Responsabilitats per substituir les alçades en un apartament privatitzat
El nou propietari d'un apartament de vegades ni tan sols sospita quants problemes haurà de resoldre ara. I un d'ells, que ara és el propietari de la responsabilitat de substituir les alçades en un apartament privatitzat? Després de tot, juntament amb l'espai habitable, les comunicacions, incloses les de la casa comuna, també esdevenen propietat.
Però la confirmació del fet que totes les canonades, incloses les canonades d'aigua, calefacció, gas i clavegueram, són propietat dels residents de la casa, no respon a la pregunta de qui hauria de canviar les alçades en un apartament privatitzat? El mateix document fa referència a un concepte com a reparació (actual i capital).
A càrrec de qui s'han de canviar els radiadors de calefacció de l'apartament?
Hola, Elena. La substitució i restauració del rendiment d'elements individuals i parts d'elements dels sistemes de calefacció central interna, subministrament d'aigua i clavegueram, subministrament d'aigua calenta són reparacions actuals. El manteniment és responsabilitat del llogater. Si feu una substitució completa de la bateria, i no d'elements (seccions), aquesta és responsabilitat del propietari (propietari de l'apartament), però per això cal obtenir una opinió escrita d'un expert (ordre de substitució). Està regulat pel Decret del Gosstroy de la Federació Russa de 27 de setembre de 2003 N 170 "Sobre l'aprovació de les normes i normes per al funcionament tècnic del parc d'habitatges" (Registrat al Ministeri de Justícia de la Federació de Rússia a l'octubre). 15, 2003 N 5176).
Decisió legislativa sobre la qüestió de la propietat
Les bateries són propietat comuna o és propietat privada de la qual és responsable el propietari?
El Govern va aprovar el Decret núm. 491 de data 13.08.06, pel qual s'inclou una relació de béns comuns als residents d'un edifici d'habitatges. En aquesta llista:
- alçadors;
- vàlvules de tancament i control;
- dispositius de mesura col·lectiu, elements de calefacció.
Segons aquest decret, el disseny dels radiadors es pot considerar oficialment com a propietat d'ús comú, propietat de la casa comuna.
Però les empreses gestores i les empreses d'oficines d'habitatge al servei de la casa prefereixen amagar aquesta informació. I com a resultat, els llogaters, els propietaris de l'apartament, quan la bateria té fuites, intenten reparar-la ells mateixos.
Substituïu-lo per un disseny millorat o similar. Les empreses gestores estalvien en reparacions transferint les seves responsabilitats als consumidors.
Qui hauria de canviar les piles de l'apartament si està privatitzat
Els assajos reals estan esperant aquells que van canviar arbitràriament els radiadors del seu apartament sense el consentiment de l'organització corresponent. Encara que la fuita no sigui culpa de l'arrendatari i no estigui relacionada amb la instal·lació de nous equips, els serveis públics poden culpar el propietari del que ha passat.
Important! De vegades, un canvi en la configuració dels dispositius de calefacció i un augment del seu nombre es percep com un reequipament de les instal·lacions amb esmenes al passaport tècnic de l'apartament. De fet, la substitució de la bateria no queda reflectida a la fitxa tècnica, ja que només s'indica el tipus de font de calor, sense especificar dispositius de calefacció específics.
Teniu una pregunta per a un advocat
Bona tarda. La substitució de la bateria és una revisió important que el propietari ha de fer:
Article 65
2. El propietari d'un habitatge en règim d'arrendament social està obligat a:
3) realitzar reparacions importants de locals residencials;
Per tant, com que ets l'arrendatari, no s'han de substituir les piles
02 d'agost de 2013, 09:06
Kotelenets Irina Viktorovna
La substitució dels radiadors (bateries) en un apartament municipal s'ha de fer a càrrec de l'ajuntament, és a dir. el propietari propietari de la propietat.Això s'estableix per les normes següents:
- Part 4 de l'article 155 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa;
- paràgrafs 6, 28, 30-a), 38, 41 de les "Normes per al manteniment de la propietat comuna en un edifici d'apartaments" (aprovat pel Decret del Govern de la Federació Russa de 13 d'agost de 2006 N 491; com modificada pel Decret del Govern de la Federació Russa del 6 de maig de 2011 N 354); - paràgraf 11 de l'apèndix 7 "Llista d'obres relacionades amb les reparacions actuals" de les "Normes i normes per al funcionament tècnic del parc d'habitatges (aprovat pel Post. Gosstroy de Rússia del 27 de setembre de 2003 N 170).
