Per dur a terme treballs de fontaneria, cablejat elèctric, instal·lació de calefacció, instal·lació de llums i accessoris de fontaneria, cal implicar especialistes. La realització no professional d'aquests treballs pot provocar danys a la propietat i suposar un perill per a la vida i la salut de les persones.
Amb qui contactar?
Assegureu-vos de tenir en compte els riscos. Si contracteu un comerciant privat o un equip que no disposa de tots els documents necessaris per a l'admissió a la feina, s'enfrontarà la impossibilitat de presentar reclamacions als contractistes.
Idealment, si un equip de reparadors amics que estan satisfets amb la seva feina et recomanaran. És doblement bo que aquests coneguts visquin en un apartament renovat durant almenys un any, durant aquest temps es poden detectar defectes visibles i no evidents. En aquesta situació, confiaràs en la professionalitat dels treballadors. I en cas de defectes menors a l'apartament dels vostres coneguts, sabreu a què heu de prestar especial atenció quan interactueu amb l'equip.
Quan trieu un equip, no poseu mai el cost de la feina en primer lloc.
És a dir, no cal que escolliu els que declarin els preus més baixos. Sovint, es presenten preus mínims per tal d'interessar el client. I llavors, durant el procés de construcció, els preus augmenten a causa del detall de l'obra.
Per exemple, a l'estimació presentada, s'indica la col·locació de parquet, amb un cost de 15 dòlars per metre quadrat. Posteriorment, aquest cost pot augmentar fins a 25 dòlars o més. A la pregunta d'un client sorprès, el contractista respondrà que aquest era el preu directament de la col·locació, que no inclou el poliment i l'envernissat.
Per tant, estudiant el pressupost aportat pel contractista, especificar quin tipus d'obra inclou un element concret o requereixen un pressupost detallat.
La segona versió de la "brigada barata" pot ser encara pitjor. Els constructors treballaran a preus baixos, però la qualitat del seu treball estarà més enllà de les crítiques. Al mateix temps, no és gens necessari que els constructors facin un matrimoni a propòsit. Molt sovint, simplement no tenen les qualificacions per fer bé la feina.
En negociar amb l'equip de construcció, comproveu si els treballadors disposen de les seves pròpies eines i equips per realitzar els treballs indicats. No és estrany que els treballadors demanin al client que compri una eina concreta o paguin un gran pagament anticipat que es gastarà en la compra d'una eina. És millor no ficar-se amb aquests constructors.
El subministrament a la brigada d'eines de construcció, així com el manteniment d'aquestes eines, no s'ha de fer a càrrec del client. El màxim que es pot pagar als constructors són els consumibles (broques, discos, làmines de polir, etc.).
On buscar un equip de construcció?
La manera més senzilla de contractar constructors qualificats és contactar amb una empresa de construcció. No us preocupeu si el vostre àmbit de treball és petit o només heu de completar un tipus de treball. Moltes empreses de construcció assumeixen petites quantitats de treball. Certament, com més petit és el volum, més gran és el cost per metre quadrat.
Cerca de constructors a Internet: trampes
Has decidit buscar contractistes per Internet? Hi ha bones empreses i equips de renovació d'apartaments privats qualificats, però com no equivocar-se amb l'elecció? Aquí teniu alguns consells sobre com trobar-ne els adequats:
- Creus que has trobat un bon equip o empresa? Cerqueu "nom de l'empresa, equips + ressenyes" o "+ llista negra": la gent sempre està encantada de compartir negatius en línia. Aquesta empresa/empresa/equip ja ha "fabricat" a algú una casa o ha reparat amb "fes i branques"? Ho veuràs.
- No us deixeu enganyar per un lloc preciós amb llargues ressenyes elogioses, fent-lo més barat que pagar per la feina de treballadors professionals, i les ressenyes són fàcils de demanar. Podria ser Horns and Hooves, una empresa d'un dia que vendrà els vostres contactes a una altra empresa o equip del qual no teniu ni idea.
- Mireu els contactes del lloc: si només s'indiquen els números de mòbil, però no l'adreça de l'oficina, es tracta de comerciants privats.
Tots els documents legals s'han de publicar al lloc web. - Un altre signe d'un contractista conscienciat és la capacitat de pagar per transferència bancària.
- Intenta familiaritzar-te amb la cartera de l'empresa/equip. Si la galeria es presenta al lloc i sembla massa atractiva, assegureu-vos que no es tracta d'una visualització en 3D (l'interior sembla perfecte, no hi ha gent, el clima és assolellat) i que les fotos no es roben d'altres, possiblement. fins i tot llocs estrangers (comproveu amb Google-Search per imatges).
