توريد الماء البارد والساخن ODN

ODN حسب معايير 2017

في عام 2017 ، تغير نوع الدفع لصيانة المنزل بشكل طفيف. سيتعين دفع رسوم المرافق ، ولم يقم أحد بإلغاء ذلك ، ولكن انخفض عدد النقاط في السداد. الآن لا يوجد عنصر منفصل ODN. من الآن فصاعدًا ، يتم تضمين نفقات احتياجات المنزل المشتركة في رسوم. بشكل عام ، لن يرى الدافعون سطرًا منفصلاً "واحد" بعد الآن.

ومع ذلك ، هذا لا يعني أن الدفعة المعنية قد ألغيت تمامًا. بالطبع ، سيكون من الرائع استخدام خدمات المرافق العامة ، والعيش في منزل جميل ودافئ ومشرق دون دفع أي شيء ، ولكن عند الإجابة على سؤال عما إذا كنت بحاجة إلى الدفع مقابل ODN ، فهناك إجابة واحدة لا لبس فيها - من بالطبع ، نعم ، لن يخدمك أحد بدون مقابل.

إذن ما هي الملكية المشتركة؟ جاء ذلك في الفن. 36 ص 1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وفقًا لهذه المقالة ، يشمل العقار المعني غرفًا ليست شققًا أو جزءًا منها ، ولكنها تستخدم للاستخدام العام. لذلك ، يجب على كل من يعيش في هذا المنزل أن يدفع ثمنها.

تشمل هذه المباني:

يتم احتساب الدفع باستخدام عداد المنزل المشترك ، والذي يحسب كمية الموارد المستخدمة: الماء والحرارة والكهرباء والغاز والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ مؤشرات العدادات الفردية في الاعتبار ، حتى لا يتأذى السكان لشرائها.

بالمعنى الدقيق للكلمة ، فإن ODN هو الفرق بين عداد الفرد وعداد المنزل المشترك. يتم حسابها باستخدام صيغة بسيطة. ولكن إذا لم يكن لدى الشخص عداد فردي ، وهو أمر نادر في العالم الحديث ، فإن الحسابات تتم وفقًا لمبدأ مختلف وأكثر تعقيدًا. يتم إجراء الحسابات وفقًا لحصة مساحة الشقة كجزء من مجموع جميع مناطق الملكية المشتركة ، ولا يهم ما إذا كنت تستهلك الكثير أو القليل من الموارد.

طرق حساب ODN

يتم حساب مقدار نفقات احتياجات المنزل العامة وفقًا للصيغ التي تم وضعها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 مايو 2011 رقم 354. كل هذا يتوقف على ما إذا كانت العدادات مثبتة أم لا.

عدم وجود عداد

لا يتم تجهيز المبنى دائمًا بأجهزة قياس. لمثل هذه الحالات ، يتم توفير خيار حساب منفصل.

سيتطلب ذلك البيانات التالية:

1. المعيار الذي وضعته السلطات الإقليمية لنوع معين من الخدمة.
2. المساحة الإجمالية للمبنى.
3. حجم شقة معينة.
4. المساحة الإجمالية للمباني السكنية والفنية في المنزل.

بعد ذلك ، يتم تطبيق صيغة معينة. تؤخذ نتيجة تقسيم مساحة الشقة وجميع الغرف في المبنى. يتم ضربه في معيار الاستهلاك والمساحة الإجمالية. يُضاف المؤشر المحسوب لكل مالك مساحة المعيشة إلى المؤشر أو المعيار الفردي ويتم عرضه في الإيصال.

وجود متر

يتكون خيار الحساب هذا من الخطوات التالية:

1. البيانات مأخوذة من أجهزة القياس المنزلية الشائعة.
2. يتم أخذ معلومات حول تكاليف المعدات الفردية.
3. يتم حساب الفرق بين المؤشرين المحددين.
4. النتيجة مقسومة على المساحة الإجمالية للمنزل.
5. يتم ضرب المبلغ المحسوب في مساحة شقة معينة.
6. يتم ضرب الرقم الناتج في التعريفة المحددة لكل نوع من أنواع الخدمة.
7. سيتعين على المستخدم الدفع مقابل النتيجة.

معايير ODN من 1 يناير 2017

لفترة طويلة ، أصبحت المبادئ القديمة لحساب فواتير الخدمات العامة ، والتي كانت تستخدم صيغة مشتركة للجميع ، والتي استرشد بها عدد الأشخاص الذين يعيشون داخل مساحة المعيشة ، في طي النسيان. الآن أصبح كل شيء أسهل وأكثر صعوبة في نفس الوقت. لن يجادل أحد في أن المدفوعات قد زادت ، لكن التعريفات زادت أيضًا. عليك أن تدفع أكثر ، ولكن إذا كان هناك عدادات ، فيمكن تقليل هذا المبلغ ، ويكون الحساب أكثر موضوعية.