02 d'agost de 2013, 09:08
Les bateries són una part inseparable del sistema de calefacció central d'un edifici residencial, és a dir, una propietat comuna. Per tant, s'han de reparar o substituir, en el seu cas, a càrrec del propietari.
Segons l'art. 65 ZhK RF:
1. El propietari d'un habitatge en virtut d'un contracte d'arrendament social té dret a exigir el pagament puntual de l'habitatge i dels serveis públics.
2. El propietari d'un habitatge en règim d'arrendament social està obligat a:
1) cedir a l'arrendatari un espai habitable lliure de drets d'altres persones;
2) participar en el manteniment i reparació adequats de la propietat comuna en un edifici d'apartaments en el qual es trobi el local residencial llogat;
3) realitzar reparacions importants de locals residencials;
4) Garantir la prestació a l'arrendatari dels serveis públics necessaris de qualitat adequada.
3. L'arrendador d'un habitatge en règim d'arrendament social, a més de les obligacions especificades en l'apartat 2 d'aquest article, ha d'assumir les altres obligacions previstes per la legislació de l'habitatge i el contracte d'arrendament social d'un habitatge.
02 d'agost de 2013, 09:11
. .els radiadors són una part indissociable del sistema de calefacció central d'un edifici d'habitatges, és a dir, PROPIETAT COMÚ DE LA CASA.
Això vol dir que s'han de reparar a costa de les cooperatives d'habitatge, les associacions de propietaris i l'empresa gestora.
Escriviu una declaració, redacteu un acte, si és el cas, després queixeu-vos a la INSPECCIÓ DE L'HABITATGE DE L'ESTAT, no parlaran durant molt de temps, emetreran una multa ràpidament. Decrets del govern de la Federació de Rússia núm. 491 6. La propietat comuna inclou un sistema de calefacció intern, que consta de montants, ELEMENTS DE CALEFACCIÓ, vàlvules de control i tancament, comptadors d'energia tèrmica col·lectiva (casa comuna), així com altres equips situats en aquestes xarxes.
Tot el sistema de calefacció, fins a l'últim cargol, és propietat comuna de la casa.
Si algú demana fins i tot un cèntim de pagament addicional per sobre dels pagaments mensuals per a les reparacions i el manteniment actuals, AQUEST ÉS EXTORCIACIÓ.
Si cap de les persones responsables anteriors va ajudar, escriviu una declaració al tribunal i adjunteu una acta sobre els danys ocasionats.
Com obtenir el permís
És possible que els models antics d'escalfadors no compleixin els requisits de qualitat. Si voleu canviar un equip obsolet per un de nou, us heu de posar en contacte amb l'empresa gestora o una altra autoritat responsable dels sistemes de calefacció dels apartaments.
- Si la substitució es realitza amb dissenys similars, n'hi ha prou amb proporcionar informació sobre el proper treball d'instal·lació.
- S'instal·laran radiadors d'un altre model, que pot provocar un augment de la zona de calefacció? Els representants de l'empresa gestora realitzaran un examen per esbrinar la possibilitat de canvis en el balanç de calor de l'edifici. El mestre inspeccionarà la zona de la casa, les bateries noves i estudiarà les seves dades tècniques.
- A més, l'examen es realitza en el cas que la revisió de l'apartament impliqui un canvi en la configuració de la canonada.
IMPORTANT! Cal realitzar treballs tenint en compte tots els requisits de la legislació comunal. En aquest cas, no es consideraran infraccions.
Sovint, els propietaris d'apartaments pensen a triar artesans per a les tasques d'instal·lació. Podeu trucar a especialistes d'una empresa privada que realitzaran el treball ràpidament, utilitzant un equip professional.
Però és millor utilitzar l'ajuda de mestres de l'oficina d'habitatge o de l'empresa gestora, coneixen millor les característiques de la instal·lació de serveis públics a la casa, la ubicació de les aixetes, saben com canviar la calefacció sense problemes per a altres residents.
