En comprar una casa en un edifici nou, molts futurs propietaris trien l'opció amb un acabat mínim. En primer lloc, permet evitar despeses innecessàries i no pagar les reparacions fetes pel desenvolupador. En comparació amb el cost d'un apartament, la quantitat no és gaire significativa, però la qualitat dels materials i el treball utilitzat sovint deixen molt a desitjar. En segon lloc, fins i tot amb una inversió econòmica mínima, podeu triar els acabats d'acord amb els vostres gustos i desitjos. Tanmateix, la reparació d'un apartament en un edifici nou des de zero té les seves pròpies especificitats, que s'han de tenir en compte a l'hora de realitzar treballs de construcció.
Fase preparatòria
Primer heu de formular els requisits per a l'habitatge futur i determinar el nombre d'habitacions, les seves funcions i la ubicació a l'apartament, l'estil i els esquemes de colors del local. En aquest cas, cal tenir en compte:
- quantitat estimada de les inversions financeres;
- temps màxim de reparació;
- contracció de l'edifici;
- grau d'habitabilitat.
La contracció és un atribut essencial de qualsevol edifici nou. Els edificis monolítics o prefabricats s'instal·len de manera uniforme i normalment sense distorsions, per tant, si hi ha habitatge en una casa d'aquest tipus, gairebé no us podeu limitar en l'escala i el cost de les reparacions. Les estructures de panells combinen la flexibilitat de les baranes de càrrega i un gran pes, donant lloc a una contracció gran i desigual, però transitòria. Al cap d'un any aproximadament, podeu començar a decorar el local.
Les cases de maó s'instal·len de manera suau i uniforme, però durant un període més llarg, per la qual cosa no és recomanable utilitzar materials cars per a les reparacions: a causa de la contracció, tant els panells de paret d'alta qualitat com el parquet exclusiu es poden deformar.
Per on començar acabant des de zero també depèn del grau d'idoneïtat del local per a l'ocupació. A les cases monolítices, l'habitatge es lloga amb una disposició lliure, en què no hi ha particions ni cablejat de comunicacions a l'apartament.
Quan s'acaba d'acabar en brut en edificis nous, el sòl sol estar anivellat acoblador, parets i sostres arrebossat, fet canonades de fontaneria a les aixetes i els aparells de calefacció estan connectats.
Les reparacions en un edifici nou amb una disposició lliure i un acabat rugós difereixen en la llista de treballs realitzats, però són similars en les etapes de la seva implementació.
Els matisos de la reurbanització
Una organització competent de l'espai interior en locals residencials us permet utilitzar-los de manera més eficient. Tanmateix, la instal·lació de particions de blocs de vidre, maó o roca de closca en apartaments de planta lliure s'ha de coordinar amb les autoritats reguladores. De la mateixa manera, haureu de fer el mateix, si voleu, per enderrocar el mur que s'ha de destruir en un edifici nou amb un acabat rugós.
Sovint, durant les reparacions, les sales d'estar es combinen amb un balcó o lògia, obtenint locals més grans. Per fer-los còmodes, duen a terme un conjunt de mesures d'escalfament, per a les quals de vegades treuen radiadors o instal·lació d'un sistema de sòl d'aigua. Aquestes opcions estan prohibides i subjectes a multes.
Després d'obtenir els permisos necessaris, i abans de començar a construir murs o destruir envans, cal que us familiaritzeu amb les normes de construcció i instal·lació en un edifici nou. Normalment l'estableix l'empresa gestora o l'HOA, descrivint el següent:
- el procediment per utilitzar els ascensors, inclosos els de càrrega;
- requisits per a materials d'embalatge i residus de construcció;
- l'inici del treball, que va acompanyat de forts sorolls i vibracions.
Aleshores, després d'haver comprat els materials necessaris d'acord amb el disseny previst, comencen a reparar l'habitatge.
Finestres i portes
En llogar una casa en un edifici nou instal·lar finestres de pvc i porta d'entrada.Durant les reparacions des de zero, s'hauria d'avaluar el seu estat i la qualitat de la instal·lació, i s'hauria de prendre una decisió sobre una possible substitució. Si es decideix deixar les finestres de moment, s'aconsella aïllar-les i comprovar l'estanquitat. S'aconsella substituir la porta d'entrada, ja que la instal·lada pel promotor no garanteix la seguretat de l'apartament. Com s'ha de penjar? Quan s'instal·la segons l'esquema complet, el marc de la porta pot provocar la contracció de la casa.
