Всеки собственик на апартамент поне веднъж се сблъсква с необходимостта от основен ремонт. И купувачите на вторични жилища трябва да се запознаят с този въпрос. Основният ремонт на апартаменти от стария фонд е необходимост, която е продиктувана от приличната възраст на комуникациите и функционалните елементи. Трябва да се сменят ръждясали тръби, изгнили рамки и дървени подове, порутена ел. инсталация. Освен това оформлението на "Сталинка" или "Хрушчов" не отговаря на съвременните стандарти за комфортен дом. За да направите такъв апартамент удобен, прости козметични ремонти не са достатъчни. Следователно възникват естествени въпроси: как и къде да започне основен ремонт, какви видове работа са включени в неговия състав и как да го направите възможно най-скоро.
Какъв вид работа включва основен ремонт?
Основният ремонт включва подмяна на всички видове комуникации, функционални елементи и довършителни работи, които са станали неизползваеми или остарели:
- ВиК инсталация;
- водоснабдителни системи;
- отопление;
- електротехници;
- мазилки по стени и тавани;
- замазки, дървени подове;
- довършителни функционални отвори (прозорци, врати).
Основният ремонт на апартаменти включва също разрушаване и изграждане на прегради, разширяване на отвори.
Забележка: за преустройство на апартамент, включващо демонтаж на вътрешни прегради, се нуждаете от разрешение от съответните служби. Строго е забранено частично или пълно демонтиране на носещи стени.
Планиране на ремонт и създаване на проект
Откъде да започне основен ремонт? Първата стъпка е изготвянето на проект. На хартия (или с помощта на компютърна програма) те начертават план на апартамента с поставянето на мебели и уреди. Това е необходимо, за да се определи правилното местоположение на новото електрическо окабеляване, водоснабдяване. Това действие е особено актуално по време на ремонт с преустройство на апартамент: преместването на тоалетна, мивка или отваряне води до промяна в позицията на тръбите и контактите. На този етап се избират довършителни материали, които съответстват на избрания дизайн: цвят, текстура. Както и оборудване: санитарен фаянс (ВиК инсталации), радиатори.
Втората стъпка е да се изготви оценка, която включва разходите за:
- материали;
- оборудване за подмяна;
- доставка, повдигане на материали и оборудване до пода, сметоизвозване;
- заплащане на труда на специалисти и работници;
- инструменти, необходими за извършване на работата, която трябва да бъде извършена самостоятелно.
На кого да поверите сложна работа?
На последния етап от планирането на ремонта се определя коя работа е по-добре да се поверите на специалисти и какво можете да направите сами. Веднага всички сложни видове работа, които са част от основния ремонт, като ел. инсталация, ВиК, плочки, опънати тавани, едва ли ще бъдат извършени на правилното ниво. Следователно собственикът на апартамента, който иска да спести пари и да поеме поне част от работата върху себе си, е по-добре да не поема рискове и да избере тази част от ремонта, която не изисква професионални строителни умения: да се отървете от старото завършване, изнасяне на боклука, залепване или боядисване на стените.
Забележка! Когато наемате единични занаятчии, ще трябва сами да се справите с цялата организационна работа и е по-трудно да се предвиди времето за завършване на ремонта: винаги ще има припокривания, когато един майстор леко забави доставката на своя сегмент от работа и следващият не може да започне, защото поради дълго чакане вече работи по друга поръчка.
Идеалният вариант е да наемете интегриран екип за ремонти до ключ. Такова решение ще струва повече, но в този случай изпълнителят помага при изготвянето на прогноза, като взема предвид неговия опит по отношение на обема на работата и разходите, се грижи за доставката на материали, извозването (извозването) на боклука . Обикновено такива екипи имат свои доставчици и магазини, където купуват материали на едро с отстъпка.Малка икономия на материални разходи в този случай леко ще намали разликата в разходите за основен ремонт.
Предимството на това решение е, че цената на ремонта в пълна сила се знае веднага с малки корекции за непредвидени разходи.
Избор на стратегия за ремонт
Да живееш в апартамент, който се ремонтира е неудобно. Демонтаж на стените с дробилка, пробиване с бормашина, правене на стробоскоп, смесване на разтвори - всичко това е придружено от шум и мръсотия. Следователно възниква въпросът как е по-лесно да се прехвърли периода на ремонт. Има 2 опции:
- Отделен сериен ремонт на всяка стая или част от апартамента с настаняване в свободна от ремонт зона. Сроковете за завършване на работата с такава стратегия, разбира се, ще бъдат по-дълги. И поради дискомфорта, необходимостта постоянно да сте сред хаоса, това време може да изглежда безкрайно.
- Работи се извършват незабавно в целия апартамент. В този случай ще трябва да намерите друго жилище за време на ремонта и да поставите мебелите и уредите компактно, така че да имате свободен достъп до всички повърхности. В празен апартамент ремонтът ще бъде завършен по-бързо, тъй като няма да има загуба на време в чакане, например в процеса на изсушаване на довършителните слоеве - тези паузи могат да се използват за работа в друга стая.
Важно: преди да започнете ремонт в апартамента, трябва да предупредите съседите, да съгласувате с тях времето на шумна работа. Тогава празникът на края на ремонта няма да бъде отровен от мисли за нарушени отношения със съседите.