بشكل عام ، هناك حاجة لتغيير نظام الإسكان والخدمات المجتمعية بالكامل.لم يهتم كل من مستهلكي وموردي موارد الطاقة: الماء والكهرباء والتدفئة فقط بتلقي الأموال مقابل المورد الموفر بالفعل ، وليس المبلغ المأخوذ من السقف ، بالمعنى الدقيق للكلمة.

بعد دراسة أكثر تفصيلاً للوضع ، اتضح أن جزءًا لائقًا من الموارد لا يذهب إلى أي مكان. تبين أن هذه هي الموارد التي تم تخصيصها لصيانة المنزل ، وليس شققًا محددة. لذلك ، من المنطقي تمامًا لشركات الإدارة أن تطلب دفع ODN. من الذي يستفيد من العمل الخاسر؟ بطبيعة الحال ، لا أحد. لذلك ، ولأسباب مالية ، وُلدت بنود الإنفاق قيد النظر.

الآن أصبحت صيانة المنزل أكثر تفكيرًا ، وانخفضت ديون المرافق العامة. لكن المستأجرين ليسوا سعداء جدًا بهذه الحقيقة ، حيث زاد الدفع بشكل كبير. لكن بعد ذلك توقفوا عن أن يكونوا مدينين أبديين. وبالتالي ، تعد مدفوعات ODN سطرًا جديدًا في حسابات الدفع ، تم تصميمه لتعويض الفرق بين موارد المرافق المستهلكة فعليًا المنسوبة إلى منزل معين والمؤشر الإجمالي على أجهزة القياس الفردية.

تم وضع المتطلبات الأساسية لمثل هذا الحساب في صيف عام 2015. خلال هذه الفترة تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 176-FZ "بشأن تعديلات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي". وأشارت إلى أنه اعتبارًا من اليوم الأول من الشهر الأول من عام 2017 ، ستكون هناك تغييرات ملحوظة في صناعة فواتير المرافق ، ويجب أن يكون الناس على استعداد لدفع المزيد.

احتياجات المجتمع. ما هو مدرج

تحتوي المادة رقم 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على قائمة كاملة بالممتلكات المصنفة على أنها عامة.

المناطق المشتركة:

• الأبواب الأمامية والمداخل: سلالم ، فواصل ، ممرات مشتركة ، مجموعات مداخل.
• المصاعد ومهاويها وكبائنها للركاب والشحن.
• السندرات والأرضيات الفنية.
• أقبية.
• المباني التي توجد فيها الاتصالات الهندسية.
• أماكن أخرى لا علاقة لها بسكان المباني السكنية. قد تشمل هذه: مراكز الترفيه ، وأنواع مختلفة من الأحداث الثقافية ، وقاعات الرياضة وما إلى ذلك.
• أراضي المنازل: ممرات المشاة وأحواض الزهور ومجمعات الأطفال والرياضية (الأراضي).

من أجل الحفاظ على كل ما سبق في شكل نظيف ومنظم ولائق ، تنفق شركة الإدارة أيضًا المياه والكهرباء والموارد الهامة الأخرى.

تنقسم احتياجات المنزل العامة إلى مجموعات. يعتمد تقسيمهم على نوع المرافق التي يرتبطون بها بشكل مباشر.

كهرباء

يوضح هذا المورد في مفهوم احتياجات المنزل المشترك مقدار الكهرباء التي يتم إنفاقها على إضاءة المداخل وساحات المنزل وتشغيل المصاعد وما إلى ذلك.

توريد الماء البارد

يتم استخدام الماء البارد هنا:

• لتنظيف الغرف.
• لسقي أسرة الزهور والمروج.
• لتنظيف الاتصالات الهندسية.

بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما تحدث كسور وتسريبات مختلفة للأنابيب ، وتعزى هذه الخسائر أيضًا إلى تكاليف ODN.

إمدادات المياه الساخنة و ODN

في مدفوعات فواتير الخدمات العامة ، توجد أحيانًا نفقات لتوفير الماء الساخن لتلبية احتياجات المنزل العامة. يحدث هذا إذا دخل الماء الساخن إلى المنزل من غرفة المرجل. وتشمل هذه:

• الخسائر الناتجة عن الحوادث أو تسرب الشبكة.
• اصلاح نظام التدفئة.
• الأعمال المتعلقة بغسل الأنظمة الهندسية.

تدفئة للاحتياجات العامة

يجب ألا تقل درجة الحرارة في مداخل المباني السكنية وفقًا للمعايير الصحية عن +16 درجة. للحفاظ على المستوى المناسب ، يتم تثبيت البطاريات على كل درج. يتم تصنيف هذه النفقات أيضًا على أنها ODN ويتم تقسيمها بين سكان المنزل.