- És possible que els equips privats no tinguin cap cartera; no dubteu a demanar contactes de clients anteriors, truqueu-los. Els professionals no tenen res a amagar!
- Informa't sobre la composició de la brigada. Idealment, hauríeu de conèixer el dissenyador, el capataz i els empleats abans de signar un contracte.
- Una empresa seriosa o l'equip adequat mai no us indicaran el cost total de la reparació si encara no heu vist l'objecte i no va dur a terme el necessari mesures i càlculs. A l'hora de fer un pressupost conjuntament amb el capataz / capataz / representant de l'empresa, tingueu en compte que el cost final pot ser superior al inicial (adquisició de materials de construcció, trencament d'eines en el procés d'obra).
Treballar amb una empresa constructora ofereix al client una sèrie d'avantatges.
- Podeu veure els objectes acabats o en construcció d'aquest contractista. Si és possible, és desitjable examinar-los tots dos. En els objectes acabats, veureu la qualitat final dels treballs de construcció, els en construcció: l'organització del procés de construcció.
- El segon punt positiu és que resoldreu tots els problemes que sorgeixin durant la construcció no amb els constructors (treballadors), sinó amb la persona responsable (cap o cap de l'empresa).
Si no tens massa diners, prova de contractar un equip de construcció, utilitzant anuncis en publicacions publicitàries o els consells dels teus amics. Quan contracteu un equip de constructors, signeu un contracte amb ells. La referència a una font escrita sempre és preferible a un acord oral.
Què hauria d'alertar
1. Preu massa baix. Els treballadors professionals coneixen el seu valor i sempre trobaran una feina ben remunerada. I si t'ofereixen renovar un espai habitable per un cost que és la meitat del que ofereixen els altres per la mateixa obra, no hauries d'estar massa content. El més probable és que davant vostre hi hagi reparadors novells que, en el millor dels casos, ho faran tot el doble del temps que planifiqueu, en el pitjor... ho faran tan malament que després hauràs de recórrer a mestres més cars.
Com a opció, els estafadors normals també poden assignar un baix cost. El càlcul és molt senzill: algú caurà per la barata, pagarà un pagament anticipat, amb el qual els estafadors s'amagaran.
2. És millor no ficar-se amb equips implicats en diversos llocs. D'acord, si els treballadors estan reparant simultàniament un apartament. Sobretot si les etapes d'acabat són diferents: ja hi ha un toc final, on intervenen mestres per a la col·locació de laminats i empaperats, i de moment el vostre només necessita especialistes en l'anivellament de parets. En cas contrari, les condicions de lliurament del vostre apartament es poden retardar. A més, si intenteu acabar la feina més ràpid i passar a un altre ordre, la qualitat pot patir.
3. Els treballadors que s'autodevinguin especialistes en fontaneria, electricitat, en construcció d'envans, etc., haurien d'estar alerta. hi ha professionals capaços de tot, però encara cal buscar-los. Per evitar problemes amb el cablejat o les canonades amb fuites per a treballs que requereixen una certa habilitat, és millor implicar especialistes estrets.
El desattent paga més
Si voleu aconseguir una renovació d'apartaments molt bona, no us feu mandrós: presteu atenció als punts següents.
Entra al pressupost. Assegureu-vos que s'indiqui tot el treball necessari; en cas contrari començarà més tard: "qui pagarà els sòcols?", "També hem penjat la porta aquí ..." - i el cost total de la reparació serà més del que s'ha indicat anteriorment. Espai per a les estafes!
És possible que no sàpigues exactament quant costen els sòcols i com es paga la instal·lació de la porta; res impedirà que els artesans astuts indiquin una quantitat més gran, la diferència està a la butxaca. S'indica el metratge més petit del local, el descompte del contractista que compra materials de construcció al proveïdor s'"oblida", els elements "esquerra" al pressupost (per exemple, no cal pagar per la instal·lació de bastides) - tot això augmenta el cost del treball! Els imports del pressupost i del contracte han de coincidir.
Controla el costat "ocult" de l'obra - acabat rugós de superfícies, col·locació de cablejat elèctric i calefacció. Si hi ha "brancals" la modificació posterior afectarà durament la cartera. L'acabat rugós del bany és guix de ciment, altres habitacions són guix, arregleu-ho al contracte, El preu de l'acabat depèn del tipus de guix.
No dubteu a convidar tècnics de l'organització responsable de l'explotació de l'edifici perquè es facin càrrec de les comunicacions d'enginyeria i posar les seves signatures a l'acta d'acceptació. Si es produeix un accident -incendi, curtcircuit, trencament de canonades-, l'equip o l'empresa serà responsable de la mala qualitat del treball.