En cas de fuita a la calefacció, no hi haurà reclamacions contra el propietari de l'apartament. També és beneficiós contactar amb lampistes "locals", si el comptador de calor s'avaria, realitzaran la feina de manera professional.
Propietari o empresa gestora Qui hauria de canviar les piles en un apartament privatitzat
Els comptadors elèctrics instal·lats als replà són propietat comuna d'acord amb la clàusula 7 del Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491, per tant, per substituir un comptador elèctric en un apartament privatitzat, els costos de manteniment haurien de ser a càrrec de l'empresa gestora, si el contracte celebrat preveu aquestes obligacions.
- Qualsevol tipus d'obra ha d'anar precedida d'un pla que tingui en compte la cria de comunicacions i equipaments, la disposició de les sales i la determinació del lloc per al mobiliari. El pla ha d'incloure el cost estimat dels materials i el cost del treball, alguns dels quals són realitzats per l'empresa gestora.
- Desmuntatge.
- Equipament d'obertures tecnològiques (finestres, portes), balcons.
- Construcció d'envans, murs i el seu acabat rugós.
- Omplint terres.
- Substitució de muntants, canonades, col·locació de xarxes elèctriques. Paral·lelament, s'està treballant per col·locar cables per garantir el funcionament d'Internet i la televisió.
- Impermeabilització de banys i enrajolat.
Accident durant la temporada de calefacció i fora d'aquesta
L'empresa d'habitatges és totalment responsable de les comunicacions dins de l'habitatge, si els llogaters no han fet les reparacions pel seu compte. Per tant, si la canonada esclata durant la temporada de calefacció, tota la responsabilitat recau sobre les seves espatlles.
Fora de la temporada de calefacció també es pot produir un accident, malgrat que el refrigerant no circula en aquest moment. Les empreses subministradores de calor al final de la temporada de calefacció comencen a realitzar proves hidràuliques.
Això és necessari per identificar les àrees problemàtiques i eliminar-les abans de l'inici de la propera temporada de calefacció.
Per excloure aquestes accions:
- els residents estan temporalment desconnectats de les línies de subministrament;
- servei a cada apartament instal·la vàlvules.
No us afanyeu a buscar immediatament els responsables del que va passar; us recomanem que arregleu un avenç perquè després pugueu utilitzar una foto o un vídeo quan jutgeu un cas als tribunals.
Causes del trencament de la bateria
El risc de fuites de radiadors existeix independentment de la temporada.
Informació
Ens vam posar en contacte amb el departament d'habitatge, ens van dir que si no us agrada, canvieu-lo vosaltres mateixos. I no tenen por de cap llei.
Els empleats del departament d'Habitatge escolten poc les peticions dels residents a l'hora de substituir les piles velles.
El meu marit i jo també els vam canviar nosaltres mateixos, i també vam haver d'afegir-ne un perquè fos més càlid. I ningú se n'adona de res, com si hagués de ser així.
Vivim en un edifici d'apartaments, les bateries no estan separades per cap vàlvula.
Quan vam tenir un avenç a la unió de la canonada i la bateria, vam trucar als reparadors, és clar, a les nostres despeses. Llavors, qui hauria de pagar aquesta reparació: nosaltres o l'empresa gestora?
-
Hola Helen! Per respondre a la seva pregunta, cal fer referència a les normes de la llei, concretament al Codi de l'Habitatge, al Decret del Govern núm. 491, així com a la decisió del Tribunal Suprem.
Tots els actes normatius i legals anteriors estableixen per unanimitat que els radiadors de calefacció de la casa són propietat del propietari de l'habitatge si estan equipats amb vàlvules de tancament.
Què fer si el Regne Unit es nega a substituir les bateries
Malgrat tots els obstacles legals, sovint és molt més fàcil substituir la bateria tu mateix que obtenir-la legalment a l'empresa gestora.
En resposta a la seva sol·licitud de substitució de les bateries de la calefacció central de l'apartament, els serveis públics poden fer referència a la clàusula “sobre la delimitació del balanç” de l'habitatge comuna i la propietat privada, de la qual el propi propietari és responsable de la reparació i manteniment de les piles.