المرافق الأخرى ODN

المدفوعات المذكورة أعلاه هي الرئيسية ، ولكن هناك فروق دقيقة أخرى تؤخذ في الاعتبار عند حساب ODN من 01 06 2017. في أي حال ، سيضطر المستأجرون إلى دفع كامل الإنفاق الزائد على أي من فواتير الخدمات ، ولكن ليس أكثر من المرافق التي أنفقت. أي أنك تدفع الآن بدقة وفقًا للفاتورة ، دون أن تدفع أكثر من المعتاد.

ستصبح المدفوعات أسهل بكثير ، لذلك سيكون من الأسهل بكثير معرفة نوع الدفع الذي نتحدث عنه. سيصبح الحساب أيضًا أكثر عدلاً ، لأنه وفقًا للتعريفة الجديدة ، هناك ميزات مثل:

عند الحساب ، من الضروري الامتثال لمعايير صيانة الممتلكات المشتركة ، والتي يتم حسابها بشكل فردي لكل مجمع سكني. علاوة على ذلك ، يجب تثبيتها بالأمس ، أو بشكل أكثر دقة ، قبل 06/01/2017. من هذه الفترة ، يتم إجراء المستحقات بالكامل وفقًا للقواعد الجديدة ، مما يعني أن المدفوعات تأتي بالفعل مع بيانات جديدة ، والتي ، ما تخفيه ، لا تفعل الكثير لإرضاء سكان المباني الشاهقة الذين يدفعون هذا المال ، لأن بعض المبالغ هي ببساطة كونية.

ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ الدفع على محمل الجد لأنه فاتورة مشتركة ، وإذا رفض شخص دفعها ، فسوف يعاني الجميع. لذلك هذا الإيصال أمر لا بد منه. من السابق لأوانه الحديث عن مبالغ محددة ، لأنه على الرغم من المواعيد النهائية ، لم يتمكن الجميع من توضيح البيانات حتى الآن ، مما يعني أنه من المستحيل استنباط قيمة متوسطة للبلد بأكمله.

ما هو ODN وما هو مدرج فيها

ODN ، كما فهمت بالفعل ، هذه احتياجات منزلية مشتركة. ظهر عنصر المصاريف المعني في فواتير الخدمات مؤخرًا نسبيًا ، لكنه نجح بالفعل في إثارة الكثير من الضجيج ، نظرًا لأن الفاتورة مناسبة. الحقيقة هي أن المرافق الخاصة بالمنزل ولشقة معينة هي مفاهيم مختلفة تمامًا ، حيث لا توجد مباني سكنية في المباني الشاهقة فحسب ، بل توجد أيضًا مباني غير سكنية ، والتي يتم تسخينها وإضاءةها أيضًا ، وما إلى ذلك. من المنطقي أن يدفع شخص ما مقابل ذلك ، لأنه من المشكوك فيه أن شركة الإدارة ستقدم ببساطة مبلغًا لائقًا للمستأجرين ، وستعمل لنفسها بخسارة.

الآن حول ما يعنيه استحقاق ODN

إذا كنت تدفع ، فمن المهم أن تعرف بالضبط ما هي الفاتورة ، وما هي الخدمات المدرجة في هذه القائمة ، وما إلى ذلك. إذن ، إليك قائمة عامة بالخدمات التي يتعين على السكان دفع ثمنها:

• إضاءة المدخل والمنطقة المجاورة للمنزل ؛
• تنظيف المباني
• تدفئة الغرف والمداخل الفنية.
• الصرف الصحي وإمدادات المياه.
• مزود الطاقة.

كل بند من بنود الإنفاق هذه له خصائصه وفروقه الدقيقة. فيما يلي مثال على ما يمكن إنفاقه على ODN للكهرباء:

• تشغيل المصاعد
• تشغيل مضخات إمداد المياه ؛
• تشغيل التنبيه والاتصال الداخلي.
• توليد الكهرباء لتركيبات الإضاءة الموجودة في المباني غير السكنية للمنزل بأكمله ؛
• الخسائر التكنولوجية في MKD المرتبطة بخصائص المعدات الكهربائية.

كما ترى ، يمكن أن يكون الدفع مقابل ODN للكهرباء كبيرًا جدًا ، نظرًا لوجود الكثير من النقاط التي يتم تحصيلها مقابلها. لكن دعونا نلقي نظرة على الصناعات الرئيسية الأخرى حيث توجد فواتير جيدة لـ ODN - إمدادات المياه:

إذا أخذنا في الاعتبار هاتين الحالتين ، فمن الممكن أن ندفع مقابل ODN في عام 2017 فقط إذا كانت تتعلق حصريًا بالخدمات المعنية ، ولكن ليس أكثر. إذا تم تضمين نوع آخر من العمل في الدفع ، فهذا يعد غير قانوني بالفعل ، ومن المستحيل الدفع مقابل ODN الخاص بهذه الخطة ، نظرًا لأنه يتضمن خدمات غير ضرورية ، لا يكذب دفعها وفقًا للقانون على أكتاف المستأجر.

