Sobre quines espatlles cau la substitució de la columna de clavegueram de l'apartament?

Vida útil de les elevacions de calefacció en un edifici d'apartaments

Característiques de la connexió al cablejat sobre el tema Substitució de l'aixeta: l'aspecte legal La bossa d'aigua és una secció vertical de la canonada, equipada a la base amb una vàlvula de tancament. És propietat pública. Les connexions roscades i d'acer són necessàries per a la instal·lació de canonades d'acer galvanitzat, com demostra la pràctica, és més pràctic produir per soldadura. Val la pena recordar que quan es solda una canonada galvanitzada amb elèctrodes convencionals o només amb filferro de soldadura, cal eliminar la capa galvanitzada del lloc on es realitzarà la soldadura i les canonades s'han de superposar entre si. Com que aquestes capes estan subjectes a l'evaporació i després de la soldadura, hi ha alguns llocs on la humitat penetri. Un cop finalitzada la soldadura, és imprescindible tractar les juntes amb una imprimació anticorrosiva. Cal recordar el mateix quan es treballa amb juntes roscades, perquè també tendeixen a deteriorar-se sota l'esforç mecànic i la capa de zinc es destrueix amb la mateixa facilitat. Condicions per a la substitució d'elevacions en un tallador d'edificis d'apartaments Tubs per al clavegueram intern i un dispositiu d'elevació anti-soroll El millor material per a canonades de clavegueram interior és el PVC. A causa de la seva suavitat, les canonades de PVC són les menys susceptibles a l'obturació per descàrregues sòlides.

MIREU EL VÍDEO SOBRE EL TEMA: A càrrec de qui s'han d'actualitzar les canonades de l'apartament?

Què fer per no inundar els veïns

Els propis propietaris haurien de canviar els comptadors d'electricitat a l'apartament i l'empresa gestora al replà. Reparació d'un balcó La qüestió de la reparació d'un balcó és ambigua. Al cap i a la fi, pertany en part al propietari del local: un parapet, un sostre, una visera i, en part, un habitatge i serveis comunitaris: una llosa que sobresurt i un mur de càrrega. En conseqüència, allò que està trencat és reparat per aquells a qui pertany. Entre els deures del propietari destaquen: Reforçar el parapet. Substituïu els marcs de les finestres, els vidres trencats, les portes danyades. Eliminar l'òxid, la floridura. Pinteu la façana i els sostres dels balcons amb un compost especial anticorrosió. Comproveu l'estat dels elements de fixació externs.

Reparació de la columna de la xarxa de clavegueram

La reparació de la columna de clavegueram s'ha de fer amb el pas del terra entre plantes, ja que aquests llocs són els més vulnerables d'aquest sistema. Si això no és possible, es fa una connexió des del sostre fins al terra.

Fases de reparació d'una columna de clavegueram:

1. Desmuntatge: a cada pis es fa un forat al voltant de la canonada, per on, partint de dalt, s'extreuen les canonades antigues.
2. A continuació, s'instal·la un nou sistema de clavegueram, començant per la part inferior.
3. Les canonades de clavegueram s'insereixen entre elles i es fixen amb un anell de goma, que les comprimeix fortament i evita que es separin.
4. El punt més alt de la columna de clavegueram s'ha de situar a l'àtic.

Us suggerim que us familiaritzeu amb el procés de reemplaçament d'elevadores amb més detall mirant el vídeo següent:

Qui és el responsable de les alçades d'un edifici d'apartaments.

Les regles per al manteniment de la propietat comuna de MKD núm. 491 (clàusula 6) determinen que el sistema de calefacció de la casa consta d'un conjunt d'aixetes, elements de calefacció, vàlvules de control i tancament, comptadors de calor col·lectius (casa comuna), com així com altres equips situats a les xarxes de calor. Sobre la qüestió de la propietat dels elements de calefacció del sistema de calefacció (radiadors), el Tribunal Suprem de la Federació de Rússia va expressar la seva posició en la seva decisió del 22 de setembre de 2009 núm. GKPI09-725: el tribunal va decidir que qualsevol equip tècnic d'un El MKD només es pot atribuir a la propietat comuna d'un edifici d'apartaments quan dóna servei a més d'un local residencial o no residencial, per tant, els radiadors de calefacció situats a l'interior d'un apartament no es consideren propietat comuna.

