sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng được thực hiện theo hình thức tương tự như hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, hành vi pháp lý, hợp đồng hoặc tập quán khác có quy định khác. (Khoản 1, Điều 452 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).
Có nghĩa là, nếu hợp đồng được giao kết bằng văn bản, thì mọi thay đổi (bổ sung) đối với hợp đồng cũng phải được lập thành văn bản. Trong trường hợp không có giấy tờ đăng ký thay đổi, hợp đồng vẫn tiếp tục hoạt động ở dạng ban đầu. Do đó, nhà thầu, được hướng dẫn bởi hợp đồng và dự toán, đã hành động đúng luật. Anh ta không có nghĩa vụ phải đi chệch khỏi ước tính và thực hiện công việc bổ sung.
Tòa án đã không tính đến những lập luận của khách hàng rằng anh ta đã chỉ dẫn bằng miệng cho một trong những bậc thầy, bởi vì:
- đàm phán miệng không làm thay đổi hợp đồng đã giao kết;
- giữa khách hàng và các nhà thầu, không đạt được thỏa thuận về các điều kiện thiết yếu: thời gian bổ sung công trình, khối lượng và chi phí của chúng. Đó là, khách hàng đã không nhận được sự đồng ý từ các nhà thầu cho việc lắp đặt hệ thống sưởi dưới sàn (một trong những bậc thầy hoàn toàn không biết về điều này). Không ai đồng ý về chi phí của những công việc này và thời hạn thực hiện chúng.
Điểm mấu chốt: Khách hàng đã thua kiện, và buộc phải trả toàn bộ công việc cho các nhà thầu. Khách hàng chỉ có thể tự mình thực hiện việc tháo dỡ gạch và láng nền và lát sàn ấm trong phòng tắm.