إحدى هذه القضايا المثيرة للجدل هي معدات التلفزيون الموضوعة على السطح. لا يدفع المستأجر مقابل عمله ، بل يدفعه المزود الذي قام بتثبيته.

ملصق

درس في نادي الشطرنج "Rook" ديسمبر 02 ، 2019 15: 00-17: 00 مكتبة المدينة المركزية

دورة من الفصول الدراسية الرئيسية "يدويًا" حول تقنيات التطريز المختلفة (الحياكة والتطريز والغرزة المتقاطعة وغرزة الساتان والدانتيل والصناعات اليدوية والتلبيد) 03 ديسمبر 2019 15: 00-17: 00 مكتبة المدينة المركزية

يوم الأفكار السعيدة "أود القليل من الدفء ليناسب راحة يدي" 03 ديسمبر 2019 12: 00-13: 00 أطفال سنترال سيتي

لقاء ودي لسادة الفنون والحرف اليدوية "نتمسك بالإيمان ، ونعيش في الأمل ، وننقذ أنفسنا بالإبداع" 03 ديسمبر 2019 14: 00-15: 00 مركز أطفال المدينة المركزية CEC

الأمسية الأدبية والموسيقية "افعل الخير ورحمة" 4 ديسمبر 2019 14:00 - 15:00 مكتبة رقم 7

نادي "عالم هواياتك": صف رئيسي "ألعاب وسائد" ديسمبر 5 ، 2019 15: 00-16: 00 المكتبة رقم 14

درجة الماجستير "Poinsettia (نجمة الكريسماس) من فوميران" (ورشة عمل إبداعية "تكوين الأيدي - خلق الأرواح") 5 ديسمبر 2019 15: 00-17: 00 مكتبة الولاية المركزية الدرس الأول 180 روبل ، الدرس التالي مجاني

"سر كتاب واحد من تأليف أ.دوماس / بمناسبة ذكرى الفرسان الثلاثة" - مجلة شفوية 7 ديسمبر 2019 11: 00-12: 00 المكتبة رقم 16

افتتاح معرض فن الديكور للعام الجديد "Heavenly Tsvert" 7 ديسمبر 2019 14: 00-15: 00 CEC Central City Children's Hospital

النادي: "جزيرة الاتصالات": رحلة خرافية "في مملكة ملكة الثلج" / 175 عامًا من حكاية إتش إتش أندرسن / 08 ديسمبر 2019 14:00 - 15:00 المكتبة رقم 14

درس في نادي الشطرنج "Rook" 09 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة الولاية المركزية

دورة من الفصول الدراسية الرئيسية "يدويًا" حول تقنيات التطريز المختلفة (الحياكة والتطريز والغرزة المتقاطعة وغرزة الساتان والدانتيل والمصنوعات اليدوية والتلبيد) 10 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة سنترال سيتي

"ميخائيل بويارسكي: بدلاً من القلب - محرك ناري" (70 عامًا منذ ولادة ميخائيل بويارسكي) (نادي كينوكادر) 10 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة المدينة المركزية

ضربات بورتريه لقصة "أنا ابنك - أنا محاربك ، روسيا" (يوم أبطال الوطن) 12 ديسمبر 2019 13: 00-14: 00 المكتبة رقم 3

درجة الماجستير "Poinsettia (نجمة الكريسماس) من فوميران" (ورشة عمل إبداعية "تكوين الأيدي - خلق النفوس") 12 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة المدينة المركزية

البطولة القانونية "نصنع المستقبل" (يوم الدستور لروسيا الاتحادية) 12 ديسمبر 2019 11: 30-12: 30 مكتبة المدينة المركزية

الغابة الأدبية "على خطى ماوكلي" ديسمبر 12 ، 2019 12: 00-13: 00 CSD

درس في نادي الشطرنج "Rook" ديسمبر 16 ، 2019 15: 00-17: 00 مكتبة الولاية المركزية

ساعة التوصية "نصائح صحية بسيطة" 17 ديسمبر 2019 15:00 - 15:40 المكتبة رقم 8

دورة دروس رئيسية "يدويًا" حول تقنيات التطريز المختلفة (الحياكة والتطريز والتطريز المتقاطع والدانتيل والصناعات اليدوية والتلبيد) 17 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة سنترال سيتي

تجمعات رأس السنة الجديدة "نرغب في معرفة ما سيحدث" (نادي "Dachnik") 18 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مستشفى سنترال سيتي

درجة الماجستير "Poinsettia (نجمة الكريسماس) من فوميران" (ورشة عمل إبداعية "تكوين الأيدي - خلق النفوس") 19 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة المدينة المركزية