La substitució de la columna de clavegueram de l'apartament és responsabilitat de l'habitatge i dels serveis comunitaris

De vegades es neguen a fer grans reparacions, explicant que entre els propietaris hi ha deutors que no han pagat els seus serveis. Aquesta base no és un motiu legítim per a l'incompliment de les funcions de l'Oficina de l'Habitatge.Qui paga per la substitució de les elevacions Els propietaris d'apartaments contribueixen mensualment fons per al manteniment i reparació.

És per això que totes les obres de capital, inclosa la substitució de l'alça, es duen a terme sense cap atracció addicional de diners per part dels propietaris. Els propietaris dels pisos ja van pagar les reparacions. Si l'oficina d'habitatge ofereix als residents per recaptar diners per a les obres de capital pel seu compte, això és il·legal.

En aquesta situació, els propietaris d'apartaments poden queixar-se d'aquestes accions a l'oficina del fiscal o al tribunal.

A càrrec dels quals la substitució de les elevacions a l'apartament

Aquesta pregunta sovint sorgeix entre els propietaris d'apartaments, però les respostes entre els professionals són ambigües. En diversos llocs d'Internet, els usuaris estan intentant trobar una resposta definitiva, encara que pràcticament es troba a la superfície.

Un grup de persones creu que el pagament s'ha de fer a costa dels llogaters, d'altres parlen de pagament per part de persones que expressen el seu desig pel seu compte, d'altres diuen que la substitució es fa a costa dels desenvolupadors, els optimistes parlen de la lliure prestació. En aquest article intentarem trobar la veritat.

Com substituir les elevacions en un apartament

Inicialment, cal posar-se en contacte amb el Codi Penal i presentar una sol·licitud de canvi d'alçades. Les persones han d'indicar a la sol·licitud una justificació convincent de la substitució, així com aportar proves (per exemple, fotografies o un dictamen pericial).

La sol·licitud es redacta en dos exemplars, el primer d'ells es lliura al departament de comptabilitat o al departament que admet sol·licituds, el següent exemplar serveix com a prova de l'admissió de la sol·licitud, per tant ha de ser signat per la persona que l'ha acceptat. .

En els casos en què la sol·licitud estigui redactada correctament i els fets que s'hi indiquen siguin legals, l'oficina d'habitatge està obligada a realitzar les obres oportunes en un futur pròxim. En cas contrari, la persona rebrà un document de denegació amb explicacions sobre els motius de la retirada de la sol·licitud.

Si una persona no està d'acord amb la negativa, ha de presentar un recurs davant la fiscalia amb tots els documents en mans del sol·licitant. Tampoc està prohibit substituir les alçades dels propietaris sense obtenir el permís corresponent. La persona també té dret a prendre la iniciativa per substituir les alçades.

A les instruccions següents s'explica la seqüència de passos per reemplaçar les barres:

Redacció d'una sol·licitud a l'oficina de l'habitatge, en la qual la persona manifesta la seva voluntat de realitzar aquesta substitució al seu domicili. També cal indicar-hi com es farà la substitució: amb les vostres pròpies mans o amb l'ajuda d'una altra empresa. En aquests casos, l'Oficina de l'Habitatge atorga l'autorització per a la realització d'aquestes obres i indica la data i el termini en què es pot fer la substitució.

Cal prestar atenció al fet que la desconnexió d'elevadores és un servei car i la quantitat de diners s'abona al compte de l'empresa gestora.
Cal preparar un conjunt d'eines i materials amb antelació, en aquest cas s'accelerarà el treball. Al començament del treball, hauria d'estar preparat un conjunt complet d'eines

També cal accedir als veïns que viuen a dalt i a baix per poder organitzar el treball.

Consideracions de disseny

És molt recomanable no fer el següent:

• dur a terme el trasllat de contraixes i modificar-los;
• bloquejar-los amb estructures estàtiques (l'accés a l'elevador es realitza al llarg de tota la seva longitud);
• operar petites escotilles de fontaneria que no són convenients durant el funcionament.

