Suposem que estàs madur per comprar un apartament. Es fixa el pressupost, s'escull la zona, es coneix la infraestructura i s'adapta a tu. Però hi ha dues cases per triar: una de nova amb pisos sense acabar i una altra de 5-7 anys ja habitada, en la qual ja s'estan reformant els pisos. Comparem preus, condicions, inversions i costos de temps. Què és millor i més rendible?
Preus dels apartaments
Els apartaments d'una habitació en condicions de "mudar-se i viure" costen una mitjana d'entre 3.000.000 i 3.800.000 de rubles. Són pisos residencials ja reformats, s'han fet totes les comunicacions necessàries, hi ha llum, calefacció, aigua i clavegueram. Hi ha portes, potser s'instal·len aire condicionat i altres equips. Si cal fer reparacions estètiques segons els vostres desitjos i gustos, podeu fer-ho per etapes, per parts o totes alhora, però en molt poc temps i pocs diners. Per exemple, no es necessita gaire temps per canviar el fons de pantalla o el laminat. Tampoc requereix molts coneixements i no necessita especialistes altament qualificats.
Odnushki en un edifici nou sense reparació va costar de 2.500.000 a 3.800.000 rubles. Sembla rendible, però cal fer reparacions des de zero: des del disseny, l'enginyeria i acabant amb els treballs d'acabat. Les reparacions poden allargar-se més de sis mesos i la quantitat de diners invertida, tenint en compte l'augment constant del preu dels materials de construcció, pot superar els 1.000.000 de rubles. A més, hauràs d'entendre molts problemes, ja que hi participaran especialistes de diferents àmbits. Tothom ha de rebre instruccions, tothom ha de discutir els detalls, combinar de manera competent el treball de diversos mestres, etc.
Despeses addicionals
Possibles despeses en comprar apartaments residencials amb acabats
- Pràcticament no hi ha pagaments ocults en un apartament renovat, ja s'han fet reparacions, totes les deficiències ja s'han revelat en 2-3 anys de funcionament. Sobretot si heu abordat correctament l'elecció d'un apartament i heu contractat un consultor que comprovarà la qualitat dels sistemes d'enginyeria, la preparació de les bases i els acabats. El màxim que podeu esperar és un racó de paper pintat pelat o un buit entre el sòcol i el parquet. O potser s'ha de substituir l'aixeta... El cost d'eliminar aquestes mancances és de 10.000 a 20.000 rubles, no més. Els costos de temps per a les reparacions són mínims!
- A més, es pot mudar a un apartament reformat immediatament després de la compra. Podeu transportar immediatament les vostres coses o moblar habitacions. Amb la mateixa freqüència, els jocs de cuina i els electrodomèstics encastats es deixen als apartaments; això estalvia significativament el vostre pressupost.
Possibles costos addicionals en comprar un edifici nou en estat no residencial
- Si compreu una "caixa de formigó" sense acabar, heu de viure en algun lloc durant la reparació. I aquests són costos addicionals per llogar un habitatge i, possiblement, per guardar les teves coses en un magatzem.
- A més, cal tenir en compte que els costos de reparació planificats i reals sovint difereixen. L'estimació calculada per a les reparacions pot créixer en el procés de treball, perquè no és possible calcular-ho tot al 100% al principi. Es pot identificar la necessitat de treball addicional, que inicialment era impossible de predir. O tu mateix afegiràs una nova "Llista de desitjos" a l'estimació que no has pensat per endavant. Com sabeu, "la gana ve amb menjar". Tots aquests factors augmentaran, a més, el temps i el cost de la reparació.
- A més, no us oblideu dels errors del contractista o de la seva falta de puntualitat, de refer treballs de mala qualitat i d'incompliment dels terminis. Moltes coses poden sortir malament. Sempre hi ha aquest risc!
- Per tant, si teniu un pressupost limitat, no teniu experiència en reparacions des de zero i no sou resistents a l'estrès, us recomanem encaridament que compreu un apartament amb acabats i, si cal, limiteu-vos només a les reparacions estètiques al vostre gust.
Malestar associat
Comparem una casa de 5-7 anys amb una casa de nova construcció en termes de comoditat.
En el primer cas, el 80-90% dels apartaments ja s'han reformat, i no us molestarà el soroll infinit, la pols, els passadissos folrats i els ascensors. Càrrega, descàrrega i transport eterns de tot i de tot als apartaments en construcció, tampoc no us molestarà.
Els teus veïns ja s'han mudat als seus apartaments, la seva vida està arreglada, només pots gaudir de la vida. Els voltants ja estan totalment decorats i habitats. No es fan obres de paisatgisme i altres.
En un edifici nou, passa el contrari; durant els propers 2-3 anys, hi haurà reparacions infinites a casa teva. El so d'un perforador es convertirà en la norma de la vostra vida, ja que no tothom i no sempre observen les regles del silenci. També estigueu preparat per a la pols, la brutícia, els constructors i tot allò relacionat amb això. Els espais comuns no seran habitats, el territori del pati sovint s'assemblarà a un lloc de construcció. Els residents de la casa estaran nerviosos i insatisfets, ja que poca gent estarà satisfeta amb aquestes condicions de vida.
Per cert, no oblideu que en un edifici nou, en el qual s'estan renovant molts apartaments alhora, sovint es tallen l'aigua i la llum. Això es deu al fet que alguns treballs de reparació i construcció només es poden realitzar apagant el sistema d'alimentació o d'aigua.
Conclusió
Un apartament reformat en una casa habitada sembla més atractiu, malgrat el preu més elevat. Però, en conjunt, pot resultar que el "secundari" us acabarà sent més barat en tots els aspectes. Podeu utilitzar immediatament el vostre apartament còmodament, sense necessitat d'esperar, aguantar i esforçar-vos.
"Edifici nou" sense reparació és una manera fantàstica de fer realitat els vostres somnis més salvatges en disseny, ergonomia i comoditat. Però això és a condició que estigueu preparat per pagar amb els vostres diners, temps i nervis. No introduïu mai una reforma des de zero amb un pressupost limitat i poc temps de estalvi. Sempre pot sortir malament com estava previst. Pot necessitar modificacions i millores. Les dates de finalització de la reparació es poden canviar per setmanes i mesos, i el cost pot augmentar en desenes de per cent.
