Ved fælles byggeri eller erhvervelse af en lejlighed i en ny bygning står fremtidige lejere over for forskellige typer finish, som adskiller sig væsentligt fra hinanden. Hvis en fin finish indebærer tilstedeværelsen af en allerede afsluttet reparation, falder den fremtidige ejer på skuldrene i tilfælde af en ru finish implementering af alle faser. Valget vil afhænge af, om du er klar til at bruge ekstra penge og tid på den videre ombygning af lejligheden. For at træffe den rigtige beslutning skal du finde ud af, hvad en grov finish af en lejlighed, fin og pre-finish er, hvordan de adskiller sig, og hvilken mulighed vil være mere gavnlig for dig i en bestemt situation.
Typer af efterbehandling af lejligheden
Ved køb af bolig i en ny bygning tilbydes normalt følgende efterbehandlingsmuligheder:
- efterbehandling;
- præfinishing;
- udkast.
fin finish
Indeholder en komplet liste over efterbehandlingsarbejder, der er nødvendige for et behageligt ophold. Kvaliteten og omkostningerne ved materialer, såvel som nogle typer arbejde, varierer afhængigt af boligklassen. Efter overtagelsen modtager ejeren en lejlighed helt klar til indflytning, hvis pris allerede inkluderer alle udgifter til arrangement.
Fin efterbehandling kaldes nøglefærdig reparation. Det vil ikke være originalt, men det giver dig mulighed for straks at flytte ind i en lejlighed eller leje den ud.
Forfinishing
Det meste af reparationsarbejdet er udført i lokalerne med undtagelse af efterbehandling. Lejligheden er dog næsten klar til indflytning. Køber har mulighed for at ændre indretningen efter behag eller blot gennemføre reparationen. Denne mulighed er billigere end en nøglefærdig finish og giver dig mulighed for at minimere de nødvendige midler og arbejdskraft til reparationer.
Udkast
Omfatter det obligatoriske minimum, der kræves for at sætte huset i drift:
- færdiggjort i lejligheden kobling;
- installeret varmebatterier;
- der er vandforsyning og kloakering;
- strømforsyning blev udført delvist uden registrering af tilslutningspunkter og detaljerede ledninger;
- der er vinduer, men normalt uden vindueskarme og skråninger, hoveddør.
Ru finish giver ikke for VVS og indvendige døre.
På trods af det faktum, at når du vælger en lejlighed med en ru finish, skal du investere et anstændigt beløb i reparationer og vente flere måneder, før du flytter ind, har denne mulighed sine fordele:
- du kan realisere enhver idé, skabe et unikt design;
- der er ingen grund til at slippe af med utilfredsstillende finish af lav kvalitet fra udvikleren.
Det smarte valg
Hvis du uafhængigt vil vælge materialer til reparationer, vil det mest attraktive være købet af en lejlighed, der har en forfinish. Denne mulighed findes ofte i boligøkonomi og business class. I sådanne lejligheder skabes de nødvendige minimumsbetingelser for at leve, og der gives muligheder for selvudførelse af reparationer.
Foreløbig efterbehandling adskiller sig fra efterbehandling i en mindre grad af klarhed af lejligheden for lejerne til at flytte ind i den og bør omfatte:
- Udførelse af installationen af det elektriske netværk og kontrol af dets klarhed til drift.
- Montering af vinduesblokke og montering af vindueskarme, skråninger og ebbe.
- Udførelse af arbejde på enheden af skillevægge og installation af indvendige døre.
- Installation af et varmesystem, inklusive alle nødvendige enheder til rumopvarmning.
- Tilslutning af vandforsyning og kloak til VVS-tilslutningspunkter.
- Justering af overfladen af vægge og gulve, forberedelse af loftet.
En lejlighed med forfinishing kan besættes med parallelle reparationer, som om nødvendigt kan udføres i etaper eller strækkes over tid i tilfælde af økonomiske vanskeligheder. Den største fordel ved denne type arbejde udført af udvikleren vil være evnen til selvstændigt at vælge materialer til efterbehandling, hvilket giver dig mulighed for at skabe et design i den ønskede stil.
Accept af en lejlighed med forfinish
I færd med at inspicere lejligheden med forbehandling inden accept du skal vide, hvilket arbejde der skal udføres, og hvad du skal være mere opmærksom på.
Gulvafretning
Normalt er ujævnheden af den ru overflade af basen dækket af en betonafretning, hvorpå den ønskede gulvbelægning efterfølgende lægges. Afretningslagret skal være stærkt og af høj kvalitet uden revner og stød. Mindre uregelmæssigheder er tilladt, men inden for den fastsatte norm. Ved samlingen af vægge og gulv skal alle samlinger limes med lydisoleringstape.
Loftsarrangement
Overfladen skal være jævn og fri for synlige mærker ved bræddernes samlinger. Lofter skal som ved fin efterbehandling være jævnt kalkede og have et færdigt udseende. Efterbehandling udføres på en sådan måde, at det om nødvendigt er muligt at installere en spændings- eller gipspladestruktur, og i deres fravær ødelægger loftet ikke rummets udseende.
Vægjustering
Vægge over hele arealet skal pudses og afsluttes med spartelmasse, have en flad lodret overflade uden nedhæng og affasede hjørner. I nogle områder er en fejl på højst 1-2 mm tilladt. Der bør ikke være revner og spåner på væggene, afskalning af materialet, spor af spatelen.
Varmesystem
Det er installeret i overensstemmelse med alle regulatoriske dokumenter. Elementer i varmesystemet skal passe symmetrisk ind i den plads, der er tildelt dem. Radiatorer installeres i samme højde i forhold til gulvet. Batterier skal have alle de nødvendige beslag til sikker fiksering, samt Mayevsky-haner, der tillader luft at blive frigivet.
vindue installation
På vindue installation huller mellem vinduesenheden og væggen er uacceptable. Beslagene skal fungere korrekt, og glasoverfladen må ikke have revner eller ridser. Alle vindueskarme er installeret på samme niveau, deres størrelse og konfiguration bør ikke forstyrre luftstrømmen, der stiger fra radiatorerne.
VVS ledninger
Komplet VVS-installation giver kun en fin finish, og ved foreløbig installation monteres et vandforsynings- og kloaksystem, som dæmpes ved VVS-tilslutningspunkterne. VVS skal være i god stand og have de nødvendige vandhaner til driften.
Ledninger
Det endelige ledningsarrangement er reguleret af projektet, som muligvis ikke omfatter installation af afbrydere og stikkontakter. Men ledningsarbejde er en forudsætning og skal gennemføres i hele lejligheden, hvorefter ejeren selv beslutter, om netværkselementerne skal efterlades på deres oprindelige plads eller flyttes.
Resultater
At besidde selv et omtrentligt kendskab til byggekoder vil gøre det nemt at forstå de forskellige tilbud på boligmarkedet og vælge den mest økonomisk fordelagtige og passende løsning til individuelle behov.