Qui hauria de canviar les alçades d'una casa per a diversos apartaments A càrrec dels quals es duen a terme aquestes reparacions

En comprar un espai habitable, el nou propietari no sempre pensa en els problemes amb què pot entrar en contacte. Així, als edificis d'apartaments de més de 30 anys, sovint apareixen problemes amb el subministrament d'aigua i els sistemes de clavegueram, les canonades i les fuites. Eliminar l'avaria en el marc d'un apartament no funcionarà.La compra de nous accessoris de lampisteria pot ser completament inútil, ja que cal substituir les elevacions. Qui hauria de canviar les alçades de la casa per a diversos apartaments, a càrrec de qui s'ha de fer la feina?

Llei

L'any 2006, el govern de Rússia va adoptar les normes que formen el procediment per al manteniment de la propietat de la casa comuna. Aquesta llei revela el concepte de "propietat de la casa comuna" acumulant aquells objectes que es relacionen amb aquests. Entre d'altres, s'han destacat equipaments que donen servei a més d'1 zona d'estar, un sistema de drenatge (clavegueram).

Qui s'encarrega de substituir la propietat comuna? Per respondre a aquesta pregunta, hem de separar dos conceptes: actual i revisió. La primera la duen a terme les forces i mitjans dels residents dels pisos. La reforma actual inclou la realització dels següents tipus d'obres:

• pintar el terra, portes;
• substitució de les obertures de portes i finestres;
• reparació de xarxes d'enginyeria que es troben al mig de l'apartament;
• altres tipus de treballs.

La revisió la porta a terme l'organització gestora. L'execució de les obres de reparació necessàries per mantenir en bon estat les muntanyes de subministrament d'aigua, clavegueram, subministrament de calor és responsabilitat de l'oficina d'habitatge o d'una altra empresa amb la qual s'hagi subscrit un contracte adequat.

Obligació dels propietaris

Segons la legislació vigent, la decisió de dur a terme una revisió important la prenen tots els propietaris d'apartaments. Però personalment no poden fer aquesta feina. Els propietaris només donen servei als equips que hi ha al seu apartament, llegiu les normes legals per instal·lar comptadors d'aigua.

Per dur a terme la reparació de la propietat de la casa comuna s'intervé una societat gestora, a la qual se li atorga part de l'autoritat.

Funcions de l'Oficina de l'Habitatge

ZhEK o una altra organització, responsable del manteniment, substitució i reparació d'equips comuns de la casa en una casa amb diversos apartaments, realitza el treball necessari sobre la base d'un pla per a la seva implementació.

Voldria saber-ho! Els propis propietaris poden sol·licitar a l'empresa autoritzada una declaració que indiqui la necessitat de plantejar-se la substitució de l'alça. Aquesta sol·licitud està subjecta a revisió. L'oficina d'habitatge està obligada a presentar la seva pròpia resposta per escrit.

De fet, aquestes organitzacions no sempre compleixen amb honestedat i puntualitat les seves pròpies obligacions. De vegades es neguen a fer grans reparacions, explicant que entre els propietaris hi ha deutors que no han pagat els seus serveis. Aquesta base no es considera una base legal per a l'incompliment de les funcions de l'Oficina de l'Habitatge.

Qui paga la substitució de les alçades

Cada mes, el propietari aporta fons per al manteniment i reparació. És per això que totes les obres de capital, també per a la substitució de l'alça, es duen a terme sense la implicació addicional d'efectiu dels propietaris. Els propietaris ja han pagat les reparacions.

Si l'oficina d'habitatge ofereix als residents recaptar diners en efectiu pel seu compte per treballar seriosament, això és il·legal. Els propietaris d'habitatges en una situació similar poden queixar-se de les mateixes accions a la fiscalia o al jutjat.

Voldria saber-ho! Si la necessitat de reparacions sorgeix a causa del propietari de l'espai habitable, les accions del qual van provocar un canvi en les estructures de la casa comuna, ell mateix pagarà la reparació. Qui hauria de canviar el comptador elèctric de l'apartament, llegiu aquí.

Qui hauria de canviar les alçades de la casa per a diversos apartaments

L'obligació d'efectuar els treballs de substitució de canonades depèn del lloc on es trobin i de quants pisos serveixin. Si es troben al mig de la sala d'estar, la reparació es fa a càrrec del seu propietari.

El treball serà realitzat per l'entitat gestora o per una empresa externa. En ambdós casos, la substitució es realitza amb caràcter reemborsable.

