Ved køb af bolig i en ny bygning vælger mange kommende ejendomsejere muligheden med minimal efterbehandling. For det første giver det dig mulighed for at undgå unødvendige udgifter og ikke betale for reparationer foretaget af udvikleren. Sammenlignet med prisen på en lejlighed er beløbet ikke særlig væsentligt, men kvaliteten af de anvendte materialer og arbejde lader ofte meget tilbage at ønske. For det andet, selv med minimale økonomiske investeringer, kan du vælge finish i overensstemmelse med din smag og ønsker. Men reparationen af en lejlighed i en ny bygning fra bunden har sine egne detaljer, som skal tages i betragtning, når du udfører byggearbejde.
Forberedende fase
Først skal du formulere kravene til fremtidige boliger og bestemme antallet af værelser, deres funktioner og placering i lejligheden, lokalernes stil og farveskemaer. I dette tilfælde skal du tage højde for:
- anslået beløb for finansielle investeringer;
- maksimal reparationstid;
- svind af bygningen;
- grad af beboelighed.
Krympning er en væsentlig egenskab ved enhver ny bygning. Monolitiske eller præfabrikerede rammebygninger sætter sig jævnt og normalt uden forvrængning, derfor, hvis der er boliger i et sådant hus, kan du næsten ikke begrænse dig selv i omfanget og omkostningerne ved reparationer. Panelkonstruktioner kombinerer fleksibiliteten fra bærende rækværk og høj vægt, hvilket resulterer i stort og ujævnt, men forbigående svind. Efter cirka et år kan du begynde at dekorere lokalerne.
Murstenshuse sætter sig jævnt og jævnt, men i en længere periode, så det er ikke tilrådeligt at bruge dyre materialer til reparationer: på grund af svind kan både højkvalitets vægpaneler og eksklusiv parket blive deformeret.
Hvor man skal begynde at afslutte fra bunden afhænger også af graden af lokalernes egnethed til indflytning. I monolitiske huse udlejes boliger til et frit layout, hvor der ikke er skillevægge og kommunikationsledninger i lejligheden.
Ved groft efterbehandling i nye bygninger er gulvet normalt udjævnet kobling, vægge og lofter pudset, Færdig VVS rør til vandhanerne og varmeapparater er tilsluttet.
Reparationer i en ny bygning med et frit layout og en grov finish adskiller sig i listen over udført arbejde, men er ens i faserne af deres implementering.
Nuancerne ved ombygning
Kompetent organisering af det indre rum i boliger giver dig mulighed for at bruge dem mere effektivt. Montering af skillevægge af glasblokke, mursten eller skalsten i friplanslejligheder skal dog koordineres med tilsynsmyndigheder. På samme måde bliver du nødt til at gøre det samme, hvis du ønsker det, for at rive væggen ned for at blive ødelagt i en ny bygning med en ru finish.
Ofte under reparationer kombineres stuer med en balkon eller loggia, hvilket får større lokaler. For at gøre dem behagelige udfører de et sæt foranstaltninger til opvarmning, som de nogle gange tager radiatorer eller installation af et vandgulvsystem. Sådanne muligheder er forbudte og betinget af bøder.
Efter at have opnået de nødvendige tilladelser, og før du begynder at bygge vægge eller ødelægge skillevægge, skal du gøre dig bekendt med reglerne for bygge- og installationsarbejde i en ny bygning. Det er normalt fastsat af administrationsselskabet eller HOA, der beskriver følgende:
- proceduren for brug af elevatorer, herunder fragt;
- krav til emballagematerialer og byggeaffald;
- begyndelsen af arbejdet, som er ledsaget af høj støj og vibrationer.
Derefter, efter at have købt de nødvendige materialer i overensstemmelse med det påtænkte design, begynder de at reparere huset.
Vinduer og døre
Ved leje af hus i en ny bygning installere pvc vinduer og hoveddør.Ved reparationer fra bunden bør deres tilstand og kvalitet af installationen vurderes, og der bør tages stilling til en eventuel udskiftning. Hvis det besluttes at lade vinduerne stå indtil videre, så er det tilrådeligt at isolere dem og tjekke tætheden. Det er tilrådeligt at udskifte hoveddøren, da den, der er installeret af udvikleren, ikke sikrer lejlighedens sikkerhed. Hvordan skal den hænges? Når den er installeret i henhold til den komplette ordning, kan dørkarmen føre på grund af krympning af huset.
