Tots els propietaris d'apartaments almenys una vegada es van enfrontar a la necessitat de fer reparacions importants. I els compradors d'habitatges secundaris han de familiaritzar-se amb aquest tema. La revisió dels apartaments de l'estoc antic és una necessitat, que ve dictada per l'edat decent de les comunicacions i els elements funcionals. Cal substituir canonades rovellades, marcs podrits i terres de fusta, cablejat elèctric deteriorat. A més, el disseny de "Stalinka" o "Khrushchev" no compleix els estàndards moderns per a una casa còmoda. Per fer que un apartament sigui còmode, no n'hi ha prou amb reparacions estètiques senzilles. Per tant, sorgeixen qüestions naturals: com i on començar una revisió important, quins tipus de treballs s'inclouen en la seva composició i com fer-ho el més aviat possible.
Quin tipus de treball inclou una reforma important?
La revisió inclou la substitució de tot tipus de comunicacions, elements funcionals i acabats que hagin quedat inutilitzats o obsolets:
- fontaneria;
- sistemes de subministrament d'aigua;
- calefacció;
- electricistes;
- guixos a parets i sostres;
- soles, terres de fusta;
- acabat d'obertures funcionals (finestres, portes).
La revisió dels apartaments també inclou l'enderroc i la construcció de mampares, l'ampliació d'obertures.
Nota: per a la reurbanització d'un apartament, que implica el desmantellament de particions internes, necessiteu permís dels serveis corresponents. Queda totalment prohibit el desmuntatge total o parcial dels murs de càrrega.
Planificació de reparacions i creació de projectes
Per on començar la revisió? El primer pas és redactar un projecte. En paper (o utilitzant un programa informàtic), dibuixen un plànol de l'apartament amb la col·locació de mobles i electrodomèstics. Això és necessari per determinar la ubicació correcta del nou cablejat elèctric, subministrament d'aigua. Aquesta acció és especialment rellevant durant les reparacions amb la reurbanització d'un apartament: moure un vàter, lavabo o obrir comporta un canvi en la posició de les canonades i endolls. En aquesta etapa, es seleccionen els materials d'acabat que corresponen al disseny escollit: color, textura. A més d'equipaments: sanitaris (instal·lacions de fontaneria), radiadors.
El segon pas és elaborar un pressupost, que inclou el cost de:
- materials;
- equips a substituir;
- lliurament, aixecament de materials i equips al terra, eliminació d'escombraries;
- pagament per la feina d'especialistes i treballadors;
- eines necessàries per realitzar el treball que se suposa que s'ha de fer de manera independent.
A qui confiar un treball complex?
A l'última etapa de la planificació de la reparació, es determina quin treball és millor confiar a especialistes i què es pot fer per tu mateix. Immediatament, és poc probable que tots els tipus de treball complexos que formen part de la revisió, com ara instal·lació elèctrica, fontaneria, rajoles, sostres tensats, es facin al nivell adequat. Per tant, el propietari de l'apartament, que vol estalviar diners i assumir almenys una part de la feina per si mateix, és millor no córrer riscos i triar aquella part de la reparació que no requereix habilitats professionals de construcció: desfer-se de l'antic. acabar, treure les escombraries, enganxar o pintar les parets.
Nota! En contractar artesans individuals, haureu de fer front a tots els treballs organitzatius vosaltres mateixos, i és més difícil predir el moment de la finalització de les reparacions: sempre hi haurà solapaments quan un mestre retardés lleugerament el lliurament del seu segment de treball i el següent no pot començar, perquè per una llarga espera ja està treballant en un altre encàrrec.
L'opció ideal és contractar un equip integrat per a reparacions clau en mà. Aquesta solució costarà més, però en aquest cas, el contractista ajuda en l'elaboració d'un pressupost, tenint en compte la seva experiència pel que fa a la quantitat de treball i despesa, s'ocupa del lliurament de materials, de la retirada (eliminació) d'escombraries. . Normalment, aquests equips tenen els seus propis proveïdors i botigues on compren materials a granel amb un descompte.Un petit estalvi en els costos del material en aquest cas reduirà lleugerament la diferència en el cost de les reparacions importants.
L'avantatge d'aquesta solució és que el cost de les reparacions en plena vigència es coneix immediatament amb petits ajustos per a despeses imprevistes.
Escollir una estratègia de reparació
Viure en un apartament que s'està reformant és incòmode. Desmuntar les parets amb una trituradora, perforar amb un trepant, fer un estroboscopi, barrejar solucions, tot això va acompanyat de soroll i brutícia. Per tant, sorgeix la pregunta de com és més fàcil transferir el període de reparació. Hi ha 2 opcions:
- Reparació en sèrie independent de cada habitació o part de l'apartament amb allotjament en una zona lliure de reparació. Els terminis per a la finalització del treball amb aquesta estratègia, per descomptat, seran més llargs. I per la incomoditat, la necessitat d'estar constantment enmig del caos, aquesta vegada pot semblar interminable.
- S'està treballant immediatament a tot l'apartament. En aquest cas, haureu de buscar altres habitatges durant la reparació, i col·locar els mobles i els electrodomèstics de manera compacta per tal de poder accedir lliurement a totes les superfícies. En un apartament buit, la reparació es completarà més ràpidament, ja que no hi haurà temps d'espera, per exemple, en el procés d'assecat de les capes d'acabat; aquestes pauses es poden utilitzar per treballar en una altra habitació.
