Jak pečovat o svůj topný systém v létě
V létě z něj musíte odstranit chladicí kapalinu, nebo jednodušeji vypustit vodu. V prázdném systému se kontroluje kvalita potrubí a baterií, spolehlivost spojů a stupeň znečištění systému.
V teplém počasí je snazší odstranit všechny možné poruchy, aby se předešlo různým zbytečným problémům v zimě, kdy je nutný nepřetržitý provoz topného systému.
- Nejprve musíte systém podrobně prozkoumat, zda nedochází k úniku. Pokud dochází k netěsnosti v potrubí topení, lze to poznat podle rezavého odstínu na povrchu baterie nebo potrubí, mohou se také objevit stopy po kapání vlhkosti na podlahu, obvykle jsou lokalizovány na spojích potrubí.
- Jakmile se vám podaří netěsnost lokalizovat, je potřeba zde znovu pospojovat úlomky potrubí nebo utěsnit články chladiče, aby systém v zimě neodtlakoval a začaly velké problémy.
- Vodu v systému je nutné každoročně vyměňovat, protože tam bývá neupravená a musí být očištěna od nečistot, které by mohly znečišťovat průtok vlivem korozních procesů v potrubí, a také od odpadu z kotle.
Po vypuštění vody proplachujte systém, dokud voda přiváděná do vstupu nebude čistá a čistá, jakmile tohoto efektu dosáhnete, můžete systém naplnit. Kotel je také potřeba každoročně kontrolovat, nezapomeňte zkontrolovat topná tělesa v nich, v případě potřeby je třeba je vyčistit, zkontrolovat kontakty ve startovací skříni, musí být uzemněny, povolit spoje vodičů a znovu utáhnout že neexistují žádné nekvalitní spoje.
Pokud máte plynový kotel, je lepší, aby odborníci, kteří jej instalovali a kteří mají povolení k práci s plynovými spotřebiči, prováděli preventivní údržbu. Měli by zkontrolovat kvalitu spojů na komunikacích, doma to lze provést mýdlovou pěnou, pokud ji aplikujete na oblast připojení potrubí, musíte se také podívat na komín, hořák a fungování zapalovacího systému.
I když je kotel mimo záruku, nemůžete nezávisle odpojit plynovou komunikaci a vyčistit hořák. Pokud provádíte preventivní údržbu kotle na tuhá paliva, musíte vyčistit topeniště, pyrolýzní komoru a komín.
Všechny tyto práce lze provést speciálním kovovým kartáčem, mělo by vám zůstat minimum sazí a plaku, aby byl systém co nejčistší. V létě samozřejmě topení nefunguje, ale na zimu je potřeba se připravit.
- Nechybí ani chemický proplach topných systémů, lze jej provádět ne každý rok, ale podle toho, jak kvalitní vodu používáte.
- Pokud se používá speciálně vyčištěná kapalina, lze ji vůbec vynechat, ale pokud používáte běžnou vodu, během provozu systému se vytvoří vodní kámen, který může narušit cirkulaci vody a snížit účinnost systému , to znamená, že je nutné chemické proplachování. K tomu potřebujete speciální čerpadlo, které si můžete koupit nebo pronajmout.
- Chemické složení musí být zvoleno individuálně, závisí na vlastnostech kotle a potrubí, musí být vybráno odborníky. Proplachování systému by mělo trvat asi hodinu, poté důkladně opláchněte zbývající kapalinu z potrubí, což lze provést pomocí čisté vody.
Po propláchnutí v něm zůstanou drobné netěsnosti, které byly dříve ucpané vodním kamenem nebo korozivními třískami, po propláchnutí systém vyzkoušejte zvýšeným tlakem vody, to znamená, že je nutné provést tlakovou zkoušku.
Systém musí být pod tlakem do 0,6 MPa, tlak čerpaný čerpadlem musí být udržován po dobu nejméně 20 minut, v této době je zkontrolován stav potrubí a analyzována stabilita údajů tlakového čidla v systému .Pokud se hodnoty změnily o méně než 0,01 MPa, pak systém funguje normálně a je utěsněný.
Ve většině systémů k ohřevu dochází topnou vodou, to je hlavní chladivo, musí být co nejčistší, obyčejná voda z vodovodu je tvrdá, obsahuje hodně nečistot, takže urychluje korozi v potrubí a radiátorech topení.
Vždy je lepší používat co nejčištěnější vodu, dobrou volbou je dešťová voda, vhodná je i filtrovaná voda z taveniny, někdy se používá převařená voda nebo voda změkčená speciálními inhibitory.
Pokud se k této práci budete chovat co nejzodpovědněji a svěříte ji profesionálním specialistům, bude váš domov za každé zimní teploty teplý a pohodlný.
HARMONOGRAM výkonu prací, četnost plánovaných a dílčích kontrol inženýrských komunikací a technických zařízení v obsluhovaném bytovém fondu.