Per tant, l'alça es refereix a la propietat de la casa comuna, la substitució de la qual es considera responsabilitat de l'organització gestora.Tots els treballs es fan a càrrec dels propietaris, que han de transferir fons mensualment per al manteniment i reparació d'aquest equipament. És per això que els intents de la societat gestora d'atraure il·legalment fons auxiliars dels llogaters són il·legals.

Qui i a càrrec de qui ha de dur a terme la reparació de l'alça

La substitució planificada d'alçades s'ha de dur a terme almenys una vegada cada 25-35 anys. Les contraixes formen part de la comunicació general de l'habitatge, si es queden inutilitzables com a conseqüència de l'envelliment, la seva reparació i pagament l'haurà de fer l'empresa gestora, ja que el lloguer mensual inclou l'import que s'ha de destinar al manteniment de contraixes, canonades i altres components dels sistemes d'enginyeria. En el cas que els llogaters d'un pis decideixin, pel seu propi capritx o com a conseqüència d'un funcionament inadequat, reparar l'alça, llavors hauran de pagar pel seu compte.

Pel que fa a les cases municipals, són propietat de l'administració de la ciutat, per tant, la reparació de les alçades dels pisos municipals es fa a càrrec seu. Si cal fer un treball de reparació, heu d'escriure una sol·licitud i enviar-la a l'administració de la ciutat o districte, que, al seu torn, envien una sol·licitud de reparació a l'empresa gestora.

Si es privatitzen els sistemes d'enginyeria que requereixen reparació, aquesta reparació haurà de ser pagada per tots els residents de la casa.

Bé, i, per descomptat, si la casa és privada, ningú, excepte el seu propietari, hauria d'assumir el cost de reparar qualsevol sistema d'enginyeria. Per tant, el propi propietari ha de buscar treballadors que facin reparacions i paguin la seva feina.

Si les persones responsables de l'estat dels elevadors d'un sistema d'enginyeria particular s'esforcen per eludir les seves obligacions, hi ha dues maneres de resoldre el problema de reparació:

1. En primer lloc, podeu escriure una declaració i enviar-la a l'empresa gestora, si no hi ha cap reacció, podeu enviar una queixa al departament d'habitatge. Molt sovint, aquestes mesures són suficients, però si el problema encara no es resol, podeu acudir als tribunals. Aquest procés és força llarg i requereix molta paciència i nervis forts.
2. Compreu els materials necessaris i pagueu el treball d'un lampista des de "la vostra butxaca". Aquest mètode és més car, però alhora més ràpid i fàcil.

Qui és el propietari de les canonades

Un edifici d'apartaments és un objecte complex no només des del punt de vista tècnic, sinó també des del punt de vista legal. El veïnat d'interessos diferents dóna lloc a moltes situacions conflictives, una gran part de les quals es refereixen a la gestió i manteniment de la propietat comuna.

Segons la publicació 36 del Codi de l'Habitatge de la Federació Russa, la propietat comuna d'una casa amb diversos apartaments inclou totes les parts destinades a servir més d'una habitació. Més detalls sobre això es recullen a les "Normes per al manteniment de la propietat comuna en una casa amb diversos pisos", aprovada pel Decret del Govern núm. 491, de 13 d'agost de 2006. Així, la propietat comuna inclou:

• fonamentació, sostre, tancament d'estructures portants i no portants d'una casa per a diversos apartaments;
• locals que no formen part d'apartaments i locals no residencials, destinats a donar servei a més d'un local d'aquesta casa;
• comunicacions i equipaments tècnics (elèctrics, sanitaris, etc.) a l'exterior i al mig de l'edifici que donen servei a més d'una habitació;
• un tros de terra amb components paisatgístics i paisatgístics;
• altres objectes destinats al manteniment, explotació i ordenació d'aquesta casa situada en aquest solar.

Les comunicacions tècniques i els equips es reconeixen com a propietat comuna dels propietaris si hi ha una característica única, però la més important: el manteniment de més d'un local. Alçades, branques d'ells, comptadors de casa comuna, vàlvules de tancament i control, sortides de clavegueram, endolls, etc.- tot això és en la propietat comuna dels llogaters de la casa per a diversos apartaments.