No hi ha petiteses ni retards ("llavors s'igualarà") en els treballs de reparació! Voleu "admirar" les costures que sobresurten, les juntes soltes, el fons de pantalla enganxat de manera imprecisa, les superfícies pintades de manera desigual, els interruptors i els endolls instal·lats malament als llocs equivocats?
T'agraden les portes inclinades i les finestres que no es tanquen? Assegureu-vos de fer un seguiment de com es fa el treball en aquestes àrees. Descriu les deficiències i estableix un termini per a la seva correcció.
L'acta final de recepció de totes les obres l'hauràs de signar el contractista i tu. La data de signatura és l'inici del període de garantia de l'obra (el contracte ha de contenir informació sobre aquest període!). Fins a la data assenyalada, els empleats han d'eliminar totes les deficiències i defectes, i ho fan de manera gratuïta.
Planificar i estimar
Abans de començar a trencar parets, moure envans, canviar el cablejat, heu de pensar en la reparació fins al més mínim detall. En primer lloc, heu de decidir si cal una reurbanització, on es trobaran els endolls (i, en conseqüència, els electrodomèstics), els jocs de cuina i els mobles.
Els treballadors amb experiència haurien d'ajudar a planificar - et diran si has oblidat els endolls i on ha de ser el davantal de la cuina. Demaneu al capataz que calculi el cost aproximat dels materials; d'aquesta manera tindreu una idea de l'import que costarà la reparació i us estalviareu de despeses inesperades. I al mateix temps, assegureu-vos des de la primera etapa si podeu trobar un llenguatge comú amb aquest equip en particular i si us convé.
Com comprovar l'equip de reparació?
Assegureu-vos que l'equip de reparació tingui tots els documents necessaris: passaports, diplomes universitaris de construcció o altres documents que confirmin les qualificacions del mestre. Els documents de certificació que confirmen la competència d'un especialista s'expedeixen als Centres de Formació Superior, que duen a terme programes de formació per a la preparació d'acabadors, pintors, guixistes, enrajoladors i especialistes en acabats.
Consulteu l'experiència dels especialistes en reparacions i pregunteu si tenen una cartera, ressenyes i recomanacions de clients anteriors. Un bon especialista mai es negarà a mostrar exemples del seu treball reeixit.
Fixeu-vos en si un possible contractista us fa preguntes sobre les especificitats de l'objecte, les característiques del projecte i com s'organitzarà el procés. Els artesans qualificats, abans d'expressar el cost de les reparacions, acudeixen al lloc per elaborar un pressupost, que és necessari per calcular l'import dels costos de reparació. Assegureu-vos que tots els moments organitzatius estiguin documentats. És important entendre quin treball es farà i per què pagareu exactament diners a l'equip de reparació. Hi ha una estimació: hi treballem.
Preguntes que un bon mestre hauria d'aclarir:
- Tipus de casa.
- Quin tipus de reparació us interessa?
- Condicions, horari i modalitat de funcionament.
- L'equip viurà a l'apartament durant la reparació o vindrà cada dia.
Si l'especialista en reparacions no fa preguntes addicionals, això us hauria d'alertar i fer-vos dubtar de la seva professionalitat. Imagineu-vos que en una cita a la clínica, el metge no us fa preguntes clares i us prescriu el tractament tan bon punt feu la vostra queixa. Estrany, no? Aquí és el mateix. De fet, la reparació és el mateix tractament que requereix la recollida d'una història detallada.
És millor parlar de tots els problemes organitzatius de seguida, no tingueu por de discutir detalls "incòmodes": d'això depèn la vostra comoditat i tranquil·litat durant les properes setmanes (i mesos). Quan les qüestions estiguin resoltes, podeu començar a redactar un acord en el qual es detallaran tots aquests punts. En el contracte, heu d'especificar els drets i obligacions de les parts.
Com establir relacions amb els constructors?
Especifiqueu amb antelació les tecnologies i els materials utilitzats i no molesteu els constructors amb preguntes innecessàries ("per què feu això?") I consells innecessaris ("però el meu veí va dir què s'ha de fer de manera diferent").
Cal mantenir sota control, en primer lloc, el compliment de l'evolució dels treballs amb el calendari. No tots els equips de construcció són capaços d'implementar solucions tècniques complexes d'alta qualitat. Discutiu aquests punts amb antelació. I si els constructors no confien en les seves habilitats, és millor canviar la decisió que refer un element complex de decoració deu vegades més tard.