مسابقة القراءة "عام جديد سعيد ، عيد ميلاد سعيد - سحر حقيقي!" 20 ديسمبر 2019 10:00 - 11:30 مكتبة رقم 6

لقاء في نادي "الجمعة الأدبية" 20 ديسمبر 2019 الساعة 18:00 - 20:00 مكتبة وسط المدينة

لقاء مع أعضاء "الرواد" في VGOO HLS 21 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 CCH

تهنئة الاجتماع "حتى السحرة لديهم أعياد ميلاد ..." (18 نوفمبر ، عيد ميلاد الأب فروست) 23 ديسمبر 2019 13: 00-14: 00 المكتبة رقم 3

درس في نادي الشطرنج "Rook" ديسمبر 23 ، 2019 15: 00-17: 00 مكتبة الولاية المركزية

"حان وقت الشتاء لنا!" - حدث احتفالي يوم 24 ديسمبر 2019 الساعة 12: 20-13: 00 المكتبة رقم 13

دورة من الفصول الدراسية الرئيسية "يدويًا" حول تقنيات التطريز المختلفة (الحياكة والتطريز والغرزة المتقاطعة وغرزة الساتان والدانتيل والمصنوعات اليدوية والتلبيد) 24 ديسمبر 2019 15: 00-17: 00 مكتبة المدينة المركزية

"القديس سبيريدون - الحياة والمعجزات" (25 ديسمبر - يوم القديس سبيريدون من تريميفونتسكي) (النادي الأرثوذكسي "سلوفو") 24 ديسمبر 2019 13:00 - 15:00 مكتبة المدينة المركزية

"ولدينا عام جديد! شجرة عيد الميلاد تنادي! " 25 ديسمبر 2019 14:00 - 15:30 CCH

عطلة "سنحتفل بالعام الجديد معًا - بالرقص والفكاهة والأغنية!" 26 ديسمبر 2019 11:00 - 12:00 المكتبة رقم 11

"أسرار السنة الجديدة من جميع أنحاء العالم" - أمسية أدبية وموسيقية 26 ديسمبر 2019 10: 00-11: 00 المكتبة رقم 13

أمسية مفاجئة احتفالية "ليلة رأس السنة الجديدة" 26 ديسمبر 2019 15:00 - 16:00 المكتبة رقم 14

أمسية "معجزة ليلة رأس السنة" 26 ديسمبر 2019 14:00 - 15:00 المكتبة رقم 7

مخزن الترفيه "تم تزيين شجرة عيد الميلاد بأكملها بألعاب" ديسمبر 26 ، 2019 10: 00-10: 40 المكتبة رقم 8

درجة الماجستير "Poinsettia (نجمة الكريسماس) من فوميران" (ورشة عمل إبداعية "تكوين الأيدي - خلق النفوس") 26 ديسمبر 2019 15:00 - 17:00 مكتبة المدينة المركزية

مشهد ما قبل العام الجديد "قريبًا ، قريبًا رأس السنة الجديدة!" 26 ديسمبر 2019 10:00 حتي 11:00 CSD

غرفة الرسم المسرحي "كومنولث من أجمل الأشياء" ديسمبر 27 ، 2019 12: 00-13: 00 مكتبة الأطفال المركزية بالمدينة

من يجب أن يدفع ODN ، وما إذا كان من الضروري القيام بذلك

مسألة الدفع مقابل ODN تفقد أهميتها. اختفت هذه المدفوعات بالفعل من أنظمة الدفع. لكن من السابق لأوانه أن نبتهج. هل لاحظت أن المبالغ في المدفوعات ارتفعت؟ والحقيقة هي أن المستأجرين مطالبون بدفع أموال لتغطية نفقات المنزل المشتركة ، ولكن تم تضمينهم الآن في بنود أخرى لتكاليف المرافق. صدر القانون الجديد لتنظيم مدى كفاية التقييم والتعريفات التي يتم بموجبها دفع كل خدمة منزلية مشتركة تتعلق بالتدفئة أو الإضاءة أو الإمداد بالمياه. لذا ، إذا لم يعد نوع الخدمة المعني سطرا منفصلا لتكاليف المرافق ، فهذا لا يعني أنه قد اختفى.

الآن يتم حساب كل شيء بشكل أكثر كفاءة ، لأنه لا يتم استخدام العدادات الفردية فقط للحساب ، ولكن أيضًا عدادات المنزل الشائعة ، والتي يتم التحكم فيها بواسطة دائرة إلكترونية معقدة. لذلك ، لن يعمل هدم الإعدادات أو إتلاف النظام بطريقة أخرى.كل هذا مسئول عن رؤساء المنظمات المجتمعية ، لأنه من مصلحتهم التأكد من صحة المؤشرات ، وإلا فقد تتعرض لخسائر جسيمة لا يمكن تعويضها إلا من خلال المحاكم. ولماذا هذه المتاعب الإضافية ، إذا كان من الممكن تجنبها من خلال إيلاء المزيد من الاهتمام للنظام؟

الآن حول من سيدفع مقابل جميع الخدمات التي "مرت" بالشقة ، لكنه ذهب لتحسين الظروف في المباني غير السكنية. بالطبع ، المستأجرون ليسوا متحمسين للغاية للدفع مقابل خدمات إضاءة الطابق السفلي أو العلية ، لأن الكثير من الناس لا يذهبون إلى هناك أبدًا. لكن بدون هذا يستحيل الحصول على خدمة عالية الجودة في غرف المعيشة. لذلك كل شهر عليك أن تفرغ.