Ara imaginem una situació. Viu en una casa amb diversos apartaments a la planta superior. Als veïns de sota, s'ha trencat una columna de subministrament d'aigua freda: els residents que viuen encara més avall estan inundats. No hi ha dificultats al vostre apartament, tot està sec i en bon estat. Tanmateix, els veïns de l'apartament des del qual es produeix la fuita demanen la reparació de la propietat comuna i, per tant, la substitució de l'equip de fontaneria del vostre habitatge. És legal?

A primera vista, sí, completament. Al cap i a la fi, com ja hem esbrinat, les alçades són propietat comuna, és a dir, segons la legislació vigent, els residents assumeixen la càrrega de mantenir-la en proporció a la seva participació en la propietat comuna d'aquest immoble. Al mateix temps, no importa quina forma de gestió s'utilitza en relació amb aquesta casa per a diversos apartaments (organització gestora, HOA, cooperativa d'habitatges, etc.): els propietaris en qualsevol circumstància fan deduccions per reparacions.

Hi ha diversos tipus de reparacions: actuals i importants. El primer és aquell en què es treballa segons el previst per substituir o restaurar peces individuals i sistemes d'enginyeria de la casa (per exemple, substituir part d'una canonada corroïda al soterrani). La segona implica la substitució o restauració de peces individuals o estructures senceres i equips d'enginyeria de l'edifici a causa del seu desgast físic o destrucció, i fins i tot si cal modernitzar-los. La revisió pot tenir com a objectiu substituir un component del sistema d'enginyeria, o diversos, gràcies a això, es divideix en complex i selectiu. La substitució d'elevadors es refereix principalment a la revisió selectiva.

Les reparacions actuals es fan a càrrec de les organitzacions gestores, mentre que les reparacions capitals es paguen de la butxaca dels propietaris. Per això, per fer-ho, cal convocar una junta general de veïns, en la qual es pren una decisió sobre les reparacions, se'n fixa el volum i el preu estimat. Per tant, en l'exemple anterior, les condicions dels residents d'un pis amb una alça trencada són legítimes, sempre que tingués lloc una reunió general dels residents d'aquesta casa, i 2/3 d'ells acceptessin fer una revisió important per substituir-la. els alçadors.

Tanmateix, apropant-nos a la consideració d'aquesta curiositat amb més detall, recordem el criteri principal per classificar els edificis d'enginyeria com a propietat comuna: han d'explotar més d'una habitació. En altres paraules, la columna de subministrament d'aigua freda es considera propietat comuna, però les canonades que en provenen es troben en un apartament individual i només el serveixen, no. Aquesta és propietat dels llogaters d'aquest apartament. La reparació o substitució de canonades de l'apartament es fa a càrrec del propietari. De la mateixa manera, ningú té dret a exigir la substitució de canonades i altres equips de fontaneria si estan en bon estat i no pertanyen a la propietat comuna del seu pis.

Procediment

Si hi ha una necessitat urgent, el primer que cal fer és contactar amb l'empresa gestora o l'oficina d'habitatge. Cal que escriviu una sol·licitud de substitució d'alçades, en la qual indiqueu un bon motiu i adjunteu almenys 2 fotografies de comunicacions. El document s'executa en dues còpies, una queda a l'Oficina de l'Habitatge, i la segona amb nota d'acceptació s'ha d'emportar.

Per a l'acceptació i consideració de la sol·licitud, és important que el propietari de l'immoble sigui un pagador a consciència de les factures de serveis públics.

A més, són possibles els escenaris següents:

1. L'equip de reparació respon ràpidament i substitueix l'elevador d'emergència. El propietari de l'espai habitable, al seu torn, proporciona accés al bany per a la bona implementació dels treballs de reparació.
2. L'empresa gestora es nega a substituir la línia vertical, argumentant que la canonada es troba a les instal·lacions del propietari i el propietari del pis n'és el responsable. En aquest cas, rebràs una resposta escrita amb una negativa.A més, amb aquest document, podeu acudir als tribunals, però el procés sovint es retarda durant diversos mesos.

