При закупуване на жилище в нова сграда, много бъдещи собственици на имоти избират варианта с минимално довършителни работи. Първо, това ви позволява да избегнете ненужни разходи и да не плащате за ремонти, направени от разработчика. В сравнение с цената на апартамент, сумата не е много значителна, но качеството на използваните материали и работа често оставя много да се желае. На второ място, дори с минимални финансови инвестиции, можете да изберете довършителни работи в съответствие с вашия вкус и желания. Ремонтът на апартамент в нова сграда от нулата обаче има свои специфики, които трябва да се вземат предвид при извършване на строителни работи.
Подготвителен етап
Първо трябва да формулирате изискванията за бъдещо жилище и да определите броя на стаите, техните функции и местоположение в апартамента, стила и цветовите схеми на помещенията. В този случай трябва да вземете предвид:
- прогнозен размер на финансовите инвестиции;
- максимално време за ремонт;
- свиване на сградата;
- степен на обитаемост.
Свиването е основен атрибут на всяка нова сграда. Монолитните или сглобяеми рамкови сгради се установяват равномерно и обикновено без изкривявания, следователно, ако има жилища в такава къща, почти не можете да се ограничавате в мащаба и цената на ремонта. Панелните конструкции съчетават гъвкавостта на носещите парапети и голямото тегло, което води до голямо и неравномерно, но преходно свиване. След около година можете да започнете да декорирате помещенията.
Тухлените къщи се утаяват гладко и равномерно, но за по-дълъг период, така че не е препоръчително да се използват скъпи материали за ремонт: поради свиване, както висококачествените стенни панели, така и изключителният паркет могат да се деформират.
Откъде да започнем довършването от нулата зависи и от степента на пригодност на помещенията за обитаване. В монолитни къщи жилищата се отдават под наем за безплатно оформление, при което в апартамента няма прегради и комуникационно окабеляване.
При грубо довършване в нови сгради подът обикновено се изравнява съединител, стени и тавани измазани, Свършен водопроводни тръби към крановете и са свързани отоплителните уреди.
Ремонтите в нова сграда със свободно оформление и грубо покритие се различават в списъка на извършените работи, но са сходни по етапите на тяхното изпълнение.
Нюансите на преустройството
Компетентната организация на вътрешното пространство в жилищните помещения ви позволява да ги използвате по-ефективно. Въпреки това, инсталирането на прегради от стъклени блокове, тухла или раковина в апартаменти със свободен план трябва да бъде съгласувано с регулаторните органи. По същия начин ще трябва да направите същото, ако желаете, за да разрушите стената, която да бъде разрушена в нова сграда с груб завършек.
Често по време на ремонт дневните се комбинират с балкон или лоджия, получавайки по-големи помещения. За да им е удобно, те извършват набор от мерки за затопляне, за което понякога изваждат радиатори или монтаж на водна подова система. Такива опции са забранени и подлежат на глоби.
След получаване на необходимите разрешителни и преди да започнете изграждането на стени или разрушаването на прегради, трябва да се запознаете с наредбите за строително-монтажни работи в нова сграда. Обикновено се задава от управляващото дружество или HOA, като описва следното:
- процедурата за използване на асансьори, включително товарни;
- изисквания за опаковъчни материали и строителни отпадъци;
- началото на работа, което е придружено от силен шум и вибрации.
След това, след като са закупили необходимите материали в съответствие с предвидения дизайн, те започват да ремонтират корпуса.
Прозорци и врати
При наемане на къща в нова сграда монтиране на pvc дограма и входна врата.При ремонт от нулата трябва да се оцени тяхното състояние и качество на монтаж и да се вземе решение за евентуална подмяна. Ако е решено да оставите прозорците засега, тогава е препоръчително да ги изолирате и да проверите херметичността. Препоръчително е да смените входната врата, тъй като инсталираната от разработчика не гарантира безопасността на апартамента. Как трябва да се окачи? Когато се монтира по пълната схема, рамката на вратата може да доведе поради свиване на къщата.
