Tard o d'hora a la vida de la majoria de la gent arriba un període anomenat "renovació de l'apartament". Això vol dir que en algun lloc del balcó hi ha rotllos de fons de pantalla nous, vells armaris llueixen sobre el fons de parets acabades de pintar i la frase sobre la reparació que ha començat s'ha convertit en una excusa per a un petit embolic al passadís per als hostes. I sovint passa que aquest període és massa llarg a causa d'un pressupost mal planificat. Però el càlcul del cost de la reparació d'un apartament és una de les parts més importants del projecte, sobretot perquè un pressupost elaborat amb precisió simplifica molt el procés de reparació. Però com saps aquest valor?
Per calcular el cost de la reparació d'un apartament, us ajudaran les calculadores publicades als llocs web de diverses empreses de construcció i al nostre lloc web.
Què determina el cost del treball?
Primer, per descomptat, heu de decidir si voleu renovar completament l'apartament o actualitzar només la cuina, el bany o el dormitori. Això implica el primer factor pel qual es determina el preu de la reparació: la zona. Són els metres quadrats els que en última instància determinen quants materials s'han d'adquirir i quant de temps es trigarà a completar tota l'obra. Després de determinar l'àrea, cal parar atenció als factors següents:
- Tipus d'acabat. Si teniu previst posar una marató en un dormitori que fa temps que fa fàstic, n'hi haurà prou amb canviar el fons de pantalla o tota l'esquema de colors: els costos finals no seran molt grans. Però si es requereix la reurbanització o la substitució de la fontaneria, el cablejat elèctric, la quantitat final augmentarà diverses vegades.
- Decisió d'estil. Serà més barat implementar un projecte a l'estil del minimalisme que, per exemple, a l'estil barroc. Això també inclou diverses solucions de disseny i novetats.
- Quantitat i preu dels materials. Quant comprar un laminat o quant guix es necessita depèn de l'àrea del local reparat. Però els preus canvien cada any i fins i tot cada temporada, així que el millor és estimar el rang aproximat del cost dels materials.
- La qualitat dels treballs realitzats i els serveis dels constructors. Fer-ho tot tu mateix és molt més barat, però no és un fet que tinguis les habilitats necessàries per realitzar reparacions d'alta qualitat. La contractació d'un equip d'obres no sempre suposa un resultat excel·lent: en funció de la qualitat desitjada, els preus dels serveis dels treballadors també varien.
- Regió. A les ciutats petites serà difícil trobar materials d'alta qualitat i barats, però els preus dels serveis dels constructors seran molt més baixos que a les megaciutats. Per exemple, les reparacions de qualitat europea, que costaran 8.000 rubles/m2 a Moscou i la regió de Moscou, 6.500 rubles/m2 a Sant Petersburg, i les empreses constructores a Kirov poden fer "reparacions de qualitat europea" per 4.500 rubles/m2.
Molt sovint, després de contractar una empresa de construcció i calcular tots els costos segons la llista de preus, la quantitat total de reparacions és molt més alta. Això es deu a la presència d'aquestes empreses "serveis addicionals": l'elecció de materials de construcció, l'ús de les seves pròpies eines, la retirada d'escombraries, el transport de mobles. Per tant, és important veure completament els serveis i preus de l'empresa seleccionada.
Tipus de reforma d'apartaments
Depenent del que vulgueu obtenir al final i de la quantitat que esteu disposat a pagar, podeu triar entre diverses opcions:
- Simple redecorant. Aquest nom implica que els canvis afectaran només la decoració de les habitacions. No és difícil calcular el cost de les reparacions en aquest cas, i podeu fer-ho vosaltres mateixos. A Moscou, els preus mitjans dels "cosmètics" són d'entre 1.500 i 3.500 rubles/m2, a Sant Petersburg i la regió de Leningrad, entre 1.300 i 4.000 rubles/m2.
- Revisió. Això ja inclou la reurbanització, l'acabat rugós i fi del local, innovacions diverses, la substitució completa de fontaneria, cablejat elèctric, etc.Molt sovint, és difícil prescindir de l'ajuda d'empreses constructores i treballadors especialitzats en aquest cas. A més, els experts poden dir-vos com calcular el cost d'aquest treball. El cost del "capital" a Moscou comença a partir de 4.000 rubles / m2, a la capital del nord, a partir de 3.000 rubles / m2.
