При споделено строителство или придобиване на апартамент в нова сграда, бъдещите наематели се сблъскват с различни видове довършителни работи, които се различават значително един от друг. Ако финото покритие предполага наличието на вече завършен ремонт, тогава в случай на грубо покритие бъдещият собственик пада на раменете изпълнение на всички етапи. Изборът ще зависи от това дали сте готови да похарчите допълнителни пари и време за по-нататъшната реконструкция на апартамента. За да вземете правилното решение, трябва да разберете какъв е груб завършек на апартамент, фина и предварителна обработка, как се различават и кой вариант ще бъде по-изгоден за вас в конкретна ситуация.
Видове довършителни работи на апартамента
При закупуване на жилище в нова сграда обикновено се предлагат следните опции за довършителни работи:
- довършителни работи;
- предварителна обработка;
- чернова.
фин финал
Включва пълен списък с довършителни работи, необходими за комфортен престой. Качеството и цената на материалите, както и някои видове работа, варират в зависимост от класа на жилищата. След придобиването собственикът получава напълно готов за нанасяне апартамент, чиято цена вече включва всички разходи по подреждането.
Фината обработка се нарича ремонт до ключ. Няма да е оригинално, но ви позволява незабавно да се нанесете в апартамент или да го отдадете под наем.
Предварителна обработка
По-голямата част от ремонтните дейности са извършени в помещението, с изключение на довършителните работи. Въпреки това апартаментът е почти готов за нанасяне. Купувачът има възможност да смени интериора по желание или просто да завърши ремонта. Тази опция е по-евтина от завършването до ключ и ви позволява да сведете до минимум средствата и труда, необходими за ремонт.
Чернова
Включва задължителния минимум, необходим за въвеждане на къщата в експлоатация:
- завършен в апартамента съединител;
- инсталирани отоплителни батерии;
- има водопровод и канализация;
- захранването е извършено частично, без регистрация на точки за свързване и подробно окабеляване;
- има прозорци, но обикновено без подпрозоречни первази и склонове, входна врата.
Грубо покритие не предвижда водопровод и интериорни врати.
Въпреки факта, че когато избирате апартамент с груб завършек, ще трябва да инвестирате прилична сума в ремонт и да изчакате няколко месеца, преди да се нанесете, тази опция има своите предимства:
- можете да реализирате всякакви идеи, да създадете уникален дизайн;
- няма нужда да се отървавате от незадоволителни нискокачествени довършителни работи от разработчика.
Интелигентният избор
Ако искате самостоятелно да изберете материали за ремонт, най-атрактивното ще бъде закупуването на апартамент, който има предварително довършително покритие. Тази опция често се среща в жилищната икономика и бизнес класа. В такива апартаменти се създават необходимите минимални условия за живеене и се предоставят възможности за самостоятелно завършване на ремонта.
Предварителното завършване се различава от завършването по по-ниска степен на готовност на апартамента за нанасяне на наемателите и трябва да включва:
- Извършване на монтажа на електрическата мрежа и проверка на нейната готовност за работа.
- Монтаж на прозоречни блокове и монтаж на первази, откоси и отливи.
- Извършване на работа по устройство на прегради и монтаж на интериорни врати.
- Монтаж на отоплителна система, включваща всички необходими устройства за отопление на помещенията.
- Свързване на водопровод и канализация към точките за свързване на ВиК.
- Изравняване на повърхността на стени и подове, подготовка на тавана.
Апартамент с предварително довършване може да бъде зает с паралелен ремонт, който, ако е необходимо, може да се извърши на етапи или да се разтегне във времето в случай на финансови затруднения. Най-голямото предимство в този вид работа, извършвана от разработчика, ще бъде възможността за независим избор на материали за довършителни работи, което ще ви позволи да създадете дизайн в желания стил.
Приемане на апартамент с довършителни работи
В процеса на оглед на апартамента с предварително довършване преди приемане трябва да знаете каква работа трябва да се свърши и на какво трябва да обърнете по-голямо внимание.
Подова замазка
Обикновено неравностите на грубата повърхност на основата се покриват с бетонна замазка, върху която впоследствие се полага желаното подово покритие. Замазката трябва да е здрава и качествена, без пукнатини и неравности. Допускат се дребни нередности, но в рамките на установената норма. На кръстовището на стените и пода всички фуги трябва да бъдат залепени със звукоизолираща лента.
Подреждане на тавана
Повърхността трябва да е равна и без видими следи по фугите на дъските. Таваните, както при фините довършителни работи, трябва да бъдат равномерно варосани и да имат завършен вид. Довършителните работи се извършват по такъв начин, че ако е необходимо, е възможно да се монтира опъваща или гипсокартонна конструкция, а при липсата им таванът не разваля външния вид на стаята.
Подравняване на стената
Стените по цялата площ трябва да бъдат измазани и завършени с шпакловка, да имат равна вертикална повърхност без провисвания и скосени ъгли. В някои области се допуска грешка от не повече от 1-2 мм. По стените не трябва да има пукнатини и стърготини, лющене на материала, следи от шпатула.
Отоплителна система
Той е инсталиран в съответствие с всички нормативни документи. Елементите на отоплителната система трябва да се вписват симетрично в пространството, отредено за тях. Радиаторите са монтирани на една и съща височина спрямо пода. Батериите трябва да имат всички необходими скоби за сигурно фиксиране, както и кранове на Mayevsky, които позволяват изпускането на въздух.
монтаж на прозорец
В монтаж на прозорец празнините между прозореца и стената са неприемливи. Фитингите трябва да функционират правилно, а стъклената повърхност не трябва да има пукнатини или драскотини. Всички первази на прозорците са монтирани на едно и също ниво, техният размер и конфигурация не трябва да пречат на въздушния поток, издигащ се от радиаторите.
ВиК окабеляване
Цялостната ВиК инсталация осигурява само фин завършек, а при предварителен монтаж се монтира ВиК, която е заглушена на местата за ВиК присъединяване. ВиК инсталацията трябва да е в добро състояние и да има необходимите кранове за операцията.
Електрически инсталации
Окончателното подреждане на окабеляването се регулира от проекта, който може да не включва инсталирането на ключове и контакти. Но работата по окабеляването е предпоставка и трябва да бъде завършена в целия апартамент, след което самият собственик решава дали да остави мрежовите елементи на първоначалното им място или да ги премести.
Резултати
Притежаването на дори приблизителни познания в строителните норми ще улесни разбирането на различните предложения на жилищния пазар и избора на най-изгодния финансово и подходящ вариант за индивидуални нужди.