Al principi, sobretot a les cases de panells, s'aconsella penjar les portes a ancoratges de seguretat i, al cap d'un any, instal·lar-les a fons. Per fer-ho, cal enderrocar el guix des del pendent de la porta, alinear el llenç i la caixa i fixar-ne fermament la posició.
A causa d'una possible contracció, s'aconsella abstenir-se de substituir a l'apartament portes interiors. Com a mínim, els models cars amb insercions de vidre no s'han d'instal·lar durant el primer any.
Enginyeria Comunicació
Una de les etapes importants de la reparació des de zero és el cablejat de la xarxa elèctrica, el subministrament d'aigua i el clavegueram. A més, a molts habitatges s'hi instal·la fibra òptica, on s'ajunten tots els sistemes de baixa tensió: TV, Internet i telèfon.
Cablejat elèctric realitzar, tenint en compte el nombre de dispositius d'ús habitual. El líder en aquest sentit és la cuina, on un conjunt d'electrodomèstics de vegades s'assembla a una petita botiga.
Per on comenceu el cablejat elèctric? Primer cal instal·lar-lo RCD i quadre elèctric amb automàtics. A continuació, calculeu el consum d'energia a cada habitació i marqueu la ubicació del cable. Es col·loca al llarg de les parets des de l'exterior, es tanca amb caixes especials o s'estira al llarg dels estroboscòpics. La connexió del cable als llums del sostre es fa mitjançant corrugació. Endolls també encastada a la paret, per la qual cosa s'hi fa un rebaix de la mida desitjada.
Segons el grau de preparació de l'apartament, abans de posar la casa en funcionament, caldrà instal·lar o substituir la pica i el vàter.
Anivellació superficial
Es treballa en l'alineació de parets i sostres tenint en compte la contracció de la casa. La regla del sòl en un edifici nou es pot fer immediatament a fons i col·locar-la:
- impermeabilització;
- aïllament tèrmic;
- malla de reforç;
- barreja de ciment-sorra fars.
No hauríeu de tenir por de la deformació de la regla, ja que les plaques s'utilitzen per a sòls que no canvien les seves dimensions lineals.
L'alineació de la paret es pot fer de diverses maneres. En cases de panells i monolítics amb desnivells inferiors a 50 mm, s'aconsella utilitzar guix per anivellar, seguit de pintar o enganxar.
Amb una curvatura important, les parets estan anivellades panells de guix. És desitjable utilitzar aquest mètode per a reparacions en edificis residencials de maó.
Comencen amb la construcció d'un marc fet de perfils metàl·lics, al qual s'uneixen amb cargols autorroscants. làmines de guix. Les juntes entre ells han de ser mínimes, per la qual cosa es segellen al llarg de la cinta de reforç utilitzant masillesi després de l'assecat es polien les superfícies.
El sostre de l'apartament es pot anivellar de la mateixa manera que les parets, utilitzant massilla o construint una estructura amb panells de guix i baranes. Una altra opció és instal·lar sostres suspesos.
Acabat
S'està acabant l'etapa final de la reparació d'un edifici nou. Inclou:
- tinció o enganxar parets amb paper pintat;
- col·locació de paviments.
No s'aconsella utilitzar fons de pantalla de vinil o tèxtil cars per a la decoració temporal d'un apartament en panells o cases monolítices: en aquest cas, en reduir-se, les esquerdes s'amagaran sota els sòcols. El bany i el bany es poden enganxar amb paper pintat rentable, rajoles de plàstic o revestir amb panells similars.
Com a revestiment de sòls el primer any després del lliurament de l'apartament, és millor triar linòleum.Atès que el paviment està fet, deixant un sagnat al perímetre de la paret, el laminat i el parquet es tornaran ràpidament inutilitzables a causa de l'excés d'humitat que emet el formigó.
La decoració temporal és molt adequada per viure durant diversos anys. D'aquí a un any apareixeran tots els defectes de l'edifici i es podran fer reparacions, basant-se completament en el vostre propi gust i sense buscar oportunitats a causa de la contracció. Tanmateix, primer heu d'eliminar les deformacions que han aparegut: omplir esquerdes a la regla, comprovar l'estat de les parets i, si cal, corregir el guix.
Una alternativa a l'assignació de temps per a la contracció és l'ús de materials especials de construcció i acabat. Són de plàstic i s'estenen darrere de les parets, de manera que no es fan malbé. Tanmateix, a més de l'alt cost, el desavantatge d'aquests materials és la incapacitat de detectar esquerdes i la formació d'esquerdes sota l'acabat. focus d'infecció per fongs.
