Отопление на газ в апартамента

Буквата на закона не е инициатива

Строго е забранено извършването на такава сложна реорганизация като инсталирането на индивидуална отоплителна система без съгласие или дори с минимални „отклонения“ от проекта. Подобна самодейност води до глоба. И по един или друг начин ще трябва да върнете жилището в предишното му състояние в рамките на определения срок. Ако не искате да претърпите двойни загуби и да имате проблеми със закона, извършвайте цялата работа изключително в съответствие с наличната документация.

Изчисляването на индивидуалното отопление за апартамент трябва да се извършва само от квалифицирани специалисти. Изборът на оборудване се извършва въз основа на климатичните особености на региона, топлинните загуби на помещенията, площта на стаите и т.н. - едва ли ще можете обективно да вземете предвид всички факторите сами

Издаване на разрешително

Правила за предоставяне на обществени услуги

Има погрешно мнение, че издаването на разрешителни за апартамент с апартаментно отопление е почти невъзможно. За това обаче трябва само да знаете основните закони и да се придържате към техническите стандарти.

Съгласно параграф 44 от Постановление на правителството на Руската федерация № 307, газовите котли със следните характеристики са разрешени за инсталиране като отоплително оборудване в жилищни сгради.

Затворена горивна камера;
Устройството за наблюдение на състоянието на пламъка в газова горелка е система за автоматизация;
Работната температура не трябва да надвишава 95°C, а максималното налягане в тръбопровода е 1 MPa.

Съвет. За да изберете оптималния модел на котела, се препоръчва да се свържете с компанията за управление на газ, която обслужва къщата. Техните представители трябва да предоставят изисквания за това оборудване.

След това трябва да се предприемат следните действия.

Получаване на технически спецификации от Gorgaz

За да направите това, трябва да предоставите пакет от документи, потвърждаващи собствеността на помещението - паспорт от ОТИ, договор за продажба, лични данни. В рамките на 14 дни представители на организацията трябва да издадат техническа спецификация, която включва схема за отопление на апартамента.

Не забравяйте да получите разрешение от пожарната, която ще провери вентилационните канали в къщата. Ако проектът първоначално предвиждаше инсталиране на газово оборудване, няма да има проблеми с този документ.

Дизайнерска част

След получаване на техническите условия и разрешение от противопожарната служба е необходимо да се намери проектантска организация за изготвяне на план за автономно отопление. Тези услуги се предлагат от управляващата организация или всяка друга търговска организация, която има съответните сертификати и разрешения. Не можете сами да извършите тази част от работата, тъй като къщите с апартаментно отопление трябва да отговарят на настоящите стандарти за безопасност.

Проектният документ съдържа схема за отопление на апартаменти, списък на оборудването и консумативите. За всеки от тях трябва да има паспорт, а в случай на липса - техническа информация, потвърдена от производителя и продавача. Ако преди това къщата имаше централно отопление, тогава щранговете най-често се оставят. Планът посочва мястото на изключване от мрежата, местоположението на газовия котел, схемата на главната линия и радиаторите.

Инсталация

Целият пакет документи се подава в администрацията, която трябва да провери съответствието им с техническите условия. След като получите положително решение, можете да продължите с инсталирането на оборудването. Трябва да се отбележи, че повечето отзиви за отопление на апартаменти на етапа на проектиране имат отрицателна конотация, тъй като бюрокрацията и документацията отнемат много време и пари.

Важно. Забранено е самостоятелното свързване на котела към газопровода

Това трябва да се прави само от представители на Gorgaz.

След като инсталирате елементите за газово отопление на апартамент, можете да преминете към етапа на координиране на времето за свързване към главния. Представителите на управляващото дружество трябва да проверят състоянието на инсталираната система и да издадат сертификат за съответствие. След това котелът се свързва към газовата тръба и се проверява целостта и правилната работа на системата.