ولكن هناك حالات يتعامل فيها رؤساء المنظمات الإدارية مع قضايا الدفع لـ ODN. هذا أمر نادر الحدوث ، لكنه لا يزال يحدث ، لذلك يجب أن يعرفه الناس. ولكن في الغالبية العظمى من الحالات ، يجب على كل مالك لشقة تقع في منزل معين التعامل مع المشكلة قيد الدراسة. لذا فإن الفاتورة التي تصل إلى المستأجرين هي أمر شائع ، ولكي لا تتراكم الديون يجب دفعها.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!
أو اتصل بنا (24/7).

وقع رئيس الدولة قانونًا اتحاديًا بشأن دفع فواتير احتياجات المنزل المشترك للعدادات الجماعية.

سوف يكون الروس قادرين على دفع ثمن مرافق عامة
وهي المياه الساخنة والباردة والكهرباء حسب عداد المنزل المشترك. تم التوقيع على القانون المقابل من قبل الرئيس الروسي فلاديمير بوتين. يقيم الخبراء التغييرات بشكل إيجابي ، لكنهم يقولون إن إجراء الحساب الذي كان قائماً حتى عام 2017 يعود الآن ، ثم تم إلغاؤه واعتماده مرة أخرى من قبل مجلس الدوما في الجلسة الماضية.

كم يدين الروس مقابل شقة مشتركة

منذ وقت ليس ببعيد ، قال رئيس قسم البناء ، ميخائيل مين ، في مقابلة مع Rossiyskaya Gazeta أن ديون الجمهور للمرافق بلغت 645 مليار روبل ، وإجمالي الدين 1.34 تريليون روبل.

ووفقًا له ، فإن غالبية السكان "منضبطون تمامًا" في دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية والمدينين بينهم - ستة بالمائة.

المجموعة الثانية من المدينين كيانات قانونية - وسطاء ،
مثل شركات الإدارة. وبحسب قوله ، فإن وزارة الإعمار تعول عليها
حل هذه المشكلة في المستقبل عن طريق استبعاد الوسطاء من سلسلة الدفع لـ
الموارد التي يستهلكها السكان.

واجب آخر للمستأجرين هو اختيار واحدة من ثلاث طرق لإدارة MKD:

• التحكم المباشر،
• إدارة HOA أو LCD ،
• إدارة المنظمة.

إذا اختار المستأجرون مؤسسة إدارية ، فإنها توفر لهم مجموعة كاملة من المرافق. من المستحيل توفير جزء فقط من CU وليس شراء الكهرباء.

وافقت المحكمة العليا للاتحاد الروسي على أنه يمكن لأصحاب ومستأجري المباني السكنية ، بقرار من OSS ، الدفع مقابل جميع أو بعض المرافق مباشرة من RSO. ولكن بهذه الطريقة يستحيل دفع تكلفة CG المستهلكة صيانة الممتلكات العامة في MKD
.

تبرم المنظمة المديرة اتفاقية توريد الموارد مع RSO وبعد ذلك فقط توفر CU لسكان MKD (الفقرة 13 من RF PP N 354). يدخل MA في اتفاقية مع RSO لتزويد جميع الموارد المجتمعية الضرورية لصيانة المبنى السكني وضمان راحة السكان.

إذا كان المبنى يديره MA ، يدفع المستأجرون مقابل المرافق المستهلكة له ، ما لم يتخذوا قرارًا آخر في OSS. اتضح أن سكان MKD في هذه الحالة يعملون كمستهلكين لـ CG ، و MA هو المنفذ لـ CG والمشترك فيما يتعلق بـ RSO.

نجمع كل الحقائق معًا ونستنتج أن إجراء الدفع مقابل CG يعتمد بشكل مباشر على الشخص المختار طريقة التحكم MKD
. لكن المنظمة ، التي حددها الاجتماع العام للمالكين ، يمكنها تحصيل الرسوم وتحصيلها.

في وقت الإجراءات ، إصدار الجزء 7.1 من الفن. 155 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والذي لم يسمح بالدفع المباشر لـ CU على ODN مباشرة إلى RSO.كان هناك استثناء - يمكنك الدفع مباشرةً على RSO على السيطرة المباشرة على MKD
. لكن في حالتنا ، كان المنزل يديره MA.

