Việc tham gia xây dựng chung gắn liền với những lo lắng và băn khoăn. Nhưng rồi một khoảnh khắc hạnh phúc cũng đến: thời gian chờ đợi và nghi ngờ đã kết thúc - bạn đang chờ kiểm tra và nghiệm thu căn hộ trong tòa nhà mới. Bạn cần chuẩn bị cho bước này để bảo vệ mình, ít nhất là khỏi những tổn thất tài chính không đáng có. Mặc dù thực tế là bất kỳ đối tượng xây dựng chung nào cũng có thời gian bảo hành, nhưng tốt hơn hết là xác định tất cả các khiếm khuyết và khiếm khuyết của công trình ở giai đoạn nghiệm thu và ký kết (phiếu kiểm tra). Nếu không, cư dân sẽ phải sửa chữa các khiếm khuyết bằng chi phí của mình hoặc chịu đựng các công việc sửa chữa và phục hồi đã có trong thời gian họ lưu trú.
Quá trình chấp nhận căn hộ bao gồm việc kiểm tra kỹ lưỡng mặt bằng, xác định các trục trặc, sự không nhất quán trong chất lượng công việc với thỏa thuận tham gia cổ phần (DDU), nhập tất cả các điểm mâu thuẫn vào giấy chứng nhận nghiệm thu với dấu hiệu về thời hạn loại bỏ.
Chuẩn bị kiểm tra nghiệm thu
Những khiếm khuyết trong quá trình hoàn thiện của một căn hộ như giấy dán tường, vệt ố, ẩm ướt trên trần, tường, kính bị nứt có thể được nhận thấy nếu không phải là một nhà xây dựng chuyên nghiệp. Nhưng để xem các sai sót cụ thể hơn, bạn cần trang bị cho mình các công cụ và / hoặc nhờ một chuyên gia quen thuộc để kiểm tra và nghiệm thu.
Hiện nay trên thị trường có dịch vụ hỗ trợ nhận bàn giao căn hộ. Các chuyên gia sẽ phát hiện các khiếm khuyết trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, giúp điền vào một phiếu kiểm tra, đo mức độ bức xạ điện từ, phóng xạ, tính toán chính xác diện tích và đưa ra phương án với các con số thực.
Để kiểm tra và nghiệm thu nhà ở một cách độc lập (không có sự đồng hành của chuyên gia), bạn cần mang theo các công cụ và thiết bị sau:
- Giấy, bút chì - hữu ích cho các ghi chú thô, các phép tính khi đo diện tích của \ u200b \ u200b mặt bằng trước khi nghiệm thu.
- Phấn hoặc bút dạ - khi hoàn thiện phần thô một căn hộ có lớp sơn nền và tường hở, chúng sẽ khoanh tròn những chỗ bị lỗi (vết lõm hoặc vết rỗ) cần được cải thiện.
- Đèn lồng - để kiểm tra những nơi khó tiếp cận.
- Nhẹ hơn - nó kiểm tra số lượng camera trong cửa sổ lắp kính hai lớp.
- Một tờ giấy mỏng - để kiểm tra hoạt động của hệ thống thông gió.
- Mức độ xây dựng.
- Tua vít chỉ thị để kiểm tra hoạt động của ổ cắm (có thể thay thế bằng bất kỳ thiết bị điện nhỏ gọn nào).
- Máy khoan mạnh mẽ.
- Cây búa.
- Vôn kế.
- Một bóng đèn, một thang đèn hoặc một chiếc ghế đẩu - đôi khi việc chấp nhận diễn ra trước khi tất cả các đèn được vặn vào.
Để nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn cần mang theo DDU bên mình: tài liệu bao gồm danh sách các công trình, phương án hoàn thiện (thô, tinh) và các vật liệu được sử dụng được liệt kê.
Chú ý: nếu vật liệu của một nhà sản xuất nào đó được chỉ định trong phụ lục của hợp đồng, thì nếu bạn không phải là bác sĩ chuyên khoa, bạn sẽ không thể xác định được điều này khi khám mắt. Đại diện của chủ đầu tư có nghĩa vụ xuất trình giấy tờ xác nhận rằng vật liệu của công ty được chỉ định (chất lượng) đã được sử dụng để trang trí căn hộ.
Các giai đoạn kiểm tra
Đầu tiên, một cuộc kiểm tra được thực hiện để tuân thủ các kích thước. Nếu các thông số khác với số liệu trong hợp đồng, diện tích thực của căn hộ nên được đo đạc và ghi lại - chủ đầu tư sẽ có nghĩa vụ trả lại tiền đã thanh toán cho các công tơ còn thiếu. Chiều cao của trần nhà cũng được đo để tuân thủ, trần nhà quá thấp là một khiếm khuyết nghiêm trọng và là lý do để từ chối chấp nhận.