Costos i supervisió
Normalment, els treballadors es dediquen a la compra de materials d'acabat en brut. Això és lògic, ja que els entenen millor. Sí, i el guix no és fons de pantalla; en comprar-lo, podeu prescindir de la presència personal del propietari de l'espai habitable. Tanmateix, encarregant la compra de materials per a les reparacions a la brigada, encara cal controlar el procés. En cas contrari, veient la vostra indiferència, els treballadors poden començar a fer carrusel amb materials: comprar massa per revendre al lloc d'anuncis classificats gratuïts (o als vostres veïns) i posar els diners a la butxaca.No dubteu a demanar els rebuts de cada compra i comptar amb cada bossa.
A més, el procés de reparació en si no s'ha de deixar a l'atzar, en cas contrari es pot allargar indefinidament. Si no s'insta els treballadors, no s'afanyaran enlloc, però paral·lelament agafaran altres pisos.
Per tant, és imprescindible inspeccionar el lloc de construcció almenys una vegada a la setmana, i preferiblement dues vegades, i comprovar cada etapa de la reparació: l'alineació de les parets, la instal·lació de rajoles i fontaneria al bany, empaperat i pintura. parets.
Què hauria d'haver al contracte amb l'equip de reparació?
En primer lloc, assegureu-vos que el contracte estableixi clarament els terminis que ha de complir l'equip de reparació. Els advocats també aconsellen indicar una sanció, això et donarà garanties i una part de tranquil·litat, perquè la reparació, com saps, és una ocupació nerviosa, encara que només hagis de controlar el procés.
A continuació, heu d'especificar quin tipus de treball es realitzarà al vostre apartament. No oblideu anotar l'adreça exacta del lloc de la reparació prevista, així com les dates inicial, intermèdia i final.
No oblideu els punts on s'indicaran els requisits de qualitat, que sovint significa l'acabat del sostre, parets, revestiments de sòls i soles, instal·lació i desmuntatge de sistemes de calefacció. És habitual realitzar aquest treball d'acord amb certs estàndards, perquè és important que la reparació no només sigui bella, sinó també d'alta qualitat.
I, per descomptat, la part material de la qüestió, que també està necessàriament prescrita en el contracte. S'indica el procediment de càlcul, pot ser de dos tipus: en finalitzar i en prepagament. Aquest moment el decideixen individualment els clients i el contractista.
En virtut d'un contracte de construcció, l'equip de reparació es compromet a realitzar tots els treballs de manera eficient i puntual, mentre que el client està obligat a crear totes les condicions necessàries per a l'execució de l'obra i, en conseqüència, pagar-la un cop finalitzada.
El contracte ha d'incloure:
- Tipus de reparació (cosmètica, major).
- Preu.
- Temporització.
- Pagament de reparacions i materials.
- Obligacions de les parts (incloent qui seleccionarà i comprarà els materials de construcció i com lliurar-los).
- Com es farà l'acceptació (millor - per les etapes de reparació).
- Obligacions de garantia.
- Responsabilitat d'ambdues parts per l'incompliment d'obligacions, el seu mal compliment, l'incompliment dels terminis.
- Circumstàncies de força major.
- Condicions i procediment de resolució del contracte.
Com minimitzar els riscos durant la reparació?
Per abordar la reparació de manera competent i elaborar un acord amb l'equip de reparació, haureu d'entendre, almenys, breument el tema: navegar pel mercat de materials, familiaritzar-se amb les tecnologies que s'utilitzaran en cada etapa del procés. Per descomptat, no cal que aprenguis tot això en detall, però és bo tenir una comprensió bàsica. Et sentiràs molt més segur si tens almenys una idea aproximada del que passa amb el teu apartament durant la renovació.
En qualsevol cas, recórrer a especialistes és una decisió encertada, sobretot si no esteu segur de les vostres pròpies capacitats. L'equip de reparació, seguint un pla clar, podrà realitzar tots els treballs de manera eficient i puntual.
Com pagar
La reparació es divideix en diverses etapes: desmantellament, instal·lació de comunicacions, muntatge d'envans, anivellació de terres, parets i sostres, acabats fins. Si vau acordar amb el capataz treballar per etapes, també heu de pagar el treball per etapes: van treure el fons de pantalla antic, van pagar, van substituir el cablejat; aquí teniu una altra traducció.
És millor indicar cada etapa del contracte i pressupost.: serà més fàcil entendre quant vau gastar en materials i treballs. Els constructors han de conservar tots els rebuts de l'informe provisional, llavors sempre poden respondre les preguntes financeres del client.
