Otázka výměna baterie po začátku topné sezóny někdy velmi prudce stoupá. Radiátory ve starých domech jsou často v žalostném stavu a místní služby s revizí topného systému nikam nespěchají. Pokusíme se odpovědět na nejčastější otázky a zjistit, kdo by měl vyměnit staré baterie v privatizovaném bytě.
- Pokud radiátor netěsní, kdo ho musí ze zákona měnit? Kdo platí instalaci a nákup nového zařízení?
- Pokud chcete v bytě po privatizaci nainstalovat modernější systém vytápění, kdo by to měl udělat? Potřebuji k tomu zvláštní povolení?
- Kdo může za únik, pokud sousedy zaplaví voda?
Chcete-li odpovědět na tyto otázky, musíte si prostudovat ruskou legislativu a porozumět právním aspektům.
Radiátory vytápění - společný nebo soukromý majetek?
Kdo by měl nahradit vadná topná zařízení v privatizovaném bytě, je možné pochopit pouze tím, že se zjistí, kdo je vlastní. Nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze srpna 2006 byla přijata pravidla upravující složení společného jmění v bytovém domě. Podle odstavce 6 těchto pravidel zahrnuje taková nemovitost topný systém umístěný uvnitř domu. To zahrnuje:
- stoupačky;
- armatury (regulační a uzavírací);
- topná tělesa (radiátory);
- obecné stavební měřiče tepelné energie;
- další typy zařízení, které jsou součástí otopných soustav.
Bohužel, když nastanou situace ohledně výměny topných zařízení v bytech, obě strany si tato pravidla vykládají ve svém vlastním zájmu. Majitelé domů se domnívají, že jelikož topný systém patří do společného majetku, výměnu vadného zařízení by měla řešit organizace správy domu. Zaměstnanci ZhEK zase tvrdí, že do společného majetku patří pouze stoupačky a baterie, které procházejí několika obytnými prostory, například těmi, které jsou instalovány na schodištích. Při kontaktování inženýrských sítí obyvatelé často slyší, že všechna potrubí a radiátorynachází v jejich bytě - to je problém jeho majitelů.
Kdo má pravdu: obyvatelé nebo bytový úřad?
Vzhledem k častým odvoláním k soudu a odboru bydlení a veřejných služeb v roce 2007 Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace situaci objasnilo a oznámilo, že topná tělesa umístěná v soukromých bytech jsou součástí společného majetku domu.
Z toho vyplývá, že pokud baterie vytekla z důvodu vysokého stupně opotřebení nebo v důsledku havárie, měla by ji vyměnit organizace, která od obyvatel dostává měsíčně peníze ve formě srážek za generální opravu a je odpovědná za údržbu a údržbu majetku domu.
Správcovské organizace nemají zájem upozorňovat vlastníky bytů na tyto informace, proto jsou až dosud obyvatelé nuceni platit za demontáž a instalaci nového topidla, které je mimo jiné nutné zakoupit samostatně.
Oprava a výměna netěsné baterie
Zjistili jsme, že otopná soustava je součástí společného majetku bytového domu a její součástí jsou i radiátory umístěné v bytech. Z toho vyplývá, že, bez ohledu na to, zda je areál privatizován nebo je majetkem obce, je řídící organizace, HOA nebo bytové družstvo povinno opravit nebo vyměnit baterii, která je v havarijním stavu. V tomto případě se od vlastníka nemovitosti neúčtuje žádný doplatek.
Jinými slovy, pokud baterie vytekla, musíte zavolat pánovi obsluhujícímu dům a on zdarma vymění vadný ohřívač.
V praxi věci nejsou tak jednoduché. Zaměstnanci bytového úřadu mohou tvrdit, že nemají náhradní baterii, takže starou opraví, nebo v horším případě vyjmou chladič, zastrčí zástrčky a požádají vás, abyste počkali. Vzhledem k tomu, že toto očekávání může trvat měsíce, je majitel bytu prostě nucen pořídit si nové vybavení na vlastní pěst, protože nikdo nechce v zimě mrznout bez topení.
Jsou případy, kdy si nájemníci bez čekání na výměnu pořídí radiátor na vlastní náklady a doufají, že jim DUK vyplatí náhradu. S tím se rozhodně nevyplatí počítat, protože i soudní praxe naznačuje, že organizace správy domu to není povinna.
Výměna starých radiátorů
Pokud jsou baterie v bytě nejsou v havarijním stavu, ale chci je vyměnit, protože se špatně zahřívají nebo jsou prostě zastaralé, pak budete muset tento problém vyřešit na vlastní náklady. Žádná organizace nebude poskytovat služby zdarma. Co je třeba v tomto případě udělat?
Schválení výměny
První věc, kterou musíte udělat, abyste v budoucnu neměli nepříjemné následky, je koordinovat své akce.
- Při výměně radiátorů za stejný typ stačí jednoduše upozornit řídící organizaci na nadcházející práci.
- Při výměně baterií za jiný typ, který zahrnuje možnost jiné konfigurace a zvětšení topné plochy, je třeba kontaktovat odborníka na vyšetření ohledně možnosti instalace nových baterií. Je to nutné, protože někdy instalace dalších radiátorů nepříznivě ovlivňuje tepelnou bilanci domu. Vyšetření je placené, provádí se na náklady majitele bytu.
- Při převozu topného zařízení je nutné i vyšetření.
Důležité! Někdy je změna konfigurace topných zařízení a zvýšení jejich počtu vnímáno jako opětovné vybavení prostor se změnami v technickém pasu bytu. Ve skutečnosti není výměna baterie v technickém listu zohledněna, protože je tam uveden pouze typ zdroje tepla bez uvedení konkrétních topných zařízení.