Блокова котелна в жилищна сграда

Ситуацията при този тип отоплителни системи изглежда много по-добра. Инвестират се средства, тъй като строителните фирми трябва да предадат къщата, а без парно това няма да е възможно. Тъй като отоплителните мрежи поставят високи изисквания към отоплителните системи, те трябва да бъдат изпълнени. Ефективността е доста висока, тъй като няма нужда от пренасяне на топлина. Но що се отнася до собствеността, възниква въпросът. От една страна, собствениците са всички собственици на апартаменти в жилищна сграда. Но всъщност, когато оборудването се повреди, хората не искат да инвестират в него, тъй като в края на краищата то е общо, а не лично. Извършва се поддръжка на блокови котелни, за това отговарят частни фирми, които са готови да поемат такава работа. Обикновено това са същите фирми, които са били ангажирани с монтажа и пускането в експлоатация на системата. Друг въпрос: кой ще плати за това? Нека оставим въпроса без отговор, тъй като този вид дейност не е много печеливша и изисква значителни разходи. Нивото на комфорт обаче при отоплителните системи с блокови котли е високо, но не поотделно, макар и по-високо, отколкото при централното отопление. За да създадете идеални условия за себе си, ще трябва да закупите доста скъпо оборудване, като термостатични глави.

Избор на подходящо оборудване

Идеалният източник на топлина за индивидуална система, според експерти, е двуконтурен газов котел със затворена горивна камера. Разбира се, можете да се справите с едноконтурен - но само ако наистина няма прекъсвания в подаването на топла вода във вашата къща. В противен случай е по-добре да „убиете две зайцета с един удар“.

Предимствата на такова оборудване включват многостепенна система за сигурност, безшумна работа, адекватна цена, компактност.

Ако желаете, можете да оборудвате автономна система, базирана на електрически котел, но за нейната успешна и удобна работа измервателният уред трябва да е многотарифен, а окабеляването трябва да е „прясно“ и с високо качество (за предпочитане мед). Такава система е лесна за инсталиране, хигиенична, безшумна, ефективна, естетична. Но електричеството е скъп енергиен ресурс, така че трябва да помислите внимателно, преди да вземете решение в полза на електроцентрала.

След като сте решили вида на отоплителното оборудване, трябва да изберете модела, който е оптимален за вашия дом според техническите характеристики. В допълнение към номиналната отоплителна площ от техническото описание на устройството трябва да се вземат предвид характеристиките на помещението. Състоянието на апартамента трябва да се приема възможно най-критично. В крайна сметка, разбирате ли, едно е, когато имате топли подове, запечатани прозорци, добри врати и съвсем друго, когато се дърпа от всички пукнатини.

Можете да изберете почти всички радиатори на пазара. И стомана, и алуминий, и биметални демонстрират добра ефективност. Старите чугунени батерии определено не си струва да се оставят.

Когато избирате радиатор, можете напълно да разчитате на вашия вкус. Що се отнася до цената, най-евтините са стоманените единици, най-скъпите са биметалните.

Препоръчително е да закупите тръби от полипропилен; ако не сте ограничени в средствата, можете да вземете медни. Но като цяло, по отношение на съотношението цена-качество, полипропиленовите тръби са най-добрият избор.

Можете да извършите индивидуално отопление със собствените си ръце - няма нищо сложно в полагането на тръби и инсталирането на радиатори.Това, което определено трябва да бъде поверено на професионалисти, е газоснабдяването, монтажа и пускането на котела, както и проверката на системата за течове.

Колко ще струва инсталирането на "автономия"? Много е трудно дори да се говори за приблизителни суми, тъй като твърде много фактори влияят на крайната цена на „събитието“: размерът на апартамента, марката и функционалността на котела, материалът на тръбите, цените на специализираните услуги , сложността и обхвата на работата.

Само едно може да се каже със сигурност: индивидуалното отопление в жилищна сграда е невероятно удобство и комфорт, което във всеки случай си струва похарчените пари.

