Câu hỏi Thay thế pin sau khi bắt đầu mùa nóng, nó đôi khi tăng rất mạnh. Thông thường, bộ tản nhiệt trong các ngôi nhà cũ ở trong tình trạng hoạt động kém hiệu quả và các dịch vụ địa phương không vội đại tu hệ thống sưởi. Chúng tôi sẽ cố gắng trả lời những câu hỏi phổ biến nhất và tìm ra ai nên thay pin cũ trong căn hộ tư nhân.
- Nếu một bộ tản nhiệt bị rò rỉ, ai phải thay nó một cách hợp pháp? Ai trả tiền cho việc lắp đặt và mua thiết bị mới?
- Nếu bạn muốn lắp đặt một hệ thống sưởi hiện đại hơn trong một căn hộ sau khi tư nhân hóa, ai phải làm điều đó? Tôi có cần sự cho phép đặc biệt cho việc này không?
- Ai chịu trách nhiệm về sự cố rò rỉ nếu hàng xóm bị ngập trong nước?
Để trả lời những câu hỏi này, bạn cần nghiên cứu luật pháp của Nga và hiểu các khía cạnh pháp lý.
Bộ tản nhiệt - tài sản chung hay riêng?
Có thể hiểu ai là người nên thay thế các thiết bị sưởi đã hỏng trong một căn hộ tư nhân hóa chỉ bằng cách xác định ai là người sở hữu chúng. Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491 vào tháng 8 năm 2006 đã thông qua các quy tắc điều chỉnh thành phần tài sản chung trong một tòa nhà chung cư. Theo khoản 6 của các quy tắc này, tài sản đó bao gồm một hệ thống sưởi ấm đặt bên trong ngôi nhà. Nó bao gồm:
- người dậy sóng;
- phụ kiện (điều chỉnh và tắt);
- bộ phận làm nóng (bộ tản nhiệt);
- công trình tổng hợp đo nhiệt năng;
- các loại thiết bị khác là một phần của hệ thống sưởi ấm.
Thật không may, khi các tình huống phát sinh liên quan đến việc thay thế các thiết bị sưởi ấm trong căn hộ, cả hai bên đều giải thích các quy tắc này vì lợi ích của mình. Chủ nhà cho rằng do hệ thống sưởi thuộc tài sản chung nên việc thay thế thiết bị bị lỗi nên do tổ chức quản lý nhà xử lý. Đến lượt mình, các nhân viên của ZhEK lại lập luận rằng chỉ những thiết bị định vị và pin đi qua một số khu dân cư, chẳng hạn như những thiết bị lắp đặt trên cầu thang, mới thuộc về tài sản chung. Khi liên hệ với các đơn vị tiện ích, cư dân thường nghe nói rằng có sự cố của tất cả các đường ống và Bộ tản nhiệtnằm trong căn hộ của họ - đây là vấn đề của chủ sở hữu nó.
Ai đúng: cư dân hay văn phòng nhà ở?
Do thường xuyên kháng cáo lên tòa án và Bộ Nhà ở và Tiện ích Công cộng vào năm 2007, Bộ Phát triển Khu vực Liên bang Nga đã làm rõ tình hình và báo cáo rằng các bộ phận sưởi ấm nằm trong các căn hộ riêng là một phần tài sản chung của ngôi nhà.
Do đó, nếu pin bị rò rỉ do mức độ hao mòn cao hoặc do tai nạn, thì tổ chức nhận tiền hàng tháng từ cư dân nên được thay thế bởi một tổ chức nhận tiền hàng tháng từ cư dân dưới hình thức khấu trừ để sửa chữa lớn và có trách nhiệm bảo trì. và duy trì tài sản của ngôi nhà.
Các tổ chức quản lý không quan tâm đến việc đưa thông tin này đến sự chú ý của các chủ sở hữu căn hộ, do đó, cho đến nay, cư dân buộc phải trả tiền tháo dỡ và lắp đặt một bình nóng lạnh mới, ngoài ra còn phải mua độc lập.
Sửa chữa và thay thế pin bị rò rỉ
Chúng tôi phát hiện ra rằng hệ thống sưởi là một phần của tài sản chung của một tòa nhà chung cư và cũng bao gồm các bộ tản nhiệt đặt trong các căn hộ. Nó theo sau đó, Bất kể khu vực này là tư nhân hóa hay là tài sản của thành phố, tổ chức quản lý, HOA hoặc hợp tác xã nhà ở có nghĩa vụ sửa chữa hoặc thay đổi pin bị hỏng. Trong trường hợp này, chủ sở hữu tài sản không phải trả thêm tiền.
Nói cách khác, nếu pin đã bị rò rỉ thì bạn cần gọi thợ phục vụ đến nhà, và anh ta sẽ thay thế miễn phí bình nóng lạnh bị hỏng.
Trong thực tế, mọi thứ không đơn giản như vậy. Nhân viên văn phòng nhà ở có thể cho rằng họ không có pin thay thế, vì vậy họ sẽ sửa lại pin cũ hoặc thậm chí tệ hơn là tháo bộ tản nhiệt, cắm phích cắm và yêu cầu bạn đợi. Vì sự mong đợi này có thể kéo dài hàng tháng, chủ nhân của căn hộ chỉ đơn giản là buộc phải mua thiết bị mới của riêng mình, bởi vì không ai muốn có lạnh trong mùa đông mà không được sưởi ấm.
Có những trường hợp người thuê, không cần chờ thay thế, đã tự mua một bộ tản nhiệt và hy vọng rằng DUK sẽ trả tiền bồi thường cho họ. Điều này chắc chắn không có giá trị, vì ngay cả thực tiễn tư pháp cũng cho thấy rằng tổ chức quản lý nhà không có nghĩa vụ phải làm việc này.
Thay thế bộ tản nhiệt cũ
Nếu pin trong căn hộ không ở trong tình trạng hư hỏng, nhưng tôi muốn thay thế chúng, vì chúng không giữ ấm tốt hoặc chỉ đơn giản là lỗi thời, sau đó bạn sẽ phải giải quyết vấn đề này bằng chi phí của riêng bạn. Không có tổ chức nào cung cấp dịch vụ miễn phí. Nên làm gì trong trường hợp này?
Phê duyệt thay thế
Điều đầu tiên cần làm để không gặp phải những hậu quả khó chịu trong tương lai là phối hợp hành động.
- Khi thay thế các bộ tản nhiệt cùng loại, chỉ cần thông báo cho tổ chức quản lý về công việc sắp tới là đủ.
- Khi thay thế pin bằng loại khác, bao gồm khả năng có cấu hình khác và sự gia tăng vùng nóng, bạn cần liên hệ với chuyên gia để được kiểm tra về khả năng lắp pin mới. Điều này là cần thiết vì đôi khi việc lắp đặt các bộ tản nhiệt khác ảnh hưởng xấu đến cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Việc kiểm tra được thanh toán, được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu căn hộ.
- Khi chuyển giao thiết bị sưởi ấm, cũng cần phải kiểm tra.
Quan trọng! Đôi khi, sự thay đổi cấu hình của các thiết bị sưởi và sự gia tăng số lượng của chúng được coi là sự tái thiết bị của cơ sở với những sửa đổi đối với hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ. Trên thực tế, việc thay thế pin không được phản ánh trong bảng thông số kỹ thuật, vì chỉ loại nguồn nhiệt được chỉ định ở đó, mà không chỉ định các thiết bị sưởi ấm cụ thể.