Què fer si es produeix un accident durant la temporada de calefacció

Qui té la culpa si esclata la columna de calefacció? Si es detecten avenços a l'interior de l'habitatge: inundacions de soterranis, trams d'escales o accessos, cal trucar immediatament al servei d'emergències. La trucada telefònica registrada per l'operador és la prova real de l'avaria. Els especialistes que arribin aturaran el subministrament d'aigua. En aquest cas, la substitució de les elevacions de calefacció de l'apartament és responsabilitat de l'empresa gestora (MC).

Si la desgràcia va passar directament a l'apartament, és necessari:

1. Descobriu d'on ve l'aigua. El lloc de la fuita de refrigerant pot ser un o més pisos a sobre.
2. Informar de l'accident al Regne Unit.
3. Apagueu l'electricitat.
4. Truqueu a un lampista i ajudeu-lo a evitar les inundacions (proporcioneu accés a l'apartament).
5. Avisar a la companyia d'assegurances (si l'apartament està assegurat).
6. Elaborar un acte d'inundació juntament amb representants del Codi Penal i veïns, signar-lo. L'acte ha de contenir informació detallada sobre la ubicació de l'avenç i la quantitat del dany causat. Si la causa de la fuita és incorrecta o difícil d'identificar al document, anoteu-ho per escrit. De vegades es requereix l'opinió d'experts independents per identificar les causes arrels de les inundacions.
7. Captura els danys fets amb una càmera, un telèfon mòbil o una càmera de vídeo. Si el cas passa a judici, les proves addicionals no interferiran. El rodatge comença des del carrer perquè l'entrada a l'edifici sigui visible. La presència de testimonis és benvinguda, se'ls pot demanar que acreditin amb la signatura de l'Acta de tir.
8. Representeu esquemàticament els locals inundats i la secció danyada de la canonada.
9. Convida a un especialista perquè avaluï els danys.

Els components del sistema de calefacció interior són:

• canonades,
• alçadors,
• punts de connexió (roscats),
• radiadors.

Important! El canvi no autoritzat per part del propietari de l'habitatge de qualsevol part de l'estructura de calefacció li imposa la responsabilitat del seu estat tècnic. Abans de canviar les canonades o les bateries, es recomana escriure una sol·licitud per substituir la columna de calefacció, portar-la al Codi Penal i obtenir un permís per escrit.

Abans de canviar les canonades o les bateries, es recomana escriure una sol·licitud per substituir la columna de calefacció, portar-la al Codi Penal i obtenir un permís per escrit.

Els empleats del Codi Penal han de realitzar regularment una inspecció tècnica del sistema de calefacció dels apartaments i emetre l'acte adequat.

Substitució d'alçades en un edifici d'apartaments qui ho hauria de fer

No es pot descartar que els especialistes contractats facin el treball de mala qualitat, llavors el "paper" tornarà a ajudar a resoldre els problemes que han sorgit en relació amb això. També val la pena recordar que si els serveis públics accepten canviar les alçades, els propietaris dels apartaments de tota l'entrada hauran de pagar-ho. No obstant això, de vegades l'empresa gestora pot negar-se a substituir les canonades amb una bona raó.
Per tant, si el propietari de l'apartament fa reparacions i decideix moure les canonades del bany, perquè interfereixen amb la implementació d'idees de disseny, hauria de fer front a la transferència de comunicacions. Però si hi ha llocs "fuites" i rastres de corrosió, cal que us poseu en contacte amb l'Oficina d'Habitatge. Per cert, els seus especialistes poden estar d'acord amb els vostres arguments que les canonades estan desgastades, però no les substituiran, sinó que simplement les "pedagaran". És a dir: posaran una pinça a la zona defectuosa. Hi ha apartaments on podeu veure entre 5 i 6 pegats d'aquest tipus en una canonada.

Qui canvia les alçades en un edifici d'apartaments, el procediment

Un nombre significatiu de la població del nostre país és resident d'edificis de diversos pisos que s'han construït des de l'època soviètica. D'acord amb les normes tècniques d'aquell període, els productes de ferro i acer s'utilitzaven per a la instal·lació de canonades internes.Els materials són duradors, però estan subjectes a corrosió, deteriorament i, per tant, requereixen un reemplaçament.

Qui és el responsable d'això en un edifici de diverses plantes?

Els residents dels apartaments, per tal d'evitar les conseqüències de situacions desagradables, sovint reinstal·len alçades i branques pel seu compte. Tanmateix, això no és del tot cert.