Việc kiểm tra thêm căn hộ trước khi nghiệm thu được thực hiện bài bản từng điểm một.
Kiểm tra sàn nhà
Bề mặt của sàn phải bằng phẳng, không nhìn thấy được sự khác biệt bên trong. Các mối nối của ván sàn phải kín khít, vật liệu tự thân phải phù hợp với công bố (laminate, linoleum, ngói). Đối với căn hộ hoàn thiện thô, khi chưa trải sàn, cần kiểm tra lớp láng nền trước khi nghiệm thu: có chỗ nào bị vỡ vụn không.
Dễ dàng phát hiện ra các vết lồi lõm trên lớp nền bằng cách dùng búa gõ nhẹ vào sàn - âm thanh ở những nơi rỗng và ở những nơi lớp vữa trát vữa (phồng lên) sẽ to hơn. Đừng quên khoanh vùng cuộc hôn nhân bị phát hiện bằng phấn.
Kiểm tra trần và tường
Trước khi nghiệm thu, cần chú ý đến sự không có sự khác biệt giữa các tấm, chất lượng của việc làm kín các mối nối và đường nối. Các góc và tường trong tất cả các phòng của căn hộ được đo theo mức: độ lệch cho phép từ 5–7 mm đối với toàn bộ chiều cao của trần nhà. Các khu vực ẩm ướt trên trần nhà, nấm mốc cho thấy vật liệu cách nhiệt kém chất lượng - thông tin này cũng được nhập trên phiếu kiểm tra.
Kiểm tra và kiểm tra cửa sổ
Mở và đóng từng cửa sổ trong căn hộ (bao gồm cả cửa sổ lắp kính hoặc ban công), đưa chúng đến các vị trí “rộng mở” và “thông gió”, lưu ý sự hiện diện của con dấu, hoạt động của cơ chế khóa và tính toàn vẹn của kính.
Cửa sổ lắp kính hai lớp phải được kiểm tra xem có phù hợp với độ dày đã công bố hay không: mang bật lửa chiếu vào kính và xác định số lượng camera bằng số lượng phản xạ của ánh sáng.
Kiểm tra ngưỡng cửa sổ xem có gió từ bên dưới không (dấu hiệu cho thấy không có băng và / hoặc xốp cách nhiệt), để tìm vết xước và mài mòn.
Đảm bảo chú ý đến đường ngang của ngưỡng cửa sổ: độ dốc nhẹ có thể chấp nhận được, nhưng không nên để ý bằng mắt thường. Nếu ngưỡng cửa sổ "chìm" mạnh sang một bên hoặc phía sau (về phía kính), thì độ dốc phải được đo với một mức độ được ghi lại trong tuyên bố khiếm khuyết. Các chuyên gia thậm chí còn khuyên bạn nên chụp ảnh bệ cửa sổ với độ nằm cho rõ ràng.
Kiểm tra cửa
Kiểm tra mức độ dễ dàng đóng mở các cánh cửa bên trong, hoạt động của chốt và khóa. Nếu bạn đến nghiệm thu căn hộ đã hoàn thiện thô, hãy đảm bảo mép dưới của lá cửa cách mặt láng vừa đủ để sau này khi lát sàn, cửa mở ra dễ dàng mà không cần chạm vào. vải sơn hoặc laminate.
Cửa trước được kiểm tra sự phù hợp với chất lượng đã công bố (chất độn, độ dày kim loại, nhà sản xuất). Cũng ở khâu kiểm tra, bạn cần đảm bảo rằng các ổ khóa còn hoạt động tốt, không có vết lõm hay hư hỏng lớp sơn.
Kiểm tra hệ thống sưởi
Các đường ống và bộ tản nhiệt trong căn hộ bạn đang chấp nhận không được rò rỉ, các vòi điều chỉnh phải xoay chuyển dễ dàng. Nếu việc kiểm tra và nghiệm thu căn hộ diễn ra trong mùa sưởi ấm, thì tính đồng nhất của việc sưởi ấm của từng ắc quy sẽ được kiểm tra. Chú ý vị trí của phần ắc quy: phải cố định chắc chắn, cách tường ít nhất 2 cm, cách bệ cửa sổ 7 cm, cách sàn 10 cm.
Điện lực
Trước khi nhận căn hộ, hãy ghi các chỉ số và chỉ số công tơ, đảm bảo rằng các ổ cắm và công tắc đã được gắn chặt.
Hoạt động của mạng được kiểm tra với sự trợ giúp của các dụng cụ mang theo: vôn kế, tuốc nơ vít chỉ thị, bộ sạc từ điện thoại. Bật máy khoan trong 2 phút - máy móc không được tắt nguồn trong căn hộ từ tải như vậy.