През целия период на работа строителните отпадъци трябва редовно да се отстраняват. Сгъването му в двора или във входа е забранено от съображения за пожарна безопасност и нарушаване на естетиката и комфорта на живот на останалите обитатели на къщата.
Работна поръчка
Основният ремонт на апартаменти включва толкова много работи, че е трудно за неопитен човек да реши кой специалист да покани на какъв етап. Струва си да разгледате този въпрос малко, за да избегнете материални щети или козметични дефекти поради некомпетентно планиране. Разбира се, при частичен или козметичен ремонт, понякога трябва да се откажете от правилната последователност. Но затова е основен ремонт, за да е направено всичко възможно най-красиво, без излишни загуби. Къде да започна?
Подготовката на помещенията за ремонт започва с освобождаването на мебели. Ако не е възможно да го извадите, той е компактно положен и покрит с филм. След това преминете към следните видове работа, включени в основния ремонт:
- Демонтаж на прегради, разширяване на отвори (ако проектът включва преустройство).
- Премахване на стари покрития от таван, стени (боя, тапет).
- Демонтаж на тръби и радиатори за отопление.
- Премахване на замазка или дървени подове (ако е необходимо).
- Монтаж на нова подова замазка.
- Монтаж на прозорци.
Ако стените с отвори за прозорци се нуждаят от изравняване или топлоизолация (мазилка, гипсокартон), тогава прозорците се монтират без наклони и первази, тъй като стените ще станат по-дебели от слой мазилка или гипсокартон върху профилна рамка, а ширината на тези прозорци елементите ще станат недостатъчни. Можете да започнете ремонта от стените, така че специалистите по дограмата да не идват два пъти и да монтират целия прозорец наведнъж.
- Монтаж на прегради от GKL (по време на ремонт с преустройство на апартамента).
Ако електрически кабел преминава през стените от гипсокартон, той се полага след монтажа на профилите и преди завинтване на листовете GKL.
- Цялостен монтаж на кабел и окабеляване в апартамента без поставяне на ключове и контакти.
- Монтаж на тръби за отопление и водоснабдяване, батерии, комуникации на климатична техника.
- Монтаж на радиатори за отопление.
- Подготовка на тавани за довършителни работи: грундиране, ако се очакват конструкции на опън, или извършване на целия спектър от дейности по подготовка за боядисване, с изключение на самото боядисване.
- Подравняване на стени, уплътняване на фуги, штробоване, шпакловка, монтаж на ключове и контактни кутии наравно с завършващия слой шпакловка.
- Окончателно изравняване на пода.
Ако е възможно, по време на основния ремонт, горният слой на замазката с помощта на саморазливна смес се извършва на този етап, а не веднага след изливането на грубата замазка. Тази процедура ще помогне да се избегне увреждане на готовата повърхност.
- Подреждане на кутии за скриване на комуникации.
- Монтаж или боядисване на опънати тавани.
- Полагане на подови настилки: линолеум, ламинат.
Някои смятат, че линолеумът трябва да се постави след залепване на стените. Това обаче е погрешно: тапетът лесно се поврежда при полагане на пода, удряйки стената с ръба на ролката. Освен това този материал трябва да бъде „отлежал“ преди завинтване на первазите. В противен случай съществува риск от удари и вълни по-късно.
- Монтаж на интериорни врати.
- Последният етап е залепване на тапети и монтаж на первази, рамки на вратите.
Не забравяйте за декорацията на балкона или лоджията - тя се извършва успоредно с работата в основната част на апартамента.
Основен ремонт в банята
Как да започнем ремонт на баня? В банята и в кухнята работата се извършва по същия начин като горната поръчка. Плочките често се включват в декорацията на тези помещения, така че облицовката трябва да бъде завършена преди боядисване на таваните и залепване на стените с тапети - трябва стриктно да се спазва принципът от „мръсна“ работа до „чиста“. В противен случай прахът, генериран при работа с плочки, ще се утаи върху завършените повърхности на тавана и стените на апартамента, разваляйки цялата картина.
Но правилото „отгоре надолу“, когато по време на ремонта на апартамент първо се работи по тавана, а след това по стените и пода, не е приложимо за банята. Полагането на плочки започва с пода: той се изравнява, хидроизолира и след това плочките се залепват. След пода те пристъпват към работа със стените и след това монтират тавана.
Ъгълът по периметъра на окачения (опънат) таван изглежда много по-спретнат, ако е завинтен към стените, облицовани с плочки. В случай на обратна последователност на работа, кръстовището на горния ръб на плочката и платното на тавана ще трябва да бъде украсено с ъгъл или отливка, което не винаги е желателно.
Можете да започнете монтажа на ВиК инсталации (тоалетна, мивка, вана) след фугиране на фугите и пълно изсъхване на лепилото за плочки. Този процес продължава от 3 до 9 дни, в зависимост от марката на сместа и производителя.
Основният ремонт на апартаменти завършва с монтаж на вградени мебели и уреди. Последните щрихи са окачени картини, щори, рафтове. Всеки мъж може да поеме този последен акорд.