Først, især i panelhuse, er det tilrådeligt at hænge dørene på sikkerhedsankre og efter et år installere dem grundigt. For at gøre dette skal du slå gipset ned fra dørhældningen, justere lærredet og kassen og fastgøre deres position.
På grund af eventuelt svind er det tilrådeligt at undlade at udskifte i lejligheden indvendige døre. I det mindste bør dyre modeller med glasindsatser ikke installeres det første år.
Ingeniørkommunikation
Et af de vigtige stadier af reparationen fra bunden er ledningerne til det elektriske netværk, vandforsyning og kloakering. Derudover er der installeret fiberoptik i mange hjem, hvor alle lavspændingsanlæg er samlet: TV, internet og telefon.
Elektriske ledninger udføre under hensyntagen til antallet af regelmæssigt brugte enheder. Lederen i denne henseende er køkkenet, hvor et sæt apparater nogle gange ligner en lille butik.
Hvor starter du elektriske ledninger? Først skal du installere RCD og el-tavle med automatik. Beregn derefter strømforbruget i hvert rum og marker kablets placering. Det lægges langs væggene udefra, lukkes med specielle kasser eller strækkes langs stroberne. Kabelforbindelsen til loftslamperne udføres ved hjælp af korrugering. Stikkontakter også forsænket i væggen, hvortil der laves en udsparing i den ønskede størrelse.
Afhængigt af lejlighedens beredskabsgrad, før huset tages i brug, vil det være nødvendigt at installere eller udskifte håndvask og toilet.
Overfladenivellering
Arbejde med justering af vægge og lofter udføres under hensyntagen til husets krympning. Gulvafretningen i en ny bygning kan straks udføres grundigt og lægges:
- vandtætning;
- termisk isolering;
- forstærkende mesh;
- cement-sand blanding fyrtårne.
Du skal ikke være bange for deformation af afretningslagret, da plader bruges til gulve, der ikke ændrer deres lineære dimensioner.
Vægjustering kan udføres på flere måder. I panelhuse og monolitiske huse med forskelle på mindre end 50 mm anbefales det at bruge gips til nivellering, efterfulgt af maling eller indsætning.
Med betydelig krumning er væggene nivelleret med gipsvæg. Det er ønskeligt at bruge denne metode til reparationer i mursten boliger.
De starter med konstruktionen af en ramme lavet af metalprofiler, som de er fastgjort til med selvskærende skruer. gipsplader. Samlingerne mellem dem skal være minimale, for hvilke de forsegles langs forstærkningsbåndet ved hjælp af kitsog efter tørring poleres overfladerne.
Loftet i lejligheden kan nivelleres på samme måde som væggene ved at bruge kit eller konstruere en struktur fra gipsvæg og skinner. En anden mulighed er installere nedhængte lofter.
Efterbehandling
Den sidste fase af reparationen i en ny bygning er ved at være færdig. Det omfatter:
- farvning eller indsætte vægge med tapet;
- lægning af gulv.
Det er ikke tilrådeligt at bruge dyre vinyl- eller tekstiltapeter til midlertidig dekoration af en lejlighed i panel- eller monolitiske huse: i dette tilfælde, når de krymper, vil revnerne gemme sig under fodpanelerne. Badeværelset og badeværelset kan klæbes over med vaskbart tapet, plastfliser eller beklædt med lignende paneler.
Som gulvbelægning i det første år efter leveringen af lejligheden er det bedre at vælge linoleum.Da gulvbelægningen er færdig, og efterlader en fordybning omkring væggens omkreds, vil laminat og parket hurtigt blive ubrugelige på grund af overskydende fugt afgivet af beton.
Midlertidig dekoration er ret velegnet til at leve i flere år. Om et år vil alle bygningens mangler dukke op, og det vil være muligt at foretage reparationer, helt afhængig af din egen smag og uden at lede efter muligheder på grund af svind. Men først skal du eliminere de deformationer, der er opstået: udfylde revner i afretningen, tjek væggenes tilstand, og ret om nødvendigt gipset.
Et alternativ til at tildele tid til svind er brugen af specielle bygge- og efterbehandlingsmaterialer. De er plastik og strækker sig bag væggene, så de ikke tager skade. Men ud over de høje omkostninger er ulempen ved sådanne materialer manglende evne til at opdage revner og dannelsen af revner under finishen. foci af svampeinfektion.