Important: abans de començar les reparacions a l'apartament, cal avisar els veïns, coordinar amb ells el temps de treball sorollós. Aleshores, les vacances del final de la reparació no s'enverinen per pensaments de relacions danyades amb els veïns.
Durant tot el període de treball, els residus de la construcció s'han d'eliminar regularment. Es prohibeix plegar-lo al pati o a l'entrada per motius de seguretat contra incendis i per vulneració de l'estètica i la comoditat de la vida dels altres habitants de la casa.
Ordre de treball
La revisió dels apartaments inclou tantes obres que és difícil per a una persona sense experiència decidir quin especialista convidar en quina etapa. Val la pena estudiar una mica aquest tema per evitar danys materials o defectes cosmètics a causa d'una planificació incompetent. Per descomptat, amb reparacions parcials o estètiques, de vegades cal renunciar a la seqüència correcta. Però per això és una revisió important, perquè tot es faci de la manera més bonica possible, sense pèrdues innecessàries. Per on començar?
La preparació del local per a la reparació comença amb el llançament dels mobles. Si no és possible treure'l, es col·loca de manera compacta i es cobreix amb una pel·lícula. Després d'això, procediu als següents tipus de treballs inclosos a la revisió:
- Desmantellament d'envans, ampliació d'obertures (si el projecte inclou la reurbanització).
- Eliminació d'acabats antics del sostre, parets (pintura, paper pintat).
- Desmuntatge de canonades i radiadors de calefacció.
- Eliminació de soles o terres de fusta (si cal).
- Instal·lació d'una nova regla de terra.
- Instal·lació de finestres.
Si les parets amb obertures de finestres necessiten anivellament o aïllament tèrmic (guix, panells de guix), les finestres es munten sense pendents i ampits, ja que les parets es faran més gruixudes a partir d'una capa de guix o placa de guix en un marc de perfil i l'amplada d'aquestes finestres. elements seran insuficients. Podeu començar a reparar des de les parets perquè els especialistes en finestres no hagin de venir dues vegades i instal·len tota la unitat de finestres d'una vegada.
- Instal·lació de particions de GKL (durant les reparacions amb la reurbanització de l'apartament).
Si un cable elèctric passa per les parets de plaques de guix, es col·loca després d'instal·lar els perfils i abans de cargolar les làmines GKL.
- Instal·lació completa de cable i cablejat a l'apartament sense instal·lar interruptors i endolls.
- Instal·lació de canonades per a calefacció i subministrament d'aigua, bateries, comunicacions de tecnologia climàtica.
- Instal·lació de radiadors de calefacció.
- Preparació de sostres per a l'acabat: imprimació, si s'esperen estructures de tracció, o realització de tota la gamma de treballs de preparació per a la pintura, amb l'excepció de la pròpia pintura.
- Alineació de parets, segellat de juntes, estroboscópica, massilla, instal·lació d'interruptors i caixes d'endolls a ras de la capa d'acabat de massilla.
- Anivellació final del terra.
Si és possible, durant la revisió, la capa superior de la regla amb una barreja autonivelant es fa en aquesta etapa, i no immediatament després d'abocar la regla rugosa. Aquest procediment ajudarà a evitar danys a la superfície acabada.
- Disposició de caixes per amagar comunicacions.
- Instal·lació o pintura de sostre tensat.
- Instal·lació de terres: linòleum, laminat.
Alguns creuen que el linòleum s'ha de col·locar després d'enganxar les parets. No obstant això, això és incorrecte: el fons de pantalla es fa malbé fàcilment en posar el terra, colpejant la paret amb la vora del rotlle. A més, aquest material s'ha de "envellir" abans de cargolar els sòcols. En cas contrari, hi ha risc de cops i onades més tard.
- Instal·lació de portes interiors.
- L'última etapa és empaperar i instal·lar sòcols, marcs de portes.
No us oblideu de la decoració del balcó o de la lògia: es realitza en paral·lel amb el treball a la part principal de l'apartament.
Reforma important al bany
Com començar una reforma de bany? Al bany i a la cuina, el treball es realitza de la mateixa manera que l'ordre anterior. Sovint s'inclouen rajoles a la decoració d'aquests locals, de manera que el revestiment s'ha de completar abans de pintar els sostres i enganxar les parets amb paper pintat; s'ha de respectar estrictament el principi de treball "brut" a "net". En cas contrari, la pols generada en treballar amb rajoles s'assentarà a les superfícies acabades del sostre i les parets de l'apartament, fent malbé tota la imatge.
Però la regla "de dalt a baix", quan durant la renovació d'un apartament, primer es treballa al sostre i després a les parets i al terra, no és aplicable al bany. L'enrajolat comença pel terra: s'anivella, s'impermeabilitza i després s'enganxen les rajoles. Després del terra, procedeixen a treballar amb les parets i després munten el sostre.
La cantonada al llarg del perímetre del sostre suspès (estirat) sembla molt més ordenada si es cargola a les parets revestides de rajoles. En el cas de la seqüència inversa del treball, la unió de la vora superior de la rajola i la lona del sostre s'haurà de decorar amb una cantonada o motllura, que no sempre és desitjable.
Podeu començar a instal·lar accessoris de fontaneria (lavabo, lavabo, banyera) després d'ajuntar les juntes i assecar completament l'adhesiu de rajoles. Aquest procés dura de 3 a 9 dies, depenent de la marca de la mescla i del fabricant.
La revisió dels apartaments acaba amb el muntatge de mobles i electrodomèstics encastats. Els tocs finals són quadres penjats, persianes, prestatges. Qualsevol home pot assumir aquest acord final.