Отначало, особено в панелни къщи, е препоръчително вратите да се окачат на предпазни котви и след една година да се монтират старателно. За да направите това, трябва да съборите мазилката от наклона на вратата, да подравните платното и кутията и здраво да фиксирате позицията им.
Поради възможно свиване е препоръчително да се въздържате от подмяна в апартамента интериорни врати. Най-малкото скъпи модели със стъклени вложки не трябва да се монтират през първата година.
Инженерна комуникация
Един от важните етапи на ремонта от нулата е окабеляването на електрическата мрежа, водоснабдяването и канализацията. Освен това в много домове е инсталирана оптика, в която са събрани всички системи с ниско напрежение: телевизия, интернет и телефон.
Електрическо окабеляване изпълнявайте, като вземете предвид броя на редовно използвани устройства. Лидерът в това отношение е кухнята, където набор от уреди понякога прилича на малък магазин.
Откъде започвате електрическото окабеляване? Първо трябва да инсталирате RCD и Ел табло с автоматика. След това изчислете консумацията на енергия във всяка стая и маркирайте местоположението на кабела. Полага се по стените отвън, затваря се със специални кутии или се опъва по протежение на стробоните. Свързването на кабела с таванните светлини се извършва с помощта на гофриране. гнезда също вдлъбнат в стената, за което в нея се прави вдлъбнатина с желания размер.
В зависимост от степента на готовност на апартамента, преди пускането на къщата в експлоатация, ще е необходимо да се монтират или подменят мивката и тоалетната.
Изравняване на повърхността
Работата по подравняването на стените и таваните се извършва, като се вземе предвид свиването на къщата. Подовата замазка в нова сграда може да се направи веднага старателно и да се постави:
- хидроизолация;
- топлоизолация;
- армираща мрежа;
- циментово-пясъчна смес фарове.
Не трябва да се страхувате от деформация на замазката, тъй като плочите се използват за подове, които не променят линейните си размери.
Подравняването на стената може да се извърши по няколко начина. В панелни и монолитни къщи с разлики по-малко от 50 мм е препоръчително да се използва мазилка за изравняване, последвано от боядисване или залепване.
При значителна кривина стените се изравняват с гипсокартон. Желателно е този метод да се използва за ремонти в тухлени жилищни сгради.
Започват с изграждането на рамка от метални профили, към която се закрепват с самонарезни винтове. листове от гипсокартон. Фугите между тях трябва да са минимални, за което се запечатват по протежение на армировъчната лента шпакловкии след изсъхване повърхностите се полират.
Таванът в апартамента може да бъде изравнен по същия начин като стените, като се използва шпакловка или се изгражда конструкция от гипсокартон и релси. Друг вариант е монтирайте окачени тавани.
Завършване
Финалният етап на ремонта в нова сграда е довършителни работи. Включва:
- оцветяване или залепване на стени с тапети;
- полагане на подови настилки.
Не е препоръчително да използвате скъпи винилови или текстилни тапети за временна декорация на апартамент в панелни или монолитни къщи: в този случай, при свиване, пукнатините ще се скрият под дъските. Банята и банята могат да бъдат облепени с миещи се тапети, пластмасови плочки или облицовани с подобни панели.
Като подово покритие през първата година след доставката на апартамента е по-добре да изберете линолеум.Тъй като подовата настилка е направена, оставяйки вдлъбнатина по периметъра на стената, ламинатът и паркетът бързо ще станат неизползваеми поради излишната влага, отделена от бетона.
Временната декорация е доста подходяща за живеене в продължение на няколко години. След една година ще се появят всички дефекти на сградата и ще бъде възможно да се направи ремонт, като се разчита изцяло на собствения си вкус и без да се търсят възможности поради свиване. Но първо трябва да премахнете появилите се деформации: запълване на пукнатини в замазката, проверете състоянието на стените и, ако е необходимо, коригирайте мазилката.
Алтернатива на разпределянето на време за свиване е използването на специални строителни и довършителни материали. Те са пластмасови и се опъват зад стените, така че не са повредени. Въпреки това, в допълнение към високата цена, недостатъкът на такива материали е невъзможността за откриване на пукнатини и образуването на пукнатини под покритието. огнища на гъбична инфекция.