كانت المنظمة المديرة هي المنفذ لـ CU ، وكان لها كل الحق في فرض رسوم مقابل الخدمات المقدمة. كان على شركة الإدارة أن تدفع.

كيف لا تكرر الخطأ

حتى في حالة عدم دخول MA و RSO في اتفاقية توريد الموارد ، لا تتلقى المؤسسة الموردة للموارد تلقائيًا الحق في تحصيل رسوم الخدمات في ODN. يدفع المالكون مباشرة RSO فقط مع الإدارة المباشرة لـ MKD. في حالات أخرى ، يحدد OSS من سيتلقى المدفوعات.

الاتفاق مع RSO إلزامي بالنسبة للمتوسط ​​المتحرك. إذا كنت لا ترغب في إبرامها طواعية ، فستكون ملزمًا من خلال المحكمة. يتم إبرام العقد للحجم المطلوب لشراء مورد مشترك لخدمة الممتلكات المشتركة لـ MKD.

في موقف مثير للجدل ، ستنظر المحكمة في طريقة الإدارة التي يتم اختيارها في MKD. إذا كان المنزل مُدارًا من قبل منظمة إدارية ، فقم بالدفع المرافق في واحد
تجمعها.

ماذا تفعل مع الفائض؟ الفائض لـ ODN
تقوم المنظمة المديرة بالدفع إذا لم يقرر مالكو OSS توزيع هذا المبلغ فيما بينهم.

هذا جديد لعام 2017. يعتقد المشرعون أن مثل هذه الصلابة ستعلم المنظمات الإدارية لإدارة MKD بشكل أكثر فعالية:

• تحديد شقق "المطاط" ،
• أوقف الاتصالات غير القانونية ،
• مسؤول عن التحويلات من الباب إلى الباب.

إذا كانت لديك أي أسئلة ، فيمكنك دائمًا الاتصال بنا للحصول على المشورة.
نحن نساعد تعاونيات UO و HOA والإسكان على الامتثال للقانون الاتحادي رقم 209 بشأن GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (). . نحن أيضا نساعد. سنكون سعداء لمساعدتك أيضا!

التصويت الشخصي إذن ، أحد الابتكارات الأولى: بالإضافة إلى الاجتماعات العامة بالحضور الشخصي والغائب ، يحق للمالكين الآن إجراء تصويت شخصي لحل مشاكل مبنى شققهم. وفقًا لهذا القانون الاتحادي ، ينص التصويت الشخصي على مناقشة بنود جدول الأعمال وجهاً لوجه واعتماد القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت.

لا يوجد جهاز قياس عام. هل أحتاج إلى الدفع مقابل الموارد في هذه الحالة؟

إذا لم يتوفر عداد مشترك لسبب ما في مبنى سكني ، فإن حساب المصاريف ودفع الاحتياجات العامة للمنزل يعتمد على أجهزة القياس الشخصية باستخدام عوامل الضرب الخاصة. معدلاتهم ، كقاعدة عامة ، لا تزيد عن 10 ٪.

على سبيل المثال ، صرف سكان المنزل المياه بمبلغ 500 روبل. ثم سيتعين عليهم دفع 50 روبل (500 * 0.1) لدفع ثمن ODN. قد يكون هذا المبلغ أقل ، كل هذا يتوقف على المعامل نفسه الذي تم تعيينه. يتم تحديد نفس المعيار لاستهلاك الموارد من قبل السلطات الإقليمية المحلية ، اعتمادًا على المنطقة. يمكنك الاطلاع على جميع معدلات الفائدة على موقع الويب الخاص بشركة الإدارة الخاصة بك.

رأي الخبراء
ألكساندروف دميتري بتروفيتش
محام ممارس مع خبرة 15 سنة

متخصص في قانون الأسرة

ملحوظة! في كثير من الأحيان ، يمكن أن تكون بيانات الدفع الفعلية أكبر بعدة مرات مما كانت عليه عند الحساب باستخدام الصيغ. هناك العديد من الأسباب لذلك ، على سبيل المثال ، التآكل الشديد لشبكات التدفئة ، والذي غالبًا ما يتسبب في حالات الطوارئ المرتبطة بفواصل الأنابيب.

كل هذا يؤدي إلى فقدان الموارد. موقف آخر: بعض السكان الذين ليس لديهم عداد شخصي في المنزل يدفعون مقابل استهلاك المياه وفقًا للمعيار ويتوقفون عن توفير المورد ، وينسون إغلاق الصنابير بعد الاستخدام. بالطبع ، ستزيد التكلفة الإجمالية أيضًا. أو مستأجر واحد فقط مسجل رسميًا في الشقة ، ويعيش معه ثلاثة مستأجرين آخرين. ستأتي جميع الإيصالات مع حسابات لمستخدم واحد ، بينما في الواقع تحتاج إلى دفع أربعة.