Segons l'art. 161 del Codi de l'Habitatge i el Decret del Govern de la Federació de Rússia núm. 354 de data 05/06/11 (article 149), la reparació i la substitució de les elevacions són totalment responsabilitat de l'empresa de gestió de l'habitatge. Cada mes el propietari de l'apartament paga rebuts, en particular per "manteniment i reparació". Per a aquests fons, s'haurien de realitzar tots els treballs relacionats amb les comunicacions. En cas d'accident, l'oficina d'habitatge ha d'actualitzar les canonades, i cobrar diners a les persones és il·legal.

Qui paga la substitució d'un apartament privatitzat?

Com a resultat del procés de privatització, no només entren a la propietat l'espai habitable, sinó també els dispositius de mesura, els equips de fontaneria i les comunicacions. Així ho confirma l'art. 36 LC RF i Decret del Govern núm. 491 modificat. de data 26 de març de 2014. El propietari té dret a disposar a la seva discreció:

• substituir les canonades metàl·liques per unes de plàstic;
• instal·lar nous accessoris de fontaneria, claus de pas, comptadors;
• canviar els radiadors.

Tanmateix, pel que fa a les alçanes comunes que connecten diverses plantes, la qüestió és controvertida. Les canonades verticals es poden situar en eixos especials o passar per l'apartament. La ubicació no importa. Els propietaris d'habitatges privatitzats i no privatitzats fan pagaments periòdics, a causa dels quals l'empresa gestora manté i substitueix les canonades. El propietari està obligat a reparar només les branques intra-apartament de l'alça.

Procediment

Si hi ha una necessitat urgent, el primer que cal fer és contactar amb l'empresa gestora o l'oficina d'habitatge. Cal que escriviu una sol·licitud de substitució d'alçades, en la qual indiqueu un bon motiu i adjunteu almenys 2 fotografies de comunicacions. El document s'executa en dues còpies, una queda a l'Oficina de l'Habitatge, i la segona amb nota d'acceptació s'ha d'emportar.

Per a l'acceptació i consideració de la sol·licitud, és important que el propietari de l'immoble sigui un pagador a consciència de les factures de serveis públics.

A més, són possibles els escenaris següents:

1. L'equip de reparació respon ràpidament i substitueix l'elevador d'emergència. El propietari de l'espai habitable, al seu torn, proporciona accés al bany per a la bona implementació dels treballs de reparació.
2. L'empresa gestora es nega a substituir la línia vertical, argumentant que la canonada es troba a les instal·lacions del propietari i el propietari del pis n'és el responsable. En aquest cas, rebràs una resposta escrita amb una negativa. A més, amb aquest document, podeu acudir als tribunals, però el procés sovint es retarda durant diversos mesos.

Ordre de treball

Quan substituïu les canonades, és important discutir la situació amb els veïns amb antelació, en cas contrari, la connexió només es realitza des del sostre fins al terra. Al sostre es mantindran trams de l'antic alçat, fet que després pot provocar fuites en aquests llocs.

També és impossible prescindir de la participació de representants de l'empresa gestora, bloquegen la pujada i drenen l'aigua. Després d'això, la substitució de canonades es produeix en la següent seqüència:

1. amb l'ajuda d'una esmoladora, el desmuntatge es realitza traient canonades antigues de les lloses del terra;
2. fer marques per tocar branques;
3. dur a terme la instal·lació d'una nova canonada i cablejat;
4. connecteu l'aigua i comproveu si hi ha fuites a totes les connexions.

Consell: és millor no canviar tu mateix les barres de clavegueram, tot el sistema pot fallar.

Les canonades per a aigua calenta i sistemes de calefacció es seleccionen amb la condició que no es deformin sota la influència de la calor. Les canonades de polipropilè es demanen avui dia, que tenen una sèrie d'avantatges:

• resistència a la corrosió;
• rendibilitat;
• facilitat d'instal·lació;
• absència de dipòsits calcaris interns;
• respectuós amb el medi ambient.

Segons la legislació, la reinstal·lació prevista de les carreteres centrals es realitza cada 25-30 anys. Les xarxes domèstiques, les canonades de calefacció intra-apartaments, el subministrament d'aigua dels apartaments no privatitzats estan exposats a aquest esquema.