Видове отоплителни системи за жилищни сгради

В зависимост от структурата, характеристиките на охлаждащата течност и разположението на тръбите, отоплението на жилищна сграда се разделя на следните видове:

Според местоположението на източника на топлина

Отоплителна система за апартаменти, в която газовият котел е монтиран в кухнята или в отделна стая. Някои неудобства и инвестиции в оборудване са повече от компенсирани от възможността за включване и регулиране на отоплението по ваша преценка, както и от ниските експлоатационни разходи поради липсата на загуби в топлопроводите. Ако имате собствен котел, практически няма ограничения за реконструкцията на системата. Ако например собствениците желаят да сменят батериите с подове с топла вода, няма технически пречки за това.
Индивидуално отопление, при което собствена котелна обслужва една къща или жилищен комплекс. Такива решения се намират както в стария жилищен фонд (стокери), така и в новите елитни жилища, където общността на жителите сама решава кога да започне отоплителния сезон.
Централното отопление в жилищна сграда е най-често срещано в типичните жилища.

Устройството за централно отопление на жилищна сграда, пренос на топлина от ТЕЦ се извършва чрез локална топлинна точка.

Според характеристиките на охлаждащата течност

Отопление на водата, водата се използва като топлоносител. В съвременните жилища с апартаментно или индивидуално отопление има икономични нискотемпературни (нископотенциални) системи, при които температурата на охлаждащата течност не надвишава 65 ºС. Но в повечето случаи и във всички типични къщи охлаждащата течност има проектна температура в диапазона от 85-105 ºС.
Парното отопление на апартамент в жилищна сграда (в системата циркулира водна пара) има редица съществени недостатъци; отдавна не се използва в нови къщи, старият жилищен фонд се прехвърля навсякъде във водните системи.

Според схемата на свързване

Основните схеми за отопление в жилищни сгради:

Еднотръбен - изборът на захранване и връщане на охлаждащата течност към отоплителните устройства се извършва по една линия. Такава система се среща в "Сталинка" и "Хрушчов". Той има сериозен недостатък: радиаторите са подредени последователно и поради охлаждането на охлаждащата течност в тях температурата на нагряване на батериите пада, когато те се отдалечават от точката на нагряване. За да се поддържа топлопреминаването, броят на секциите се увеличава по посока на охлаждащата течност. В чиста еднотръбна верига е невъзможно да се инсталират управляващи устройства. Не се препоръчва промяна на конфигурацията на тръбите, инсталиране на радиатори от различен тип и размер, в противен случай работата на системата може да бъде сериозно нарушена.
"Ленинградка" е подобрена версия на еднотръбна система, която, благодарение на свързването на термични уреди през байпас, намалява тяхното взаимно влияние. Можете да инсталирате регулиращи (неавтоматични) устройства на радиатори, да смените радиатора с друг тип, но с подобен капацитет и мощност.

Двутръбната отоплителна схема на жилищна сграда стана широко използвана в Брежневка и все още е популярна и до днес.Захранващите и връщащите линии са разделени в него, така че охлаждащата течност на входовете на всички апартаменти и радиатори има почти еднаква температура, като подмяната на радиатори с различен тип и равномерен обем не оказва значително влияние върху работата на други устройства. Батериите могат да бъдат оборудвани с устройства за управление, включително автоматични.

Отляво е подобрена версия на еднотръбната схема (аналогична на "Ленинград"), вдясно е двутръбна версия. Последното осигурява по-комфортни условия, прецизно регулиране и дава повече възможности за смяна на радиатора.

Схемата на гредата се използва в съвременните нестандартни жилища. Устройствата са свързани паралелно, тяхното взаимно влияние е минимално. Окабеляването, като правило, се извършва в пода, което ви позволява да освободите стените от тръби. При инсталиране на контролни устройства, включително автоматични, се осигурява точно дозиране на количеството топлина в помещенията. Технически е възможна както частична, така и пълна подмяна на отоплителната система в жилищна сграда с лъчева схема в рамките на апартамента със значителна промяна в нейната конфигурация.