Per tant, si les bateries de la calefacció central del vostre apartament requereixen reemplaçament (i no hi ha cap pont), i l'empresa gestora es nega a pagar per aquest tràmit, escriviu una carta oficial a l'organització de serveis domèstics per demanar canviar les bateries. I, després d'haver estudiat l'aspecte legal de la qüestió, prepareu-vos per defensar el vostre cas als tribunals. I per estalviar calor, sempre pots instal·lar comptadors de calor al teu apartament.
Responsabilitat del propietari davant els residents dels pisos veïns
La instal·lació de piles noves s'ha de dur a terme de manera competent i professional. En cas contrari, hi ha un alt risc d'inundació dels veïns, la qual cosa pot comportar costos importants. Això va passar repetidament. El responsable dels danys materials és el propietari de l'apartament on es van substituir els radiadors, o bé l'entitat que els va instal·lar. Cal tenir en compte que les empreses tenen més oportunitats per alliberar-se de la responsabilitat, per tant, sovint és el propietari qui ha de compensar les pèrdues. Això sol passar en els casos descrits a continuació.
Les piles noves no són propietat pública
L'organització gestora només és responsable dels equips que es consideren propietat comuna de la llar. Si els radiadors són subministrats pel propietari de l'apartament sense la seva participació, ell serà responsable de la inundació. El tribunal reconeix les piles com a propietat pública en aquests casos:
- escalfen diversos apartaments, es troben a l'entrada, al replà;
- Els radiadors no estan equipats amb dispositius de desconnexió separats i només es poden treure després de desconnectar la columna de calefacció comuna.
Substitució no autoritzada
A les cases antigues, durant la seva construcció es van instal·lar sistemes de calefacció d'enginyeria i es consideren propietat comuna. L'empresa gestora és responsable de la seva reparació i de les conseqüències de la riuada. Però pot demostrar que els radiadors van ser substituïts pel propietari sense autorització quan no té el permís corresponent. El jutjat en aquestes situacions es posa del costat de l'empresa i obliga el propietari del pis a indemnitzar íntegrament els danys causats als veïns.
Per evitar que això succeeixi, cal enviar una sol·licitud a l'entitat explotadora demanant permís per substituir les piles abans de substituir les piles. S'ha d'indicar el tipus de radiadors nous i la data de la seva instal·lació. Conserveu una còpia de la sol·licitud amb el propietari. L'empresa gestora en aquest cas ha de drenar l'aigua del sistema de calefacció abans de substituir les bateries. Pot enviar els seus propis experts per instal·lar radiadors o supervisar com s'instal·len. Un propietari que hagi actuat d'acord amb aquestes normes no serà responsable d'una inundació als veïns si es produeix.
Responsabilitat del propietari per la transferència no autoritzada de la bateria
Canviar la ubicació dels radiadors es considera per llei com una reurbanització de l'habitatge. Això vol dir que el propietari primer ha de coordinar les seves accions amb les autoritats competents. Caldrà aportar un projecte per al futur trasllat de bateries, juntament amb un pla tècnic.
Si la reconstrucció del sistema de calefacció no s'acorda amb l'organització gestora, es considera il·legal i està subjecta a una multa de mil a mil i mig rubles. El tribunal pot exigir que els radiadors es traslladin a la seva ubicació original. Si el propietari connectava arbitràriament una bateria addicional, l'empresa gestora té el dret de cobrar-li un pagament augmentat per la calefacció. Amb una connexió no autoritzada, pot créixer 10 vegades.
Substitució de les bateries de calefacció en un apartament amb les vostres pròpies mans o a través d'una oficina d'habitatge
En base a l'anterior, queda clar que el propietari ha de proporcionar i pot proporcionar la substitució de totes les canonades, radiadors, comptadors, escalfadors de tovalloles i altres equips similars situats a l'interior de l'espai privat privat. Però, al mateix temps, les elevacions d'aigua, clavegueram, gas, termoconductores i de comunicacions elèctriques que subministren recursos a l'habitatge i al local pertanyen a la propietat comuna de la casa i, per tant, tenir cura del seu estat és tasca del municipi, cooperativa, gestió. empresa. Procediment de substitució Tots els treballs de reparació, restauració i substitució d'equips tenen un algorisme clar, és a dir.
Important
ATENCIÓ! En aquest cas, hauríeu d'escriure una sol·licitud de substitució oficialment, registrar-la. Es recomana consultar sobre aquesta qüestió amb un advocat amb experiència en l'àmbit del dret municipal.