Qui ha de pagar la substitució de les canonades d'aigua

Com que s'ha determinat l'import de les quotes mensuals que han de pagar tots els propietaris de locals en un edifici d'apartaments, no s'han de pagar fons addicionals per a les reparacions importants i la substitució de les alçades. Un cop més, recordem que els propietaris inclouen:

• propietaris d'apartaments sobre els drets de propietat, privatització;
• autoritats municipals en matèria d'habitatge públic.

Tots ells estan obligats a pagar segons la norma establerta per a 1 metre quadrat de superfície habitable ocupada per un apartament determinat. La tarifa es multiplica per l'àrea i es mostra l'import del pagament mensual. De fet, tots els propietaris del local ja han pagat i continuen pagant totes les obres que es preveuen a la casa, inclosa la substitució de les alçades.

En cas de donar-se la situació, s'ha de posar en contacte amb la inspecció d'habitatge, l'autoritat de protecció del consumidor i el poder judicial per a la investigació i diligència. Aquesta societat gestora serà declarada culpable, per la qual cosa serà objecte de sanció administrativa.

Cada propietari d'apartaments en un edifici d'apartaments ha d'entendre que les alçades són propietat comuna i que és impossible substituir-les dins del seu apartament per iniciativa pròpia. Si algú s'atreveix a fer canvis estructurals, el resultat dels quals pot comportar la reparació de les alçades pel seu compte.

A més dels treballs previstos de substitució de l'alça, es pot produir una situació que obligarà a fer-los fora del pla. Es tracta d'accidents per danys importants per corrosió o deteriorament.

Les elevacions del sistema de calefacció pertanyen a la propietat comuna dels propietaris dels locals dels edificis d'apartaments

S'indica que, d'acord amb el paràgraf 6 de les Normes per al manteniment de la propietat comuna en un edifici d'apartaments, aprovat pel Decret del Govern de la Federació de Rússia de 13 d'agost de 2006 N 491, la propietat comuna inclou una propietat interna. sistema de calefacció format per aixetes, elements calefactors, vàlvules de control i tancament, comptadors d'energia tèrmica col·lectius (casa comuna), així com altres equips situats en aquestes xarxes. Així, el sistema de calefacció de la casa és una combinació d'aixetes, elements de calefacció, vàlvules de control i tancament, un comptador d'energia tèrmica col·lectiva (casa comuna), així com altres equips situats en aquestes xarxes.

Segons la posició del Tribunal Suprem de la Federació de Rússia, els equips situats en un edifici d'apartaments només es poden classificar com a propietat comuna si donen servei a més d'un local residencial o no residencial. Elements de calefacció (radiadors) del sistema de calefacció de la casa que serveixen només un apartament, inclosos aquells amb dispositius de desconnexió (vàlvules de tancament), l'ús dels quals no comportarà una violació dels drets i interessos legítims d'altres propietaris dels locals d'un edifici d'apartaments, no estan inclosos en la propietat comuna.

Conclusió

De fet, les alçades es consideren propietat comunal, i l'oficina d'habitatge és responsable de la seva seguretat i funcionament. Però això només és en teoria. A la pràctica, són els veïns els que s'han de fer front al problema de la substitució de les alçades. No obstant això, fins i tot després d'escriure una sol·licitud a l'Oficina de l'Habitatge o al Codi Penal, la reparació d'alçades es pot traslladar als propietaris.

En aquests moments, el Fons d'Ajuda a la Reforma de l'Habitatge i Serveis Comunitaris, en virtut de l'article 185 de la Legislació Federal, proposa fer obres de reparació a càrrec del pressupost.Però els propietaris encara hauran de pagar almenys el 5 per cent del cost estimat de les reparacions.

Una canonada de clavegueram flueix: com resoldre el problema en funció de la seva ubicació.

Els propietaris dels edificis d'apartaments sovint s'enfronten a problemes quan una canonada de clavegueram flueix al lavabo, al bany i a la cuina. I llavors sorgeix la pregunta: com eliminar aquest problema? Pel vostre compte o convidant especialistes i, el més important, a costa de qui?

Anem a esbrinar això.

Si la canonada té fuites a l'apartament, haureu de fer les reparacions vosaltres mateixos.