С лъчева схема захранващите и връщащите линии влизат в апартамента, а окабеляването се извършва успоредно чрез отделни вериги през колектора. Тръбите обикновено се поставят в пода, радиаторите са свързани спретнато и дискретно отдолу

Основни изисквания за поставяне на стенен нагревател

Помещението, където ще бъде разположен стенният газов или електрически котел, трябва да отговаря на определени стандарти и изисквания. Поради някои характеристики, както и вида на самото гориво, за газовото оборудване са предвидени по-трудни условия за поставяне и монтаж. Спазването на всички прости правила ще позволи не само да се поддържа комфортна температура в апартамента през студения сезон, но и ще осигури известна сигурност в бъдеще.

Площта на помещението трябва да бъде най-малко 4 m² с височина на тавана 2,5 m или повече и входна врата с ширина най-малко 80 cm.
Тази стая трябва да има поне един прозорец, предназначен за естествена светлина.
Забранено е поставянето на друго газово или електрическо оборудване на разстояние 30 см от стенния котел.
При инсталиране на стенно газово оборудване е необходима специална вентилация и трябва да се монтира огнеупорен материал директно между котела и стената.

Монтаж на стенен газов или електрически бойлер:

Основните разлики при инсталирането на стенен газов котел от електрическото оборудване са определени изисквания, които включват наличието на специален комин и вентилационна система.
За стенен електрически бойлер е необходима само отделна връзка към системата за водоснабдяване и дренаж.
За да инсталирате стенен отоплителен котел, трябва да изберете достатъчно здрава носеща стена в апартамента.
Преди да започнете монтажните работи, е необходимо да изберете оптималната височина за котела и да направите подходящи маркировки там (в този случай се препоръчва височина от 1,0-1,6 m от нивото на пода), след което монтажните ленти трябва да бъдат фиксирани в това място.
Ако монтажът на котела се извършва самостоятелно, тогава трябва стриктно да се придържате към монтажните схеми и инструкциите на производителя, които се съдържат в инструкциите, приложени към оборудването.
В зависимост от вида на тръбите, които трябва да се монтират, могат да се използват различни методи на свързване: съединителна, резбова, фланцова. Можете също да използвате компресионни фитинги и метода на студено заваряване.

Знаейки откъде да започнете и как правилно да инсталирате оборудване за индивидуално отопление на апартамент в многоетажна сграда, можете да отделите по-малко лично време, да намалите разходите за оборудване и отоплителна система. Основното нещо е да се придържате към определени норми и правила за инсталиране и поддръжка на отоплително оборудване по време на работа.В противен случай при по-нататъшната работа на устройствата може да срещнете течове, замръзване на охлаждащата течност и чести повреди на оборудването.

Характеристики на отоплителното устройство в жилищна сграда

В зависимост от вашето отопление в многоетажна сграда, когато избирате котел за инсталиране на автономна отоплителна система, дайте предпочитание на котли с изолирана горивна камера. Този тип котли имат в структурата си вентилационна система, която може самостоятелно да регулира подаването на чист въздух. Удобно е, ако котелът се характеризира с цикличен ритъм на работа, който осигурява нежно изхвърляне на продуктите от горенето, които влизат във въздуха. Освободеният въглехидратен оксид не трябва да надвишава допустимите граници.

Както можете да видите, ползите от преминаването към отопление на жилищна сграда са очевидни. Инсталирането на този тип оборудване ще ви позволи да станете независими от компаниите за жилищно-комунални услуги. Определете крайния и началния час на отоплителния сезон и оптималната температура на въздуха за себе си, регулирането на отоплението в жилищна сграда е прост процес

И, което не е маловажно, спестяване на семейния бюджет

Цената на услугите за централизирано отопление не винаги е оправдана. Поради тази причина собствениците често решават да преминат към индивидуално или апартаментно отопление.