Si l'empresa gestora ignora els consumidors i no s'ocupa dels seus negocis directes, un recurs escrit es convertirà en la base per acudir als tribunals.
El procediment per substituir la calefacció a través del Regne Unit i ZhEK. Al nostre article, parlarem del procediment per substituir el sistema de calefacció en un apartament a través del Codi Penal i posant-nos en contacte amb organitzacions especialitzades de tercers.
A més de la sol·licitud de substitució, el Codi Penal ofereix: - un certificat de presència de l'organització que heu escollit a la base de dades unificada del Registre Estatal Unificat de Persones Jurídiques; - documents de títol de l'apartament; - documentació tècnica del local on es substituiran les piles.La comissió de gestió pot trigar uns 1,5-2 mesos a considerar tot el paquet de documents. El Codi Penal no té dret a denegar l'admissió del contractista a la producció de l'obra.
Si l'apartament té radiadors antics, canviar-los costarà una quantitat decent.
A càrrec de qui s'han de substituir les piles als apartaments dels propietaris, qui serà el responsable en cas d'emergència després d'una fuita? Us explicarem a l'article com es substitueix la bateria de la calefacció a l'apartament a través de l'oficina d'habitatge.
Descobriu la resposta ara mateix.
La qüestió de la propietat dels aparells de calefacció en un apartament no és fàcil.
D'acord amb l'article Part.1. 36 del Codi d'Habitatge de la Federació Russa, la fontaneria i altres equips es consideren bé comú a la MKD, però només a condició que aquest equip serveixi més d'una habitació.
El mateix diu també la part 1 de l'art.
Si hi ha vàlvula, la substitució de les bateries de calefacció de l'apartament es denominarà reparacions actuals i, segons la clàusula 4a del contracte social, es realitza a càrrec de l'arrendatari. En particular, el contracte estableix que l'arrendatari està obligat a supervisar la funcionalitat i la seguretat de l'equip de l'apartament i fer les reparacions actuals del local "pel seu compte".
És bo si el vostre apartament rep prou calor a través dels aparells de calefacció central per sentir-vos còmodes amb el fred. Però quan no n'hi ha prou a causa de la baixa potència tèrmica o la fuita dels radiadors, es fa necessari substituir les bateries.
Per què i com es pot castigar el propietari
Val la pena saber que les bateries que només es poden retirar si s'apaga la calor a tota la columna aixeca es reconeixen com a propietat de la casa comuna i l'empresa gestora (MC) és responsable d'aquesta propietat. Per tant, quan el propietari substitueix un radiador de casa comú sense notificació i s'obté el permís del Codi Penal, les conseqüències en forma de fuites, connexió inadequada i altres coses recauen sobre el propietari de l'apartament.
Si durant la substitució també es trasllada la bateria a un altre lloc, la legislació reconeix les actuacions com una reorganització dels habitatges. I això vol dir que el propietari ha de disposar d'un pla tècnic per a la reconstrucció, que prèviament es pacta amb l'administració local.
S'està carregant…
En traslladar el radiador a un altre lloc, és a dir, en el cas de la reconstrucció de l'apartament, el propietari pot ser imposat amb una multa administrativa de 1000 a 1500 rubles i obligat a tornar l'habitació a la seva aparença anterior; es presenta una demanda contra això amb una decisió.
Si el propietari no només va transferir o substituir la bateria, sinó que també va connectar un radiador addicional (addicional), seccions adjuntes, l'empresa gestora té dret a cobrar despeses de calefacció addicionals. El càlcul es realitzarà d'acord amb la norma, augmentada en 10 vegades. La quantitat és molt gran.
solució legal
Si no planifiqueu res il·legal, no planifiqueu augmentar el nombre de radiadors al vostre apartament, no dubteu a contactar amb l'organització gestora per acordar les accions següents.
• Substitució de piles velles per calefactors nous del mateix tipus. En aquest cas, el propietari de l'apartament té dret a instal·lar radiadors similars sense obtenir permís del Codi Penal. Però cal notificar a l'empresa gestora el fet de substituir les piles.
• Substitució d'escalfadors per escalfadors d'un altre tipus, inclòs amb un canvi de configuració (superfícies de calefacció).