PLÁN
provádění prací, četnost plánovaných a dílčích kontrol inženýrských komunikací a technických zařízení v obsluhovaném bytovém fondu.
|
č. p / p |
Název inženýrských komunikací a technických zařízení |
Profese údržby |
Periodicita |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
|||
|
-konzervace a překonzervace systémů ústředního vytápění |
instalatér |
2x ročně |
|
|
- seřízení trojcestných a kuželkových ventilů, armatur a šoupátek, jejich opravy |
instalatér |
2x ročně, podle potřeby |
|
|
-úprava a výplň žláz |
instalatér |
podle potřeby |
|
|
- zhutnění ostruh |
instalatér |
podle potřeby |
|
|
- čištění uzavíracího zařízení od vodního kamene, opravy |
instalatér |
1x za rok |
|
|
- testování systémů ústředního vytápění |
instalatér |
1x za rok |
|
|
- propláchnutí systému ústředního topení |
instalatér |
1x za rok |
|
|
- odstavení radiátorů v případě jejich úniku |
instalatér |
podle potřeby |
|
|
- čištění, opravy lapačů bahna |
instalatér svářeč |
1x za rok |
|
|
- vypuštění a naplnění topného systému vodou |
instalatér |
2x ročně |
|
|
- odstranění ucpání vzduchu v radiátorech a stoupačkách |
instalatér |
podle potřeby |
|
|
-příprava topné jednotky na topnou sezónu |
instalatér |
1x za rok |
|
|
2. |
|||
|
- výměna těsnění a ucpávky ucpávek ve vodovodních a ventilových kohoutech v místnosti výtahové jednotky |
instalatér |
podle potřeby |
|
|
- zhutnění ostruh |
zámečnický instalatér |
podle potřeby |
|
|
-dočasné utěsnění píštělí a trhlin na vnitřních potrubích a stoupačkách |
instalatér |
při detekci |
|
|
- konzervace a obnova závlahového systému |
instalatér |
2x ročně |
|
|
- čištění kanalizačních systémů |
instalatér |
2x ročně |
|
|
- kontrola stavu digestoře |
instalatér |
2x ročně |
|
|
-čištění kanalizace |
instalatér |
2x ročně |
|
|
- větrání kanalizačních studní |
instalatér |
2x ročně |
|
|
- odstranění netěsností sanitárních zařízení ve výtahové jednotce |
instalatér |
při detekci |
|
|
3. |
|||
|
-kontrola osvětlení společných prostor a výměna vyhořelých elektrických žárovek a startérů |
elektrikář |
2x za měsíc |
|
|
-zesílení stropních svítidel a zeslabených částí vnější elektroinstalace |
elektrikář |
podle potřeby |
|
|
- čištění svorek a spojů ve skupinových stíněních a rozvodných skříních |
elektrikář |
2x ročně |
|
|
-kontrola uzemnění elektrických kabelů |
elektrikář |
2x ročně |
|
|
- měření izolačního odporu potrubí |
elektrikář |
2x ročně |
|
|
- kontrola uzemnění zařízení |
elektrikář |
2x ročně |
|
|
4. |
- čištění střechy a požárního schodiště od sněhu a ledu |
podle potřeby |
Testování topných systémů
Provoz MKD > Období podzim-zima > Metodická doporučení pro přípravu na AWP
Metodická doporučení k postupu při přípravě bytového a komunálního zařízení na topnou sezónu
2.3.1. Testování topných systémů.
Zkoušky systémů zásobování teplem v provozu (zkušební pec) se provádí za účelem kontroly připravenosti zdrojů zásobování teplem, tepelných sítí a zařízení záložního paliva do začátku topného období a odstranění zjištěných závad.
Zkušební pece se provádějí v souladu s harmonogramy vypracovanými organizacemi zásobování teplem, dohodnutými s odběrateli veřejných služeb a dodavateli paliv a energetických zdrojů a schválenými místní samosprávou. Jízdní řády jsou schváleny do 1. září.
Zkušební pece se provádějí podle speciálního programu vyvinutého organizací zásobování teplem a dohodnutého s místními úřady.
Při zkouškách systémů zásobování teplem dochází k výměně konzervačního prostředku a k natlakování systémů zásobování teplem a vytápění.
Zkušební topeniště se provede do 72 hodin, přičemž musí být zajištěno následující:
Při plnění otopných soustav budov musí být vzduchové kolektory v horních bodech otevřené, dokud se nezastaví výstup vzduchu a neobjeví se voda. Je nutné zajistit neustálé monitorování vzduchových kolektorů. Po vytvoření cirkulace by se mělo vypouštění vzduchu ze vzduchových kolektorů opakovat každé 2-3 hodiny, dokud není zcela odstraněn.
Během období zkušebních pecí organizace zásobující teplo monitorují provoz tepelných sítí a zařízení na výrobu tepla, provádějí obchůzky a kontroly za účelem zjištění možných závad a přijetí včasných opatření k odstranění poruch a normalizaci dodávek tepla.
Managementové organizace sledují ohřev stoupaček a topných zařízení, parametry chladicí kapaliny na vstupu do budovy a řídicí jednotku.
Pro rozbor provozu zdrojů zásobování teplem a tepelných sítí, odběratelů tepelné energie, 24 hodin a 48 hodin po spuštění zdroje tepla předložit organizaci zásobování teplem informace o parametrech nosiče tepla v dohodnutých kontrolních bodech.
Na základě výsledků zkušebních požárů jsou vypracovány akty s uvedením adres objektů, které prošly zkušebním vytápěním, a seznam zjištěných nedostatků, které je nutné před začátkem topného období odstranit.
Úkony zkušebních pecí zasílají organizace zásobování teplem správám obcí, které tvoří a do začátku topného období zasílají na kraj podle schválených tiskopisů konsolidované registry úkonů zkušebních pecí.
Příkaz (pokyn) vedoucího organizace veřejných služeb k organizaci provozu komunálních zařízení a systémů během topné sezóny zahrnuje:
____________________________________________