Cấp thoát nước, hệ thống ống nước, thoát nước thải
Trong quá trình kiểm tra nhà ở trước khi nghiệm thu phải kiểm tra khả năng hoạt động của tắc kê, máy trộn. Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, bồn rửa, bồn tắm) phải không có vết nứt, vết nứt, tương ứng với chất lượng đã công bố và nhà sản xuất, được gắn chặt. Đồng hồ nước được kiểm tra, các chỉ số được ghi lại.
Chú ý: nhớ ghi số quầy để khi cấp hộ chiếu kiểm tra việc tuân thủ.
Thông gió
Sự thông gió trong căn hộ được kiểm tra bằng cách đưa mảnh giấy đã chuẩn bị vào lỗ: nó sẽ được ép vào tấm thông gió bằng một luồng không khí. Nếu điều này không xảy ra, vào cuối quá trình kiểm tra, vui lòng khiếu nại với nhà phát triển về việc hệ thống thông gió không hoạt động.
Các chi tiết quan trọng của việc kiểm tra và nghiệm thu
Toàn bộ chuyến thăm sẽ mất khoảng 2 giờ.Đại diện chủ đầu tư có thể thuyết phục bạn kết thúc thủ tục ký văn bản nghiệm thu càng sớm càng tốt, nhưng bạn không nên nhượng bộ: bạn cần kiểm tra căn hộ một cách bài bản và ghi tất cả các khiếm khuyết được tìm thấy vào phiếu kiểm tra.
Sau khi hoàn thành việc kiểm tra và tìm kiếm một cuộc hôn nhân, bạn có thể:
- Từ chối ký tài liệu chuyển giao cho đến khi nhà phát triển khắc phục sự cố.
- Ký một giấy chứng nhận chấp nhận với danh sách tất cả các khuyết tật và thời gian loại bỏ chúng - tùy chọn này được thực hiện thường xuyên hơn.
Trong cả hai trường hợp, bắt buộc phải ghi tất cả các khiếu nại chống lại chủ đầu tư thành 2 bản, có chữ ký của cả hai bên (về phía chủ đầu tư, người đại diện là quản đốc hoặc người quản lý công ty). Các tuyên bố phải được chứng minh, chỉ rõ sự khác biệt cụ thể với hợp đồng, tài liệu dự án, bản sao của BTI.
Ngoài các trục trặc được phát hiện, hệ thống và thông tin liên lạc được ghi trên phiếu kiểm tra, vì nhiều lý do khác nhau đã không được kiểm tra. Ví dụ, hệ thống an toàn cháy nổ.
Nếu bất kỳ khiếm khuyết nào trong quá trình kiểm tra khiến bạn chú ý và nhận ra sau khi nghiệm thu, bạn không nên buồn: tất cả các căn hộ trong các tòa nhà mới đều phải bảo hành 3 năm. Ngay cả khi chủ đầu tư quy định khác trong hợp đồng, luật vẫn đứng về phía những người mới định cư: những người xây dựng sẽ bồi thường thiệt hại phát sinh do lỗi của họ.
Chấp nhận nhanh chóng - nó có ý nghĩa không?
Những người xây dựng mới có thể có những lý do cá nhân để nhanh chóng chấp nhận và những người xây dựng không phải lúc nào cũng vội vàng sửa chữa những sai sót của họ. Do đó, trên thực tế, người thuê nhà thường chấp nhận ở chung cư, làm ngơ trước giấy dán tường tụt hậu hay bồn cầu ngổn ngang.
- Đối với các tòa nhà mới hạng phổ thông, thủ thuật chấp nhận như vậy tự biện minh cho bản thân: việc hoàn thiện ban đầu của phân khúc nhà ở này thường khó coi đến mức phải thay giấy dán tường hoặc hệ thống ống nước trước khi chuyển đến đã trở thành tiêu chuẩn.
- Nhà ở Elite quá đắt để thuê thêm chuyên gia sau khi nghiệm thu để sửa chữa những thiếu sót của phần hoàn thiện, do đó, trong trường hợp này, căn hộ nên được nghiệm thu một cách chính xác, với sự kiểm tra kỹ lưỡng và tỉ mỉ.
Nếu một công trình hoàn thiện đắt tiền theo thiết kế riêng được lên kế hoạch trong một tòa nhà mới, thì cần phải đợi 1-2 năm sau khi hoàn thành. Trong thời gian này, ngôi nhà sẽ bị thu hẹp lại, sau này việc sửa chữa tốn kém sẽ không xảy ra.
Một chuyên gia được thuê để kiểm tra hoặc đào tạo lý thuyết của riêng bạn không đảm bảo rằng bạn nhận được một căn hộ mà không có hôn nhân, nhưng giấy chứng nhận nghiệm thu đã hoàn thành chính xác cho phép bạn nhận được chiết khấu hoặc bồi thường.