Каква е разликата между тези процедури и какво казва законът за това?

Основната причина, поради която повечето собственици на жилища в жилищна сграда искат да преминат към индивидуално отопление, е несъответствието между цената на услугите и тяхното качество. Разбира се, всеки случай е уникален.

Например, отоплителният сезон средно започва в средата на октомври и завършва през март-април. Но ако през март стените на къщата имат време да се затоплят и охлаждането не се усеща толкова ясно, тогава през октомври е доста трудно да се изчака отоплението.

Топлоносителят се доставя от когенерационната инсталация при фиксирана температура, по същество независимо от това дали топлоносителят се доставя чрез разпределител или не. Тази температура също не винаги е достатъчна, въпреки че всъщност компанията смята, че отоплителният сезон е отворен.

Струва си да се отбележи и състоянието на отоплителните системи. В многоетажна сграда от стар тип тези системи отдавна са износени, а солните отлагания и ръждата не позволяват да се поддържа оптималното налягане на подаване на охлаждащата течност и в резултат на това необходимия топлопренос на изхода.

Компанията не трябва да бъде обвинявана за това. Природният газ за ТЕЦ се доставя на по-висока цена от частните лица. Освен това ежегодно се изискват ремонти на отоплителните системи и топлопроводите.

Котлите също са подложени на износване и се нуждаят от ремонт, особено като се има предвид, че повечето когенерационни централи са построени още в съветско време. Освен това топлинните загуби по топлопроводите, където недобросъвестни граждани скъсаха топлоизолацията, също влияят върху нивото на качеството на услугата.

Отворен вход при минусови температури, теч на радиатор, счупен вентил на асансьорния монтаж и много други нюанси, които не се виждат на повърхността, значително влияят върху цената и качеството на отоплението.

Газово оборудване

Доста е трудно да се монтира газово оборудване за децентрализирани отоплителни системи, тъй като инсталацията изисква предварително изготвен технически проект, разрешителни и висока компетентност на специалистите.

Свързването на един апартамент включва инсталиране на газов котел, в който специалистът запечатва оборудването и го записва в дневника. Монтажът на газови устройства изисква мощна вентилационна система. Именно този фактор в повечето случаи е причина за отказите за издаване на разрешителни. Този проблем може да бъде решен с помощта на отделен комин, който се извежда с монтаж на филтър. В този случай конвенционалната вентилационна система няма да работи, към нея трябва да се добави допълнителен захранващ клапан.

За апартамента се използват стенни инсталации с две вериги - осигуряват достатъчно мощност за отопление на малка стая и в същото време служат като бойлер за подгряване на вода. Газовият котел е оборудван с отворена или затворена горивна камера и не изисква допълнителен монтаж на димоотвод. Вентилаторът изпълнява функцията за подаване и извличане на въздух от улицата, а продуктите от горенето се елиминират чрез специални тръби. Устройството не се нуждае от отделно помещение и може да се монтира в кухнята, тъй като това е най-проветривата стая.

Икономичното използване на топлинните ресурси вече през следващите няколко години на експлоатация дава възможност да се възстанови цената на котела. Многостепенна система за безопасност предпазва оборудването от прегряване в случай на повреда на водната помпа и горелката автоматично се изключва. Външните температурни сензори с помощта на външно управление поддържат оптималното ниво на топлина и стабилизират интензивността на нагряване на водата.

Топла вода в отоплителните системи

БГВ в многоетажни сгради обикновено е централизирана, докато водата се нагрява в котелни помещения. Захранването с топла вода е свързано от отоплителни кръгове, както от еднотръбни, така и от двутръбни. Температурата в крана с топла вода сутрин е топла или студена, в зависимост от броя на главните тръби. Ако има еднотръбно топлоснабдяване за жилищна сграда с височина 5 етажа, тогава при отваряне на горещ кран от него първо ще изтече студена вода за половин минута.