• Transferència de piles. En aquests dos casos, cal, primer, contactar amb una organització especialitzada per calcular la possibilitat d'instal·lar els calefactors seleccionats.
Abans de procedir a la substitució dels radiadors, hauríeu d'obtenir el permís del Codi Penal per dur a terme aquests treballs. Per a això cal aportar:
- declaració;
- certificat de registre del local on es farà la substitució;
- documents de títol de l'apartament;
- certificat que el contractista es troba al Registre Estatal Unificat de Persones Jurídiques.
Normalment es triguen uns 2 mesos a revisar els documents. Després d'això, es signa el permís per apagar l'elevador i drenar el refrigerant del sistema de calefacció. El document especifica el temps i la durada màxima de l'obra.
Com obtenir el permís
És possible que els models antics d'escalfadors no compleixin els requisits de qualitat.
El Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 491 l'agost de 2006 va adoptar normes que regulen la composició de la propietat comuna en un edifici d'apartaments. Segons el paràgraf 6 d'aquestes normes, aquesta propietat inclou un sistema de calefacció situat a l'interior de la casa.
Inclou:
- alçadors;
- accessoris (regulació i tancament);
- elements de calefacció (radiadors);
- comptadors generals d'edificis d'energia tèrmica;
- altres tipus d'equips que formen part dels sistemes de calefacció.
Malauradament, quan sorgeixen situacions relacionades amb la substitució de dispositius de calefacció als apartaments, ambdues parts interpreten aquestes regles en el seu propi interès. Els propietaris creuen que, com que el sistema de calefacció pertany a la propietat comuna, la substitució d'equips defectuosos hauria de ser gestionada per l'organització de gestió de la casa.
Els empleats de ZhEK, al seu torn, afirmen que només les barres i les bateries que passen per diversos locals residencials, per exemple, els instal·lats a les escales, pertanyen a la propietat comuna.
Després de rebre informació del propietari sobre l'accident, per evitar conseqüències més greus, els danys s'han d'eliminar immediatament a costa dels recursos del Codi Penal.
Després que l'empresa gestora admeti una reclamació de substitució de radiadors, es pot suposar que el propietari d'un habitatge amb radiador d'emergència ha resolt la qüestió de com canviar les piles de forma gratuïta a través de l'Oficina de l'Habitatge.
Si els llogaters decideixen actualitzar les piles no per una emergència, sinó només per la voluntat de millorar-ne l'aspecte o el rendiment, això es pot fer de manera independent, però amb la participació directa de l'empresa gestora.
Tot i que aquestes obres no són competències del Codi Penal, contactar amb especialistes us ajudarà a esbrinar com canviar correctament les bateries de calefacció.
La intervenció no autoritzada en el sistema de calefacció pot interrompre l'esquema del seu funcionament, i qui n'hagi pres accions no autoritzades haurà de ser responsable d'això.
Per fer-ho tot segons les normes, cal trobar una organització que substitueixi els radiadors.
LCD RF, la bateria, formant part de la propietat comuna, només es pot substituir amb el consentiment de tots els propietaris a la reunió.
Si s'ignora aquest fet, la substitució de la bateria a l'apartament es considerarà com una eliminació no autoritzada de la propietat comuna, la qual cosa comporta una certa responsabilitat per al infractor. Per exemple, si es produeix una emergència, el propietari, que va substituir arbitràriament les piles, eliminarà les conseqüències de l'emergència pel seu compte.Què fer?
El primer que cal fer abans de substituir la bateria de l'apartament és coordinar aquestes accions amb l'empresa gestora.
- Si es substitueixen radiadors per altres de semblants, n'hi ha prou amb avisar a l'empresa gestora. No calen aprovacions addicionals.
- Si les bateries es substitueixen per calefactors que suposin un canvi de configuració o un augment de la zona de calefacció, a més d'avisar a l'empresa gestora, caldrà un examen. En alguns casos, la instal·lació de nous radiadors té un efecte negatiu en l'equilibri tèrmic de la casa. L'expert podrà establir la possibilitat d'instal·lació.
Qui està substituint
Si les canonades tenen fuites o donen poca calor, requereixen modernització, sorgeix la pregunta: qui hauria de canviar les bateries en un apartament privatitzat?