Errors a l'hora d'escollir constructors
- L'error més comú que comet la gent és no arribar a un acord amb persones aleatòriesque sovint tenen una idea molt vaga dels serveis que ofereixen. És massa tard per agafar-vos el cap quan la brigada va marxar, deixant enrere el fons de pantalla pelat i el cablejat cremant. La solució d'aquests problemes en retrospectiva sol acabar en res, i en el millor dels casos, costa molts diners a la víctima. D'altra banda, qualsevol empresa que es precie o equip privat conclourà un acord amb vostè i donarà garantia de l'obra.
- No admireu els àlbums de colors i les fotografies pintoresques del lloc: a qualsevol organització de bona reputació no li importarà organitzar la vostra visita personal als objectes ja encarregats i proporcionarà comentaris o coordenades de clients anteriors. No seguiu els eloqüents empresaris, impressionants fotografies d'apartaments de luxe extretes de carteres d'altres persones o de revistes estrangeres.
- Confieu en la primera impressió, poques vegades és enganyós. L'inici d'una relació comercial sempre ha d'anar precedit d'una reunió personal i almenys una mínima simpatia personal.Això ajudarà molt en el treball, ja que és difícil comunicar-se amb un capataz que es comporta de manera inadequada o menyspreada, encara que sigui almenys tres vegades professional. Recordeu - No està obligat a conèixer els complexos de l'ofici de la construcció i això no és una mancança que hagi de provocar una actitud condescendent entre els artesans.
- Des del primer dia de feina posa't al capdavant. Aquest és el teu apartament, aquesta és la teva casa i Teniu dret a fer comentaris sobre els mèrits i dicta els teus termes. Pagueu el servei i podeu expressar amb seguretat els vostres desitjos i comentaris, fins i tot de manera maldestra i poc professional. No ets un constructor, ets un client i la teva paraula és llei.
- Un dels punts més importants que sovint es descuiden és la redacció d'un contracte formal.signat per ambdues parts. Recordeu, en cas de problemes, si aconseguiu trobar "especialistes" desafortunats i portar el cas als tribunals, aleshores davant la llei Les teves paraules aniran en contra de les paraules dels teus oponents, i això no garanteix en absolut la comprensió i el suport dels defensors dels drets humans. Al mateix temps, el contracte en el qual s'estipulen els serveis dels teus empleats és un document seriós que has de tenir en compte.
- Wnegociar el cost per avançat, moments com la compra de materials de construcció, el seu lliurament, la disponibilitat d'una eina especial per part del contractista. Ningú argumentarà que en el curs del treball sempre poden sorgir imprevistos, però és millor minimitzar-los. És desagradable saber que, en comptes de substituir el linòleum, també hauràs de pagar un extra per desmuntar la regla del sòl i instal·lar-ne una de nova, sobretot quan no hi comptes, i els sòls ja s'han arrencat.
- També haurien de ser avisats per "especialistes" que, directament a l'oficina o per telèfon, anomenen el cost de la feina sense veure l'objecte. És millor allunyar-se d'aquests "senyors de fortuna": els seus serveis s'encariran cada dia de reparació.
- Si estàs ocupat i no pots controlar l'execució del treball, demana als teus amics o veïns que visitin el teu apartament durant el dia. L'absència prolongada d'activitat visible i el soroll de la construcció és un senyal alarmant, especialment si no hi ha contracte o no s'especifiquen els termes per a la realització de l'objecte.
- estipular Com es durà a terme el procés de contractació? – estalviarà els teus nervis i diners. No està gens malament si feu la primera visita a una ferreteria o una base a l'engròs amb un capataz; això us permetrà arribar immediatament a l'entesa mútua i ajudarà a evitar malentesos en el futur.
- No dubteu a portar un expert independent dels vostres coneguts o fins i tot d'una altra empresa al pis que es reforma. Per als professionals reals, això no és ofensiu ni perjudicial.
- No hauríeu d'anar al lloc cada dia innecessàriament; això sovint molesta els mestres, i en un apartament petit també interfereix amb el procés de treball. Les relacions comercials també es veuen obstaculitzades per converses familiars "per a tota la vida" i l'aparició d'un client en estat d'embriaguesa. No doneu cap motiu per tractar-vos amb menyspreu o familiaritat.
- La regla principal: recordeu que les reparacions acaben tard o d'hora, però les relacions humanes es mantenen. Serà fantàstic si, malgrat tots els moments laborals i les disputes, us separeu fàcilment dels contractistes, deixant impressions agradables els uns dels altres. Això us ajudarà la propera vegada, fins i tot quan truqueu al capataz per saber com es desmunta l'aixeta del bany i obtenir assessorament gratuït i amable.