يحق للمقيمين اختيار طريقة الدفع لخدمات المرافق

يكرس القانون الآن قاعدة تسمح لسكان المنزل بأن يختاروا بشكل مستقل طريقة الدفع مقابل الموارد المجتمعية - بالمتر أو بالمعايير.

في حالة عدم تثبيت العدادات التي تأخذ في الاعتبار تكاليف توفير الممتلكات المشتركة للسكان مع الكهرباء والمياه في المنزل ، لا يزال يتم حساب حجم الاستهلاك على أساس المعايير الإقليمية.

على الرغم من أنه يمكن الآن إعادة حساب الدفع مقابل المرافق العامة في المنزل بناءً على قراءات العداد ، إلا أنه ليس من الواضح عمليًا كيف سيحدث ذلك.

غالبًا ما تعرض شركات الإمداد بالطاقة اليوم تركيب عدادات على نفقتها الخاصة. تقوم شركات الإدارة إما بجمع الأموال على وجه التحديد من أجل التثبيت ، أو تنفيذها على حساب الأموال التي تم جمعها بالفعل كجزء من الصيانة العامة للمنزل.

وفقا للخبراء ، فإن اعتماد التعديلات يرجع إلى حقيقة أن "نفقات خدمات المنزل المشترك قد أزيلت بالفعل من المجال القانوني".

بالنظر إلى أن المعايير التي وضعتها السلطات الإقليمية ، فإن المبالغة في الأسعار في هذا المجال ليست غير شائعة.

معايير الاستهلاك

معايير استهلاك الموارد للاحتياجات العامة للمنزل هي مؤشرات متوسطة لأجهزة القياس. في الوقت نفسه ، لا يتم أخذ هذه البيانات واحدة تلو الأخرى ، ولكن من خلال عدة مئات من المناطق السكنية. وتجدر الإشارة إلى أنه يتم أخذ مؤشرات ليس فقط المعدات العامة ، ولكن أيضًا الفردية في الاعتبار. لا توجد قواعد واضحة يحددها القانون. يتم اتخاذ القرار في كل حالة خاصة فيما يتعلق بمنطقة سكنية واحدة. يتم أخذ الكثير من المؤشرات في الاعتبار: المنطقة التي يقع فيها المبنى ، ودرجة تآكله وتحسينه ، والوقت من العام ، وحالة الأنظمة الهندسية. معايير الاستهلاك هي القيمة التي تحدد الحد الأقصى لاستهلاك الموارد ، والتي لا ينصح بتجاوزها.

عدادات البيت المشترك على حساب السكان

تشير الصياغة المنصوص عليها في القانون إلى أن تركيب عدادات المنزل المشترك سيتم على حساب أصحاب المنازل. في الحالات التي يتم فيها إدارة المنزل من قبل HOA وأشكال أخرى من اتحاد الملاك ، فإنهم سيقررون هذه المسألة في الاجتماع العام.

كان على المناطق أن تتبنى معايير لدفع احتياجات المنزل المشترك لأنواع مختلفة من المنازل. أي شيء يتجاوز المعيار يجب أن تدفعه شركات الإدارة. ولكن "لم يمتثل أحد لهذا القرار" ، ولكي تعمل هذه القواعد ، صدر قانون معياري آخر وأدخل المعيار المقابل في قانون الإسكان.

ومع ذلك ، نتيجة لهذه التغييرات ، شهد المستهلكون زيادات كبيرة في فواتير الخدمات العامة في بعض المناطق في أوائل عام 2017.

الشيء هو أنهم في المناطق لم يبدأوا في توضيح المعايير. ثانيًا ، كانت هناك طرق مختلفة للحساب. غالبًا ما اتضح أن الناس أجبروا على دفع أكثر مما جاء إلى منازلهم وفقًا لأجهزة القياس.

أرسلت وزارة البناء خطابًا توضيحيًا يمكنهم من خلاله تحديد كيفية الدفع مقابل ODN - وفقًا للمعيار أو وفقًا للعداد. لكن لم يكن هناك مثل هذا النص في القانون. لذا فإن تبني هذا القانون الاتحادي يعني أولاً "استعادة الحس السليم".

بالنسبة للمستهلك النهائي ، يعد حساب التكاليف الفعلية هو الأكثر ملاءمة وشفافية ، ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في الأشهر المختلفة ، اعتمادًا على الموسم ، سيتم تحصيل مبالغ مختلفة شهريًا.

عند استخدام المعيار ، وفقًا للخبراء ، يكون المبلغ التراكمي ثابتًا ، لكنه لا يعكس الاستهلاك الفعلي ويمكن أن يكون أعلى أو أقل من الواقع ، اعتمادًا على فئة كفاءة الطاقة في المبنى ، ومعدات المنزل المشترك المتاحة ، و هكذا.