Per llei, els aparells de calefacció són propietat comuna. Però hi ha un matís en aquesta qüestió.
IMPORTANT! Si s'instal·la una vàlvula abans de l'entrada del sistema de calefacció a l'apartament, gràcies a la qual és possible apagar la font de calor, la bateria es considerarà propietat del propietari de l'habitatge. En aquest cas, poques vegades és possible resoldre el problema de la reinstal·lació dels radiadors a través de l'oficina d'habitatge o l'empresa gestora.
Per salvar l'habitatge del fred i les inundacions, haureu de fer les reparacions pel vostre compte.
En aquest cas, poques vegades és possible resoldre el problema de la reinstal·lació dels radiadors a través de l'oficina d'habitatge o l'empresa gestora. Per salvar l'habitatge del fred i les inundacions, haureu de fer les reparacions pel vostre compte.
Si no hi ha cap aixeta que tanqui el subministrament d'aigua a través de les canonades de calefacció a l'apartament, l'empresa gestora s'encarregarà de la substitució.
Malgrat que el radiador de calefacció de l'apartament és responsabilitat de l'empresa gestora, no sempre és possible obtenir ajuda dels seus amos.
Els empleats del Codi Penal, quan demanen una fuga de bateries, de vegades simplement posen un endoll, ofereixen esperar una estona abans de substituir l'equip.
Si l'accident va passar durant l'estació de fred, no hi ha manera d'esperar. Com a resultat, el propietari compra i substitueix la bateria pel seu compte, proporcionant calor a la casa.
ATENCIÓ! En el cas que el propietari de l'apartament repari el sistema de calefacció pel seu compte, podrà exigir una indemnització per l'import del cost del radiador. Malauradament, és difícil obtenir aquesta compensació fins i tot per via judicial, la societat gestora troba arguments en la seva defensa
Per tant, és millor consultar primer amb un advocat experimentat quan sigui possible presentar una factura al Codi Penal abans d'iniciar un cas polèmic.
Malauradament, és difícil aconseguir aquesta compensació fins i tot a través del tribunal, la societat gestora troba arguments en la seva defensa. Per tant, és millor consultar primer amb un advocat experimentat quan sigui possible presentar una factura al Codi Penal abans d'iniciar un cas polèmic.
La càrrega de la responsabilitat en un apartament llogat
Proporcionar un pis de lloguer (lloguer o social) no elimina automàticament la culpa de l'usuari.
La llei d'habitatges de lloguer preveu que la reparació actual en el mateix la faci l'usuari
És important entendre que la substitució de canonades (sistemes d'enginyeria) no està inclosa en la reparació actual. S'està duent a terme com a part d'una gran reforma.
L'obligació de dur-la a terme recau en el propietari, que pot ser una persona privada o una organització que lloga apartaments de lloguer, o una entitat pública (Rússia, regió, municipi, en nom de la qual actuen les autoritats competents), que ofereix un apartament per a lloguer social. . En conseqüència, el propietari legítim de l'apartament hauria de controlar l'estat de les canonades i tot el sistema de calefacció.
Els nostres advocats ho saben La resposta a la teva pregunta
Si vols saber
com resoldre el teu problema , doncs
preguntar
sobre això el nostre oficial de servei
advocat en línia
. És ràpid, còmode i
és gratis
o per telèfon:
L'autoritat encarrega a l'empresa gestora corresponent que faci reparacions directament o transfereix la solució d'aquest problema a la direcció de la casa (amb un acord amb l'assignació de finançament).
Per tant, després de solucionar els resultats de la "inundació", en primer lloc, val la pena contactar amb el propietari que va proporcionar l'apartament (s'indica al contracte o a l'ordre).
L'arrendatari de l'apartament, que l'utilitzi en virtut del contracte, serà responsable de la ruptura de la bateria si es demostren les seves accions intencionades per danyar el sistema. Els límits de responsabilitat no només es refereixen a la compensació per danys al veïnat, sinó també als danys al propietari de l'apartament. Per tant, utilitzant les instal·lacions d'una altra persona, hauríeu de tractar amb cura la propietat que s'hi troba.
Si l'apartament va ser cedit per la cooperativa amb la condició de fer pagaments periòdics per al seu rescat, les obligacions de l'arrendatari com a propietari només apareixeran des del moment en què es pagui l'última quota, quan l'espai habitable esdevingui completament privat. Fins a aquest punt, la cooperativa hauria de supervisar el sistema de calefacció.