- l'anomenat "Renovació". Amb aquest nom sempre hi ha associacions de qualitat, estètica i practicitat. De fet, la renovació d'estil europeu difereix de l'ús de capital estàndard d'idees de disseny, formes geomètriques interessants i les últimes tecnologies. A Moscou i la regió de Moscou, aquestes reparacions es fan a un preu de 7.000 rubles / m2, a Sant Petersburg, a partir de 5.000 rubles / m2.
- Acabat Euroluxe. Si voleu obtenir una renovació clau en mà de gran qualitat utilitzant les últimes tendències de disseny i elements de decoració fets a mà, aquesta opció és definitivament per a vosaltres. No serà possible realitzar aquestes reparacions pel vostre compte, però una empresa constructora també us calcularà el cost. A la capital, costarà des de 10.000 rubles / m2, a Sant Petersburg - des de 8.500 rubles / m2.
Per reparar un pis, pots contractar una empresa constructora que s'encarregarà de tota la feina, des de fer un pressupost fins a treure les escombraries. Això simplificarà molt la vostra tasca, però haureu de pagar una quantitat considerable de diners pels serveis d'aquesta empresa.
A més, les reparacions estètiques i importants es poden classificar segons tres nivells de qualitat:
- Reparació classe econòmica.
- Acabats de qualitat estàndard.
- Classe de confort.
Com els noms suggereixen, també van per ordre creixent de cost i qualitat, la quantitat de treball d'acabat.
Com calcular el cost del treball al bany o a la cuina?
Ja hem descobert el fet que la quantitat necessària per a la reparació d'un apartament de tres habitacions diferirà significativament del cost de la reparació d'una habitació, i l'opció econòmica serà inferior en qualitat a la reparació de qualitat europea. Però els factors descrits anteriorment són adequats per calcular el cost d'una revisió important d'una cuina o bany, lavabo?
En aquest cas, no hi haurà problemes amb les reparacions estètiques, excepte que s'haurà de treure moltes escombraries al bany o al lavabo, sobretot si es preveu acabar amb rajoles o mosaics. Però la revisió d'aquests locals requerirà la substitució de fontaneria, canonades, vàlvules, impermeabilització i altres treballs complexos i, per tant, costarà més. A més, en aquest cas, haureu de contractar especialistes, ja que és millor pagar una vegada per la instal·lació d'alta qualitat de tots els elements de bany i el tractament de superfícies necessaris que després patir bloquejos i floridura.
Abans de calcular el cost d'una renovació important del bany, feu una estimació independent del cost de la fontaneria. Això ajudarà a determinar el pressupost per a la selecció de materials per a l'acabat.
Amb la decoració de la cuina, les coses són una mica més fàcils. Aquí és important parar atenció a l'elecció de materials fàcils de netejar i menys tòxics, així com a la seguretat contra incendis.
Acabat d'un pis en edifici nou
Quan es compra un apartament en un edifici de nova construcció, moltes persones tenen dificultats per calcular la quantitat de diners necessària per a les reparacions. L'efecte "pissarra en blanc" funciona: en un apartament buit, podeu implementar una gran quantitat d'idees, però al mateix temps heu d'encaixar dins del pressupost. Molt sovint, amb el desig d'equipar la seva nova llar més bella i més barata, la gent s'oblida de les normes bàsiques de seguretat.
Cal recordar que per a una persona mesquina hi ha el risc de pagar dues vegades. Quan escolliu els materials d'acabat més barats, podeu trobar problemes que no només arruïnaran un acabat nou, sinó que també us faran tornar a treballar.
Llavors, com determinar correctament el cost de la reparació d'un apartament en un edifici nou, sense sacrificar ni l'aspecte estètic del problema, ni la seguretat i la pràctica? Hi ha dues maneres de sortir: reparar cada part de l'apartament al seu torn, acumulant diners gradualment per a la reparació de l'habitació del costat, o determinar inicialment el pressupost per a la reparació d'un apartament clau en mà.
En qualsevol cas, un pressupost calculat correctament i una estimació precisa ajudaran a resoldre el complex problema del cost del treball i simplificaran molt aquest procés apassionant.