Причината се крие във факта, че през нощта рядко някой от жителите отваря крана с гореща вода и охлаждащата течност в тръбите се охлажда. В резултат на това има прекомерно използване на ненужна охладена вода, тъй като тя се източва директно в канализацията.

За разлика от еднотръбната система, при двутръбната версия горещата вода циркулира непрекъснато, така че проблемът с горещата вода, описан по-горе, не възниква там. Вярно е, че в някои къщи щранг с тръби - релси за кърпи, които са горещи дори през летните горещини, се прокарват през системата за топла вода.

През летния период се тества цялата система, която осигурява централно отопление в жилищен блок. Комуналните услуги извършват текущи и основни ремонти на топлопровода, като същевременно изключват определени участъци по него. В навечерието на предстоящия отоплителен сезон ремонтираната топлотраса се тества повторно (за повече подробности: „Правила за подготовка на жилищна сграда за отоплителния сезон“).

Характеристики на топлоснабдяването в жилищна сграда, подробности във видеото:

Видове котли, използвани за отопление

Има няколко вида такива котли: стенни, подови.

Стенните котли са предназначени за отопление на помещения до 300 m2. Комплектът включва една или две циркулационни помпи, два измервателни уреда (манометър и термометър), система за сигурност.

Подовите котли имат по-голяма ефективност и мощност, но са малко по-скъпи.

Изглежда като стенен котел на отоплителната система.

Термопомпи въздух-въздух и въздух-вода. Тази система, поради своите конструктивни характеристики, е приложима в частни къщи и на техните лични парцели. При него необходимо условие е наличието на законен парцел, върху който ще се извършват монтажни работи: монтажни колектори, въздушни вериги, земни колектори, земни сонди.

Най-ефективният начин за инсталиране на термопомпи е пробиването на кладенец (земна сонда). Кладенецът се пробива на дълбочина 50-150 m, където постоянната температура е +10 градуса. За производството на такива кладенци е необходимо да се изготви специална документация във всички съществуващи конструкции.

Монтажът на земни колектори не предвижда пробиване на кладенци и всичко е опростено: полиетиленови тръби с незамръзваща охлаждаща течност се полагат на дълбочина от 2 метра и помпата изпомпва топлината в помещението. Основното "главоболие" е погрешното изчисление как да се направи отопление, така че почвата да има време да се затопли през лятото.

От всички съществуващи начини за инсталиране на автономно отопление, най-„спокойният“ е инсталирането на сплит системи или закупуването на маслени нагреватели. И в двата случая е необходимо да се документира изключването от парното в отоплителната мрежа и да се смени електрическото окабеляване в апартамента. Но преди да инсталирате такова отопление, е необходимо да поканите интелигентен енергиен специалист. Този специалист ще направи измервания и ще изчисли очакваните натоварвания в електрическото окабеляване на къщата и апартамента.

Схема на слънчева сплит система.

Добрите специалисти знаят как правилно и кога да правят измервания, както и какви изчисления трябва да се направят, за да се направи такова отопление. И може да се окаже, че вие "инвестирате" в комфорт, а съседите ще ви съдят, че сте ги лишили от възможността да ползват електрически уреди. Преди да направите нещата и още повече да инсталирате отопление на апартамента, винаги трябва да обмислите нещата добре. Първо, преди да направите отопление, трябва да изчислите цената на електроенергията и очакваната температура в стаята. Трябва да се вземе предвид всичко: местоположението на апартамента (ъгъл или в средата), как се намира къщата (южна и северна страна), топлоизолация на прозорци и стени, брой стаи и помощни помещения. Енергетикът ще изчисли всичко това. Необходимо е той да нарисува всичко в детайли, тъй като цифрите могат да покажат, че „играта не си струва свещта“. И ако вземете предвид караницата (дори и каква!) С документацията, тогава „по дяволите“.