Cada conflicte d'"habitatge" és especial, únic. Rars d'ells encaixen en el marc general i els esquemes clàssics per a la seva anàlisi. Més sovint la situació es complica pels mateixos veïns, que fan moltes actuacions pel seu compte (sobretot reparacions), sense permisos, sense titulació per fer cap obra. Per tant, la qüestió de la culpa a vegades es decideix ja al nivell més alt, judicial, on és millor confiar la representació dels interessos als professionals.
Què fer si l'accident es va produir a l'estiu
A l'estació càlida, l'aigua dels sistemes de calefacció s'acostuma a drenar, de manera que no cal esperar buits. No obstant això, en drenar i engegar el refrigerant, a l'abril - maig o agost - setembre, es produeixen la majoria de les pauses.
Les societats gestores estan obligades a avisar els llogaters sobre l'inici dels treballs de manteniment o proves hidràuliques. Després d'haver rebut aquestes notícies, s'aconsella assegurar la presència d'un dels membres de la llar a l'apartament durant el període de temps especificat. Podran veure immediatament la fuita i realitzar el solapament de l'elevador de calefacció.
Per minimitzar el nombre d'avenços en aquest moment, s'instal·len vàlvules especials a les cases per apagar la columna de calefacció. Tanmateix, es produeixen filtracions i trencaments. Aleshores és necessari:
- Notificar a CC.
- Confirmar l'emergència documentada elaborant l'acta corresponent en presència dels empleats de l'AM i dels veïns.
- Fes fotos i vídeos del que va passar.
- Tenir cura de posar ordre a l'apartament.
- Canviar la torre de calefacció.
Les principals causes de la ruptura de la canonada ascendent de calefacció
- Un canvi brusc de pressió a les canonades, o cop d'ariet. La presència de cops d'arieta es senyalitza per l'aparició de sorolls aliens al sistema (clics, aixetes).
- Sistema de calefacció mal dissenyat, instal·lació de canonades de mala qualitat.
- Amortització de canonades i components, la seva substitució inoportuna.
- Danys mecànics a la canonada o a les bateries.
- Defectes dels aparells de calefacció utilitzats.
Els advocats divideixen els motius de la ruptura d'alçades en dos grups: intra-habitatge i intra-apartament. Això fa que sigui més fàcil trobar els responsables d'aquest tipus d'accidents. El sistema de calefacció d'un edifici d'apartaments inclou:
- canonades i radiadors per escalfar més d'un apartament,
- vàlvules (introductores), situades al soterrani,
- vàlvules de tancament i control,
- filtres per a la purificació d'aigua,
- instruments que mostren la pressió a les canonades (manòmetres),
- comptadors de calor públics,
- bomba,
- caldera (si n'hi ha).
Tot això s'aplica a la propietat comuna.
Important! Des del moment en què es va produir l'avenç: durant el funcionament del sistema de calefacció o fora de temporada, les accions posteriors de les persones afectades depenen
Article sobre la substitució de les piles durant la temporada de calefacció
La majoria de la població està convençuda que val la pena canviar les bateries només al final de la temporada de calefacció, llavors no cal apagar la calefacció i drenar l'aigua del sistema.Per desgràcia, això no és del tot cert. Per tant, fins i tot a la temporada primavera-estiu, haureu de posar-vos en contacte amb l'empresa gestora, l'oficina d'habitatges, DEZ amb una sol·licitud per drenar l'aigua de les alçades mentre substituïu el radiador de calefacció.
A favor de la substitució de les bateries a la temporada primavera-estiu, s'expressa el fet d'una coordinació més senzilla del procediment de drenatge de l'aigua del sistema de calefacció, per l'absència de la necessitat de bateries calentes. No obstant això, és impossible comprovar la correcció de la selecció de radiadors de calefacció per àrea, la qualitat del treball realitzat, l'estanquitat de les connexions i el nivell d'escalfament de les bateries, ja que el refrigerant a pressió només es subministra al sistema amb l'inici de la temporada de calefacció. I això és un desavantatge important. Per tant, substituir la bateria a la temporada tardor-hivern és més difícil, però més fiable i més barat.
